Просмотр полной версии : Прощу помощи разума ЛВ в оценке загородной фазенды!!!
ДОМ на участке 19 соток ( в паспорте 15, но реально больше), НА БЕРЕГУ реки Ижора (верховье)
Метраж дома - 63кв.м., жилая часть -41 – это по паспорту. В доме 2 (Две) печки, голландка и обычная с плитой и духовкой. Но мы разрослись))) Зимний дом «обстроили»: приделана «зимняя» комната метров на 10, большая кухня-веранда где все лето готовим, и маленькая верандочка где летом можно играть и спать. Все пристройки организованы так, что создают единое пространство с основной частью. Летом пристроенные помещения создают единое целое, а зимой жилой из пристроек остается одна комната в 10 кв.м. На верандах холодно. Второй этаж зимой не эксплуатировали, летом ест-но все хорошо, печная труба на втором этаже проходит в «прихожей».
От Поселка Пудомяги до ж/д Павловск 10 км, от остановки в пос Пудомяги до деревни около 800 метров, минут 10 пешком. В Поселке Пудомяги имеется: магазины, аптечный пункт, почта, садик.
В деревне Кобралово: электричество, должен придти газ (кто бы занялся плотно?))
Ссылка на место http://maps.**********/?um=Je582SLUaHmxHhSyQSeKJemZk8tsHsm6&l=map
Построен в 1963 году, но производились работы:
2010 – полная замены кровли и стропил, заливка отмостки, установка водостоков.
2010- оборудование 2-го этажа, комната порядка 15 м + небольшая прихожая.
Немного ранее:
Замена полов и окон, ремонт потолка ,разбор старой печи и укладка новой (очень удачно), укрепление фундамента;
Внутреннею косметику делали давно, собирались как раз в этом году, но(
Баня: переделали заново лет 5 назад, расширили, 3 отделения: парилка, помывочная и раздевалка;
Гараж: просто привели в порядок;
Разобрали старый сарайчик и сделали площадку для «чаепития», но основной хоздвор, который под одной крышей дома остался. В нем имеем типа «городской» туалет, теплый, вода накачивается насосом, канализация собственная разработка, за 20 лет эксплуатации чистки выгребной ямы не было (не требовалось).
В хозяйственном дворе остались помещения, где раньше мы держали кур, свиней , козу и кроликов. Там же дровяник и столярная мастерская.
На участке колодец, вода подается в дом, баню и по участку насосом. Слив оборудован.
Два года назад огородили участок забором. Участок выровняли под газон, но 4-ре яблони старых, посажены года три назад молодые яблоньки, груша, вишня, жимолость и еще чего-то. Достаточном количестве малины, крыжовника, смородины, клубники ШИКАРНОЙ, есть мини парник под огурцы, грядки с картофелем и под прочее))), при том, что основная площадь отдана под газонную травку.
Оставляем точно: стиральную машинку автомат в бане, мебель в доме, микроволновку и две электроплиты, газовую плиту. Готовим в основном на электроплите, газовая как запасная, на баллоне. Дерево-распилочный станок. Газонокосилка под вопросом (. Собственно говоря много оставим, заберем мало).
На участке размещаем 4 машины: 1-на в гараже и 3 (Три) во дворе.
http://vkontakte.ru/album1170082_127613366 здесь много фотографий
и еще много фото:
http://vkontakte.ru/album1170082_127613366
ХрюндельСПб
11.02.2011, 01:34
Информации много, но по существу - мизер. Начнем с простого - какая категория земли и есть ли право собственности?
Ой, вы правы, конечно СОБСТВЕННОСТЬ, прописка - Лен.обл.
ХрюндельСПб
11.02.2011, 01:37
Категория земли какая и ее статус?
Как минимум ИЖС, это официальная деревня, у нас есть домовая книга с 1963 года.
Есть почтовый адрес, земля оформлена, кадастровая съемка сделана, документы все до оформили, получим на руки через три недели (по земле), т.к. с домом разобрались раньше. Собственник моя мать, поэтому я сама их не изучала, решение продавать оформилось неожиданно, а документами мама занималась, т.к. просто хотелось иметь на руках все грамотно оформленное хозяйство.
