Продать соседу последнюю комнату-оцените, пожалуйста.

[Шладкая Девочка]

Есть 3к.кв.в приморском районе 504серия. 8этаж. Самое начало Авиаконструкторов. От метро пешком недалеко. Общ.площадь 58м. У соседа две комнаты по 10м, у нас комната 18м+балкон (примерно 2м). Сейчас сдаем. С соседом сделали косметический ремонт коридора и ванны, квартиросъемщики ремонт в туалете. В плохом состоянии кухня (обычное для коммуналки), Нам нужна квартира, сосед продавать не хочет, значит будем мы продавать и покупать что то другое. Сделка в интересах обоих. Но продешевить не хочется.
Какую бы адекватную цену запросить за данную комнату? чтобы всем было хорошо:))
по сути она одна, но по метражу у нас в собсвенности почти половина квартиры:065:

[olchik_2010]

1200-1400, не больше

[ХрюндельСПб]

Ну 1400 будет большой удачей.

[Августейшая]

Есть 3к.кв.в приморском районе 504серия. 8этаж. Самое начало Авиаконструкторов. От метро пешком недалеко. Общ.площадь 58м. У соседа две комнаты по 10м, у нас комната 18м+балкон (примерно 2м). Сейчас сдаем. С соседом сделали косметический ремонт коридора и ванны, квартиросъемщики ремонт в туалете. В плохом состоянии кухня (обычное для коммуналки), Нам нужна квартира, сосед продавать не хочет, значит будем мы продавать и покупать что то другое. Сделка в интересах обоих. Но продешевить не хочется.
Какую бы адекватную цену запросить за данную комнату? чтобы всем было хорошо:))
по сути она одна, но по метражу у нас в собсвенности почти половина квартиры:065:

Сосед имеет желание покупать у Вас комнату, или его устраивает его половина квартиры? Выгоднее же всего продать квартиру целиком, чтобы Вам ощутимее была Ваша почти половина.

[Шладкая Девочка]

Сосед имеет желание покупать у Вас комнату, или его устраивает его половина квартиры? Выгоднее же всего продать квартиру целиком, чтобы Вам ощутимее была Ваша почти половина.
Сосед лет 10 назад покупал эти комнаты в надежде потом выкупить нашу и завладеть квартирой. Заморачиваться с расселением не будет, он хочет нашу купить. Летом звонили, говорили о желании продать, но потом у нас все застопорилось. и отвентили его до следующего лета, просто это комната мужа, а у меня есть своё жилье, мы пока хотим моё продать, но скорее всего нам не будет хватать на квартиру и возможно потребуется продажа этой комнаты, хочу понять что мы сможем получить за ее продажу:008: т.е. фактически сосед заинтересован её купить :))

[Ингвар]

если он заинтересован, то начните с 1,9 млн.

[Августейшая]

По сути и у соседа 20 метров, расселяться с Вами ему точно не выгодно, за продажу всей где то 3 500 (и то надо смотреть), на половину от этого он и однокомнатную то не купит, а так в одной комнате живёт, другую сдаёт, и обеспечен. Могу ошибаться не видя кв. для соседа 1 500, незаинтересованные может и дадут 1 300.

[ХрюндельСПб]

если он заинтересован, то начните с 1,9 млн.

А почему не с 2 или 3?:004:

[barsuk78]

А почему не с 2 или 3?:004:

если сосед нервный, за издевательство может побить...

[LenochkaN]

если он заинтересован, то начните с 1,9 млн.

Автор писал:

Сделка в интересах обоих. Но продешевить не хочется.
Какую бы адекватную цену запросить за данную комнату? чтобы всем было хорошо:))

Предположу, что сосед заинтересован в покупке, но, естественно, только по адекватной рыночной цене. А автор темы заинтересован в продаже, а не в пустых разговорах.

[LenochkaN]

А почему не с 2 или 3?:004:

Лучше сразу с 4 млн. Чтобы оставить место для торга:065:
Ну как же - сосед ведь заинтересован:ded:

[Ингвар]

А почему не с 2 или 3?:004:
вся квартира стоит ~3800. У ТС пол квартиры. Пол квартиры стоит 1900. И это даже без премии. Честная цена.
Если и сама заинтересована тоже продать до лета, то можно дать скидку, т.к. человеку со стороны её за такие деньги не продашь.

[василек.]

для соседа 1.8-1.9.а для других 1.4.млр.сосед же заинтересован.

[Jermain]

если он заинтересован, то начните с 1,9 млн.

ну Ингвар и рвач... какие 1.9? рыночная цена 1300(макс.)+добавка за отдельную хату=максимум 1500
если сосед нервный, за издевательство может побить...

или трехэтажным матом обложит:ded: соседей тоже надо уважать!

[Лариса Тонких]

вся квартира стоит ~3800. У ТС пол квартиры. Пол квартиры стоит 1900. И это даже без премии. Честная цена.
Если и сама заинтересована тоже продать до лета, то можно дать скидку, т.к. человеку со стороны её за такие деньги не продашь.
Вообще-то, у ТС 18/38 и обычно в маленьких комнатах метр дороже, чем в больших

[ХрюндельСПб]

вся квартира стоит ~3800. У ТС пол квартиры. Пол квартиры стоит 1900. И это даже без премии. Честная цена.
Если и сама заинтересована тоже продать до лета, то можно дать скидку, т.к. человеку со стороны её за такие деньги не продашь.

