Просмотр полной версии : Помогите советом. Согласие БМ на продажу квартиры
Помогите советом, пожалуйста. :flower:
Квартира покупалась по договору долевого участия. Все платежи и акт приема-передачи были задолго до регистрации брака. А свидетельство о собственности получено уже после регистрации брака. С момента развода прошло два года. Нотариус настаивает на согласие БМ на проведение сделки по продаже квартиры. :0009:
скажите нотариусу, что по закону требуется согласие только супруга, а он уже не супруг. Пускай нотариус следует букве закона, остальное - в пользу бедных. Правда вам нужно убедить покупателей, что БМ и де-юре к квартире отношения не имеет.
В качестве комфортного фактора предложите написать нотариальное заявление, что квартира является только вашей собственностью, и иных лиц, могущих претендовать на нее не имеется.
barsuk78
21.12.2010, 13:11
скажите нотариусу, что по закону требуется согласие только супруга, а он уже не супруг. Пускай нотариус следует букве закона, остальное - в пользу бедных. Правда вам нужно убедить покупателей, что БМ и де-юре к квартире отношения не имеет.
В качестве комфортного фактора предложите написать нотариальное заявление, что квартира является только вашей собственностью, и иных лиц, могущих претендовать на нее не имеется.
а почему бм спустя 2 года после развода не может подать на раздел имущества? автор про осуществленный раздел не пишет.
нотариус говорит, что не будет проводить такую сделку. А покупатели настаивают на этом нотариусе.
Поговорила с юристом, юрист говорит, что если БМ и напишет такое согласие, то вроде как косвенное признание его прав на эту квартиру. :033:
а почему бм спустя 2 года после развода не может подать на раздел имущества? автор про осуществленный раздел не пишет.
какой раздел? разошлись у мирового судьи. Так он в квартиру ни рубля не вложил. :005:
А БМ не сможет разве предьявить к компенсации расходы по отделке квартиры ( если она без оной сдавалась и отделка была уже в браке) понесенные совместно в браке?
А БМ не сможет разве предьявить к компенсации расходы по отделке квартиры ( если она без оной сдавалась и отделка была уже в браке) понесенные совместно в браке?
отделку сама делала, уже после развода.
Нотариус настаивает на согласие БМ на проведение сделки по продаже квартиры. :0009:
правильно, что настаивает
правильно, что настаивает
почему?
barsuk78
21.12.2010, 13:19
какой раздел? разошлись у мирового судьи. Так он в квартиру ни рубля не вложил. :005:
я не знаю, пара табуреток и подушек была же, наверное... если имущество было официально судом поделено и квартира, зарегистрированная во время брака официально ваша, то ок. а если вы ничего не делили, то муж при желании может попытаться посудиться, а вы понесете в суд квиточки об оплате. и получите законное подтверждение на вашу собственность. или не получите...
почему?
так не чужой же человек
Нотариус просто перестраховывается. Бывший муж до раздела продолжает оставаться сособственником совместно нажитого имущества. Но по закону письменного согласия на сделку после развода от него не требуется (в принципе это риски продавцов). НО в данном случае, имеются основания полагать, что квартира не является совместно нажитой. Нотариус просто не хочет заморачиваться и разбираться в этом вопросе, просто тупо смотрит в свидетельство. (к сожалению, многие нотариусы очень консервативны, до тупизны). Ваши продавцы очень хотят купить? Скажите, что не можете получить согласия бывшего супруга и точка. И попытайтесь убедить их в том, что они ничем не рискуют. Посмотрите на реакцию. Если продавцы заинтересованы, они проконсультируются дополнительно и поймут, что нотариус стелет соломку.
ПС: я сопровождала аналогичную сделку, нотариуса убедили, что законных оснований к отказу в удостоверении договора не имеется, а для спокойствия покупателей (да, здесь есть нюансы) стороны достигли компромисса, что за счет продавца будет застрахован титул.
манерная сновка
21.12.2010, 13:25
если продавцы хоть немножко вникнут в вопрос, они ничего без дополнительных документов не купят, т.к. БМ может при желании просто из вредности потрепать Вам и им кучу нервов
если продавцы хоть немножко вникнут в вопрос, они ничего без дополнительных документов не купят, т.к. БМ может при желании просто из вредности потрепать Вам и им кучу нервов
из вредности кучу нервов может потрепать кто угодно, даже продавец :))
манерная сновка
21.12.2010, 13:29
ну и зачем покупателю этот блудняк? правда, может нужен? или дисконт того стоит?
понятно. Спасибо за ответы. Прийдется договариваться с БМ. :flower:
из вредности кучу нервов может потрепать кто угодно, даже продавец :))
это даааа! :))
по большому счету да, основания опасаться имеются. Поэтому я и спрашиваю, насколько высок интерес продавцов. Я бы даже не сказала, что здесь блудняк, просто нестандартная и не слишком прозрачная ситуация. Но, к сожалению, в подавляющем большинстве сделок есть те или иные нюансы.