ХрюндельСПб
11.02.2011, 01:49
Как минимум ИЖС, это официальная деревня, у нас есть домовая книга с 1963 года.
А как максимум? Может быть ЛПХ и все, что угодно.
вот только не ЛПХ)) разве там может быть человек прописан и получать по этому адресу пенсию и прочее?
http://www.adm-pudomyagi.ru/docs/58-ustav?start=1
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Наименование поселения
1. Официальное наименование поселения:
- полное - муниципальное образование «Пудомягское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области;
- сокращенное - Пудомягское сельское поселение. В состав Пудомягского сельского поселения входят следующие населенные пункты: дер. Антелево, дер. Большое Сергелево, дер. Бор, дер. Веккелево, дер. Вярлево, дер. Вяхтелево, дер. Кобралово, дер. Корпикюля, пос. Лукаши, дер. Марьино, дер. Монделево, дер. Покровская, дер. Порицы, дер. Пудомяги, дер. Репполово, дер. Руссолово, дер. Шаглино.
EGSokolova
11.02.2011, 11:49
ну а порядок цены какой?? или вы и с порядком затрудняетесь?
2500 с учетом всех красот. вряд ли больше-дом старый. реально может в районе 2000тр.
кобралово неплохая деревенька для юга...
ХрюндельСПб, СПАСИБО!!!
Уточнила, в документе участок в собственности, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) :)), без ограничения и обременения для любой деятельности, дом с милицейским адресом.
ну а порядок цены какой?? или вы и с порядком затрудняетесь?
Конечно затрудняемся, оценщик поедет чуть позже, пытаемся понять чтоб не зависла в продаже и в то же время очень нужна на руки определенная сумма.
2500 с учетом всех красот. вряд ли больше-дом старый. реально может в районе 2000тр.
кобралово неплохая деревенька для юга...
Дом старый, но реально простоит еще очень долго, тем более НОВАЯ крыша и новые отмостки, дом "гулять" не будет.
Вот так теперь выглядит хоздвор.
http://s003.radikal.ru/i201/1102/a3/47e950cfa992.jpg
а это вид с улицы, новый забор
http://s013.radikal.ru/i324/1102/3e/dcd10d815281.jpg
Вид на речку
Двор у дома
http://s005.radikal.ru/i211/1102/75/f8ba2d3adddb.jpg
http://s008.radikal.ru/i303/1102/f7/2bb0665b0e2f.jpg
Напишите плз. Цену оценщика. Если быстро, то 1500тр
ХрюндельСПб
11.02.2011, 14:59
ХрюндельСПб, СПАСИБО!!!
Уточнила, в документе участок в собственности, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) :)), без ограничения и обременения для любой деятельности, дом с милицейским адресом.
Вот видите. ;) Если категория земли - земли поселений, то это очень неплохо.
Вот видите. ;) Если категория земли - земли поселений, то это очень неплохо.
Да, это поселение!!! Официальная деревня.
Вот видите. ;) Если категория земли - земли поселений, то это очень неплохо.
простите, что влезаю. а насколько ижс дороже аналогичного участка в днп? снт?
ХрюндельСПб
11.02.2011, 15:11
Напишите плз. Цену оценщика. Если быстро, то 1500тр
Думаю, да.
Если за 1500, то тогда имеет смысл взять кредит и ждать более лучшей цены, тем более есть возможность взять.
Давайте до воскресенье, когда оценщик посмотрит, я тогда уже создам просто на ДО объявление, а то получается как реклама))
А хде вид на речку?
Участок реально на берегу? Берег хороший, можно купаться?
