Просмотр полной версии : Помогите, пожалуйста, разобраться с документами на квартиру
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться с возможными подводными камнями относительно юридической чистоты квартиры, а также с нашими дальнейшими действиями.
Покупаем квартиру впервые, опыта маловато. Документы, конечно, еще банк посмотрит (часть средств - ипотека в АИЖК), но хотелось бы понимать, не ждет ли нас где-то подвох.
Продавец предоставил следующие документы:
- св-во о собственности - правообладатель - 1 человек (собственник Х), основание возникновения права - договор купли-продажи от 2000 года
- этот договор купли-продажи от 2000 года между нашим продавцом квартиры (собственник Х) и предыдущим владельцем; квартира принадлежала предыдущему владельцу (собственник Х-1) и ее несовершеннолетней дочери на основании договора мены и св-ва о гос.регистрации от 1998 г. Договор купли-продажи от 2000 года заключался по ПИБ стоимости
- кадастровый и тех. паспорта
- выписка из ЕГРП - правообладатель - наш продавец (собственник Х)
Паспортные данные собственника Х в выписке отличаются от паспортных данных на настоящий момент (меняла паспорт)
- форма 7 - собственник указан один - собственник Х
- форма 9 - совместно с собственником Х были зарегистрированы - ее мать и сын, выписаны по личному заявлению в июле 2010 года
Собственник здесь опять указан один - собственник Х
- св-во о заключении брака в 1998 году
- нотариальное согласие на отчуждении квартиры от супруга собственнка Х.
На что нужно обратить внимание? Что в предоставленных документах может насторожить? Какие еще документы, сведения нужно запросить, чтобы быть спокойными?
Заранее огромное спасибо!
Вроде ничего все. Но люди, которые любят пугаться заинтересуются вопросом, куда выехала несовершеннолетняя предыдущая собственница (а точнее не выехала, а где стала собственницей). Сын нынешнего собственника (который выписался) совершеннолетний?
Polina Svetlaya
17.10.2010, 21:42
Согласна с предыдущим мнением. В истории данной квартиры интересно только то, куда выписался сын, если он несовершеннолетний и что приобретено предыдущему собственнику-ребенку (но это уже для особо въедливых)
Учитывая достаточно большой срок - всё ОК.
Дополнительно в пакет должна прилагаться копия странички о замене паспорта собственника Х.Если таковой отметки нет, то взять справку из ОМ.
В договоре купли-продажи от 2000 какая фраза стоит относительно взаиморасчётов? То, что произведены? Если нет, то по идее должна прилагаться расписка о произведённых взаиморасчётах.
Что приобретала несовершеннолетняя дочь собственника Х-1 при продаже? Можно по идее с участником сделки сходить к нотариусу, оформлявшему тот договор и посмотреть доки .
Состояла ли собственник Х-1 в браке?
Что было с квартрой ещё ранее?
Опять-таки повторю: учитывая сроки, актуален лишь пункт 1.Всё остальное - нет.
Вроде ничего все. Но люди, которые любят пугаться заинтересуются вопросом, куда выехала несовершеннолетняя предыдущая собственница (а точнее не выехала, а где стала собственницей). Сын нынешнего собственника (который выписался) совершеннолетний?
Сын нынешней собственницы - несовершеннолетний, выписан по месту вновь приобретенной его родителями квартиры (там же прописан его отец - видно из его паспорта, там же прописана его бабушка, которая была выписана из квартиры этим летом - видно из ф.9).
Куда выехала несовершеннолетняя предыдущая собственница - неизвестно. Попробуем уточнить.
Учитывая достаточно большой срок - всё ОК.
Дополнительно в пакет должна прилагаться копия странички о замене паспорта собственника Х.Если таковой отметки нет, то взять справку из ОМ.
В договоре купли-продажи от 2000 какая фраза стоит относительно взаиморасчётов? То, что произведены? Если нет, то по идее должна прилагаться расписка о произведённых взаиморасчётах.
