Подарить долю в квартире, сданной в аренду

[jachelovek]

Уважаемые форумчане! Подскажите, плиз, по такому вопросу.
Если квартира сдана в аренду (договор на 11 месяцев), можно ли подарить долю в ней? Как это лучше сделать?

[Ласто4ка]

Подарить можно.

ст. 617 п. 1 ГК
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

[jachelovek]

То есть можно просто подарить долю, даже не уведомляя арендатора? И договор дарения и договор аренды будут действительны?
А обременения (или как это называется) никакого на квартире не будет?

[Stefany]

Не будет. Договор найма государственной регистрации не подлежит. Записи в ЕГРП о нем отсутствуют.

[lelik25]

А если новый собственник будет против сдачи квартиры? Хотите сказать, что его согласия на сдачу не требуется?

[barsuk78]

А если новый собственник будет против сдачи квартиры? Хотите сказать, что его согласия на сдачу не требуется?

дык, не является же основанием для расторжения договора

[Stefany]

А если новый собственник будет против сдачи квартиры? Хотите сказать, что его согласия на сдачу не требуется?
В теории гражданского права не требуется, в практике жизни - к сожалению, да.

[SteD)]

Не будет. Договор найма государственной регистрации не подлежит. Записи в ЕГРП о нем отсутствуют.
В смысле???
Как это???

В ГК есть статья, которую тут тока что привели - что "при смене собственника права и обязанности по Договору Найма переходят новому собственнику".

[Ласто4ка]

Дарите так, как буд-то нет договора аренды.

[Stefany]

В смысле???
Как это???

В ГК есть статья, которую тут тока что привели - что "при смене собственника права и обязанности по Договору Найма переходят новому собственнику".
Как я поняла автора, человек думал, что в графе ограничения (обременения) свидетельства о государственной регистрации права будет запись: проживает Пупкин с семьей, платит 15000 рублей, жена Пупкина плохо моет окна, агент Sted.
Вот я объяснила автору, что такой записи не будет.
Договор найма не препятствует заключению договора дарения. Договор найма не прекращается заключением договора дарения. Новый собственник встает на место наймодателя.
Автор, дарите спокойно. Собирайте пакет документов, подавайте на госрегистрацию (в очередях и мучениях), ждите долго (топик про ГБР), получайте и живите счастливо.

[SteD)]

Дарите так, как буд-то нет договора аренды.
Действительно!
Дарите и дарите себе!
Не понравится арендаторам новый собственник - сьедут!

В чём проблема???

[jachelovek]

Действительно!
Дарите и дарите себе!
Не понравится арендаторам новый собственник - сьедут!

В чём проблема???

Уважаемый Sted, а Вы как предлагаете оформлять дарение доли? Расторгать договор аренды? На какой момент он должен быть расторгнут? На день подписания договора дарения? Или до получения зарегистрированных документор из УФРС?
А как оформляется договор аренды, если у квартиры несколько собствеников? С каждым отдельно? Или со всеми вместе? Кто выступает в качестве "Наймодателя"?

[Stefany]

Уважаемый Sted, а Вы как предлагаете оформлять дарение доли? Расторгать договор аренды? На какой момент он должен быть расторгнут? На день подписания договора дарения? Или до получения зарегистрированных документор из УФРС?
А как оформляется договор аренды, если у квартиры несколько собствеников? С каждым отдельно? Или со всеми вместе? Кто выступает в качестве "Наймодателя"?
Договор найма оформляется так "Свистопляскова Авдотья Калистратовна и Свистопляскова Анжелика Христофоровна, в дальнейшем именуемые "Наймодатели" и..."