Помогите оценить квартирку

[mama Liki]

Имеем 2-ка в калининском районе старый фонд. 47 квадратов потолки 3,2. Напротив метро Площадь ленина 2 мин. пешком.:017: сделан качественный ремонт. в ванной кафель, душевая кабинка, новая сантехника. в коридоре встроенный шкаф купе большой. Кухня соеденина с комнатой, ремнот современный, посудомойка и тд. маленькая комнатка 9 кв. помогите, а? а то сколько риелторов столько и цен:010:

[Jermain]

попробуйте начать с 4 млн... этаж? лифт?

[Хельга]

попробуйте начать с 4 млн... этаж? лифт?
Не купят.Моё мнение.
Наблюдала там в рекламе подобную по меньшей цене.

[Хельга]

а то сколько риелторов столько и цен:010:
Квартира не стандарт, потому и разница в оценке.Место на любителя+ состояние на любителя.Экспериментальным путём нащупаете цену.

[mama Liki]

Ну да, вот мне одни сказали начинать с 4,5, другие говорят сразу 3,5 отдать, т.е покупателей за такую цену найдут.этаж 4 - в пятиэтажке. Лифт есть, в подъезде только сделали ремонт. все окна у нас во двор, домофон, 2-а входа с улицы и со двора.

[Хельга]

Ну да, вот мне одни сказали начинать с 4,5, другие говорят сразу 3,5 отдать, т.е покупателей за такую цену найдут.этаж 4 - в пятиэтажке. Лифт есть, в подъезде только сделали ремонт. все окна у нас во двор, домофон, 2-а входа с улицы и со двора.
От Вашей ситуации зависит. Есть время для экспериментов - экспериментируйте.Только если хотите реально продать, то особо не слелует с экспериментами затягивать.
Двор не колодец ли?

[mama Liki]

От Вашей ситуации зависит. Есть время для экспериментов - экспериментируйте.Только если хотите реально продать, то особо не слелует с экспериментами затягивать.
Двор не колодец ли?

Ну вроде колодец)))))) Спасибо большое)))) Яснее не стало, но все же, хотябы объяснили почему так:065:

[ХрюндельСПб]

А нам стало. За 4,5 точно не уйдет. За 3,5 уйдет, если вычесть агентские, то уйдет еще быстрее.

[LenochkaN]

Квартира, на мой взгляд, на любителя. Это фактически однушка с большой кухней (кухней-гостиной) и комнатой всего в 9 квм. Сейчас можно найти однушку с кухней-гостиной и полноценной комнатой, а не 9-метровой клетушкой. Старый фонд тоже на любителя, т.к. сразу возникает вопрос, что там с коммуникациями, в каком состоянии само здание и т.п. Если у Вас не узаконена перепланировка, это тоже минус.

[Jermain]

да, скорее всего за 4+ её заберет только любитель посуточной сдачи у Финляндского вокзала....для жизни ближе к 3.5 наверно

[ХрюндельСПб]

Не заберет.

[mama Liki]

Спасибо большое, а тогда назревает еще вопросик. За сколько можно сдавать эту квартиру? с мебелью, техникой, холодильником , стиралкой, посудомойкой? Просто может тогда есть смысл эту квартиру сдавать и взять трешку простенькую в ипотеку?

[ХрюндельСПб]

Если разделить кухню с комнатой можно через бабушек сдавать на вокзале посуточно.

[mama Liki]

Если разделить кухню с комнатой можно через бабушек сдавать на вокзале посуточно.

Не-не)) Я бы наверное только семье с детьми)))):fifa: и на долгий срок Как думаете сколько будет стоить?
А вы я смотрю в этом разделе профи;)

[ХрюндельСПб]

Думаю, от 20 + КУ получится. Но посуточно интересней.

[Jermain]

Думаю, от 20 + КУ получится. Но посуточно интересней.

НАМНОГО интересней:019:

[ХрюндельСПб]

А то - по тыще рубликов в не сезон за комнату. Даже взяв минимальную загрузку в 60% в не сезон получим 36 тр в месяц. Вычитаем 10-15% комиссии, квартаплату и получаем в мизере 30 тр в месяц. В сезон с мая по сентябрь есть шанс эту сумму умножить в 1,5-2 раза.

[SteD)]

Место для длительной аренды - свосем не интересное!
Не знаю, почему - народ не любит Финбан...

Особенно хорошие квартиры сдаются там тяжело...

Лучше аффтару квартиру продавать...

[mama Liki]

Место для длительной аренды - свосем не интересное!
Не знаю, почему - народ не любит Финбан...

Особенно хорошие квартиры сдаются там тяжело...

Лучше аффтару квартиру продавать...

Да уж.... овсем расстроили:001: кстати меня район впринципи устраивает, хотя может привыкла. Просто мне отсюда очень удобно во все концы ездить. :fifa: Меня квадратура не устраивает. Было б тут хотя бы квадратов 60-70, то я бы не парилась(((:065: Будем дальше думать что нам с этим делом делать. Сами эту квартирку у театрального режиссера Андре Могучего купили:017:

[Хельга]

Не знаю, почему - народ не любит Финбан...

...
А что в нём любить? Вокзал? Кресты? Пробки? Колодцы и разваливающиеся дома?

[ХрюндельСПб]

Промзону еще забыли, а так все верно.

[SteD)]

Да уж.... овсем расстроили:001: кстати меня район впринципи устраивает, хотя может привыкла. Просто мне отсюда очень удобно во все концы ездить. :fifa: Меня квадратура не устраивает. Было б тут хотя бы квадратов 60-70, то я бы не парилась(((:065: Будем дальше думать что нам с этим делом делать. Сами эту квартирку у театрального режиссера Андре Могучего купили:017:
Значит это - Ваше!
И не пытайтесь это сдать / продать!

[3лыдень]

на Финбане тоже нельзя ничего покупать (с)