Помогите оценить 3х к. квартиру Неский район рядом с Ледовым

[mama ksu76]

Имеем: 3х комнатная квартира 80 м2, 12эт/16эт, двухсторонняя, лоджия, рядом с метро Большевиков и Ледовым дворцом 5 минут пешком (пр. Пятилеток), комнаты 14, 20, кухня 15м соединена с комнатой 14 м, итого получаем 29 м кухня-гостинная. Евроремонт. Видеонаблюдение. ЖСК. Квартира в собственности. ПП.
Хотим переехать в другой район.
За сколько можно выставить на продажу?
Спасибо всем за ответы.

[Jermain]

место айс:019: я думаю,около 5000

[ANDROMEDA]

за 4500 я бы подумала:fifa::fifa::fifa:;)

[Ветер в головe]

Я думаю, что даже побольше можно, если ремонт действительно толковый. Тысяч 70-75 за кв. метр. Это сколько будет? 5500-6000?
Вообще, конечно, вопрос срочности продажи.

[Jermain]

дорого,только что посмотрел выборку...хватает похожих трешек до 5 млн

[ANDROMEDA]

да кстати год постройки?
потому как ремонт особо на цену не влияет, потому, как у всех понятия и вкусы разные
и "евро-ремонт" тоже по -разному воспринимают:)
для кого аля цветочки, для кого аля-золото-дорого-богато:)

[Ветер в головe]

Да?
Вообще мне как покупателю это внушает оптимизм... только что-то я смотрю (я двушку ищу) двушки во вторичке по 50 с небольшим метров (52-54) в не очень хорошем состоянии, не у метро, стоят в районе 3500... Т.е. 70 тыр за метр. Понятно что метры в двушке дороже... но так там и ремонт убитый...

[Ветер в головe]

да кстати год постройки?
потому как ремонт особо на цену не влияет, потому, как у всех понятия и вкусы разные
и "евро-ремонт" тоже по -разному воспринимают:)
для кого аля цветочки, для кого аля-золото-дорого-богато:)
Если ремонт реально грамотный, то косметика - это просто и быстро. т.е. цветочки ли золото - это дело 10-е. Конечно можно и за этим материалы заплатить очень много, но все-таки.
Вопрос пространственных решений, света, потолков, дверей, выключателей, кафеля, сантехники, полов, окон - вот что стоит дорого и меняется нечасто или требует "грязных" работ.

[Pchelka_05]

Лично шерстили все квартиры в этом микрорайоне. Это самое дорогое место.
5000 за нее мало.
там другие цены на такие варианты.

Единственное может смутить перепланировка, не все жаждут объединенной кухни-гостиной.

за 6 млн. можно пробовать и дальше смотреть.

[Jermain]

вы то шерстили год назад,щас все несколько поменялось:)

п.с. кстати,не забывайте про квартиру.ру, реальный конкурент вторички в том районе, там легко по 50 за метр можно взять треху

[mama ksu76]

Ремонт хороший, я понимаю, что мои обои никому не нужны, но стены идеальные, полы, потолки подвесные многоуровневые. Год постройки 90е, точно сказать пока не могу. Хотим равноценную, но в Купчино (поближе к родителям) или район Космонавтов, Типанова.

[Pchelka_05]

вы то шерстили год назад,щас все несколько поменялось:)

п.с. кстати,не забывайте про квартиру.ру, реальный конкурент вторички в том районе, там легко по 50 за метр можно взять треху

Вы не сравнивайте дома по соседству с метро (там очень хороший микрорайон считается) и дома через пустырь с колонией по соседству и социалами -соседями в сомнительном месте у промзоны.

Хотя покупатели будут разные, сегмент их.

Но нужно на дом смотреть.
Там есть такие ооочень приличные желтых цветов домики, у меня там подруга купила треху около 100м за 9 лямов до кризиса.
кстати, они и щас там недешевле.

А разницы, что год назад, что щас я не вижу. Тогда еще кто-то сливал и покупателей меньше было, щас уже все, кто хотел срочно продали. И покупателей больше.

Я ооочень хорошо знаю ценник невского р-на.