А о какой премии и за что может идти речь при цене 1900 тр?:001:

[barsuk78]

А о какой премии и за что может идти речь при цене 1900 тр?:001:

за то, что автор таки уберется из квартиры

[ХрюндельСПб]

А смысл? Соседу тогда проще слить свои комнаты и с доплатой под 2 мильена купить офигенную квартиру в новом доме. Не думали?:004:

[barsuk78]

А смысл? Соседу тогда проще слить свои комнаты и с доплатой под 2 мильена купить офигенную квартиру в новом доме. Не думали?:004:

ну, он так и поступит, обидевшись:)

[Шладкая Девочка]

Все просто. Сосед не живет, комнаты покупались на будущее,чтобы потом нашу комнату выкупить и в перспективе была 3к.кв. Продавать ее не будет, максимум может отказаться от комнаты, но тогда придется со стороны искать покупателя,это дольше,нам тоже не выгодно будет, да и не получится тогда нормальной цены. Там сейчас в одной комнате у него живет отец, который не работает и попивает,но тихий. так что ему отдельные оромы в новом доме не нужны. Просто вложение денег как я понимаю. Так что этот вариант не катит:
А смысл? Соседу тогда проще слить свои комнаты и с доплатой под 2 мильена купить офигенную квартиру в новом доме. Не думали?
и он не думал,я Вас уверяю. не все занимаются,интересуются и понимают так досконально в ценах.

ну Ингвар и рвач... какие 1.9? рыночная цена 1300(макс.)+добавка за отдельную хату=максимум 1500
или трехэтажным матом обложит соседей тоже надо уважать!
вот про 1300 вообще не соглашусь. В моем доме в бывш общ. 12метров+балкон в 11к.коммуналке стоят 1000-1100 и уходят как пирожки. А тут 18м и 3к.кв.:005:

[ХрюндельСПб]

То есть думаете, что он достанет 2 мильена и отдаст Вам?:046:

[ФОРУМ]

Предложите 1600. Больше не стоит ИМХО.

[3лыдень]

Там сейчас в одной комнате у него живет отец, который не работает и попивает,но тихий. так что ему отдельные оромы в новом доме не нужныа кто это решил? вы?:046:

[Августейшая]

вот про 1300 вообще не соглашусь.005:

Так и говорите покупателям. А в общ. сейчас стоимость съехала 800 - 900 (от метража), и, ещё горячие.

[Шладкая Девочка]

То есть думаете, что он достанет 2 мильена и отдаст Вам?:046:
я не говорила тут про 2мцульена, так что :046: это про Вас:flower: читайте внимательнее

а кто это решил? вы?:046:
Если Вы читали топик, то можно было заметить в тексте, что он сам изъявляет желание выкупитьь у нас,а не расселиться. так что это ЕГО решение было. мне вообще все равно кому продавать.

Так и говорите покупателям. А в общ. сейчас стоимость съехала 800 - 900 (от метража), и, ещё горячие.
ну по поводы 1000-1100 говорила агент, которая приходила и смотрела. 800-900 у метро в хорошем состоянии с лоджией???чеж тогда у меня все знакомые минимум за 1000 покупают?:)) за 800 только с алкашом предлагали и с вонью:001:

[Лесли Винкл]

вот про 1300 вообще не соглашусь. В моем доме в бывш общ. 12метров+балкон в 11к.коммуналке стоят 1000-1100 и уходят как пирожки. А тут 18м и 3к.кв.:005:
Позволю себе с Вами не согласиться :support: мы в 2009 году продали свою комнату (15кв.м + огромная кладовка с потолками 3,3 метра) в центре города продали за 1200 (при том что изначально ставили 1400). Не думаю, что с того времени цены выросли :073:

[Jermain]

вот про 1300 вообще не соглашусь. В моем доме в бывш общ. 12метров+балкон в 11к.коммуналке стоят 1000-1100 и уходят как пирожки. А тут 18м и 3к.кв.:005:

общаги по 900, не больше...а за 1200-1300 продаются реально 20-метровые комнаты в сталинках в 3-4 шках;) у вас же типовая совковая панелька:(

[Шладкая Девочка]

Позволю себе с Вами не согласиться :support: мы в 2009 году продали свою комнату (15кв.м + огромная кладовка с потолками 3,3 метра) в центре города продали за 1200 (при том что изначально ставили 1400). Не думаю, что с того времени цены выросли :073:
у меня подруга в центре в 4к.кв. под крышей с такими же потолками за 1000 купила 10 или 12м.:073: и в тот же момент соседка за 1350 продала комнату как у меня:)) знаю,потому как подруга эта и хотела купить в моей квартире, но для нее дороговато было :073:

общаги по 900, не больше...а за 1200-1300 продаются реально 20-метровые комнаты в сталинках в 3-4 шках;) у вас же типовая совковая панелька:(
у нас не типовая и не совковая панелька. у нас кирпич 84года.
я вот искал когда, в старых домах коммуналки, в жизни б не купила :001:


примерно мысли понятны,всем спасибО!:flower: думаю не стоит дальше обсуждать, многие не ориентируются в ценах :065: