Ипотека и новый дом - помогите разобраться

[Rybka406]

Ситуация такая - есть намерение купить квартиру в недавно сданном доме. В ипотеку. Но изучив вопрос в силу своей компетенции сложилось мнение, что сделать это можно только с пачкой живых денег. Потому как очевидно что право собственности у владельцев квартир, кто продает недавно оформленное жильё, менее 3 лет, асоответственно в ипотечниках они не заинтересованы. Врядли будет оформляться договор на полную стоимость, пол миллиона налогов врядли кто-то готов залпатить. Почитав форум поняла, что при перуступке ситуация с 13% налогом аналогичная. Кто подыскивал аналогичный вариант или кто глубже разбирается в вопросе - хочу услышать мнение - найти квартиру в новом доме в ипотеку не реально? Только у застройщика? Заранее спасибо!

[Rybka406]

Неужели никто не покупал в ипотеку квартиру в новостройке?

[ХрюндельСПб]

найти квартиру в новом доме в ипотеку не реально? Только у застройщика? Заранее спасибо!

Эти две фразы друг другу противоречат.

[Rybka406]

Имеется в виду недавно сданный дом. Можно купить по ипотеке у застройщика, но выбор квартир оч мал ,да и цена...Предложений же по переуступке и продаже уже оформленных в собственность квартир куда шире, да и выбор по цене есть. Но применима ли во втором случае ипотека по описанным выше причинам?...

[ХрюндельСПб]

Применима. Но при отсутствии собственности процент выше.

[vlkrl]

Не надо думать, что если собственность менее 3-х лет, то обязательно будет миллион в договоре. Да, большая часть так, но некоторые готовы показать полную стоимость, ведь во-первых эту квартиру могли купить по цене, сопоставимой с ценой продажи, во-вторых люди могут покупать в этом же году другое жилье и воспользоваться вычетом, который зачтется в налог, так что в любом случае надо разговаривать.

[Хельга]

Можно приобрести квартиру либо у СК, которые рекомендуют рассматривать банки-кредиторы.Либо новую вторичку.
При прозвоне новой вторички спрашивайте не только о сроке владения, но и о цене, по которой приобреталась.К сожалению многие не знают о возможности получения имщественного вычета в размере суммы приобретения.Ну а далее смотрите - достаточно ли указать в ДКП той суммы, которая фигурирует у них.
Как вариант - есть банки, которые разрешают занижать сумму в договоре до 1 млн.

[Rybka406]

Можно приобрести квартиру либо у СК, которые рекомендуют рассматривать банки-кредиторы.Либо новую вторичку.
При прозвоне новой вторички спрашивайте не только о сроке владения, но и о цене, по которой приобреталась.К сожалению многие не знают о возможности получения имщественного вычета в размере суммы приобретения.Ну а далее смотрите - достаточно ли указать в ДКП той суммы, которая фигурирует у них.
Как вариант - есть банки, которые разрешают занижать сумму в договоре до 1 млн.

Имеется в виду имущественный вычет при покупке жилья с суммы 2 млн. или какой-то другой вычет? И расшифруйте ,пожалуйста , взаимосвязь цены покупки и продажи.

[ХрюндельСПб]

Если человек купил, скажем, за 2600, а продает за те же 2600, дохода он не получил. Следовательно, налог платить не должен.

[Rybka406]

Т.е. если ситуация что владелец купил квартиру давно, на начально стадии, сейчас продает по той давней цене ,то это на данный момент заниженная стоимость по рынку. Как это бьется с оценкой квартиры оценочной компании, которая необходима для ипотеки? И для чего банк использует данные оценочной компании? просвятите, пожалуйста :)

[Минор]

Если человек купил, скажем, за 2600, а продает за те же 2600, дохода он не получил. Следовательно, налог платить не должен. Если переуступка прав по договору строительства. А если в собственность оформил и продает, то наверно в любом случае платить налог, если собственность менее 3 лет?

Я купила через ипотеку квартиру заплатив продавцу (в конверте и взяла расписку) налог , который должен он оплатить в налоговую.

[Rybka406]

Уж больно большой налог получается, тыс. 500, даже при условии ипотеки это через чур, совсем другой вариант можно подобрать при налии таких средств...По моим ощущениям при продаже всё равно налог платить...

[Katerinka i Karinka]

насколько я знаю сбер спб абсолют дельта и некоторые еще ПЕРЕУСТУПКУ не кредитуют
даже если по тел вам сказали что да приходите, то на деле оказывается по другому

[Dune]

Мы недавно продали квартиру в новостройке покупателям с ипотекой. Собственность менее 3х лет, в договоре указывали полную стоимость. Все сделкой довольны.

[Dune]

Если переуступка прав по договору строительства. А если в собственность оформил и продает, то наверно в любом случае платить налог, если собственность менее 3 лет?

Я купила через ипотеку квартиру заплатив продавцу (в конверте и взяла расписку) налог , который должен он оплатить в налоговую.

Налог платится с дохода, т.е. с разницы между ценой покупки и продажи. Если разница - ноль, то и налог нулевой получается :)

[Катёнок]

я рассматриваю вариант покупки у СК в сданном доме. одобрит ли Сбер такую квартиру...

[Минор]

:support:

[vezhira]

Применима. Но при отсутствии собственности процент выше.

Когда хотели покупать по переуступке одну приглянувшуюся квартирку, нам сказали, что с ипотекой точно низя. :(

насколько я знаю сбер спб абсолют дельта и некоторые еще ПЕРЕУСТУПКУ не кредитуют
даже если по тел вам сказали что да приходите, то на деле оказывается по другому

+1. Мы рассматривали только Сбер.

[lelic_77]

Но применима ли во втором случае ипотека по описанным выше причинам?...
Не знаю как сейчас, но 3 года назад, когда сам брал ипотеку, была применима. Банк (Дельта-Кредит) шел на занижение суммы.