Заключение договора долевого участия "задним числом"

[Аксал]

Присмотрели квартиру в построенном доме, а нам предложили заключить договор долевого участия "задним числом":001: Кто сталкивался с подобным, напишите, плиз: возможно ли это в принципе, и какие есть подводные камни. Заранее мерси :flower:

[mealworm]

Договор долевого участия считается заключенным с даты его регистрации, а не с даты подписания.

[Conquest]

Если дом построен и сдан (введен в эксплуатацию) - договор долевого участия невозможен в принципе.

[Полянка]

Организация, где я раньше работала так иногда делала. Ничего для дольщика не было неприятного.
вы не платите налоги как при купле-продаже, и имеете право на налоговый вычет , если я не ошибаюсь.
А вот про регистрацию договора долевого участия я признаться не слышала.

[frito]

смысл простой. дом сдан - уже договор долевки не сделать. Строители должны оформлять на себя собственность - потом вам продавать. Вот и делают договор датой - ДО сдачи дома. тут важно сроки оплаты соблюсти.
А по поводу регистрации договора долевки - на старые пятна этого не требуется

[Полянка]

А по поводу регистрации договора долевки - на старые пятна этого не требуется
да у нас именно старое пятно застройки и было

[Аксал]

смысл простой. дом сдан - уже договор долевки не сделать. Строители должны оформлять на себя собственность - потом вам продавать. Вот и делают договор датой - ДО сдачи дома. тут важно сроки оплаты соблюсти.
А по поводу регистрации договора долевки - на старые пятна этого не требуется Как же тут соблюдёшь сроки, если должны были заплатить до даты ввода дома в эксплуатацию:005: Это и смущает: несоответствие формы договора и срока оплаты:001: Получается, что подписывая договор задним числом, мы его сразу же нарушаем. Для регистрации права собственности, вроде, дадут акт сверки липовый задним числом, что деньги уплачены, но фактически платим-то сейчас, и оказываемся в заложниках продавца. И не факт, что можно будет получить налоговый вычет, так как в налоговую нужно предъявить документы об оплате и видно будет всё то же несоответствие:009: Голова кругом, а квартира хорошая и цена у неё привлекательная:065:

[ivanova-mo]

а почему строители не офрмляют на себя собственность после ввода дома в эксплуатацию? из-за потери времени что ли?

[frito]

Как же тут соблюдёшь сроки, если должны были заплатить до даты ввода дома в эксплуатацию:005: Это и смущает: несоответствие формы договора и срока оплаты:001: Получается, что подписывая договор задним числом, мы его сразу же нарушаем. Для регистрации права собственности, вроде, дадут акт сверки липовый задним числом, что деньги уплачены, но фактически платим-то сейчас, и оказываемся в заложниках продавца. И не факт, что можно будет получить налоговый вычет, так как в налоговую нужно предъявить документы об оплате и видно будет всё то же несоответствие:009: Голова кругом, а квартира хорошая и цена у неё привлекательная:065:

я этого не говорил! :). Допустим, дом ввели в эксплуатацию 01.01.2009. Договор будет 31.12.2008 - а в договоре условия оплаты - не позднее (!) 01.12.2010. Не позднее! - это может быть и 01.01.2009 и 30.11.2010. Если Вы заплатите сегодня - Вы формально сроки не нарушили...
А вот если там напишут неверные сроки оплаты и вы их сразу нарушаете - то это не есть хорошо...Кстати - что за дом и что за фирма?

[Katerinka i Karinka]

а почему строители не офрмляют на себя собственность после ввода дома в эксплуатацию? из-за потери времени что ли?

не времени а денег! там еще многие компании не хотят регистрировать на себя чтоб на компании не висело имущество

[Аксал]

я этого не говорил! :). Допустим, дом ввели в эксплуатацию 01.01.2009. Договор будет 31.12.2008 - а в договоре условия оплаты - не позднее (!) 01.12.2010. Не позднее! - это может быть и 01.01.2009 и 30.11.2010. Если Вы заплатите сегодня - Вы формально сроки не нарушили...
А вот если там напишут неверные сроки оплаты и вы их сразу нарушаете - то это не есть хорошо...Кстати - что за дом и что за фирма? СУ-12, Комендантская пл, 8. Сегодня идём изучать договор :065:

[frito]

даже не знаю что сказать про этих...Какие цены?

[Мисс Икс]

у них сайта даже нет(((

[Аксал]

я этого не говорил! :). Допустим, дом ввели в эксплуатацию 01.01.2009. Договор будет 31.12.2008 - а в договоре условия оплаты - не позднее (!) 01.12.2010. Не позднее! - это может быть и 01.01.2009 и 30.11.2010. Если Вы заплатите сегодня - Вы формально сроки не нарушили...
А вот если там напишут неверные сроки оплаты и вы их сразу нарушаете - то это не есть хорошо...Кстати - что за дом и что за фирма? Спасибо за разъяснение ,frito, :flower: срок оплаты в договоре, действительно, поставили 8.12.10.