Вот она речка сразу на участке))), с мостика ныряют и купаются, а для "мелких" в 50-ти метрах есть общественный спуск, так называемая "мелкашка".
http://s2.ipicture.ru/uploads/20110212/thumbs/6O77DTNV.jpg (http://s2.ipicture.ru/Gallery/Viewfull/3567117.html)
А это вид на речку фактически с центра участка
http://ib1.keep4u.ru/s/2011/02/12/51/51577a40486f3965edce8cfb1b4f6a68.jpg (http://keep4u.ru/full/51577a40486f3965edce8cfb1b4f6a68.html)
И это с участка фото
http://ib1.keep4u.ru/s/2011/02/12/30/30ff0b7b0ff1b62c5c9734b52b1da8cf.jpg (http://keep4u.ru/full/30ff0b7b0ff1b62c5c9734b52b1da8cf.html)
Эх, узковата речка. На лодке можно по ней плавать?
Мой вам совет: выставляйтесь уже сейчас и рекламируйтесь всю весну активненько.
Цену ставьте по максимуму, и напирайте в рекламе на "свой берег" с пляжем и прочие природные красоты (понятно, что юридически берег не "свой", но не в этом суть).
Про ремонт старых построек можно особо не расписывать, если участок уйдет за хорошую цену, то все старьё, скорее всего, снесут.
Но общая ухоженность участка обязательно сыграет вам на руку.
Эх, узковата речка. На лодке можно по ней плавать?
Мой вам совет: выставляйтесь уже сейчас и рекламируйтесь всю весну активненько.
Цену ставьте по максимуму, и напирайте в рекламе на "свой берег" с пляжем и прочие природные красоты (понятно, что юридически берег не "свой", но не в этом суть).
Про ремонт старых построек можно особо не расписывать, если участок уйдет за хорошую цену, то все старьё, скорее всего, снесут.
Но общая ухоженность участка обязательно сыграет вам на руку.
Спасибо!
речка не узкая, лодка прекрасно идет, течение достаточное)
(понятно, что юридически берег не "свой",
.
А мне тут в голову пришло-а забор есть, отделяющий участок от речки? Или любой пловец-рыбак-любитель может "припарковаться" практически на ваш участок?:)) Я не издеваюсь, я правда не в теме... Ведь ни речка, ни берег, ни даже кусочек его юридически не могут быть вашими.
Т.е. участок заканчивается на каком-то расстоянии ДО берега, я правильно поняла? И на непосредственно самом берегу любой может устроить пикничок, разве не так?
ХрюндельСПб
13.02.2011, 13:47
Если за 1500, то тогда имеет смысл взять кредит и ждать более лучшей цены, тем более есть возможность взять.
Ждите. Но для справки - знакомый купил 12 соток ИЖС в Рощино (3-я линия от озера) по 100 тр + 600 тр коммуникации. А дом, как правильно написали, пойдет на снос, так что его цену можно особо не учитывать.
Ждите. Но для справки - знакомый купил 12 соток ИЖС в Рощино (3-я линия от озера) по 100 тр + 600 тр коммуникации. А дом, как правильно написали, пойдет на снос, так что его цену можно особо не учитывать.
А чего ждать-то? Есть надежды на кардинальное повышение цен на загородную недвижимость?
Третья линия и береговой участок со своим берегом - это "две большие разницы" и совсем разные возможности для отдыха на воде, уж поверьте.
К тому же, ситуация именно в Рощино такова, что сидя на третьей линии, можно оказаться совсем отрезанным от воды и придется ходить на общественный пляж, поскольку практически вся удобоваримая береговая линия Рощинки захвачена, насколько мне известно.
ХрюндельСПб
13.02.2011, 15:04
Рощинка - река, а я говорю об озере. От воды участок не отрезан. У меня надежд на кардинальное повышение нет, а у автора, видимо, есть.
А про правомерность считать "своим" берег никто не знает, что ли?
Катерина77
13.02.2011, 15:50
А мне тут в голову пришло-а забор есть, отделяющий участок от речки? Или любой пловец-рыбак-любитель может "припарковаться" практически на ваш участок?:)) Я не издеваюсь, я правда не в теме... Ведь ни речка, ни берег, ни даже кусочек его юридически не могут быть вашими.
Т.е. участок заканчивается на каком-то расстоянии ДО берега, я правильно поняла? И на непосредственно самом берегу любой может устроить пикничок, разве не так?
