Просмотр полной версии : Ипотека
Сначала выбирете банк. Я советую Сбербанк, тк там самый маленький процент, правда документов много надо.
В банке узнаете дадут ли вам ипотеку, и на какую сумму вы можете расчитывать....
а дальше 2 пути: или сами ищете квартиру, или можно купить квартиру из списка банка - у них есть варианты, на которые они еще и скидку вам дадут...
Удачи! мы уже пол года, как вписались в это дело!
Сначала выбирете банк. Я советую Сбербанк, тк там самый маленький процент, правда документов много надо.
В банке узнаете дадут ли вам ипотеку, и на какую сумму вы можете расчитывать....
а дальше 2 пути: или сами ищете квартиру, или можно купить квартиру из списка банка - у них есть варианты, на которые они еще и скидку вам дадут...
Удачи! мы уже пол года, как вписались в это дело!
Спасибо.:flower:
Есть однушка в новом доме. Хотим двушку. Может кто то менял однушку на двушку + ипотека. Расскажите что для этого нужно, какие документы? Выгодные условия ипотеки.
аналогичная ситуация, собираем документы и хоти получить одобрение на ипотеку в АИЖК :031:
аналогичная ситуация, собираем документы и хоти получить одобрение на ипотеку в АИЖК :031:
Коллега по работе взяли там ипотеку... очень жалеют, что в Сбербанк не пошли... у них переплата даже с учетом субсидий получилась больше, чем у нас (одинаковая сумма на один срок)
Там еще подвох в страховках... у нас страховка 3000р, а у них 60000р... с учетом того, что ипотека это надолго, вообще ужас!
Прежде, чем брать, посчитайте в разных банках! Подписать всегда успеете! (желательно считать одну сумму на один срок, чтобы наверняка понятно было)
Коллега по работе взяли там ипотеку... очень жалеют, что в Сбербанк не пошли... у них переплата даже с учетом субсидий получилась больше, чем у нас (одинаковая сумма на один срок)
Там еще подвох в страховках... у нас страховка 3000р, а у них 60000р... с учетом того, что ипотека это надолго, вообще ужас!
Прежде, чем брать, посчитайте в разных банках! Подписать всегда успеете! (желательно считать одну сумму на один срок, чтобы наверняка понятно было)
Вы в нулях не ошиблись? На квартиру в 4млн. страховка вышла порядка 6000 руб., к тому же ограничения на выбор страховой нет.
Вы в нулях не ошиблись? На квартиру в 4млн. страховка вышла порядка 6000 руб., к тому же ограничения на выбор страховой нет.
нет, не ошиблась! их еще заставили "жизнь и здоровье" страховать, и узали они об этом только после подписания... у каждого случай индивидуальный
Я бы не стала рассматривать страховую как ненужные, но обязательные затраты. Если конечно страховка 6 т., то про нее можно забыть, она никакие расходы в случае чего не покроет.
А вот страховать титул, жизнь, здоровье и саму квартиру может быть и есть смысл, учитывая, что ипотеку Вы берете на длительный период. Надо только внимательно читать договор, знать, что именно считается страховым случаем.
ХрюндельСПб
07.11.2010, 12:21
Коллега по работе взяли там ипотеку... очень жалеют, что в Сбербанк не пошли... у них переплата даже с учетом субсидий получилась больше, чем у нас (одинаковая сумма на один срок)
Там еще подвох в страховках... у нас страховка 3000р, а у них 60000р... с учетом того, что ипотека это надолго, вообще ужас!
Прежде, чем брать, посчитайте в разных банках! Подписать всегда успеете! (желательно считать одну сумму на один срок, чтобы наверняка понятно было)
Можно не заморачиваться с подсчетами, а попросить ПСК - полную стоимость кредита с учетом всех расходов. Обязаны предоставить. Там все это будет.
нет, не ошиблась! их еще заставили "жизнь и здоровье" страховать, и узали они об этом только после подписания... у каждого случай индивидуальный
Это как после подписания? Кредитный договор ( в котором описаны условия страхования и связанный с ними процент по ипотеке ) можно почитать до подписания, договора и условия страхования тоже можно посмотреть и оценить заранее.
PS. Договор страхования жизни и здоровья влияет на процент по основному договору.
Это как после подписания? Кредитный договор ( в котором описаны условия страхования и связанный с ними процент по ипотеке ) можно почитать до подписания, договора и условия страхования тоже можно посмотреть и оценить заранее.
PS. Договор страхования жизни и здоровья влияет на процент по основному договору.
