PDA

Просмотр полной версии : Оцените пожалуйста загородный дом.


sanja
09.02.2011, 23:20
Здравствуйте форумчане!
Очень прошу помощи у знающих,помогите оценить дом и участок.Участок более 20 соток,точно не знаю.Все фото сюда вставить не могу,но могу выслать по почте,также есть план дома,но старый,ее немного увеличили(доп. веранда появилась) и второй маленький домик стал в 2 раза больше,рядом с ним гараж для авто с ямой.
Дом находится в поселке с развитой инфраструктурой,есть пятиэтажки панельки,школа,магазины,администрация,почта,спортз ал,озеро в 5 минутах хотьбы,чистое и огромное Череменецкое. Поселок городского типа примерно 7 км от г.Луга.Дом стоит рядом с лесом поэтому его земля со временем стала более 20 соток,все законно оформлено.
Дом в этом году утеплили и обшили.Год начала строительства 1996,но строили долго и своими силами,внутри все обшито вагонкой,поставлены везде стеклопакеты,2 этажа и есть подвал и чердак,лестница и кравати из дерева ручной работы.
Вода проведена,есть бойлер,газ,внутри дома сауна,камин и печка с лежанкой.Делается сейчас котельня для отопления всего дома.
Вот немного фоток.
http://i056.radikal.ru/1102/e0/aa6121c06303t.jpg (http://radikal.ru/F/i056.radikal.ru/1102/e0/aa6121c06303.jpg.html)http://i047.radikal.ru/1102/94/dbf22112b464t.jpg (http://radikal.ru/F/i047.radikal.ru/1102/94/dbf22112b464.jpg.html)http://s57.radikal.ru/i158/1102/55/105018ef9795t.jpg (http://radikal.ru/F/s57.radikal.ru/i158/1102/55/105018ef9795.jpg.html)http://s53.radikal.ru/i139/1102/46/7a0b30014d53t.jpg (http://radikal.ru/F/s53.radikal.ru/i139/1102/46/7a0b30014d53.jpg.html)http://s55.radikal.ru/i150/1102/f5/143783fa0cb7t.jpg (http://radikal.ru/F/s55.radikal.ru/i150/1102/f5/143783fa0cb7.jpg.html)http://s46.radikal.ru/i112/1102/3c/f2b577ade488t.jpg (http://radikal.ru/F/s46.radikal.ru/i112/1102/3c/f2b577ade488.jpg.html)http://s006.radikal.ru/i214/1102/b3/6f9ce02d0959t.jpg (http://radikal.ru/F/s006.radikal.ru/i214/1102/b3/6f9ce02d0959.jpg.html)http://s51.radikal.ru/i132/1102/1e/846bfaf38592t.jpg (http://radikal.ru/F/s51.radikal.ru/i132/1102/1e/846bfaf38592.jpg.html)http://s49.radikal.ru/i124/1102/82/4b6af3863363t.jpg (http://radikal.ru/F/s49.radikal.ru/i124/1102/82/4b6af3863363.jpg.html)http://s19.radikal.ru/i192/1102/76/e6c8bfce36f5t.jpg (http://radikal.ru/F/s19.radikal.ru/i192/1102/76/e6c8bfce36f5.jpg.html)http://s013.radikal.ru/i322/1102/91/852ddf594d6ft.jpg (http://radikal.ru/F/s013.radikal.ru/i322/1102/91/852ddf594d6f.jpg.html)http://s61.radikal.ru/i172/1102/e3/b9f41108db6ft.jpg (http://radikal.ru/F/s61.radikal.ru/i172/1102/e3/b9f41108db6f.jpg.html)http://s015.radikal.ru/i331/1102/a7/56aa8f251972t.jpg (http://radikal.ru/F/s015.radikal.ru/i331/1102/a7/56aa8f251972.jpg.html)http://s39.radikal.ru/i084/1102/b0/4013f3b682bbt.jpg (http://radikal.ru/F/s39.radikal.ru/i084/1102/b0/4013f3b682bb.jpg.html)http://s003.radikal.ru/i202/1102/8c/585ceeb49822t.jpg (http://radikal.ru/F/s003.radikal.ru/i202/1102/8c/585ceeb49822.jpg.html)http://s46.radikal.ru/i112/1102/bd/2391c0c67af2t.jpg (http://radikal.ru/F/s46.radikal.ru/i112/1102/bd/2391c0c67af2.jpg.html)http://s60.radikal.ru/i167/1102/dc/d6f4875ef795t.jpg (http://radikal.ru/F/s60.radikal.ru/i167/1102/dc/d6f4875ef795.jpg.html)http://s002.radikal.ru/i198/1102/52/e7eac9f44746t.jpg (http://radikal.ru/F/s002.radikal.ru/i198/1102/52/e7eac9f44746.jpg.html)http://s61.radikal.ru/i171/1102/82/22e57c189f72t.jpg (http://radikal.ru/F/s61.radikal.ru/i171/1102/82/22e57c189f72.jpg.html)http://s58.radikal.ru/i162/1102/0b/de937087a703t.jpghttp://s007.radikal.ru/i302/1102/14/3d441055cccdt.jpg (http://radikal.ru/F/s007.radikal.ru/i302/1102/14/3d441055cccd.jpg.html)http://i058.radikal.ru/1102/b8/69bed231884bt.jpg (http://radikal.ru/F/i058.radikal.ru/1102/b8/69bed231884b.jpg.html)http://s001.radikal.ru/i193/1102/61/94a06aad9006t.jpg (http://radikal.ru/F/s001.radikal.ru/i193/1102/61/94a06aad9006.jpg.html)http://s012.radikal.ru/i319/1102/c9/44a5688acb57t.jpg (http://radikal.ru/F/s012.radikal.ru/i319/1102/c9/44a5688acb57.jpg.html)http://i022.radikal.ru/1102/d0/fce209be7bbct.jpg (http://radikal.ru/F/i022.radikal.ru/1102/d0/fce209be7bbc.jpg.html)http://s50.radikal.ru/i127/1102/e1/1ed829b79868t.jpg (http://radikal.ru/F/s50.radikal.ru/i127/1102/e1/1ed829b79868.jpg.html)http://s54.radikal.ru/i144/1102/b2/e990a55becd3t.jpg (http://radikal.ru/F/s54.radikal.ru/i144/1102/b2/e990a55becd3.jpg.html)http://i040.radikal.ru/1102/1c/0a59add75ce1t.jpg (http://radikal.ru/F/i040.radikal.ru/1102/1c/0a59add75ce1.jpg.html)http://s013.radikal.ru/i325/1102/47/33a54d8d5c27t.jpg (http://radikal.ru/F/s013.radikal.ru/i325/1102/47/33a54d8d5c27.jpg.html)

