tolyy
20.12.2010, 11:22
Постараюсь описать ситуацию.
Цепь из 7 объектов.
Объект А Ипотечный покупатель в банке Дельта кредит берет ипотеку и покупает комуналку-трешку. Жильцы трешки покупают три квартиры:
Объект Б Одну квартиру в области
Объект В Нашу квартиру и мы покупаем с доплатой объект Г - наша встречка
Объект Д Еще одна квартира
На объект Д у людей денег от ипотного покупателя не хватает и образуется вторая ветвь цепи. Про неё я знаю не очень хорошо. Там ситуация примерно такая:
В другой комуналке Один сосед покупает у другого соседа комнату Объект Е , на полученные деньги человек покупает квартиру Объект Ж, и вот потом на полученные деньги покупает Объект Д. Причем там еще на каждом шаге ктото еще и деньги получает "просто на руки".
На прошлой неделе за день до сделки мне звонит мой агент и говорит что закладка будет проходить в двух разных банках и что мне нужно будет свою доплату закладывать частями в обе ячейки. Я спрашиваю ,какие будут условия выемки - только по регистрации всех объектов в обоих ячейках , мне он говорит что да.
Приезжаю на прошлой недели в пятницу с примерно половинной своей доплаты в Дельта кредит. В ячейку входят покупатели\продавцы Объектов А,Б,В,Г. Ипотечный покупатель закладывает кредитные деньги+свои средства+ я часть своей доплаты. Получатели - продавцы объектов Б и Г.
Там составляют договор аренды ячейки , в котором указываются условия выдачи денег с выбанием меня при условии регистрации всех объектов за иссключением комнаты - Объекта Е. Почему без объекта Е - не знаю.
Дальше выясняеться про вторую ячейку , что там будут люди получать деньги с выбыванием тех ,кто закладывал деньги, по регистрации объектов Д,Ж,А,В. Почему без объекта Е - не знаю.
Меня все уверяют ,что Объект Е-с ним все ОК , там сосед продает соседу и его включать не нужно.
Но там получается, что деньги люди могут забрать до регистрации объекта Г - моей встречки. Мне кажеться это излишне рискованным ,тк получается ,что часть нашей доплаты во второй ячейке могут забрать совершенно левые люди, которых я не знаю, у которых ничего не покупаю, которым ничего не продаю.
Включать мой объект туда не хотят ,тк там все "платят за ускорение" ,а я платить категорически не хочу.
Начинается "пепеговоры" и они в конце обещают включить туда объект Г.
Мы закладываем деньги. И подписываем ДКП по объектам А,Б,В,Г. На регистацию понесут все 7 объектов после закладки денег во второй ячейке.
Закладка второй ячейке должна быть сегодня, но её почемуто переносят на среду.
Вот такая ситуация
Теперь собственно вопрос , существует ведь вероятность ,что закладка во вторую ячейку может не состояться ( туда входят вроде 8 человек). А в договоре аренды первой ячейки в дельта кредите деньги можно забрать из ячейки тока в 2х случаях:
1) Либо регистрация 6 объектов с выбыванием меня - забирают деньги продавцы
2) Либо со мной в случае если будет письменный отказ из ФРС в регистрации ипотечной квартиры Объекта А.
Больше вариантов доступа в ячейку для изъятия денег договором не предусмотренно.
Остальное там вроде сказанно ,что нужно в спорный случаях вести переговоры с банкоми тп.Такой договор - похоже, что требование банка ,говорят что в Сбербанке при ипотеки тоже самое.
Вот я и подумал ,нормальная ли эта ситуация ?
Цепь из 7 объектов.
Объект А Ипотечный покупатель в банке Дельта кредит берет ипотеку и покупает комуналку-трешку. Жильцы трешки покупают три квартиры:
Объект Б Одну квартиру в области
Объект В Нашу квартиру и мы покупаем с доплатой объект Г - наша встречка
Объект Д Еще одна квартира
На объект Д у людей денег от ипотного покупателя не хватает и образуется вторая ветвь цепи. Про неё я знаю не очень хорошо. Там ситуация примерно такая:
В другой комуналке Один сосед покупает у другого соседа комнату Объект Е , на полученные деньги человек покупает квартиру Объект Ж, и вот потом на полученные деньги покупает Объект Д. Причем там еще на каждом шаге ктото еще и деньги получает "просто на руки".
На прошлой неделе за день до сделки мне звонит мой агент и говорит что закладка будет проходить в двух разных банках и что мне нужно будет свою доплату закладывать частями в обе ячейки. Я спрашиваю ,какие будут условия выемки - только по регистрации всех объектов в обоих ячейках , мне он говорит что да.
Приезжаю на прошлой недели в пятницу с примерно половинной своей доплаты в Дельта кредит. В ячейку входят покупатели\продавцы Объектов А,Б,В,Г. Ипотечный покупатель закладывает кредитные деньги+свои средства+ я часть своей доплаты. Получатели - продавцы объектов Б и Г.
Там составляют договор аренды ячейки , в котором указываются условия выдачи денег с выбанием меня при условии регистрации всех объектов за иссключением комнаты - Объекта Е. Почему без объекта Е - не знаю.
Дальше выясняеться про вторую ячейку , что там будут люди получать деньги с выбыванием тех ,кто закладывал деньги, по регистрации объектов Д,Ж,А,В. Почему без объекта Е - не знаю.
Меня все уверяют ,что Объект Е-с ним все ОК , там сосед продает соседу и его включать не нужно.
Но там получается, что деньги люди могут забрать до регистрации объекта Г - моей встречки. Мне кажеться это излишне рискованным ,тк получается ,что часть нашей доплаты во второй ячейке могут забрать совершенно левые люди, которых я не знаю, у которых ничего не покупаю, которым ничего не продаю.
Включать мой объект туда не хотят ,тк там все "платят за ускорение" ,а я платить категорически не хочу.
Начинается "пепеговоры" и они в конце обещают включить туда объект Г.
Мы закладываем деньги. И подписываем ДКП по объектам А,Б,В,Г. На регистацию понесут все 7 объектов после закладки денег во второй ячейке.
Закладка второй ячейке должна быть сегодня, но её почемуто переносят на среду.
Вот такая ситуация
Теперь собственно вопрос , существует ведь вероятность ,что закладка во вторую ячейку может не состояться ( туда входят вроде 8 человек). А в договоре аренды первой ячейки в дельта кредите деньги можно забрать из ячейки тока в 2х случаях:
1) Либо регистрация 6 объектов с выбыванием меня - забирают деньги продавцы
2) Либо со мной в случае если будет письменный отказ из ФРС в регистрации ипотечной квартиры Объекта А.
Больше вариантов доступа в ячейку для изъятия денег договором не предусмотренно.
Остальное там вроде сказанно ,что нужно в спорный случаях вести переговоры с банкоми тп.Такой договор - похоже, что требование банка ,говорят что в Сбербанке при ипотеки тоже самое.
Вот я и подумал ,нормальная ли эта ситуация ?