Просмотр полной версии : Оцените, пожалуйста, квартиру
анна2006
13.11.2010, 09:29
Я уже просила оценить эту квартиру, но это было пол года назад и продать тогда её не получилось. Хочу услышать примерную её цену на сегодняшний день. :flower:
Красногвардейский район. Пискаревский пр. (Угол Пискаревского и Бестужевской)Двухкомнатная квартира в кирпичном доме 1969 года постройки. (Точка) 2-ой этаж из 12. В доме в 2009 году произведена замена всех труб, и сделан косметический ремонт. Общая площадь 47.2, комнаты изолированные 17,4 +13.0, кухня 7 метров. Санузел совмещенный. Хороший ремонт, стеклопакеты, чисто. Все окна на запад. Выставляем её за 3450. Это адекватная цена? (Или я отстала от жизни :009:) Хотим продать её до Нового Года. Есть ли у нас шанс при такой цене?
И деньги получить тоже до НГ расчитываете?
Я правильно поняла-квартира односторонняя?
анна2006
13.11.2010, 13:30
Да, квартира односторонняя.
Планируем (надеямся) до Нового Года найти продавца и получить залог.
дороговато из-за места... я бы сказал, 3300 максимум
анна2006
13.11.2010, 16:12
дороговато из-за места... я бы сказал, 3300 максимум
:001: Нам агент вообще предлогал изначально выставляться за 3600, а мы решили с нижнего порога начать. Звонки и просмотры есть (размещала на емлс) конкретных покупателей пока нет, но мы пока не размещались в бюллетене недвижимости. Очень надеялась, что как только попадем в БН, в течении двух-трех недель найдется конкретный покупатель. А с Ваших слов получается, что за метро меньше 70 тыс. Как-то совсем печально.
Место мне лично нравится. И транспортом можно добраться за 15 мин. до 4 станций метро двух разных веток. Зато парки, много зелени, вообщем есть где погулять.
анна2006
13.11.2010, 16:44
дороговато из-за места... я бы сказал, 3300 максимум
Нашла, Вашу цену на эту квартру пол года назад Вы сказали 3500+-. Состояние рынка изменилось не в лучшую сторону для продавцов?
да,щас полный штиль, продажи идут с большим дисконтом... за эту цену продадите только если будет предновогодний ажиотаж... не успеете в этом году-придется ждать покупателя до марта...
ANDROMEDA
13.11.2010, 19:17
да,щас полный штиль, продажи идут с большим дисконтом... за эту цену продадите только если будет предновогодний ажиотаж... не успеете в этом году-придется ждать покупателя до марта...
дайте ссылки на дисконты;)
мне пока их мало попалось
а вас какая квартира интересует то?
анна2006
13.11.2010, 21:53
Жду еще оценки. Хочется услышать мнение знающих(и не очень) людей. А то меня берут сомнения об адекватности цены.
А где там на углу (пересечении) Пискарёвского и Бестужевской кирпичная точка есть?
Во дворах разве что?
ХрюндельСПб
14.11.2010, 01:41
Есть ли у нас шанс при такой цене?
Спорно, особенно если хотите успеть до елок. А что там по аналогам? Поставьте на 100 тр дешевле самой низкой в выборке аналогичной и тогда будет шанс.
masha_hayd
14.11.2010, 01:50
почему надо успеть до елок?
анна2006
14.11.2010, 10:21
А где там на углу (пересечении) Пискарёвского и Бестужевской кирпичная точка есть?
Во дворах разве что?
Между двух панельных домов, немного в глубине.
анна2006
14.11.2010, 10:24
Спорно, особенно если хотите успеть до елок. А что там по аналогам? Поставьте на 100 тр дешевле самой низкой в выборке аналогичной и тогда будет шанс.
Так в том то и дело, что в данный момент все аналоги, выставленные в БН дороже, есть один вариант по такой же цене.
Вот и надо поставить на 100т.р ниже как выше советовали
анна2006
14.11.2010, 17:12
почему надо успеть до елок?
Все пугают, что продажи будут до елок, а потом до марта мертвый сезон. :001:
3,2-3,3 млн.
Место не очень.
анна2006
14.11.2010, 17:47
А объясните, пожалуйста, чем место плохое?
Вот реально, жила в разных районах города и в центре на Таврической и у метро Новочеркасская в 2 минутах хотьбы и на Большом Сампсониевском, не вижу в Пискаревском ничего плохого. Просто очень хочется понять отношение и мнение потенциальных покупателей к этому месту.:009:
просто не котируется это место, вот и всё
анна2006
14.11.2010, 18:32
Понятненько, значит будем рекламировать и показывать все достоинства этого места, чтобы разрушить все стереотипы. Подам фото объявления в следующем выпуске БН, если на этой неделе будет штиль.
