Просмотр полной версии : оформление квартиры с макс выгодой
Прошу знающих людей подсказать как с максимальной выгодой составить договор купли-продажи на квартиру.
1. Я с мужем покупаем у свекрови трехкомнатную квартиру (по факту частичная оплата, т.е. отдаем ей только мой материнский капитал).
Надо: 1. использовать материнский капитал (так как-то детей надо учесть)
2. получить налоговый вычет в 100% размере ТОЛЬКО мужем. (Я хочу использовать свой вычет на приобретение другой квартиры)
3. я продаю (отдаю взамен её квартиры) свою, купленною до брака, двухкомнатную и хочу закрепить за собой эквивалентную часть в трешке, чтобы в случае развода она осталась за мной и не была совместно нажитой. (Тут может брачный договор поможет?).
4. Надо определиться с суммой договора так, чтобы нотариусу много не платить, но и на 100% налоговый вычет хватило.
Получается, что мы вольны выбирать и сумму договора и вид собственности (только на мужа оформить или общая долевая или общая совместная собственность + брачный договор и т.п.).
Обе квартиры в собственности более 5 лет.
ВОТ ТАКАЯ ЗАДАЧКА.
Кто-нибудь может её решить в полном объёме?
Очень прошу В ПОЛНОМ объеме, т.к. не знаю, сейчас налоговый вычет дают одному из супругов при общедолевой? Возможно ли получение мат.капитала при общей соместной?
Сумму договора 2 млн. (на вычет + 300 тыс. мат.капитала?) Одни вопросы.....
Заранее спасибо.
ХрюндельСПб
17.11.2010, 17:44
А ЖК пропустит ДКП с родственником? Не уверен, и вообще схема представляется проблемной.
Ласто4ка
17.11.2010, 17:47
1. Вроде бы уже чтобы получить мат. капитал детей не надо учитывать. Тут где-то темка была.
2.Сумма по идее должна быть 2 млн 300 тыс., чтобы с 2млн вернуть 13%.
3.Оформить все на мужа и брачный договор.
4. Оформите ППФ, зачем у нотариуса-то?
Ласто4ка
17.11.2010, 17:48
А ЖК пропустит ДКП с родственником? Не уверен, и вообще схема представляется проблемной.
Пропускает. у мам-пап, даже бывших мужей покупают. А тут свекровь
1. Вроде бы уже чтобы получить мат. капитал детей не надо учитывать. Тут где-то темка была.
2.Сумма по идее должна быть 2 млн 300 тыс., чтобы с 2млн вернуть 13%.
3.Оформить все на мужа и брачный договор.
4. Оформите ППФ, зачем у нотариуса-то?
А мат.капитал дадут, если договор кп на мужа оформить?
Да ещё интересно как там в делах по наследству, если всё на него будет оформлено.
Не получите вы вычет при покупке у родственников, тем более если ваш муж у матери своей покупает. Даже если бы вы у нее покупали, все равно не получили бы, см. письмо минфина 03-04-05/9-126 от 24.03.2010.
Не получите вы вычет при покупке у родственников, тем более если ваш муж у матери своей покупает. Даже если бы вы у нее покупали, все равно не получили бы, см. письмо минфина 03-04-05/9-126 от 24.03.2010.
Т.е. надо, чтобы она кому-то продала, а мы у этого кого-то купили?
А как они родство проверяют?
ну как-то так, только тогда она на налог попадет :)
ХрюндельСПб
17.11.2010, 18:11
Ну я же говорю - мутная тема.
ну как-то так, только тогда она на налог попадет :)
А если она сейчас типа продаст, а мы через три года типа купим?
Родство как проверят?
На сколько она попадет на налог?
Ну я же говорю - мутная тема.
Если бы нет, не искала бы помощи у коллективного разума. :)
Не, ну если она продаст сейчас чужому дяде по рыночной, потом он вам по рыночной, то налога не будет, только декларацию дяде придется подать. Если есть такой дядя, то можно конечно так, но по документам все должно быть четко, расписка на рельную сумму, все дела. По сути схема мошенническая в плане налогов :)
Ласто4ка
17.11.2010, 18:21
Вот в этой теме http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=2118637&page=46 пост 451 по поводу использования мат. капитала при покупки жилья у родственников. Если хотите использовать мат капитал надо на себя оформлять
Не, ну если она продаст сейчас чужому дяде по рыночной, потом он вам по рыночной, то налога не будет, только декларацию дяде придется подать. Если есть такой дядя, то можно конечно так, но по документам все должно быть четко, расписка на рельную сумму, все дела. По сути схема мошенническая в плане налогов :)
Понятно. Но по жизни я ведь реально свою квартиру продаю ей, а она мне. А закон не дает мне налоговый вычет получить.
По-моему муж тут вовсе не при чём ( по деньгам).Соответственно и собственность надо полностью на жену офрмлять+ БК+ по рынку в ППФ у дяди, который перед этим купит квартиру по рынку в ППФ у свекрови.
По-моему муж тут вовсе не при чём ( по деньгам).Соответственно и собственность надо полностью на жену офрмлять+ БК+ по рынку в ППФ у дяди, который перед этим купит квартиру по рынку в ППФ у свекрови.
Если честно, я так и не поняла, если мы купим у дяди то:
1. если оформим на мужа, то вычет он получит, материнский капитал я нет?
2. если оформим на меня, то мат.капитал я получу, а вычет муж - нет?
3. а если в общую или совместную собственность - то что?
Например, если собственность общедолевая - то МК получим, а вычет если на мужа 100%, то я при покупке другой квартиры уже теряю право на вычет?
А если собственность общая совместная - то дадут мат.капитал? А право на вычет я потеряю, если по это квартире вычет в 100% получит муж?
А что если муж покупает долю в квартире у дяди и подает документы на вычет в этом году.
А я - жена покупает оставшуюся долю у этого же дяди где-нибудь через годик-другой и не подает документы на вычет, а только на мат.капитал? Получится ли сохранить у жены право на вычет?
ХрюндельСПб
17.11.2010, 22:49
Мой прогноз - не прокатит Ваша тема.
Мой прогноз - не прокатит Ваша тема.
Тема в любом случае прокатит. Ну продадим квартиру свекрови и купим другую такую же. Гемора просто больше с поиском, переездами и ремонтами. Муж получит вычет.
Мат.капитал - ну у мамы куплю долю в её кв. Этот вариант будет, если другие не получатся.
Я прошу реальный совет, а не злорадных рассуждений ни о чем.
Пока никому здесь задачка не посилам. Надеюсь, что на форме много толковых, а не просто информированных специалистов.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.