ДОМ на участке 19 соток ( в паспорте 15, но реально больше), НА БЕРЕГУ реки Ижора (верховье)
Вот, наверное, 4 сотки в сторону реки и идут...
Катерина77
13.02.2011, 15:57
А про правомерность считать "своим" берег никто не знает, что ли?
http://prokuratura39.ru/2010-12-13-10-44-36/item/152-%D0%BE-%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B5-%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D 0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D 0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B7%D0%BE%D0%BD-%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D 1%8B%D1%85-%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81.html
http://www.fokinlaw.ru/vodnyy_kodeks_rf_statya.php?id=65
Это или нет?
http://prokuratura39.ru/2010-12-13-10-44-36/item/152-%D0%BE-%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B5-%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D 0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D 0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B7%D0%BE%D0%BD-%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D 1%8B%D1%85-%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81.html
http://www.fokinlaw.ru/vodnyy_kodeks_rf_statya.php?id=65
Это или нет?
Да, я примерно об этом и говорю.
ХрюндельСПб
13.02.2011, 19:23
А про правомерность считать "своим" берег никто не знает, что ли?
Кто пишет про "свой берег" явно не знает.
Рощинка - река, а я говорю об озере. От воды участок не отрезан. У меня надежд на кардинальное повышение нет, а у автора, видимо, есть.
Офф. А что, в Рощино озеро есть в черте поселка?:008: Там только Рощинка замечена была с извилистым ходом и центральным пляжем на ней.
ХрюндельСПб
14.02.2011, 00:07
Спорить не буду, сам не видел.
У меня у родственников дача в Рощино. От них слышала про наличие некоего озера в 2-3км, если я не ошибаюсь.
У меня у родственников дача в Рощино. От них слышала про наличие некоего озера в 2-3км, если я не ошибаюсь.
Там много озер в округе, но именно в черте поселка нет, если не ошибаюсь. Есть только река Рощинка, которая в центре поселка образует расширение (с городским пляжем на берегу), отдаленно напоминающее озеро.
Думаю, все, кто покупает в радиусе 30 км от Рощино, с гордостью говорят "у меня в Рощино!"
Ваще-то непонятно, зачем сравнивать Рощино с Кобралово. Масса людей интересуется южными районами ЛО.
У меня у подруги шикарный дом в Токсово на берегу озера, 1 линия. Только вот, как оказалось, это не только плюс. Масса пловцов-ночных гуляк-купальщиков все лето. Орут, мусорят, пьют:005: Так что неоднозначный это плюс..
Думаю, все, кто покупает в радиусе 30 км от Рощино, с гордостью говорят "у меня в Рощино!"
Ваще-то непонятно, зачем сравнивать Рощино с Кобралово. Масса людей интересуется южными районами ЛО.
но цены юга и севера значительно отличаются.
У меня у подруги шикарный дом в Токсово на берегу озера, 1 линия. Только вот, как оказалось, это не только плюс. Масса пловцов-ночных гуляк-купальщиков все лето. Орут, мусорят, пьют:005: Так что неоднозначный это плюс..
я отказалась от дома как у автора топика примерно в тех местах на берегу речки с крутыми берегами(деревню сейчас не вспомню)
за 1500 именно из-за этого берега. нафиг мне такое счастье с маленькими детьми...
там только бани не было. зато на соседнем участке меня поразило гнездо аиста. дело было зимой и не ясно, неужели они там жили?
ХрюндельСПб
14.02.2011, 14:11
но цены юга и севера значительно отличаются.
Да, причем не в пользу юга.
Ждите. Но для справки - знакомый купил 12 соток ИЖС в Рощино (3-я линия от озера) по 100 тр + 600 тр коммуникации. А дом, как правильно написали, пойдет на снос, так что его цену можно особо не учитывать.
Спрасибо за инфу), по Рощино я хорошо осведомлена, мы там взяли квартиру в дуплексе, кому интересно http://www.vzljot-stroy.ru/content/estate/default/root_site/idh/77/shmode/house.html
Дом на снос не шел (по нашим планам), там достаточно косметики и сайдинга, иначе зачем мы бы делали прошлым летом новую крышу, второй этаж и отмостки.