не знаю подробностей, рассказала что знаю. Знаю что были проблемы такого рода с этим банком.
Коллега по работе взяли там ипотеку... очень жалеют, что в Сбербанк не пошли... у них переплата даже с учетом субсидий получилась больше, чем у нас (одинаковая сумма на один срок)
Там еще подвох в страховках... у нас страховка 3000р, а у них 60000р... с учетом того, что ипотека это надолго, вообще ужас!
Прежде, чем брать, посчитайте в разных банках! Подписать всегда успеете! (желательно считать одну сумму на один срок, чтобы наверняка понятно было)
Посмотрите вот эти посты:
АИЖК - http://www.gulvar.ru/zapis-v-dnevnike/kak-my-khodili-ipoteku-poluchat-dokumenty-gotovy
про Сбербанк - http://www.gulvar.ru/zapis-v-dnevnike/podali-dokumenty-v-sberbank-na-ipotechnyi-kredit-molodaya-semya
как я поняла там как раз ваша ситуация расписана.
Мариашка
29.11.2010, 15:09
И что в этих постах информативного? Это эти ссылочки для раскрутки вашего блога?
Коллега по работе взяли там ипотеку... очень жалеют, что в Сбербанк не пошли... у них переплата даже с учетом субсидий получилась больше, чем у нас (одинаковая сумма на один срок)
Там еще подвох в страховках... у нас страховка 3000р, а у них 60000р... с учетом того, что ипотека это надолго, вообще ужас!
Прежде, чем брать, посчитайте в разных банках! Подписать всегда успеете! (желательно считать одну сумму на один срок, чтобы наверняка понятно было)
сумма страховки ежегодная, или на весь период кредита??
И что в этих постах информативного? Это эти ссылочки для раскрутки вашего блога?
Однозначно, это Греф свой сбербанк таким образом продвигает :))
Если серьезно, то у нас была аналогичная ситуация. АИЖК мурыжила голову мне и мужу своими требованиями где то месяца три, потом нервы не выдержали и решили сходить в сбер. Там где то за неделю оформили все документы, через месяц получили ответ (д.б. за 8мь дней дать, но видите ли все ушли на фронт, т.е. в отпуска, поэтому так долго тянули). В итоге получили добро и где то через два месяца уже подыскали объект. Так что при всей их туголомости они оказались самыми адекватными.
Коллега по работе взяли там ипотеку... очень жалеют, что в Сбербанк не пошли... у них переплата даже с учетом субсидий получилась больше, чем у нас (одинаковая сумма на один срок)
Там еще подвох в страховках... у нас страховка 3000р, а у них 60000р... с учетом того, что ипотека это надолго, вообще ужас!
Прежде, чем брать, посчитайте в разных банках! Подписать всегда успеете! (желательно считать одну сумму на один срок, чтобы наверняка понятно было)
Ну в защиту АИЖК, не все так однозначно, например у нас при всей любви к сберу с ипотекой у них не сложилось.
нам надо было 2300 млн руб, сбер давал только 2100млн. на 15 лет под льготный процент 13 % . выплата в месяц 33000 руб, переплата больше чем 2,5 млн.
в Аижк одобрили 2300 млн, + возможность использовать МК на первоначальный взнос, под 11.75%, на 9 лет. выплата около 34 т р в месяц . переплата около 1400 млн, есть разница даже с учетом того, что за выдачу надо платить не малый %
Если честно, то схема АИЖК немного странная и что лично меня в ней пугает, это то, что не вы сами выбираете, с кем работать, а вам навязывают какие то непонятные банки с их условиями. В случае клиент - банк отношения более прозрачные, хотя тоже сильно зависит от банка, который, к слову, выбираете вы сами! Очень много полезной инфы по этой теме на banki.ru
Что на счет процентов и выплат, то тут надо смотреть разные схемы платежей - аннуитентные (поменьше в месяц, побольше за все время) и дифференциорованные (много в месяц, мало за все время) и то, как они "играют" в случае досрочного погашения (там в блоге где то было расписано про то, что в ряде случае аннуитент лучше, чем дифференциорованная схема при досрочном погашении). Опять же, в банке вы вольны выбрать сами схему платежей, а вот в АИЖК кажись этот выбор опять сделали за вас... да и насколько я помню там цена вхождения в программу в р-не 80 000 - 100 000 рублей, что тоже не маленькие суммы!
Мариашка
30.11.2010, 15:31
Нельзя голословно утверждат, что только Сбер крут, и баста! Или наоборот.
Прежде чем что-либо советовать, сделайте реальные расчеты.
Все индивидуально, в каждом конкретном случае свои наиболее выгодный вариант.
Вот интересные факты с расчетами привели аижковские страховщики на ноябрьском ипотечном форуме в Москве.
Они сравнивали программу аижк и программу втб, сбера-трех наиболее популярных программ.
http://s002.radikal.ru/i197/1011/3f/505a2dd57c10.jpg
http://s005.radikal.ru/i212/1011/b2/6e3a9ee0beb7.jpg
А никто и не утверждает что именно сбер крут или втб или аижк или еще кто то... просто мало кто знает, какие вообще есть схемы выплат, что предлагают разные организации и главное, что получается в реалии!
Ну и странно было бы, чтобы на съезде АИЖК все утверждали, что у АИЖК условия хуже, чем у сбера... вот тока схема все равно не прозрачная.
Мариашка
30.11.2010, 16:28
что именно?:))
Нельзя голословно утверждат, что только Сбер крут, и баста! Или наоборот.
Прежде чем что-либо советовать, сделайте реальные расчеты.
Все индивидуально, в каждом конкретном случае свои наиболее выгодный вариант.
Вот интересные факты с расчетами привели аижковцы на ноябрьском ипотечном форуме в Москве.
Они сравнивали программу аижк и программу втб, сбера-трех наиболее популярных программ.
http://s002.radikal.ru/i197/1011/3f/505a2dd57c10.jpg
Забыли указать, что в случае с АИЖК за счастье взять кредит под 11% придется заплатить агенству 80 - 100 тон рублев... вот тогда все будет по честному...
а в банках кстати копии с оригиналов сами сотрудники снимают (если вы их не принесли с собой) и ничего, кровью не просят на них расписываться... Хотя тоже, бывает и их переклинивает.
Мариашка
30.11.2010, 16:36
Согласна, что для человека, не сталкивающего с ипотекой, сложно понять схему АИЖК. Пусть это и государственная контора, для выдачи кредита она использует кассовые центры в разных банках. А зачем вам выбирать в каком именно кассовом центре вам дадут кредит по стандартам АИЖК, если все равно через 2 месяца АИЖК вас берет на свой баланс и обслуживаетесь вы уже в АИЖК?
Т.е. весь срок кредита вы будете ходить к представителю аижк и по текущему обслуживанию кредита, досрочке, налоговых вычетов, мат.капитала и т.д. вы будете ходить не в кассовый центр, а в АИЖК.
Мариашка
30.11.2010, 16:38
а в банках кстати копии с оригиналов сами сотрудники снимают (если вы их не принесли с собой) и ничего, кровью не просят на них расписываться... Хотя тоже, бывает и их переклинивает.
Вы о каких копиях говорите?
Если копия паспорта- то да конечно, его и в банке могу снять
А копия трудовой книжки и трудового договора может быть заверена только на работе.
а зачем копия трудового договора, если есть копия трудовой книжки?
Кстати, про 80 000 - 100 000 за счатье воспользоваться программой АИЖК я тоже не правильно говорю?
И ходить в кассовый центр непонятно каких банков, о которых раньше слышать не слышала тоже как то не очень то хочется...
Я вот за открытые и прозрачные отношения! Вот вы почему так рекламируете АИЖК? Вы взяли у них кредит?
Мариашка
30.11.2010, 16:43
Забыли указать, что в случае с АИЖК за счастье взять кредит под 11% придется заплатить агенству 80 - 100 тон рублев... вот тогда все будет по честному...
Это кстати был ипоетчный конгресс не только АИЖК -там все банки были.
А эти рисунки я скопировала из доклада страховщика.
Комиссия да высокая, правда не у всех такая огромная. Но в нее входит и сопровождение самой сделки, подготовка всех документов. Поэтому тем, кто не нанимает агентам, проще сопровождентам в аижк заплатить.
Мариашка
30.11.2010, 16:45
Я вот за открытые и прозрачные отношения! Вот вы почему так рекламируете АИЖК? Вы взяли у них кредит?
Я в данном случае не рекламирую ничего- я за объективность.
если выгоднее Сбер- я всегда это говорю.
А если вам интересно лично мой опыт- да у меня был кредит в АИЖК, который я этим летом слава богу досрочно погасила.
вот очередная глупость - нанимать агента для поиска квартиры... чтобы он зашел на bn.ru и в поиске подобрал вам объекты... и заплатить ему 30 000 за то, что он потом скажет когда м.б. подъехать на тот или иной объект...
Кошмар! просто развод на деньги за спасибо!
Мариашка
30.11.2010, 16:48
а зачем копия трудового договора, если есть копия трудовой книжки?
Это уж я не знаю. Обычно трудовой договор просят, когда есть сомнения в справке 2ндфл. Ведь в трудовой договоре ваш оклад тоже прописан.
Может в вашем случае у службы безопасности были сомнения?
кстати, про агентов, там тоже еще то жулье! с ними тоже надо быть на стороже.
ну давайте резюмировать, зачем необходимо половина документов, да еще заверенных у работодателя, вы не знаете. Процент у АИЖК ниже, но зато надо заплатить от 80 000 и выше непонятно за что, хотя в эту сумму вроде как включены услуги по проверке квартиры (которые кстати делает любой банк бесплатно) и найма агента, хотя агент не нужен. платить надо неизвестно где, потому что это госструктура и партнеров они себе ищут таких же...
какой то лохотрон выходит...
там же нашла пост по агентов, особенно интересны комменты внизу от бывшего агента - http://www.gulvar.ru/zapis-v-dnevnike/okh-uzh-eti-agenty-nedvizhimosti
Мариашка
30.11.2010, 17:05
А вы думаете, я должна знать почему у Ника linda 77 потребовали документы, заверенные работодателем:))))))?
там же нашла пост по агентов, особенно интересны комменты внизу от бывшего агента - http://www.gulvar.ru/zapis-v-dnevnike/okh-uzh-eti-agenty-nedvizhimosti
Вас не смущает, что Вы несколько раз нарушили правила форума?
У меня в отделе 4ре человека взяли недавно кредит в сбере, брали по программе зарплатной карты, они все до этого пробовали ходить в АИЖК, после нескольких неудчных попыток, общения с отделом кадров в надежде объяснить, зачем это заверять оригиналы документов, они все пошли в сбер и получили там за три - четыре недели "плохие" кредиты под 12,85% годовых... при этом не платя АИЖК за сам факт того, что оно есть 80 000 тон...
так что когда утверждаете, что вы лучше, оперируйте к объективным фактам, а не субъективным цифрам и доводам.
Вас не смущает, что Вы несколько раз нарушили правила форума?
ой, простите, не хотела
Однозначно, это Греф свой сбербанк таким образом продвигает :))
Если серьезно, то у нас была аналогичная ситуация. АИЖК мурыжила голову мне и мужу своими требованиями где то месяца три, потом нервы не выдержали и решили сходить в сбер. Там где то за неделю оформили все документы, через месяц получили ответ (д.б. за 8мь дней дать, но видите ли все ушли на фронт, т.е. в отпуска, поэтому так долго тянули). В итоге получили добро и где то через два месяца уже подыскали объект. Так что при всей их туголомости они оказались самыми адекватными.
То есть месяц на одобрение заемщика это нормально? А сколько еще потом документы на приобретаемую квартиру рассматривали? Сколько документов потребовали дополнительно и какой новый срок рассмотрения назначили после сбора этих документов?
В некоторых банках от первого похода к ним до сделки проходит 5 дней, при условии готовых документов на заемщика и квартиру.
ANDROMEDA
30.11.2010, 17:19
У меня в отделе 4ре человека взяли недавно кредит в сбере, брали по программе зарплатной карты, они все до этого пробовали ходить в АИЖК, после нескольких неудчных попыток, общения с отделом кадров в надежде объяснить, зачем это заверять оригиналы документов, они все пошли в сбер и получили там за три - четыре недели "плохие" кредиты под 12,85% годовых... при этом не платя АИЖК за сам факт того, что оно есть 80 000 тон...
так что когда утверждаете, что вы лучше, оперируйте к объективным фактам, а не субъективным цифрам и доводам.
а какой у них официальный доход ?
я имею ввиду чистым уже без налогов:005:
То есть месяц на одобрение заемщика это нормально? А сколько еще потом документы на приобретаемую квартиру рассматривали? Сколько документов потребовали дополнительно и какой новый срок рассмотрения назначили после сбора этих документов?
В некоторых банках от первого похода к ним до сделки проходит 5 дней, при условии готовых документов на заемщика и квартиру.
согласна, это абсурд сбербанка, было лето и все были в отпусках... так они мотивировали задержки, бред конечно...
точно не скажу, т.к. такие вещи не афишируются, но на руки что то около 60 000 - 70 000 в месяц.
Мариашка
30.11.2010, 17:22
так что когда утверждаете, что вы лучше, оперируйте к объективным фактам, а не субъективным цифрам и доводам.
Т.е. доклад, сделаный для банков в Москве по всей России субъективен, а опыт 4 человек- объективен....
ну тогда вы конечно же правы, Сбер круче всех, у них 60% всех ипотечных сделок. сымсл тогда тут все это обсуждать- чтобы раскручивать ваш блог?
жаль, поддалась на провакацию -пойду сотру слайды
Т.е. доклад, сделаный для банков в Москве по всей России субъективен, а опыт 4 человек- объективен....
Опыт 4х человек - это реальный опыт реальных людей, а слайд сделанный неизвестно кем и для чего - это очень большой вопрос...
общения с отделом кадров в надежде объяснить, зачем это заверять оригиналы документов
мы тоже не питаем иллюзий насчет аижк, но ваш отдел кадров насмешил:) мало ли для чего нужны заверенные КОПИИ документов. и вообще причем здесь вообще оригиналы? их никто не требует - это ваши личные документы, которые никому отдавать не следует, как и к примеру паспорт
Мариашка
30.11.2010, 17:32
Опыт 4х человек - это реальный опыт реальных людей, а слайд сделанный неизвестно кем и для чего - это очень большой вопрос...
Слайд сделан:
Заместитель генерального директора ОАО «СК АИЖК»
Козлова Наталья Георгиевна
Телефон раб.: (495) 775-47-40, доб. 4518
Email: NGKozlova@ahml.ru
Я с вами не спорю, я ихмо в ипотеке не все до конца понимаю, а вы конечно же эксперт, ссылки из блога приводите в пример, бесспорно это аргумент:)
тоже очень удивило требование в аижк заверенной копии трудового договора. копию паспорта же никто не заверяет. а если говорить про сбер, так там у меня даже в оригинал паспорта не посмотрели.
Слайд сделан:
Заместитель генерального директора ОАО «СК АИЖК»
Козлова Наталья Георгиевна
Телефон раб.: (495) 775-47-40, доб. 4518
Телефон моб.: (915) 213-55-69
Email: NGKozlova@ahml.ru
Я с вами не спорю, я ихмо в ипотеке не все до конца понимаю, а вы конечно же эксперт, ссылки из блога приводите в пример, бесспорно это аргумент:)
Вот ответ об объективности преподнесения информации.
Слайд зря удалили, вы как ни как на него ссылались, не честно это по отношению к людям, которые вам доверяют! А получается, что вы мухлюете с аргументами, не красиво это...
Хорошо, не буду больше вам портить бизнес, а то еще забанят
Мариашка
30.11.2010, 17:46
Вот ответ об объективности преподнесения информации.
Слайд зря удалили, вы как ни как на него ссылались, не честно это по отношению к людям, которые вам доверяют! А получается, что вы мухлюете с аргументами, не красиво это...
Хорошо, не буду больше вам портить бизнес, а то еще забанят
Уговорили, слайды вернула. Аргументы есть.
Вы так пишете, как будто я эти слайды сама писала . Или вы считаете, что я как все должна кричать, что я обожаю Сбербанк и не делиться другой информацией.
И также вы что, считаете, что я должна использовать обывательский блог как аргумент? если хотите уж свой блог раскрутить- напишите его более профессионально.
Уговорили, слайды вернула. Аргументы есть.
Вы так пишете, как будто я эти слайды сама писала . Или вы считаете, что я как все должна кричать, что я обожаю Сбербанк и не делиться другой информацией.
И также вы что, считаете, что я должна использовать обывательский блог как аргумент? если хотите уж свой блог раскрутить- напишите его более профессионально.
удачи в бизнесе!
тоже очень удивило требование в аижк заверенной копии трудового договора. копию паспорта же никто не заверяет. а если говорить про сбер, так там у меня даже в оригинал паспорта не посмотрели.
Это минус в работе Сбербанка. Если они даже паспорт заемщика не проверяют, то что же говорить о проверке квартиры?
Впрочем, я понимаю, что сотрудники везде есть разные, хорошие и не очень. :))
Январина
30.11.2010, 18:12
в сбербанке квартиру и не проверяют,проверяют только те документы,которые приносят на рассмотрение(квартирные),и если потом что-то случится,то сбербанк никакой ответственности не несет. Это мне сразу было озвучено кредитным инспектором....И еще у меня там подруга работает в юр. отделе,поэтому это было известно.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.