Просмотр полной версии : Пени по коммунальным платежам от старых хозяев
Форумчане, привет! Прошу совета:
подруженция купила комнату в двухкомнатной квартире. Продавец (назовем его Роман) при продаже комнаты ей предъявил все платежки за ком.услуги, свет/телефон и тд. Там обнаружились пени (что-т около 3000 рублей). :015:
Как объяснил продавец, предыдущая хозяйка комнаты не платила ком.услуги года полтора вообще. Когда он купил комнату, он на нее насел - в итоге, ком.услуги были оплачены (что-то тысяч на 50 с хвостиком). А вот пени тетя не оплатила....
Роман решил, что он эти пени также не будет оплачивать, тк не он их "создал" и лично он все ком.услуги стал платить исправно, каждый месяц.
В итоге, ком.услуги Роман оплачивал номрально, все под копейку, а пени "висели" и нарастали по чуть-чуть каждый месяц.
Сейчас комната перешла в распоряжении поей подруги. Пени до сих пор не оплачены. Роман моей подруге сказал, что она пени эти оплачивать не должна также, как и он - типа, "не парься, пени возникли в то время, когда комнатой владела не ты, а другой человек. И пени - грубо говоря - набегают не на комнату, а на пользование ею конкретным лицом (т. е. прошлой соседкой). В общем, взыскивать пени надо с соседки., а не с тебя....".
Вот подруга просит совета - а я вместе с нею.
Конечно, можно сказать, что вот, типа, надо поинтересоваться платежками на стадии заключения договора купли-продажи и тд и тп.... Но теперь уже поздно говорить "а надо было бы....." :005: Теперь надо думать:
а) что делать сейчас (оплатить чужие пени не хочется)
б) как их "убрать" из платежек (какие-нибудь заявления писать и тд и тп)
В общем, если есть кому и что прокомментировать - буду рада любым мнениям.
Заранее - всем большое спасибо за отклик.:flower:
все прально Роман говорит! пусть подруга не парится:)
Говорит то он правильно по теории но по факту вам оно надо? Лишний гемор
Уже третий собственник в комнате и никто не может около 3 т. заплатить? Разделите их с Романом и не мучайтесь. По закону не должны, но Вы же не пойдете в суд из-за такой суммы, а сами из платежки они никуда не денутся.
Самое простое - забить болт, особенно если ситуация не осложняет текущие расчеты.
Если не лень - сходить в обслуживающую организацию, написать заявление с требованием убрать пени из квитанции. Если проигнорируют - в прокуратуру, в суд и т.п. Все общение вести, естественно, письменно, с копиями.
пени "висели" и нарастали по чуть-чуть каждый месяц.
А это незаконно, пени на пени не начисляются.
Вашей подруге надо решить для себя что важнее: потеря 3 тыщ или видеть долг в квитанции ежемесячно.
Если 3 тыщи так дороги, то пусть не платит и регулярно любуется.
Если дорог свой "спокой" то разумнее оплатить или предложить Роману on partage.
Пени, кста, расти не должны - это фиксированная сумма, которая высчитывается в зависимости от количесвта дней просрочки основной платы. Например, оплатили с задержкой 100 дней - на это начислили пени после оплаты - 50 рублей. Как они могут расти, если платеж как был просрочен на 100 дней, так и остался?
Уже третий собственник в комнате и никто не может около 3 т. заплатить? Разделите их с Романом и не мучайтесь. По закону не должны, но Вы же не пойдете в суд из-за такой суммы, а сами из платежки они никуда не денутся.
Да, вы, конечно, правы: 3000 рублей - не та сумма, из-за которой в суд подают. Но в то же время, подруга моя не хочет платить 3000 за чужую тетю (и это, в общем-то, справедливо). Конечно, если никак решить вопрос не удастся по-другому, то, наеврнео, проще будет заплатить и не забивать себе голову. Однако именно поэтому я сейчас и пишу здесь - чтобы помочь ей разобраться: может, можно как-то вопрос решить с малыми потерями времени/сил/энергии и тд и не брать на себя при этом чужой долг.
Роман делить задолженность не хочет, так что на него надежды особой никто не возлагает.
Самое простое - забить болт, особенно если ситуация не осложняет текущие расчеты.
Если не лень - сходить в обслуживающую организацию, написать заявление с требованием убрать пени из квитанции. Если проигнорируют - в прокуратуру, в суд и т.п. Все общение вести, естественно, письменно, с копиями.
А это незаконно, пени на пени не начисляются.
Спасибо за совет. Конечно, сперва пойдем разбираться в обсулуживающую организацию.
Я правильно предполагаю, что надо все выяснять идти именно в те организации, телефоны которых даны на самой платежке ("розовая бумаженция")?
Задавать эти вопросы в Петроэлектросбыте бессмысленно?
А насчет начисления пеней - 100% не знаю, как они и на что начисляются :009:
Но при этом - факт то, что за октябрь сумма пеней по платежке стоит одна, а за ноябрь сумма уже на 200 рублей больше......
Конечно, Вам надо идти в бухгалтерию, которая начисляет платежи, и разговаривать там. Причем не просто разговаривать, а принести письмо с просьбой разъяснить ситуацию. И чтобы письмо у Вас приняли официально, с отметкой о приеме на втором экземпляре.
Или отправьте заявление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Ценность можно написать 1 руб - это не имеет значения. Второй экз.заявления храните.
С пенями вопрос не такой простой... Пени можно было начислять не за все прошедшие годы, а только с момента принятия закона (сейчас не помню, искать некогда, убегаю).
Если пени увеличиваются, значит, не был погашен сам долг, на который его начисляют.
Если долг не погашен, не исключено, что будут требовать его погашения от Вас...
Насчет пеней.
Согласно ЖК (ст.155, п.14) пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленого срока оплаты по день фактической выплаты.
Начисление пеней стало возможным с принятием Жилищного кодекса РФ 1 марта 2005 года.
То есть пени можно начислять только с апреля 2005 ( у нас так было в суде против должников - иск подавали с сентября 2003 по март 2007, пени по требованию судьи считались только с апреля 2005).
Надо еще помнить про срок исковой давности - три года. То есть взыскать долг через суд можно только за последние три года. Более ранний долг суд не признает, конечно, если должник потребует применить срок исковой давности.
С другой стороны, жилконтора имеет право просто отображать долг и пени в платежных документах...
Я в суде так и объясняю: да, этот долг мы взыскать уже не можем из-за срока давности, но и списать его не имеем права, вот и пишем в квитанциях долг 80000 - народ должен знать своих "героев"...
Вы можете потребовать от жилконторы по вопросам старого долга обращаться к прежним владельцам комнаты, а Вам выписывать платежки с учетом только Вашей истории платежей...
У нас в доме была ситуация: квартира была продана, квитанции были предъявлены агенту покупателя, но покупатель не удосужился зайти в правление ЖСК и поинтересоваться, как обстоят дела с квартирой. Он узнал бы, что бывший владелец квартиры подделывал квитанции и платил только половину начисленного (якобы была льгота). Льгота была у давно умершей родственницы, от которой ему досталась квартира...
В итоге новые владельцы оплатили старый долг, висевший на квартире...
Тут, конечно, можно спорить - остается ли долг на старом владельце или переходит вместе с квартирой к новому...
По закону не должны, но Вы же не пойдете в суд из-за такой суммы, а сами из платежки они никуда не денутся.
В суд должна идти жилконтора, иначе им долг не взыскать. А в суде проигрыш жилконторе гарантирован, как только судья увидит свидетельство о собственности.
Другое дело, что всё равно нервируют эти пени в квитанции.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.