Просмотр полной версии : Продаем квартиру- покупатель с ипотекой от сбера...вписываться?
Мы продаем квартиру, нашелся покупатель, но у него есть возможность ее купить по ипотеке Сбербанка, интересует наличие "подводных камней" при подобного рода сделках....будет ли какой-то налог с продажи квартиры...квартира в доме 90-х годов постройки и в собственности с этого же момента...вообще никогда раньше не сталкивались с продажей, вот и сразу куча вопросов...помогите :091:
заранее спасибо!:flower:
para-cat
09.11.2010, 00:18
Нужно будет брать выписку из ЕГРП (многие покупатели и без ипотеки ее просят).
Будет еще один показ квартиры оценщику.
Немного подольше будет проходить процесс (нужно ждать одобрение банка).
Больше никаких проблем у вас не возникнет.
Налог вы платите только в том случае, если у вас квартира меньше 3 лет в собственности.
Мы продаем квартиру, нашелся покупатель, но у него есть возможность ее купить по ипотеке Сбербанка, интересует наличие "подводных камней" при подобного рода сделках....будет ли какой-то налог с продажи квартиры...квартира в доме 90-х годов постройки и в собственности с этого же момента...вообще никогда раньше не сталкивались с продажей, вот и сразу куча вопросов...помогите :091:
заранее спасибо!:flower:
нет, ну если б у вас очередь из покупателей с деньгами в карманах стояла - вопроса бы не возникло? Банк может вашу квартиру и не согласовать - поэтому продолжайте показы до окончательного решения и внесения аванса/задатка.
Нужно будет брать выписку из ЕГРП (многие покупатели и без ипотеки ее просят).
Будет еще один показ квартиры оценщику.
Немного подольше будет проходить процесс (нужно ждать одобрение банка).
Больше никаких проблем у вас не возникнет.
Налог вы платите только в том случае, если у вас квартира меньше 3 лет в собственности.
спасибо! :flower:
а почему же тогда многие не ввязываются в продажу по ипотеке? и от кого будет оценщик? от банка?
нет, ну если б у вас очередь из покупателей с деньгами в карманах стояла - вопроса бы не возникло? Банк может вашу квартиру и не согласовать - поэтому продолжайте показы до окончательного решения и внесения аванса/задатка.
нет очереди не стоит, квартира в ЛО, есть свои плюсы и минусы, это ЛО и первый этаж, но хороший метраж, приличный ремонт это плюсы...
мы пока ее и не снимали с продажи, просто взвешиваем все за и против...
а какие могут быть причины отказа со стороны банка? перепланировок не было....
Ипотека удлинняет сроки сделки, могут потребоваться дополнительные документы, усложняется сделка. Однако это все рабочие моменты, не более. Если у Вас есть выбор, то лучше прямые деньги, если выбора нет, то работайте с ипотекой, все будет хорошо.
para-cat
09.11.2010, 00:37
спасибо! :flower:
а почему же тогда многие не ввязываются в продажу по ипотеке? и от кого будет оценщик? от банка?Оценку делают коммерческие конторы, эта оценка нужна банку. Оплачивают оценку, конечно, покупатели. От вас только показ.
Почему не ввязываются? Чаще всего, если не узаконенные перепланировки или хотя продать "за миллион" (меньше 3 лет собств.).
Оценку делают коммерческие конторы, эта оценка нужна банку. Оплачивают оценку, конечно, покупатели. От вас только показ.
Почему не ввязываются? Чаще всего, если не узаконенные перепланировки или хотя продать "за миллион" (меньше 3 лет собств.).
я тоже так подумала, спасибо :flower:
Ипотека удлинняет сроки сделки, могут потребоваться дополнительные документы, усложняется сделка. Однако это все рабочие моменты, не более. Если у Вас есть выбор, то лучше прямые деньги, если выбора нет, то работайте с ипотекой, все будет хорошо.
прямых денег нет, поэтому будем работать с ипотекой..спасибо!:flower:
ХрюндельСПб
09.11.2010, 01:24
По ипотеке могут развернуть даже в день подписания кредитного договора. Поэтому ипотечные покупатели - сложные. Но зато без всякихх проблем проходит сама сделка.
По ипотеке могут развернуть даже в день подписания кредитного договора. Поэтому ипотечные покупатели - сложные. Но зато без всякихх проблем проходит сама сделка.
Ха-ха 3 раза!!!!
Только что с такой, банк ДОСТАЛ!
Как бы Вам понравилось, если бы банк утром сообщил будет сегодня сделка или нет, если будет, то во сколько, а может быть завтра. У людей цепочка и нужен еще 2 банк для закладки, надо записаться на определенное время, надо записаться к нотариусу и отвезти документы за день-два, надо всей цепочке отпрасится с работы. А нотариус, рекомендованный банком, это отдельная песТня. Рассказать - не поверят.
