помогите оценить комнату

[Svet*la*la*na]

Здравствуйте!
Подскажите, знающие люди. Собираемся выкупать комнату у соседей (по программе расселяемся). Соответственно нужно понимать реальную цену выкупа. Понимаю, что для нас она будет стоить дороже, чем для человека со стороны, который приобретает просто комнату. Хочу понимать насколько? Алгоритм действий?
Квартира у нас 2-х комнатная коммуналка. В корабле, Красносельский р-н, Сосновая поляна, до метро 15 мин. транспортом. 9 эт. из 9-ти. Их комната 11 кв.м (наша 15 кв.м).
Судя по ценам в БН и вообще исходя их обзоров рынка, их комната стоит 900-1000 тыс. руб. На сколько реально увеличивается стоимость комнаты, если ее выкупают соседи и квартира становится отдельной?

[CBD]

Я бы предположила, что это рыночная стоимость всей квартиры, поделенная на (11+15) и умноженная на 11. Т.е. 11/26 от общей стоимости квартиры.

[Svet*la*la*na]

Я тоже об этом думала. Тогда за сколько можно продать такую квартиру? Общ.пл. 45 кв.м. Кухня 6,5 кв.м. с/у раздельный.

[Jermain]

это двушка,поэтому я бы оценил в 1200-1250 и это без учета "соседской"надбавки

[Svet*la*la*na]

это двушка,поэтому я бы оценил в 1200-1250 и это без учета "соседской"надбавки
т.е. еще + надбавка? а сколько? и не многовато получается?

А сколько тогда в составе квартиры может эта комната стоить?
Судя по ценам вся кв. 3000-3200 тыс.руб. Тогда комната примерно 1300-1400 тыс. руб.

[Jermain]

надбавка зависит от жадности соседей :)) может они вам "по рынку" продадут... ну верхнюю границу вы обозначили, больше 1400 тыр я бы платить не стал

[Svet*la*la*na]

надбавка зависит от жадности соседей :)) может они вам "по рынку" продадут... ну верхнюю границу вы обозначили, больше 1400 тыр я бы платить не стал
согласна. но я и больше 1300 тыр не готова отдавать:)
спасибо:flower: