Помогите оценить 3-ком. квартиру

[tropicanka]

Помогите, пожалуйста, оценить следующую квартиру: 3-ком.кв (бывшая коммунальная), в центре, 10 мин. от м.Горьковская - ул.Лизы Чайкиной, в двух минутах ходьбы от Александровского парка, СФ, 1911 год постройки, 3 комнаты, изолированные, общая площадь - 68 кв.м, площадь комнат: 14,7; 10,1; 17.5; площадь кухни:13.60 м , ванны нет, поставлена душевая кабина на кухне, 5/5 этаж, есть лифт, ремонт советский, окна во двор-колодец
Спасибо!!!

[Jermain]

да может и за 6 млн уйти, все покажет рынок :)

[Тень Осени]

Парадное в каком состоянии?Коммуналки есть?Высота потолка?Лепнина,печи.камины?Перекрытия метал с деревом?Односторонняя?

[ХрюндельСПб]

да может и за 6 млн уйти, все покажет рынок :)

Без ванны с окнами в колодец за 6? Не верю.

[Jermain]

Без ванны с окнами в колодец за 6? Не верю.

ключевое-может...надо поэксперементировать с ценой:)

п.с. а вообще центр щас недооценен явно...хотя наверно мода прошла

[ХрюндельСПб]

Смотря какой центр. Видовой и фасадный без проблем в моде. А радости от жизни в такой квартире мало. За 6 мильенов берется хорошая будка в спальнике без нюансов.

[3лыдень]

68 кв......ванны нет, поставлена душевая кабина на кухне, 5/5 этаж, есть лифт, ремонт советский, окна во двор-колодец5200-5400 и то покупателя придецо ждать

попробуте предложить соседям, 68м трешка - это вообще непонятно что, за 6000 люди возьмут 100 в спальнике и сделают ремонт. а тут ещё последний этаж и текущая крыша

а вообще центр щас недооценен явно...хотя наверно мода прошла в своей он цене абсолютно. учитывая состояние этого "центра" и основной контингент там проживающих во вторых/третьих дворах. сугробы по пояс и сосули

[ХрюндельСПб]

Согласен. Место не видовое, поэтому вряд ли соседи - модники с деньгами, которые могут докупить площадь.

[tropicanka]

Парадное в каком состоянии?Коммуналки есть?Высота потолка?Лепнина,печи.камины?Перекрытия метал с деревом?Односторонняя?
Парадная - состояние нормальное, на площадке по 2 кв, вход в парадную с улицы, улица упирается в Кронверкский пр., высота потолков - 2,65 м, это бывший доходный дом, лепнины и прочей красоты нет, односторонняя, все окна смотрят во двор, в подъезде в основном коммуналки :(, перекрытия деревянные, но могу ошибаться.
Как вы думаете мин. и макс. цена в пределах разумного, конечно

[ХрюндельСПб]

По 50 за метр улетит. Максимум зависит от везения, но всяко не выше 75.

[Jermain]

ууу:( тогда всяко не больше 4.5, спасибо за подробности :))

[3лыдень]

высота потолков - 2,65 мэто очень мало. многие едут в центр или в сталинки именно за потолками выше 3м

[tropicanka]

Всем большое спасибо!