Помогите оценить квартиру

[AvtEk]

Однокомнатная квартира в кирпичном доме (Брежневка), находится на Светлановском пр, 63, от метро Политехническая 10 минут пешком, напротив парк Сосновка.
Площадь общая всего 31 кв метр, комната - 17, кухня - 5,5, с/у совмещенный. Находится на 1 этаже. Подъезд чистенький и сухой. Ремонт средненький (так скажем супер эконом). За сколько ее реально продать и реально ли взять 2-ку в районе Академической в пределах 3300 тыс руб?

[3лыдень]

если окна на парк, то можно и за 3000 поставить

[AvtEk]

окна на парк, но это же первый этаж!!!!

[манерная сновка]

так может это и есть ее плюс? там бойкий перекресток, под коммерцию, наверное, можно продать. Тут искали недавно на форуме ;)

[ХрюндельСПб]

3 это очень оптимистично. Но под коммерцию очень даже может быть.

[Jermain]

около 2.5, а на академе реально двуху взять но самую простую

[ХрюндельСПб]

Ну если не у метро и 1 этаж, то, наверное, да. Можно что-то поймать.

[AvtEk]

Спасибо, всем за ответы!!!!

[Хельга]

2,5 - в лучшем случае.
Окна там скорее не на парк, а на пробку, которая вечно перед светофором.
Место НЕ проходное.Под комерцию разве что если торцевая с той стороны, которая ближе к новому дому.И то врядли.