svetikkk
09.02.2011, 23:27
А как оценить дом без земли? Без земли ведь не продашь все равно.

sanja
10.02.2011, 00:07
Почему нет,можно,просто будет только дом твой,а земля чужая вот и все,то же самое что и продать 2/3 квартиры например.

doni-brasko
10.02.2011, 01:57
вот так купите дом,а земля подним чужая. потом скажут бери свой дом и иди куда хочешь , а земельку освободи.или к примеру владельцы земли скажут. вы домом пользуйтесь, а за то что по земле нашей ходите - платите.
интересный подход к делу.:001:

svetikkk
10.02.2011, 02:25
Почему нет,можно,просто будет только дом твой,а земля чужая вот и все,то же самое что и продать 2/3 квартиры например.

Нет, так НЕЛЬЗЯ, в ГБР не зарегистрируют такую сделку. Это не то же самое, что доля в квартире, т.к. земля под муниципальным домом государственная, а не частная. Если что я в теме, знаю что говорю.

Думайка
10.02.2011, 08:58
вот так купите дом,а земля подним чужая. потом скажут бери свой дом и иди куда хочешь , а земельку освободи.или к примеру владельцы земли скажут. вы домом пользуйтесь, а за то что по земле нашей ходите - платите.
интересный подход к делу.:001:

+1

sanja
10.02.2011, 09:56
Земля не государственная,она была типо подарина папе от главы администрации этого поселка,а то что дом строился на семейные деньги есть доказательства,продавать его никто не будет,папа дачу обажает,просто есть еще квартира вот и хотели мы с мамой отказаться от дачи,а он чтобы отказался от квартиры,его доля в квартире 2млн. и плюс еще одна квартира,которая приватизирована на всех 4 членов и у папы с мамой,так же как и у нас с сестрой по 1/4 примерно по 1,5млн-доля.Еще есть машина тыс на 400 потянет.Вот как тут быть.Я хотела примерную стоимость дома узнать,чтобы когда начнется этот разговор о разделе предложить разойтись без суда.
Помогите знающие люди,сколько эти постройки могут стоить?

barsuk78
10.02.2011, 10:47
Земля не государственная,она была типо подарина папе от главы администрации этого поселка,а то что дом строился на семейные деньги есть доказательства,продавать его никто не будет,папа дачу обажает,просто есть еще квартира вот и хотели мы с мамой отказаться от дачи,а он чтобы отказался от квартиры,его доля в квартире 2млн. и плюс еще одна квартира,которая приватизирована на всех 4 членов и у папы с мамой,так же как и у нас с сестрой по 1/4 примерно по 1,5млн-доля.Еще есть машина тыс на 400 потянет.Вот как тут быть.Я хотела примерную стоимость дома узнать,чтобы когда начнется этот разговор о разделе предложить разойтись без суда.
Помогите знающие люди,сколько эти постройки могут стоить?

Дом без земли - это набор стройматериалов. Б/у-шных. А если Вам нужна официальная оценка, то в БТИ Вам в документах на дом стоимость укажут.

Шезлонг
10.02.2011, 10:59
Вам же надо что бы дом был оценен как можно дороже?Вот и выставляйте максимальную цену.То что Вам тут скажут, Вы к делу не пришьёте, и все это будет голословно, нужно официальное заключение наверно БТИ, но по рыночной стоимости.Я думаю на 1.5-2 млн. можно расчитывать, если там нормальный фундамент и все остальное.Пересчитывать то надо все.Пусть для начала Вас отец сам оценит эту постройку,ведь она для него дорогА.

sanja
10.02.2011, 11:02
Вам же надо что бы дом был оценен как можно дороже?Вот и выставляйте максимальную цену.То что Вам тут скажут, Вы к делу не пришьёте, и все это будет голословно, нужно официальное заключение наверно БТИ, но по рыночной стоимости.Я думаю на 1.5-2 млн. можно расчитывать, если там нормальный фундамент и все остальное.Пересчитывать то надо все.Пусть для начала Вас отец сам оценит эту постройку,ведь она для него дорогА.

Да для него она бесценна,а нам надо понять,на что нам можно рассчитывать.А как можно его оценить без участия папы,чтобы мы с мамой это сделали?Какие есть специалисты и что для этого надо?

sanja
11.02.2011, 13:03
Изменила данные этого сообщения на основе ответа,полученного у юриста тут на ЛВ http://www.forum.littleone.ru/showpost.php?p=56242819&postcount=4097.
Теперь может найдутся люди,знающие сколько это все будет стоить.