Я уже просила оценить эту квартиру, но это было пол года назад и продать тогда её не получилось. Хочу услышать примерную её цену на сегодняшний день. :flower:
Красногвардейский район. Пискаревский пр. (Угол Пискаревского и Бестужевской)Двухкомнатная квартира в кирпичном доме 1969 года постройки. (Точка) 2-ой этаж из 12. В доме в 2009 году произведена замена всех труб, и сделан косметический ремонт. Общая площадь 47.2, комнаты изолированные 17,4 +13.0, кухня 7 метров. Санузел совмещенный. Хороший ремонт, стеклопакеты, чисто. Все окна на запад. Выставляем её за 3450. Это адекватная цена? (Или я отстала от жизни :009:) Хотим продать её до Нового Года. Есть ли у нас шанс при такой цене?
Думаю, что шансы вполне имеют место быть при правильной рекламе.
Что там на первом этаже? Балкон\лоджия есть? Окна смотрят в сторону противоположную от проспекта?
Фото квартиры нет?
А объясните, пожалуйста, чем место плохое?
Вот реально, жила в разных районах города и в центре на Таврической и у метро Новочеркасская в 2 минутах хотьбы и на Большом Сампсониевском, не вижу в Пискаревском ничего плохого. Просто очень хочется понять отношение и мнение потенциальных покупателей к этому месту.:009:
просто не котируется это место, вот и всё
Дело даже не в том, что не котируется, само расположение дома не очень удачно например относительно остановок общ.транспорта, а самое главное (для не совсем просвященных:008:) в 5минутах строится противотуберкулезный диспансер, а в 20 минутах пешком будет инфекционная больница (туда Боткинскую больницу переводят). :ded:
Катерина Линкс
14.11.2010, 22:11
И про кладбище в 5-ти минутах автор ничего не написал. :001:
Только про парки и про то, как там чудесно гулять...
И про кладбище в 5-ти минутах автор ничего не написал. :001:
Только про парки и про то, как там чудесно гулять...
А Вы про какое кладбище?
анна2006
14.11.2010, 22:53
А Вы про какое кладбище?
Про кладбище в пяти минутах я вот тоже не знаю. Если только Богословское, но до него идти минут 15.
А еще рядом больница Мечникова и Институт протезирования Альбрехта, как раз рядом с которым и строиться туб. больница и большой храм. Но я лично, не вижу ничего в этом страшного, для жильцов дома, тем более, что расстояние от дома до больнице достаточно приличное. Или я опять чего-то не понимаю. :009: А до остановки общественного транспорта 2-3 минуты неспешным шагом, или это много?
Фотки можно посмотреть на емлс, забив параметры 47 кв. метров, тип дома кирпич и цена 3430. :flower:
Если есть необходимость могу их и сюда повесить.
Если есть необходимость могу их и сюда повесить.
Если не сложно.Можно в ваше фотообъявление.Хотя по-моему Вы нарушаете правила, поскольку создали и тему и рекламируете на ДО.:008:
анна2006
14.11.2010, 23:55
Тогда не буду ещё больше нарушать. И вышлю ссылку Вам в личку.
ХрюндельСПб
15.11.2010, 00:10
А объясните, пожалуйста, чем место плохое?
Не популярное у покупателей.
Солнышко Бодлер
15.11.2010, 03:08
У нас примерно в том месте живут близкие друзья. Поначалу мне всегда было страшно ездить к ним в гости из-за удаленности от метро и незнакомости района, но за годы я привыкла, и мне даже стало нравиться там)) Вплоть до того, что чуть было не сняла квартиру как раз на вашем перекрестке (но нашла другую рядом с дочкиной школой, поэтому смена района не состоялась).
Место, может быть, не самое козырное, но все равно приятное. Мне там уютнее, чем на Комендани. Так что я сказала бы, что место на любителя.
ХрюндельСПб
15.11.2010, 10:20
Поначалу мне всегда было страшно ездить к ним в гости из-за удаленности от метро и незнакомости района
И таки Вы в этом совсем не одиноки.
А объясните, пожалуйста, чем место плохое?
Вот реально, жила в разных районах города и в центре на Таврической и у метро Новочеркасская в 2 минутах хотьбы и на Большом Сампсониевском, не вижу в Пискаревском ничего плохого. Просто очень хочется понять отношение и мнение потенциальных покупателей к этому месту.:009:
О! Бывшие соседи! Я работала у Богословского кладбища, а сейчас брат живет в новом доме на Кондратьевском у Бестужевской, поэтому ваш район хорошо знаю. Не самый худший в городе, безусловно, но сравнивать его с Стахановцев-Таллинская или с Таврической??!:009::073:
От метро 3 дня лесом и возвращаться домой ввечеру тамошними дворами-не самое приятное занятие)
ХрюндельСПб
15.11.2010, 10:28
но сравнивать его с Стахановцев-Таллинская или с Таврической??!:009::073:
Да, сравние с Таврической - типа разницы не вижу я тоже оценил. :046:
Даже с микрорайоном у Новочеркасской Пискаревка и рядом не стояла, а уж Таврическая-еще на порядок разница. Как критерий некоей объективности можно на рейтинг территорий по БН посмотреть
http://www.bn.ru/spb/graphs/heat/
69т/метр- пл.Калинина-а ваше местечко еще пониже в цене
84 - Заневская пл.
113- Смольный пр.
Можно долго спорить о "хорошести" места и нежно любить место своего проживания, но тема создавалсь для того, чтобы услышать мнение большинства об этом месте и понять почему не продалась.
