Просмотр полной версии : Бонусы, права, советы юристов, подсказки и прочая
может, соберем в один топик? Чтобы легче жить. И экономить.
уж на что я хитрая и внимательная к новинкам, но далеко не все знаю.
Ближайший пример - например, статья в КП - про то, на что вы рассчитываете, рожая бесплатно. (вопрос, сволочь или не сволочь кто не платит врачу - здесь рассматривать не будем :ded:).
жду ваших мнений :support:
Могу подкинуть инфу, нужную при покупке квартиры - какие документы должны быть у застройщика и проч. Для новостройки и вторички. Чтоб свести к минимуму риск "налететь". Сама у юриста интересовалась.
Поконкретнее бы...
Пожалуйста:
если вы застряли на машине (а недавно один форумчанин застрял, и его поехал спасать еще один форумчанин, и тоже застрял, и их поехали вызваливать наша ЛВнская команда спасателей Малибу :love:). Все закончилось хэппи-эндом и заляпанными глиной тремя машинами и кучей приятных воспоминаний :support:
но ежели позвонить по 112 - они приедут и вытащат бесплатно. вот :support:
Могу подкинуть инфу, нужную при покупке квартиры - какие документы должны быть у застройщика и проч. Для новостройки и вторички. Чтоб свести к минимуму риск "налететь". Сама у юриста интересовалась.
а очень хорошо, Девушка из Монреаля! я в свое время, получивши грамотную консультацию, купила квартиру без посредников. оказалось совсем не сложно.
R. едкая
17.01.2011, 21:17
004 все знают? На всякий случай-там принимают жалобы на коммунальщиков...
004 все знают? На всякий случай-там принимают жалобы на коммунальщиков...
Я туда звоню с 19 декабря по одной и той же заявке уже 6 раз!!! и всякий раз они удивленно вскидывают брови и спрашивают "Каааак? Не почистили еще???".
Такшта кукиш с маслом это, а не служба приема заявок.
Для жилкомсервиса №2 Адмиралтейского района и его сонного управдома нужны более весомые аргументы
Я туда звоню с 19 декабря по одной и той же заявке уже 6 раз!!! и всякий раз они удивленно вскидывают брови и спрашивают "Каааак? Не почистили еще???".
Такшта кукиш с маслом это, а не служба приема заявок.
Для жилкомсервиса №2 Адмиралтейского района и его сонного управдома нужны более весомые аргументы
Ничего страшного! можно позвонить, представиться журналистом "Делового Петербурга", записать фамилиё лица, с кем поговорили ;)
Все равно полезная инфушка! Берем!:flower:
004 все знают? На всякий случай-там принимают жалобы на коммунальщиков...
Странно.
В прошлом году- одного звонка хватило.Пушкинские жилконторы будь здоров как зачесались))):004:
Отзванивались(местные) - интересовались все ли устраивает, обещали летом трубы поменять! ( поменяли, кстати):))
На счет "платной" медицины- она дает все, что дает бесплатная)))
( ну может денюшку в карман врачу))), знакомому врачу))))
КартошкаFREE
17.01.2011, 22:02
Могу подкинуть инфу, нужную при покупке квартиры - какие документы должны быть у застройщика и проч. Для новостройки и вторички. Чтоб свести к минимуму риск "налететь". Сама у юриста интересовалась.
Давайте:091::flower:
svetilnik
17.01.2011, 22:06
ссылки нужны?
например
http://kvartplata.info/d/31850/index.jhtml - Тарифы по электроснабжению, электроснабжению МОП и силовой
электроэнергии лифтов
http://kvartplata.info/d/1433/index.jhtml - там же субсидии
http://iss.ktsz.spb.ru/esrn/iss.htm - городской информационно-расчетный центр
http://www.spbmar.info/ - маршрутки:)) а то раз в неделю задают вопросы
http://gov.spb.ru/helper/social/komitet - официальный портал администрации СПБ (социальная помощь лицам БОМж, семьям, блокадникам, инвалидам)
http://iss.gov.spb.ru/phone/scripts/main/index.php - телефонный справочник органов гос. власти СПБ
http://www.gibdd.ru/info/iaz/ - ГиБДД России (возможность проверить штрафы, распечатать квитанции, посмотреть необходимый пакет документов для разлиных манипуляций с транспортом)
Советы юриста Кинтиковой Елены Анатольевны (г. Москва), указываю авторство, т.к. буду цитировать дословно ;)
НОВОСТРОЙКА:
Документы на новостройку:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (обязательно)! т.к. много домов строятся на неоформленных земельных участках (типа "в процессе оформления" - риск потерять деньги, т.к. по суду могут заставить застройщика снести такое здание)
- Кроме того, застройщик обязан публиковать проектную декларацию в СМИ, включая Интернет. Проектная декларация это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. При выборе квартиры в новостройке обязательно поинтересуйтесь, где опубликован этот документ. Обязательно ознакомьтесь с ним, информация в нем является открытой и доступной.