Вашему знакомому явно повезло или там "подводные" камни, т.к. сотка в Рощина подороже явно)
Рощинка - река, а я говорю об озере. От воды участок не отрезан. У меня надежд на кардинальное повышение нет, а у автора, видимо, есть.
Надежд на кардиальное повышение нет, ест надежда на реальную стоимость, с возможностью реального торга. Вчера оценщик выезжал, предварительные цифры не говорю, но они явно отличаются от тех, что здесь озвучены. Сегодня дадут окончательный ответ, за сколько можно "быстро" скинуть объект.
Спрасибо за инфу), по Рощино я хорошо осведомлена, мы там взяли квартиру в дуплексе, кому интересно http://www.vzljot-stroy.ru/content/estate/default/root_site/idh/77/shmode/house.html
Дом на снос не шел (по нашим планам), там достаточно косметики и сайдинга, иначе зачем мы бы делали прошлым летом новую крышу, второй этаж и отмостки.
Вашему знакомому явно повезло или там "подводные" камни, т.к. сотка в Рощина подороже явно)
Надежд на кардиальное повышение нет, ест надежда на реальную стоимость, с возможностью реального торга. Вчера оценщик выезжал, предварительные цифры не говорю, но они явно отличаются от тех, что здесь озвучены. Сегодня дадут окончательный ответ, за сколько можно "быстро" скинуть объект.
интересно.
я отказалась от дома как у автора топика примерно в тех местах на берегу речки с крутыми берегами(деревню сейчас не вспомню)
за 1500 именно из-за этого берега. нафиг мне такое счастье с маленькими детьми...
там только бани не было. зато на соседнем участке меня поразило гнездо аиста. дело было зимой и не ясно, неужели они там жили?
Я Вас понимаю, река была источником повышенного внимания, двоих там с рождения "растила", им уже 5 и 9. Но есть и плюсы, оба плавают и не бояться воды, но самостоятельно никто из них к реке не ходит, хотя они у меня ооочень-очень активные ребята.
Да уж, любопытно. Сколько сказал оценщик и почем объект реально уйдет)
мои тоже плавают и не боятся. одного вот летом вылавливала... нет уж..
Я Вас понимаю, река была источником повышенного внимания, двоих там с рождения "растила", им уже 5 и 9. Но есть и плюсы, оба плавают и не бояться воды, но самостоятельно никто из них к реке не ходит, хотя они у меня ооочень-очень активные ребята.
К сожалению, это говорит только о том, как Вы хорошо воспитали детей, а не о том, что берег - это во всем хорошо:(
А еще мне всегда жалко осознавать, что дом под снос... очень обидно.
ХрюндельСПб
14.02.2011, 16:37
. Сегодня дадут окончательный ответ, за сколько можно "быстро" скинуть объект.
Если бы они еще это финансово гарантировали в определенные сроки, цены бы им не было.
У меня у подруги шикарный дом в Токсово на берегу озера, 1 линия. Только вот, как оказалось, это не только плюс. Масса пловцов-ночных гуляк-купальщиков все лето. Орут, мусорят, пьют:005: Так что неоднозначный это плюс..
В Кобралово это плюс, деревня малочисленная, много домов именно на берегу, при этом есть проходы к реке, "чужаков" на реке встретили за 20 лет пару лет назад, единственный случай:), молодые ребята, уже не помню плавсредство, толи большой круг, толи "резинка", они уже давно плыли по реке, жутко хотели есть и пить, мы их накормили, напоили и дальше они отправились:)).
Если бы они еще это финансово гарантировали в определенные сроки, цены бы им не было.
:)) это вы про агентство или про застройщика?
Агенство даст рекомендательную цену, а дальше уже наша маркетинговая политика:))
:)) это вы про агентство или про застройщика?
Агенство даст рекомендательную цену, а дальше уже наша маркетинговая политика:))
вы уж нами чирканите за сколько они ценят...
К сожалению, это говорит только о том, как Вы хорошо воспитали детей, а не о том, что берег - это во всем хорошо:(
А еще мне всегда жалко осознавать, что дом под снос... очень обидно.
:080::080::080::080:, Честно, так редко это слышу, просто очень приятно, спасибо.
Т.к. старший - это моя головная боль, но что касается безопасности детей, тут у нас с ними все очень жестко, если без меня на речку, в лучшем случае сама "окуну" так, что мало не будет:)), слишком опасные вещи, но мы и на море часто ездим, а там бассейны и морской берег не менее опасные, так что здесь я "жестко и безапелляционно" диктую свою волю.:065:
Ну так написали бы оценку агенства! Это ж не ДО:)), топик-то про оценку и создавался;)
http://prokuratura39.ru/2010-12-13-10-44-36/item/152-%D0%BE-%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B5-%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D 0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D 0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B7%D0%BE%D0%BD-%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D 1%8B%D1%85-%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81.html
http://www.fokinlaw.ru/vodnyy_kodeks_rf_statya.php?id=65
Это или нет?
Все верно, но вопрос решаем очень просто.
Пример плохой:
наши соседи (через пару домов), закрыли проход к реке, забора не было, они поставили его. Возник конфликт с соседями, которые привыкли ходить в этом месте на речку.
теперь вот решают через прокуратуру:(.
Наш случай:
до забора высокого: пока в этом доме не жили, люди привыкли ходить и купаться на этом участке (это было 20 лет назад), мы приехали и НИКОМУ не препятствовали в проходе и во времяпрепровождении на берегу, не прошло и двух лет, само по себе хождение прекратилось, но не комфортно приходить "в гости", когда тебя пускают, приветствуют, но не приглашают:))!
Поставили большой забор:
пришел "засланный казачок", искупался, позагорал, мы с ним пообщались.... и усе... забору 2 года, конфликта НЕТ!!!!
Не надо устраивать из ничего скандал, и жить будет проще. Правда учитываем, что деревня маленькая, речка большая и есть где купаться, не нарушая ни чей покой.
Ну так написали бы оценку агенства! Это ж не ДО:)), топик-то про оценку и создавался;)
создам объявление и сразу кину ссылку, да и зачем? вот назвали они например миллион, а сейчас помониторят и скажут, больше 100 тыс не стоит:)) или наоборот, да у вас клондайк, стоит порядка 100 млн)))
до забора высокого: пока в этом доме не жили, люди привыкли ходить и купаться на этом участке (это было 20 лет назад), мы приехали и НИКОМУ не препятствовали в проходе и во времяпрепровождении на берегу, не прошло и двух лет,.
Вы ОЧЕНЬ терпеливы!:091::))
вот еще пару вчерашних фоток
http://s58.radikal.ru/i162/1102/b3/c0b049bb3ad0.jpg
http://s008.radikal.ru/i306/1102/2d/aee017ee52ef.jpg
http://s54.radikal.ru/i144/1102/a2/e1b190f76a3b.jpg
http://s54.radikal.ru/i144/1102/ea/846b960bb5db.jpg
Второй этаж:
http://s07.radikal.ru/i180/1102/e0/2d7901ba0a05.jpg
http://vkontakte.ru/album1170082_127613366#/album1170082_127613366
добавила еще фотографий
эээх...сколько души вложено. у Вас очень симпатично на участке =) мне было бы жалко продавать %)
эээх...сколько души вложено. у Вас очень симпатично на участке =) мне было бы жалко продавать %)
Это точно, но пару но:(
мы живем на Севере города, и второе, такое хозяйство требует постоянного труда, а мои труженики, это родители, маме год назад сделали очень серьезную операцию, она теперь не может совсем работать, а мы с мужем не любим с землей возиться. На этих сотках, а там в реальнее даже больше 20 (вчера обсуждали), только траву покосить газонокосилкой, и то день нужен, не менее. Можно конечно ничего не делать, но это уже не в наших характерах, и в итоге не хотим "скрипя зубами" поддерживать порядок:(
да, понимаю...удачи Вам и здоровья! пусть всё будет, как задумали :flower:
Создала объявление на ДО
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?p=56440586#post56440586
Создала объявление на ДО
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?p=56440586#post56440586
цена более чем в 2 раза выше рекомендуемой:001: я в шоке, удачи в продаже:010:
цена более чем в 2 раза выше рекомендуемой:001: я в шоке, удачи в продаже:010:
Спасибо!:))
Я тоже в шоке:))
На юге 15 соток со старым домом без удобств 3.7млн сейчас, в кризис.. даже если у речки. Дороговато за речку:073:
Но удачи пожелаю тоже, она автору пригодится:)
Я тоже в шоке:))
На юге 15 соток со старым домом без удобств 3.7млн сейчас, в кризис.. даже если у речки. Дороговато за речку:073:
Но удачи пожелаю тоже, она автору пригодится:)
За у дачу конечно спасибо!:))
Как сказал оценщик, дом НЕ ХАЛУПА.