Что приобретала несовершеннолетняя дочь собственника Х-1 при продаже? Можно по идее с участником сделки сходить к нотариусу, оформлявшему тот договор и посмотреть доки .
Состояла ли собственник Х-1 в браке?
Что было с квартрой ещё ранее?
Опять-таки повторю: учитывая сроки, актуален лишь пункт 1.Всё остальное - нет.
Относительно смены паспорта - на странице ранее выданных паспортов есть штампик, где этот старый паспорт указан.
Это то, что надо? в ОМ, получается, не нужно идти?
В договоре купли-продажи 2000 года (нотариальный) - есть следующая фраза "Расчет между сторонами произведен полностью вне стен нотариальной конторы".
Этого достаточно? Расписка не нужна?
Что касается приобретенной собственности для несоверешеннолетней дочери собственника Х-1 и того, была ли собственница Х-1 в браке - не знаю.
А как узнать, что было с квартирой ранее? Из каких документов это может быть видно?
Соориентируйте, пожалуйста, насколько необходимо произвести эти изыскания (в т.ч. идти к нотариусу, оформлявшему договор 2000 г и т.п.)? договор был бы удостоверен нотариусом и зарегистрирован в ГБР, если бы дочь-собственница не получила собственность в другом месте и если бы не было бы разрешения супруга собственницы Х-1? Или всякое может быть и лучше подстраховаться?
Еще раз заранее большое спасибо! :flower:
Относительно смены паспорта - на странице ранее выданных паспортов есть штампик, где этот старый паспорт указан.
Это то, что надо? в ОМ, получается, не нужно идти?
В договоре купли-продажи 2000 года (нотариальный) - есть следующая фраза "Расчет между сторонами произведен полностью вне стен нотариальной конторы".
Этого достаточно? Расписка не нужна?
Что касается приобретенной собственности для несоверешеннолетней дочери собственника Х-1 и того, была ли собственница Х-1 в браке - не знаю.
А как узнать, что было с квартирой ранее? Из каких документов это может быть видно?
Соориентируйте, пожалуйста, насколько необходимо произвести эти изыскания (в т.ч. идти к нотариусу, оформлявшему договор 2000 г и т.п.)? договор был бы удостоверен нотариусом и зарегистрирован в ГБР, если бы дочь-собственница не получила собственность в другом месте и если бы не было бы разрешения супруга собственницы Х-1? Или всякое может быть и лучше подстраховаться?
Еще раз заранее большое спасибо! :flower:
Ваш поход к нотариусу ничего не даст. Он не имеет права давать какую-либо информацию по сделке постороннему лицу, т.е. Вам.
Ваш поход к нотариусу ничего не даст. Он не имеет права давать какую-либо информацию по сделке постороннему лицу, т.е. Вам.
Совершенно верно.А вот с участником сделки ( как и писала ранее) - очень даже даст.Этим самым участником сделки и является нынешний собственник Х.
Надо - не надо идти - сами решайте.Были или не были тогда ущемлены права несовершеннолетнего (который станет в результате когда-нибудь совершеннолетним и ...) - кто его знает.Посмотрите вообще сколько ныне лет девочке-бывшей собственнице? Может уже давно за 18.
Это то, что надо? в ОМ, получается, не нужно идти?
В договоре купли-продажи 2000 года (нотариальный) - есть следующая фраза "Расчет между сторонами произведен полностью вне стен нотариальной конторы".
Этого достаточно? Расписка не нужна?
1.Да.Не нужно идти в ОМ.
2.2.Да, достаточно.:)
зря вам продавец старый договор дал, меньше знаешь - крепче спишь ;)
зря вам продавец старый договор дал, меньше знаешь - крепче спишь ;)
Это не продавец старый договор дал.Это элементарный анализ имеющегося правоустанавливающего документа.
В любом ДКП напсано на основании чего продавцу (предыдущему) принадлежал объект.Идеально - дойти до приватизации или справки ЖСК.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.