помогите оценить квартиру под сдачу

[kurort]

м. удельная 10 минут пешком, 3/7 эт. сталинка, лифт, удельный парк рядом с домом.

2ккв. 56 м2
су совместный, комната15+9 кухня объеденные+23м комната. домофон, стеклопакеты, счетчики на воду.
встроенная кухня, диван, телевизор, шкаф, стиралка, телевизор. остальное по договоренности.

ремонт 8 летний современный не евро, юзаный детьми. кажется смысла его обновлять нет?

да, есть отгороженный тамбур на 3 квартиры.

сдается впервые.
сколько ставить, а?

[манерная сновка]

то, что комната объединена с кухней, делает из квартиры, фактически, огромную однушку :(
то есть сужает круг арендаторов.
реально, думаю, сдать за 25+вода-свет-телефон. Но, возможно, стоит для начала поставить побольше.

[kurort]

спасибо за мнение. других нет?))))))

[Ингвар]

фотки есть? особенно 9метровой к-ты и кухни

[kurort]

фотки есть? особенно 9метровой к-ты и кухни

нет. ну с арочками, стандартно.

[Ингвар]

9метровая комната как оборудована и как вы её использовали?

[Шезлонг]

Там вроде кухня 9+ 15 комната

[kurort]

Там вроде кухня 9+ 15 комната

ну конечно)
кухня-гостинная.встроенная кухня синего цвета-арка 1,5 метра-гостинная-арка1,5 метра-коридор.

[Jermain]

имхо, 23-25+КУ

[Ингвар]

22000 включая КУ

[kurort]

22000 включая КУ

все так плохо?)))

[bananzaa!!]

все так плохо?)))

нет, просто квартиру ещё не видели :)) поглядим - скажем конкретнее )

[Ингвар]

все так плохо?)))
хорошая однушка у котирующейся станции метро с большой кухней. Это ведь однушка? Или будете настаивать что двушка? ;)

[bananzaa!!]

хорошая однушка у котирующейся станции метро с большой кухней. Это ведь однушка? Или будете настаивать что двушка? ;)

это двушка-студия :))

[kurort]

хорошая однушка у котирующейся станции метро с большой кухней. Это ведь однушка? Или будете настаивать что двушка? ;)

19+ ку?

[kurort]

это двушка-студия :))

действительно!!!

[SteD)]

Я думаю, всё же выставлять чуть дороже - 24,000 + КУ и плавно снижаться в случае отсутствия спроса...

[Августейшая]

это двушка-студия :))

Трёшка-комод.:))

[bananzaa!!]

Я думаю, всё же выставлять чуть дороже - 24,000 + КУ и плавно снижаться в случае отсутствия спроса...

Владимир, не забывайте о том, что чем дороже квартира (причём необосновано дороже, потому как мы её не видели), тем больше она стоит. Пока будем потихоньку снижаться - она будут простаивать и "замыливаться" среди прочих вариантов, адекватных по своей цене.
И когда дойдёт дело до адекватной цены для неё - люди, просматривающие для себя (или не себя) варианты эту квартиру запомнят, и у них появится резонный вопрос - почему квартира эконом-класса стоит так долго? Может с ней что-то не так? Может собственник жадный и решить поднять цену через месяц аренды?

[Jermain]

послушайте Стеда, Ингвар чета занизил оценку явно:)

[dreamy]

Автор, я не поняла-25 вместе с КУ Вам кажется мало??

[dreamy]

но сдастся она в итоге за 23)

[kurort]

но сдастся она в итоге за 23)

это вы о чем?
я еще не определилась с ценой. и не сдала) склонна к мнению стеда)))

[kurort]

Автор, я не поняла-25 вместе с КУ Вам кажется мало??

да нет, вы поняли)))
квартира, возможно и не супер-пупер евро, но наверное для семьи с маленьким ребенком это плюс.

место отличное, знаете ли...

[SteD)]

Владимир, не забывайте о том, что чем дороже квартира (причём необосновано дороже, потому как мы её не видели), тем больше она стоит. Пока будем потихоньку снижаться - она будут простаивать и "замыливаться" среди прочих вариантов, адекватных по своей цене.
И когда дойдёт дело до адекватной цены для неё - люди, просматривающие для себя (или не себя) варианты эту квартиру запомнят, и у них появится резонный вопрос - почему квартира эконом-класса стоит так долго? Может с ней что-то не так? Может собственник жадный и решить поднять цену через месяц аренды?
Ну, постоит лишнюю недельку - ничего страшного.
Зато выйдем на выверенную цену.

Если бы хозяйке нужно было бы кровь-из-носу сдать за 2 дня просмотров - такой путь был бы неприемлем.

А так - ничего не замыливается.
Есть у агента арендатор на 24,000 - он звонит по этому варианту.
Нет арендатора - он даже не обращает внимания на эту квартиру и прозванивает те предложения, которые ему нужны.

[SteD)]

Кстати - я не утверждаю, что кв сдастся именно за ту цену, что я написал.
Возможно, что кв в конце концов сдастся за 20,000...
Но потратить неск дней на то, чтобы выйти на точную цену - ИМХО разумно.

[ozhukov]

Кстати - я не утверждаю, что кв сдастся именно за ту цену, что я написал.
Возможно, что кв в конце концов сдастся за 20,000...
Но потратить неск дней на то, чтобы выйти на точную цену - ИМХО разумно.

+100 несколько дней при сдаче на год погоды не сделают а денег могут прибавить

[Ингвар]

был не прав, всё таки 26к. Встройка, арки, ремонт 8летней давности, делали для себя. Всё таки думаю что вы скромничаете на счёт "не евро", и поюзанности.