1,5 стоит голый участок и не в таком месте.
Соток реально 20-22, участок ОЧЕНЬ ухоженный!:ded:
Документы ВСЕ в порядке.
Тем более нашли варианты перекрутиться, если продажа затянется:fifa:
Я вот что забыла спросить- а сколько киловатт вам выделено?
За у дачу конечно спасибо!:))
Как сказал оценщик, дом НЕ ХАЛУПА.
1,5 стоит голый участок и не в таком месте.
Соток реально 20-22, участок ОЧЕНЬ ухоженный!:ded:
Документы ВСЕ в порядке.
Тем более нашли варианты перекрутиться, если продажа затянется:fifa:
Да не, участок мне самой ваш нравится:). Его б в район Полян, да к озеру!:love:
А дом...ну не знаю, по фоткам, особенно внутри мне лично не ах. Да вы сами их видите))
Вот снаружи дом действительно прилично выглядит, свежепокрашенный такой, зелененький))
А то, что нашли денег-это хорошо, сомневаюсь, что даже за 3 оторвут:008:
Автомат стоит в соответствии с требованиями ПЭС на 16А, что соответствует 3,7 кВат, но покупка 1 кВатт- 550 руб, кому надо, можно докупить.
Да не, участок мне самой ваш нравится:). Его б в район Полян, да к озеру!:love:
А дом...ну не знаю, по фоткам, особенно внутри мне лично не ах. Да вы сами их видите))
А то, что нашли денег-это хорошо, сомневаюсь, что даже за 3 оторвут:008:
Конечно внутри требуется элементарный косметический ремонт, что мы и собирались делать в этом году, ну наймем мы бригаду, тыщ 50 и будет нам косметика. А можно поторговаться и сделать косметику на свой вкус.
ХрюндельСПб
15.02.2011, 01:36
цена более чем в 2 раза выше рекомендуемой:001: я в шоке, удачи в продаже:010:
Да, мне бы такой оптимизм. :))
Да, мне бы такой оптимизм. :))
Готова поделиться)) всегда было в избытке:flower:
ХрюндельСПб
15.02.2011, 12:35
Оставьте себе, ВАм он сейчас больше нужен. Однако боюсь для продажи по такой цене одного оптимизма будет недостаточно.:))
Да ладно, что мы тут накинулись на автора:)
Помню, в моем топике тоже почти все на 1млн меньше давали. Здесь, правда, разница еще куда поболе будет:073:
Да и квартира-не участок, поликвиднее обычно.
Хотя автор мне симпатичен и я ей искренне желаю удачи в продаже!
Если б за 2 продавала, я б сама, может, заинтересовалась-уж больно участок хорош:) В отличие от дома
ХрюндельСПб
15.02.2011, 12:42
Ну 2 мильона не 3,7 все-таки.
Ну 2 мильона не 3,7 все-таки.
Понятное дело, но мне изначально юг области не очень симпатичен. К тому же, мне больше нравится снимать дачи в разных местах и/или жить летом у моря. А, может, кто о нем (юге области) мечтает. И хочет непременно купить себе геморрой собственный дом для удовольствия от силы 2-3 месяца в году, когда можно купаться и нежиться на солнышке.
Всякие покупатели бывают. Главное-иметь возможность дождаться именно того, которому непременно нужен объект.