Ой, выплеснула тут. Это все же редкость. :))
Katerinka i Karinka
09.11.2010, 03:25
странно! нам в сбере сказали что им ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ договор ППФ безо всяких нотариусов! что мы и сделали наши продавцы тоже потом покупали, все прошло гладко. менеджер в банке за 2 дня сообщила о сделке при том что у нас все горело (тк мы улетали) нам банк одобрил за 2 дня и еще через 2 подписали договор на след день сдали в ФРС и улетели отдахать :))
Какырочка
09.11.2010, 11:17
Ха-ха 3 раза!!!!
Только что с такой, банк ДОСТАЛ!
Как бы Вам понравилось, если бы банк утром сообщил будет сегодня сделка или нет, если будет, то во сколько, а может быть завтра. У людей цепочка и нужен еще 2 банк для закладки, надо записаться на определенное время, надо записаться к нотариусу и отвезти документы за день-два, надо всей цепочке отпрасится с работы. А нотариус, рекомендованный банком, это отдельная песТня. Рассказать - не поверят.
Ой, выплеснула тут. Это все же редкость. :))
:001:что за банк? Надеюсь не Абсолют или Сосьете Женераль?
ХрюндельСПб
09.11.2010, 11:25
Ха-ха 3 раза!!!!
Только что с такой, банк ДОСТАЛ!
Ну что ха-ха? Я же пишу - сложные. Но если принципиальное решение принято и кредитный договор подписан, то продавец свои деньги получит. Только и всего.
Pchelka_05
09.11.2010, 11:26
Хорошо рассуждать, когда стоит очередь покупателей.
Ха-ха 3 раза!!!!
Только что с такой, банк ДОСТАЛ!
Как бы Вам понравилось, если бы банк утром сообщил будет сегодня сделка или нет, если будет, то во сколько, а может быть завтра. У людей цепочка и нужен еще 2 банк для закладки, надо записаться на определенное время, надо записаться к нотариусу и отвезти документы за день-два, надо всей цепочке отпрасится с работы. А нотариус, рекомендованный банком, это отдельная песТня. Рассказать - не поверят.
Ой, выплеснула тут. Это все же редкость. :))
жесть! а если у нас встречка, то все может "накрыться медным тазом"...как часто такое происходит?эт опо-моему исключение, нежели правило...
и с какими банками такое быват?
ХрюндельСПб
09.11.2010, 12:43
Случиться может с любым банком.
Случиться может с любым банком.
ясно, а по статистике с какими чаще?
~LaCosta~
09.11.2010, 12:54
Народ, а как обстоит дело со стороны покупателя? Если он хочет купить квартиру в ипотеку, то какие у него действия? Обратиться в банк, оговорить сумму (кстати, сумма-то ведь может быть разной, квартиры же стоят по разному, значит оговаривается какой-то лимит?), собрать доки ииии? выбирать квартиру? А потом еще банк будет решать можно ли брать эту кв-ру? Т.е. риски по недобросовестным продавцам полностью на банке?
спасибо заранее, просто не хотелось создавать параллельную тему
ХрюндельСПб
09.11.2010, 12:56
Т.е. риски по недобросовестным продавцам полностью на банке?
Не обольщайтесь. Квартира всего лишь залог. Банку Вы будете должны котлету денег.
Pchelka_05
09.11.2010, 12:57
Народ, а как обстоит дело со стороны покупателя? Если он хочет купить квартиру в ипотеку, то какие у него действия? Обратиться в банк, оговорить сумму (кстати, сумма-то ведь может быть разной, квартиры же стоят по разному, значит оговаривается какой-то лимит?), собрать доки ииии? выбирать квартиру? А потом еще банк будет решать можно ли брать эту кв-ру? Т.е. риски по недобросовестным продавцам полностью на банке?
спасибо заранее, просто не хотелось создавать параллельную тему
Сначала в банки, чтобы оценить потенциальный размер кредита и возможностей. Предварительно в банке и так посчитать могут, еще до подачи заявки.
Вообщем параллельно можно и квартиру искать.
Потом данную квартиру банк тоже одобряет.
Риски все на покупателе.
Банк по любасу бабло свое отожмет. Там проверка чисто формальная.
~LaCosta~
09.11.2010, 13:40
ХрюндельСПб и Pchelka_05, спасибо!
Какырочка
09.11.2010, 13:53
Т.е. риски по недобросовестным продавцам полностью на банке?
Страхуйте титул и риски поделите со страховой
А продавец может деньги получить через ячейку,а не через открытие счета?на сколько знаю за обслуживание счета еще процент берется..
Страхуйте титул и риски поделите со страховой
тут тоже спорный вопрос..не каждая страховая сможет провести проверку и в дальнейшем добросовестно исполнять свои обязательства..
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.