Зачастую часть квартир в одном доме принадлежит инвестору, часть застройщику, подрядчику. Это происходит потому, что инвесторы или застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а квартирами в строящемся доме, после чего каждый участник строительства самостоятельно реализует принадлежащие ему квартиры.
Приобретая квартиру в только что построенном, и особенно еще не достроенном доме, обращайте внимание на заказчиков (инвесторов) застройщиков и продавцов. Инвестор – это тот, кто вкладывает деньги в строительство, застройщик – компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства, как правило, эта компания выступает генподрядчиком строительства. Часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в одном лице. Хорошая репутация компании для вас является залогом вашего спокойствия.
Чтобы избежать попадания под действие вышеуказанного закона застройщики предлагают самые различные схемы, от приобретения их векселей, до договора уступки прав требования. Наиболее распространенными здесь являются договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования. Лучше всего приобретать новостройку по ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (он сразу после подписания регистрируется в юстиции (УФРС), что тоже является гарантией для Вас - не купите уже "проданную" квартиру.
Хорошо если вы узнаете, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны и, при желании, в СМИ, в том числе Интернете вы легко найдете массу полезных сведений о том, стоит ли приобретать у них квартиру. Поинтересуйтесь, какие объекты уже реализованы этими компаниями, как долго они работают на строительном рынке, какие еще объекты реализуют в настоящее время.
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ
документы:
- один из правоподтверждающих документов:
-- свидетельство о государственной регистрации права собственности в юстиции (УФРС)
-- свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию (заверяется и выдаётся нотариусом) - Необходимо убедиться в наличии или отсутствии наследников первой очереди, не указанных в свидетельстве, а также ознакомиться со свидетельством о смерти бывшего собственника.
- один из правоустанавливающих документов (на основании которых возникло право):
-- договор передачи - "приватизации" (до 1998 года - обязательно зарегистрирован в БТИ) - В данном документе имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), координаты граждан, имеющих право проживания и пользования квартирой, но отказавшихся от приватизации. Этот документ относится к приватизационным муниципальным и ведомственным квартирам.
-- справка о выплаченном пае (в кооперативной квартире) - Документ относится к квартирам ЖСК и должен быть подписан председателем, главным бухгалтером ЖСК, скреплен печатью ЖСК, иметь шифр учета в Росрегистрации.
-- договор купли-продажи, мены, дарения - если договор составлен до 1998 года, то - Целесообразно проверить данные нотариуса через нотариальную палату и шифр учета в Росрегистрации. Договор должен быть зарегистрирован в БТИ. Хорошо также собрать информацию о бывших собственниках квартиры и проверить их прописку по новым адресам. Полезно знать историю квартиры, пообщаться с нотариусом, который регистрировал предыдущий договор.
-- Решение суда. Проверить подлинность можно по шифру учета в Росрегистрации, через секретаря судьи, который вынес решение. Дополнительно выясните, были ли другие решения суда и наличие надзорного производства по делу.
-- Договор ренты с пожизненным содержанием. Договор заключается в двух случаях.
1) Между родственниками, чтобы избежать налогов на дарение и наследство. После смерти собственника Плательщик ренты автоматически становится собственником.
2) Между двумя любыми физическими лицами. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать бывшего собственника и обеспечить надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится полноценным собственником квартиры только после смерти Получателя ренты. Надо учитывать, что договор ренты может быть расторгнут в случае недовольства Получателя ренты условиями его выполнения.
-- Акт приемки-сдачи квартиры. Этот документ является обязательным приложением к правоустанавливающим документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Гражданский акт (556 ст. ГК РФ), который подписывается бывшими и новыми собственниками жилища после регистрации сделки, юридического или физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий по указанной квартире. Этот документ - неотъемлемая часть для проведения сделки, свидетельство полного исполнения договора купли-продажи.
кратко наверно так... но каждая квартира имеет свою историю, обязательно проверять! в паспортном столе зарегистрированных на учёте (прописанных), а то может быть ситуация с выписанным человеком, который отбывает срок наказания в местах не столь отдалённых (соответственно сделки совершают в его отсутствие)...
но ежели позвонить по 112 - они приедут и вытащат бесплатно. вот
Почему?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.