ХрюндельСПб
15.02.2011, 12:54
Я тоже на фанатею от юга. А по поводу непременно нужен - это дача, а не квартира, чтобы она была непременно нужна. Да и квартиры в Питере начинаются от 2,2 мильенов, к слову.
Ну мало ли что...может, в этих краях прошло безмятежное детство потенциального покупателя:love:, в Ижоре он учился плавать и посему хочет приобрести дачу именно в этом месте. Вернуться, тсзать, к истокам?:016:
Автор, мы вам рекламу делаем и топик поднимаем:)
ХрюндельСПб
15.02.2011, 13:26
И это повод продавать за почти 100 тыщ евро?:001:
Ну..захотят за 200 продавать-будут продавать!:073:
Правило Буравчика
15.02.2011, 15:14
Автомат стоит в соответствии с требованиями ПЭС на 16А, что соответствует 3,7 кВат, но покупка 1 кВатт- 550 руб, кому надо, можно докупить.
Да уж, нам также бывшие владельцы говорили при покупке дома.В итоге 550руб.-это если до 5 кВт,но для загородного домаэто маловато. Если больше покупать, то цена уже другая, и далее- в прогрессии.Приходят проверяющие и не дают заключения, т.к. все было старыми хозяевами установлено неправильно и без какой-то важной бумаги,значит надо: и по пунктам.Короче, головняк.По-быстрому не сделаешь.Хотя это только нам,может,не повезло, в Лужском районе,может, не так....
Да, заявление про неограниченное докупание электричества по смешной цене мне тоже показалось несколько сомнительным
Да уж, нам также бывшие владельцы говорили при покупке дома.В итоге 550руб.-это если до 5 кВт,но для загородного домаэто маловато. Если больше покупать, то цена уже другая, и далее- в прогрессии.Приходят проверяющие и не дают заключения, т.к. все было старыми хозяевами установлено неправильно и без какой-то важной бумаги,значит надо: и по пунктам.Короче, головняк.По-быстрому не сделаешь.Хотя это только нам,может,не повезло, в Лужском районе,может, не так....
Это цена за техусловия. А потом нужен проект, новые проводочки, счетчик, автоматы, и все хотят денех...
За поднятие топика кончено спасибо!!!!:flower:
Само собой разумеется, что если по такой цене (в принципе мы готовы хорошо подвинуться), дом не будет продаваться, ценник будем снижать.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО!
Конкретно в Гатчинском районе не знаю ситуации, но т.к. САМОСТОЯТЕЛЬНО подключила многоквартирный дом на постоянную схему электроснабжения, потом собственники коммерческих помещений докупали доп.мощности, а мне пришлось во всем этом разбираться, то могу ответственно заявить, возможность докупить мощность ЕСТЬ! Причем если знать как, то с минимальными затратами)
ХрюндельСПб
16.02.2011, 00:11
Причем если знать как, то с минимальными затратами)
Тогда докупите сами хотя бы до 10-15 кВт и продать будет проще с такими мощностями.
Тогда докупите сами хотя бы до 10-15 кВт и продать будет проще с такими мощностями.
Думаете?
Ну поменяли мы крышу в прошлом году, намного это облегчило продажу? Отмостки сделали, ну и что?
Сил много, а на продажу это сильно не влияет. ИМХо конечно.
Посмотрим, будет ли хоть один покупатель на ценник приближенному к заявленному. Интересно самой.:fifa:
ХрюндельСПб
16.02.2011, 00:20
Не будет. Ставлю пирог против, что до осени 2011 г. не продадите.
Не будет. Ставлю пирог против, что до осени 2011 г. не продадите.
Принимаю, какой?:014:
Не будет. Ставлю пирог против, что до осени 2011 г. не продадите.
забыл указать ЗА КАКУЮ суму не продаст
ХрюндельСПб
16.02.2011, 00:28
По пунктам: пирог из Штолле с крольчатиной, в прошлом году стоил 380 руб. Цена, как сказал автор, приближенный к заявленному. Она хочет 3700 тр, ну пусть хотя бы за 3500 попробует слить, чтобы выиграть.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.