Самовольная перепланировка

[анна2006]

Товарищи знатоки, подскажите, пожалуйста как быть. :flower:
Знакомая собирается покупать квартиру, присмотрела очень понравившийся вариант, квартира её устраивает по всем параметрам, НО в квартире сделана самовольная перепланировка, (Разобран шкаф в коридоре и оборудован совмещенный сан. узел.) Перепланировка сделана в 2002 году. Нанешние собственники квартиры купили её уже с этой неузаконенной перепланировкой. Уверяют, что для моей знакомой это ничем не грозит, и соответсвенно волновать её вообще не должно. Она собирается жить в этой квартире сама, но возможно лет через 5 захочет продать эту квартиру. Какие у неё могут возникнуть трудности? Как сложно узаконить перепланировку (Которая сделана 8 лет назад)? Что для этого нужно? И сколько это стоит? Как долго длится процесс узаканивания?

[Danusha2305]

Перепланировку можно согласовывать и после ремонта, только если она сделана без нарушений.
А план действия примерно следующий:
1. Проектная органицация (у которой есть лицензии или СРО) выполняют проект с вашими пожеланиями. .Срок выполнения от 3-10 раб дней в зависимости от сложности.

3. С этими документами Вы напрвляетесь в УК за их согласием.
4. Идете в ПИБ и получаете тех паспорт на квартиру
5.Так же получаете план квартир выше и ниже этажем.
6. Берете все правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт и идете со всеми документами:
-В Пожнадзор (30 дней, бесплатно)
- В СЭС (30 дней, 2-4 тыс. через Сбербанк).
В эти две инстанции документы подаются параллельно.
-Если у кого будут затронуты фасады, то еще плюс одна инстанция КГА.
После того, как вы получили одобрение из ПожНадзора, СЭСа и для тех кому надо КГА, вы направляетесь в МВК. Подаете документы и ждете минимум 30 дней разрешения от комиссии.(2-4 тыс.руб в Сбер)
Если у Вас проект не сложный и были граммотные проектировщики, и вы уверены, что проект не вернут, то ремонт можно было начинать с самого начала.
После того, как МВК поставит разрешение на проекте и ваша перепланировка будет выполнена, то "объект можно вводить в эксплуатацию".
Это значит звоните в ПИБ и заказываете переобмер помещения.
Затем приглашаете СЭС, пожарников и МВК посмотреть на свой ремонт, который должен быть выполнен согласно проекту.
Эти комиссии, должны поставить свое одобрение и теперь МВК говорит:"Объект можно ввести в эксплуатацию".
Далее вы идете в ПИБ и получаете новый тех паспорт.
Вот как то так выглядит согласование своими руками, в коммерческих организациях это стоит от 150 тыс. с введением в эксплуатацию, если вам предлагают за 60-70 тыс, то обязательно спросите объем работ,т.к скорее всего это только половина того пути, который предстоит сделать.
В принципе все не так уж и сложно, главное найти время и силы на всю беготню.

[rastegay]

Перепланировку можно согласовывать и после ремонта.
Ну это с одной, так сказать правильной стороны. Но есть и другая сторона - ничего не согласовывать.
Судя по всему у вас планировка сделана без грубых нарушений: снесен шкаф и снесена перегородка между ванной и туалетом. Поэтому можно сейчас ничего и не делать - проблем с продажей квартиры возникнуть не должно.
Правда не факт, что лет через 5 не будет принято какого-нибудь закона, который будет запрещать проводить сделки с любой незарегестрированной должным образом перепланировкой.

[анна2006]

Ну это с одной, так сказать правильной стороны. Но есть и другая сторона - ничего не согласовывать.
Судя по всему у вас планировка сделана без грубых нарушений: снесен шкаф и снесена перегородка между ванной и туалетом. Поэтому можно сейчас ничего и не делать - проблем с продажей квартиры возникнуть не должно.
Правда не факт, что лет через 5 не будет принято какого-нибудь закона, который будет запрещать проводить сделки с любой незарегестрированной должным образом перепланировкой.
Просто знаю, что сейчас банки под ипотеку такие квартиры не одобряют. А ипотечники достаточно большой сегмент покупателей (на данный момент). Или всё-таки, если перепланировка не существенная, то могут и одобрить?

[Engineer]

У нас, в одном случае, был снесен встроенный шкаф, в другом - был сделан арочный проем в некапитальной стене - в обоих случаях перепланировка была не узаконена, так вот, вопросов у банков, ни в том ни в другом случае - вообще не возникло, оба объекта были одобрены! Дело было примерно год назад или около того.

[Skyfamily]

Перепланировку можно согласовывать и после ремонта, только если она сделана без нарушений.
А план действия примерно следующий:
1. Проектная органицация (у которой есть лицензии или СРО) выполняют проект с вашими пожеланиями. .Срок выполнения от 3-10 раб дней в зависимости от сложности.
....
Если у Вас проект не сложный и были граммотные проектировщики, и вы уверены, что проект не вернут, то ремонт можно было начинать с самого начала.

После того, как МВК поставит разрешение на проекте и ваша перепланировка будет выполнена, то "объект можно вводить в эксплуатацию".
....
В принципе все не так уж и сложно, главное найти время и силы на всю беготню.

Ой, Danusha2305, а я не поняла - "после ремонта" - это в смысле "после начала ремонта"? То есть начать ремонт и одновременно с этим понести в МВК "чистый" техпаспорт и проект?