[mama ksu76]

за 4500 я бы подумала:fifa::fifa::fifa:;)
:010:

[Pchelka_05]

:010:

автор, расслабьтесь.
Ваша стоИт дороже)))
За 4500 товарищам светит двуха 55 м на Бадаева))

[Мусьен]

Автор, больше 5000 это точно, если не срочняк то и за 6000 можно попробовать, мы сейчас как раз занимаемся этим вопросом в данном районе, и такого г... насмотрелись за бОльшие деньги

у вас, кстати не 137 серия?

[Мусьен]

автор, расслабьтесь.
Ваша стоИт дороже)))
За 4500 товарищам светит двуха 55 м на Бадаева))

за 4250;)

[mama ksu76]

Автор, больше 5000 это точно, если не срочняк то и за 6000 можно попробовать, мы сейчас как раз занимаемся этим вопросом в данном районе, и такого г... насмотрелись за бОльшие деньги

у вас, кстати не 137 серия?

именно она, но вроде считается 137 улучшенная. Да нам пока не срочно, планируем к лету.

[Pchelka_05]

за 4250;)

Ну, там еще по 57 метров есть, они как раз и будут близко в 4,5. Одна хрень в муравейнике.
ну еще двухи 61 метр на Российском у Мегалита можно за 4300 взять.

Но квартира автора дороже))

[Pchelka_05]

именно она, но вроде считается 137 улучшенная. Да нам пока не срочно, планируем к лету.

137 это хуже.
Я думала это один из желтеньких домиков на правой стороне нечетной за метро.

Тогда нужно смотреть дом и все детали.

[mama ksu76]

137 это хуже.
Я думала это один из желтеньких домиков на правой стороне нечетной за метро.

Тогда нужно смотреть дом и все детали.

нет, это зелененький 16 эт., но их на этой стороне только несколько, остальные 12 этажки.

[Kristine]

5500-5700

[romania!]

за 4500 я бы подумала:fifa::fifa::fifa:;)

ну если только не думать, а так помечтать ... автор, не читайте тут ничего, а то так и за бесплатно отдадите.

[Ветер в головe]

ну если только не думать, а так помечтать ... автор, не читайте тут ничего, а то так и за бесплатно отдадите.
Эм... ну большинство назвали цену свыше 5000. И что в принципе есть шанс за 6 продать... почему не читать?!

[ANDROMEDA]

Ремонт хороший, я понимаю, что мои обои никому не нужны, но стены идеальные, полы, потолки подвесные многоуровневые. Год постройки 90е, точно сказать пока не могу. Хотим равноценную, но в Купчино (поближе к родителям) или район Космонавтов, Типанова.

год постройки - важно:005:

я вот много квартир расписных с ремонтами назвать по району могу, насмотрелась:)
но крыши текут, лифты старье, месяц могут не работать, зимой в подъезде по стенам снег
и т.д.
зато квартирка с ремонтом и перепланировкой:)
а перепланировка узаконена?это тоже важно, а то может на узаконивание еще денег надо

[mama ksu76]

год постройки - важно:005:

я вот много квартир расписных с ремонтами назвать по району могу, насмотрелась:)
но крыши текут, лифты старье, месяц могут не работать, зимой в подъезде по стенам снег
и т.д.
зато квартирка с ремонтом и перепланировкой:)
а перепланировка узаконена?это тоже важно, а то может на узаконивание еще денег надо

у нас очень причная парадная, лифты с зеркалами. видеонаблюдение, кафель, чисто, на этаже картины висят, без лифта не разу не оставались.

[ANDROMEDA]

у нас очень причная парадная, лифты с зеркалами. видеонаблюдение, кафель, чисто, на этаже картины висят, без лифта не разу не оставались.

так что вам мешает посмотреть в документах год постройки дома?;)

[laura_peperoni]

5600-6000 как минимум! :)

[mama ksu76]

так что вам мешает посмотреть в документах год постройки дома?;)

Сейчас год постройки написать не могу, т.к. документы на квартиру не у меня (у родителей - кв на них оформлена). Продавать планируем весной-летом, поэтому и писала что интересует Фрунзенский район, часть Московского, граничащая с Фрунзенским (чтобы к ним поближе быть, родители ведь не молодеют :( ). А так знаю, что дом постройки 90х годов.

[inna-piter13]

А не жалко с этим районом расставаться? Может родителей сюда перетянуть?