Спорить бесполезно, надо "нащупать" цену за которую купят несмотря на этот микрорайон.
Можно долго спорить о "хорошести" места и нежно любить место своего проживания, но тема создавалсь для того, чтобы услышать мнение большинства об этом месте и понять почему не продалась.
Спорить бесполезно, надо "нащупать" цену за которую купят несмотря на этот микрорайон.
Все правильно вы говорите, но ведь рецепт один-снижаться, если не покупают по заявленной цене. А как быстро и на сколько снижаться зависит от того, насколько срочно надо продать. Других вариантов нет.
анна2006
15.11.2010, 11:05
Можно долго спорить о "хорошести" места и нежно любить место своего проживания, но тема создавалсь для того, чтобы услышать мнение большинства об этом месте и понять почему не продалась.
Спорить бесполезно, надо "нащупать" цену за которую купят несмотря на этот микрорайон.
:flower:
Для каждого подбор места жительства индивидуален, и конечно нужно досконально изучить все показатели для покупки или не покупки квартиры в этом месте. Но есть понятие соотношения цены и качества. Так вот я и хочу понять какова цена моей квартиры при прочих равных, для того чтобы оптимизировать свои усилия и не распыляться по напрасну. Т.к. в идеале хотим найти покупателя до Нового Года, но и опускаться до 3 млн. не будем, т.к. в дальнейшем планируем покупать себе жильё на вырученный с продажи деньги, и соостветственно, чем дороже продадим, тем меньше своих (ипотечных) денег придется докладывать.
P.S. Всем спасибо за конструктивную критику и советы.
анна2006
15.11.2010, 11:08
Даже с микрорайоном у Новочеркасской Пискаревка и рядом не стояла, а уж Таврическая-еще на порядок разница. Как критерий некоей объективности можно на рейтинг территорий по БН посмотреть
http://www.bn.ru/spb/graphs/heat/
69т/метр- пл.Калинина-а ваше местечко еще пониже в цене
84 - Заневская пл.
113- Смольный пр.
По этой ссылке Пискаревка- 73026. Т.е. примерно та цена, по которой я и выставляю.
ХрюндельСПб
15.11.2010, 11:12
По этой ссылке Пискаревка- 73026. Т.е. примерно та цена, по которой я и выставляю.
Однако Вы забываете, что это средняя цена предложения. Можете выставлять и дальше по этой цене. ;)
анна2006
15.11.2010, 11:31
Однако Вы забываете, что это средняя цена предложения. Можете выставлять и дальше по этой цене. ;)
Зачем же так.
Всё это понятно, но ведь средняя цена предложения на кирпичные дома в этом районе на порядок выше около 84 тыс., т.е. заявленная мной цена всё-таки ниже рыночной. К сожалению только время нас рассудит. Тем более, что я готова торговаться и идти на снижение, при необходимости. ;)
ХрюндельСПб
15.11.2010, 11:38
но ведь средняя цена предложения на кирпичные дома в этом районе на порядок выше около 84 тыс., т.е. заявленная мной цена всё-таки ниже рыночной.
С чего Вы это взяли? Рыночная цена - сумма в ДКП, а не в рекламе.
анна2006
15.11.2010, 11:45
С чего Вы это взяли? Рыночная цена - сумма в ДКП, а не в рекламе.
Я основывалась на статистических данных (индексах) БН.
Я основывалась на статистических данных (индексах) БН.
Это статистика НЕ продажной цены, а ЖЕЛАЕМОЙ.
А желать можно хоть по 1млн за метр - никто ограничить не может, правда продать не удается.
Зачем же так.
Всё это понятно, но ведь средняя цена предложения на кирпичные дома в этом районе на порядок выше около 84 тыс., т.е. заявленная мной цена всё-таки ниже рыночной. К сожалению только время нас рассудит. Тем более, что я готова торговаться и идти на снижение, при необходимости. ;)
Анна, да лично я буду только рада, если вы продадите за заявленную цену. Я из тех, кто любит бетон:))
Просто спорить с тем, что "хочешь продать до Нового Года-снижайся" бесперспективно;)
Тут же все от действительно от того-вам продать НАДО или так, попродавать, зависит.
Покупатель покупает у тех, кому НАДО.
ХрюндельСПб
15.11.2010, 15:38
Покупатель покупает у тех, кому НАДО.
А еще с большим удовольствием, кому горит продать. Такие объекты улетают за неделю.
А еще с большим удовольствием, кому горит продать. Такие объекты улетают за неделю.
и не говори:) такие горящие объекты надо выжидать с готовым кэшем:019: и причем такие объекты каждую неделю вылезают... надо только не проворонить, сам так удачно комнату отхватил год назад
БаранЭсса
15.11.2010, 16:01
А мне нравится этот район. Живу на Замшина. Рядом Карусель и Сезон. Маршрутки куда хочешь идут, на машине и до центра недалеко, пробок немного (только что на Пискаревском по вечерам) и парк рядом. Правда слышала, что высоковольтки будут убирать и частично парк застроят! :005:
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.