а если бы прошло три года с момента развода, то никаких согласий не надо? да?
по большому счету да, основания опасаться имеются. Поэтому я и спрашиваю, насколько высок интерес продавцов. Я бы даже не сказала, что здесь блудняк, просто нестандартная и не слишком прозрачная ситуация. Но, к сожалению, в подавляющем большинстве сделок есть те или иные нюансы.
ну я как бы тоже беспокоюсь. не хочется людей подводить. :)
а если бы прошло три года с момента развода, то никаких согласий не надо? да?
надо, надо
так что тащить его в суд, на раздел имущества подавать? чтобы уж точно не надо. :)
:010:
ну а как Вы хотели?
браки на небесах совершаются, а все последствия на земле
манерная сновка
21.12.2010, 13:51
так что тащить его в суд, на раздел имущества подавать? чтобы уж точно не надо. :)
почему бы и нет?
barsuk78
21.12.2010, 13:52
http://www.love-contract.ru/razdel_imusistva/posle_braksr/
Нотариус просто перестраховывается. Бывший муж до раздела продолжает оставаться сособственником совместно нажитого имущества. Но по закону письменного согласия на сделку после развода от него не требуется (в принципе это риски продавцов). НО в данном случае, имеются основания полагать, что квартира не является совместно нажитой. Нотариус просто не хочет заморачиваться и разбираться в этом вопросе, просто тупо смотрит в свидетельство. (к сожалению, многие нотариусы очень консервативны, до тупизны). Ваши продавцы очень хотят купить? Скажите, что не можете получить согласия бывшего супруга и точка. И попытайтесь убедить их в том, что они ничем не рискуют. Посмотрите на реакцию. Если продавцы заинтересованы, они проконсультируются дополнительно и поймут, что нотариус стелет соломку.
Квартира именно что совместно нажитое имущество в данном случае, договор купли-продажи, как известно, ведь считается заключенным с момента гос.регистрации. То, что платежи были вне брака, это все только в суде при разделе будет рассматриваться и взвешиваться, при этом нужны еще документы, подтверждающие, что деньги были не общие. И беда еще в том, что исковая давность в 3 года здесь применяется не с момента развода, а с момента когда БМ узнает о сделке. Так что я бы сказал, что для покупателя проводить сделку при тех условиях, что есть сейчас, это большой риск, а снимет его только совершившийся раздел имущества.
"соглашение о разделе имущества. Брачный договор заключается до брака или во время брака, а соглашение – во время брака или после его распада. Причем после брака его можно заключить в любой момент, даже если супруги обзавелись новыми семьями. Однако если супруги не достигли согласия по соглашению, то они могут обратиться в суд, и в таком случае действует трехлетний срок исковой давности, который начинает действовать с момента, как один из супругов узнает, что его право нарушено."
Может соглашение составить? :009:
Еще раз: как только развелись согласие формально не нужно. Но совместно нажитое имущество продолжает оставаться совместной собственностью, пока не будет разделено (хоть через три года). При совершении сделок согласие другого собственника (в данном случае - БМ) предполагается, пока не будет заявлено иное. Так что добросовестные покупатели защищены (они же не в курсе, что думает по поводу сделки ваш БМ). По закону сделку можно порушить только если покупатели заведомо знали, что БМ не согласен продавать. Это все для случаев общего имущества.
В случае автора ничего делить не нужно, т.к. БМ не имеет отношения к квартире и не претендует, как я понимаю, на признание ее общей собственностью по причине существенного улучшения имущества, произведенного в период брака.
Требование нотариуса напротив подкладывает бомбу в вопросы собственности: БМ сидит не тужит, про квартиру не вспоминает, обоснованно полагая, что не имеет к ней отношения. Тут является БЖ и просит согласия на сделку. БМ начинает задумываться, а нельзя ли чего отжать от бывшей женушки? Ведь не зря же нотариус просит бумагу? В итоге, сделка скорее всего не состоится по причине придури нотариуса, а БМ потрепет БЖ нервы, а если задумает судиться, то еще и попортит историю квартиры и все равно останется ни с чем. А квартира, бывашая в споре вызывает у покупателей еще большие вопросы, чем отсутствие согласия БМ.
ПС: надеюсь, что у автора нормальные отношения с БМ и проблему удастся решить малой кровью.
В случае автора ничего делить не нужно, т.к. БМ не имеет отношения к квартире и не претендует, как я понимаю, на признание ее общей собственностью по причине существенного улучшения имущества, произведенного в период брака.
Требование нотариуса напротив подкладывает бомбу в вопросы собственности: БМ сидит не тужит, про квартиру не вспоминает, обоснованно полагая, что не имеет к ней отношения. Тут является БЖ и просит согласия на сделку. БМ начинает задумываться, а нельзя ли чего отжать от бывшей женушки? Ведь не зря же нотариус просит бумагу? В итоге, сделка скорее всего не состоится по причине придури нотариуса, а БМ потрепет БЖ нервы, а если задумает судиться, то еще и попортит историю квартиры и все равно останется ни с чем. А квартира, бывашая в споре вызывает у покупателей еще большие вопросы, чем отсутствие согласия БМ.
