Просмотр полной версии : Дом сдан, но не оформлен в собственность. Какие риски при покупке?
irishka1982
11.01.2011, 22:14
Присмотрела квартиру в сданном доме, кот. ещё не оформлен в собственность.
Продажа по переуступке у частного лица, кот. приобрёл эту квартиру по ПДКП.
Подскажите, какие здесь м.б. риски, и на что нужно обратить особое внимание при покупке данной квартиры.
Каришка777
11.01.2011, 22:16
Кто застройщик.??Читайте договор. Обычное дело. Риски минимальны
irishka1982
11.01.2011, 22:25
Застройщик Дальпитерстрой, обьект в Шушарах
Особое внимние - на срок подписания основного договора (как условие ПДКП). И, естественно, на ситуацию с получением собственности на продавца по данному ПДКП.
Риск следующий, сумма, уплоченная по ПДКП, например, 100 рублей. Цена по договору цессии - 150 руб., которые Вы заплатите за уступку прав Покупателю. В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи в установленный ПДКП срок возможен возврат продавцом внесенных по ПДКП средств Покупателю (т.е. уже Вам, как стороне по договору). Это 100 рублей.
Если срок заключения ОД, допустим, до декабря 2011 года, а документы на собственность ФРС продавцом уже поданы - нормально.
ХрюндельСПб
11.01.2011, 23:06
Если срок заключения ОД, допустим, до декабря 2011 года, а документы на собственность ФРС продавцом уже поданы - нормально.
Сомневаюсь.
irishka1982
12.01.2011, 00:17
Особое внимние - на срок подписания основного договора (как условие ПДКП). И, естественно, на ситуацию с получением собственности на продавца по данному ПДКП.
Риск следующий, сумма, уплоченная по ПДКП, например, 100 рублей. Цена по договору цессии - 150 руб., которые Вы заплатите за уступку прав Покупателю. В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи в установленный ПДКП срок возможен возврат продавцом внесенных по ПДКП средств Покупателю (т.е. уже Вам, как стороне по договору). Это 100 рублей.
Если срок заключения ОД, допустим, до декабря 2011 года, а документы на собственность ФРС продавцом уже поданы - нормально.
спасибо за разьяснения.
ЛЭК, Строймонтаж...а имена-то какие громкие.
Риски таковы, что собственности-то можно и не дождаться вовсе.:fifa:
ХрюндельСПб
12.01.2011, 11:41
....если не подсуетиться сразу.
Сомневаюсь.
И правильно делаете.
irishka1982
13.01.2011, 23:28
Уважаемый хрюндель, а что подразумевается под "подсуетиться сразу"?
ХрюндельСПб
13.01.2011, 23:33
Буквально. Купил будку и сразу подал документы на регистрацию, которую можно сделать быстрее, чем за месяц.
irishka1982
13.01.2011, 23:42
а не могли бы Вы расписать пошагово, куда бежать после покупки, а главное с чем (какими доками).
ХрюндельСПб
14.01.2011, 00:20
Сначала кадастровый паспорт сделаете, затем подаете пакет документов на регистрацию.
Сначала кадастровый паспорт сделаете, затем подаете пакет документов на регистрацию.
:096:
irishka1982
14.01.2011, 23:58
Звонила сегодня продавцу, говорит самостоятельно оформить собственность у меня не получится.
Вразумительного ответа на вопрос почему, я так и не получила (или не поняла:009:)
Смущает ещё то, что продавец приобрёл эту квартиру по переуступке всего 5 мес. назад, начал делать ремонт и почему-то сейчас её продаёт...Люди в доме уже живут, электричество, вода, отопление подключены. На вопрос , когда будет оформляться собст-ть - ответа нет
Видимо надо пообщаться с застройщиком.
Что скажите?
irishka1982
15.01.2011, 00:00
Хельга, а что означает ваш смайлик?:)
Мало смайликов поставили - не хватит, пока будут оформлять кадастровый пачпорт...
Я Вам рекомендую очень внимательно изучить все документы у застройщика относительно регистрации прав собственности. Особенно изучить кому и на каких основаниях принадлежит участок,выделенный под застройку и на каких условиях, тщательно изучить все договора между застройщиком, инвестором и подрядчиком. Есть ли подписанные акты приема передачи между застройщиком инвестором и подрядчиком, акт о реализации инвест. обязательств перед городом, акт ввода объекта в эксплуатацию и т.д.
Желательно все это проделать с юристом. Потому как самим трудно вникнуть да и застройщики как правило скрывают свои проблемы.
Лучше всего пообщаться с теми, кто там живет - они вам больше расскажут, чем СК.
Иногда собственность можно оформлять годами.
ХрюндельСПб
15.01.2011, 01:36
Факт. Не зная объетка, все размышления - советы постороннего. Нужен детальный анализ юриста, прежде чем принять решение.
Хельга, а что означает ваш смайлик?:)
А мне ну очень любопытно послушать рекомендации Хрюнделя о том как на раз можно собственность на квартиру оформить в новом доме.:)
А то что ж это люди годами-то бывает живут в квартирах без собственности, раз так всё дегко и просто.
Ну а ещё вспомнился один топик на ЛВ прошлогодний каЦца.О том как вроде на Ушинского люди квартиру купили ( ну это они так думали), а потом узнали, что арест там банком наложен.
ТакШта ...Да, пожалуй, мало смайликов.:))
http://alexbettylou.files.wordpress.com/2009/03/popcorn.jpg?w=357&h=470 (http://alexbettylou.files.wordpress.com/2009/03/popcorn.jpg?w=357&h=470)
А мне ну очень любопытно послушать рекомендации Хрюнделя о том как на раз можно собственность на квартиру оформить в новом доме.:)
А то что ж это люди годами-то бывает живут в квартирах без собственности, раз так всё дегко и просто.
Ну а ещё вспомнился один топик на ЛВ прошлогодний каЦца.О том как вроде на Ушинского люди квартиру купили ( ну это они так думали), а потом узнали, что арест там банком наложен.
ТакШта ...Да, пожалуй, мало смайликов.:))
http://alexbettylou.files.wordpress.com/2009/03/popcorn.jpg?w=357&h=470 (http://alexbettylou.files.wordpress.com/2009/03/popcorn.jpg?w=357&h=470)
Автор, простите! Не удержалась :))
Мы 7 год ждём собственность и конца не видно.Если собственность получить в этом доме легко,то поверьте,продавец её получил бы сам,а потом продал квартиру за нормальную цену,а не с дисконтом.Надеюсь он предложил вам скидку в размере 20-30% от среднерыночной цены?
irishka1982
16.01.2011, 00:10
ахах, намёк понят;)
Всё же приняла решение нанять юриста, чувствую самой не разбраться будет.
Спасибо всем откликнувшимся за ваши советы:flower:
irishka1982
16.01.2011, 00:14
Мы 7 год ждём собственность и конца не видно.Если собственность получить в этом доме легко,то поверьте,продавец её получил бы сам,а потом продал квартиру за нормальную цену,а не с дисконтом.Надеюсь он предложил вам скидку в размере 20-30% от среднерыночной цены?
так и есть, квартира дешевле примерно на 20%
irishka1982
16.01.2011, 00:17
Мы 7 год ждём собственность и конца не видно.
Мда...:010::010::010: сочувствую
ХрюндельСПб
16.01.2011, 01:11
Мы 7 год ждём собственность и конца не видно.
А через суд решить вопрос - не судьба?
ZhookElena
16.01.2011, 07:38
У нас дом не сдан. Люди живут с 2007г. Половина дома отсудила собственность, в том числе и покупавшие по переуступке.
ХрюндельСПб
16.01.2011, 12:49
И кто тут сомневался? Люди через суд оформляют собстенность на не сданный дом, а здесь он сдан.:046:
Springgg
16.01.2011, 13:26
так прежде чем вы сами оформите собственность на свою квартиру, застройщик должен оформить собственность на весь дом, в этом обычно и затыка чаще всего....
По крайней мере я так понимаю этот процесс, не достаточно самому суетиться.
А собственность компания может оформить выполнив все обязательства перед городом
ХрюндельСПб
16.01.2011, 13:30
Ну описанная Вми ситуация - это в идеале. А я говорю о реальной жизни и конкретных ситуациях.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.