ПС: надеюсь, что у автора нормальные отношения с БМ и проблему удастся решить малой кровью.
вот, вот. Мне не первый юрист говорит, что он не имеет права на квартиру. Все платежи по ДДУ были задолго до брака, акт приемки до брака. Да, здорово лохонулась со свидетельством о собственности. обидно разница буквально 4 месяца.:005: не знаю, что будет.
вот, вот. Мне не первый юрист говорит, что он не имеет права на квартиру. Все платежи по ДДУ были задолго до брака, акт приемки до брака. Да, здорово лохонулась со свидетельством о собственности. обидно разница буквально 4 месяца.:005: не знаю, что будет.
Давно это было, так что детали плохо помню...
Мне до брака родители купили квартиру в стройке. Дом был сдан, акт приемки подписан, а вот собственности ждали 2 года. За эти два года я успела замуж выйти и фамилию сменить.
Так вот свидетельство о собственности уже было на другую фамилию, и когда я квартиру по дарственной передавала брату, требовалось согласие супруга.
Это я к тому, что квартирка была по закону совместной собственностью....
Давно это было, так что детали плохо помню...
Мне до брака родители купили квартиру в стройке. Дом был сдан, акт приемки подписан, а вот собственности ждали 2 года. За эти два года я успела замуж выйти и фамилию сменить.
Так вот свидетельство о собственности уже было на другую фамилию, и когда я квартиру по дарственной передавала брату, требовалось согласие супруга.
Это я к тому, что квартирка была по закону совместной собственностью....
а кто требовал? нотариус или в ФРС?
нотариусу позвонила, та сказала, что форма примерно следующего содержания, что БМ согласен на продажу совместно нажитого имущества. Мдя. :065:
olchik_2010
21.12.2010, 15:35
сочувствую. договаривайтесь с бывшим мужем, и чем раньше, тем лучше. где гарантия, что через пару лет он не женится на какой-нибудь хохлушке, та его правильно настроит, и не придут они к вам со всеми родственниками делить совместно нажитое имущество? :015:лучше сейчас договориться полюбовно и может даже дать ему отступные в пределах 100 тыс (при этом повести его к юристу, который объяснит, что при суде он все равно ничего не отсудит, просто такова наша бюрократическая система, что требуется такая бумажка), чтобы подписал согласие и освободиться от этой квартиры, и потом спать спокойно:fifa:. я бы сделала так
Точно не помню, тк по инстанциям не я бегала, а жена брата по доверенности.
Если они вспомнят - отпишусь.
Точно не помню, тк по инстанциям не я бегала, а жена брата по доверенности.
Если они вспомнят - отпишусь.
спасибо! :flower:
Еще раз: как только развелись согласие формально не нужно. Но совместно нажитое имущество продолжает оставаться совместной собственностью, пока не будет разделено (хоть через три года). При совершении сделок согласие другого собственника (в данном случае - БМ) предполагается, пока не будет заявлено иное.
Я может чего-то не понимаю, но как тогда на регистрацию подавать документы без согласия? Вы предлагаете автору написать заведомо ложное заявление о том, что на момент приобрететния в собственность он не состоял в браке (допустим, что в паспорте нет отметок), и надеяться на то, что это не всплывет, а покупателю потом рисковать на практике изучать в судах разницу между реституцией и виндикацией? :)
а БМ потрепет БЖ нервы, а если задумает судиться, то еще и попортит историю квартиры и все равно останется ни с чем. А квартира, бывашая в споре вызывает у покупателей еще большие вопросы, чем отсутствие согласия БМ.
скажите пожалуйста, если сама подам на раздел имущества, то история квартиры тоже испортится?
я так поняла, лучше будет взять согласие мужа, а если он это согласие не даст и покупатели не согласятся на простую письменную форму, то прийдется подавать на раздел имущества. Да?
манерная сновка
21.12.2010, 20:03
Да нет. Я, правда, сама этого не делала, но по закону вопрос будет окончательно закрыт только после раздела имущества, он может быть оформлен двумя путями: добровольным соглашением либо судебным решением. То есть Вам, по-хорошему, нужно не согласие на продажу, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вам уже советовали предложить небольшие отступные (это нормальная практика -- за хлопоты).
ничего себе, ему еще и отступные. ни рубля не вложил. Еще и алименты то мизерные платит. Коммунизм. Нет уж, если встанет в позу, через суд пойду. :))
получается, через мирового судью лучше не разводиться.
а кто требовал? нотариус или в ФРС?
Уточнила у брата. Согласие мужа требовалось в ГБР (было в списке документов).
Однако муж совсем не бывший:)
Уточнила у брата. Согласие мужа требовалось в ГБР (было в списке документов).
Однако муж совсем не бывший:)
спасибо! :flower:
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.