PDA

Просмотр полной версии : Оцените, плиз, квартиру на продажу

Satheda
11.02.2011, 17:00
Продавать будем в районе марта-апреля:)
Купчинская, 13к.3, серия 602-ЛГ (которую величают 504-й), этаж 5 из 9, лифт.
Обычная однушка с бабушкиным ремонтом. Кухня 6,7 (буквой Г, сжирающей место))), комната 15,5. общая пл около 30 метров.
Никакой встроенной мебели или стоящей техники нет, чтобы оставить. Теплая очень, новые стояки, батареи (меняло ЖСК, греет адски). Окна на юг.
Собственность менее 3 лет.
Сам дом - очень неплох по сравнению с соседями по серии - очень чистые подъезды, лифты, двор - ЖСК там бдит по-страшному.
Из минусов - соседство с торговым комплексом (если это можно так назвать), включающим Нетто, аптеки, пару ночников, ночной клуб и сауну. На него выходят окна, но шумных гулянок за 2 года не наблюдали. Просто вот так вот.
Транспорта полно, остановка прямо у дома, до метро 3 остановки. Сад и школа в 50-100 метрах.

Хотелось бы кроме пессимистического, услышать и оптимистический прогноз по цене)))
Чего хотим - переселить маму в Красносельский район (типа Доблести-Кузнецова-Казакова) в студию аналогичную по метражу. либо корабельную однуху.
Но не обмен, а стоимость, желательно. в высокую вероятность равноценного обмена я верю.:073:
Pchelka_05
11.02.2011, 17:05
А за чей счет пойдет оплата налога? Готовы проводить 100%?

Или его не надо платить, раз вы сразу аналогичное берете?
Satheda
11.02.2011, 17:05
А за чей счет пойдет оплата налога? Готовы проводить 100%?

ну, в случае получения нами за покупку такого же налога - почему нет?:)))
Вы об ипотечниках, да?
Когда мы ее 2 года назад покупали, нам очень не везло - искали Невский район, однушку вторичку до 2700 - из всего БН и пр источников НИ ОДНОЙ квартиры не было по этой цене без проблем по оформлению или без трещих на стенах _)))) стали смотреть красногвардейский и купчино. Это была единственная квартира, которая была чиста по документам и без погрома внутри... Так что досталась она нам дорого, не надеюсь продать ее дорого... надеюсь продать нормально:))
Pchelka_05
11.02.2011, 17:07
ну, в случае получения нами за покупку такого же налога - почему нет?:)))
Вы об ипотечниках, да?

И о них тоже.

Просто народ пугаецца часто занижать.
Satheda
11.02.2011, 17:09
И о них тоже.

Просто народ пугаецца часто занижать.

Мы не пугались)))):046: верю, ну даст Бог, все будет хорошо.
Глянула БН... Мать моя женщина, в нашем доме квартиры от 2,6 млн, они че, зажрались? не вериццо, что продадутся...
Тень Осени
11.02.2011, 18:08
2500-2550
Jermain
11.02.2011, 18:21
2500-2600
u945
11.02.2011, 20:15
2450
Satheda
11.02.2011, 20:56
в общем смотрю в марте БН, ставлю 2,6 и торгуюсь до слез и дыр))
ozhukov
11.02.2011, 22:22
ну, в случае получения нами за покупку такого же налога - почему нет?:)))
Вы об ипотечниках, да?
Когда мы ее 2 года назад покупали, нам очень не везло - искали Невский район, однушку вторичку до 2700 - из всего БН и пр источников НИ ОДНОЙ квартиры не было по этой цене без проблем по оформлению или без трещих на стенах _)))) стали смотреть красногвардейский и купчино. Это была единственная квартира, которая была чиста по документам и без погрома внутри... Так что досталась она нам дорого, не надеюсь продать ее дорого... надеюсь продать нормально:))

Если купили за 2700 (и есть документы) и продали за 2700- НДФЛ нет, независимо от будущих покупок. В этом варианте можно спокойно ставить реальную цену в договоре
MILAYA
11.02.2011, 22:29
2,5 млн.
Satheda
11.02.2011, 22:49
Если купили за 2700 (и есть документы) и продали за 2700- НДФЛ нет, независимо от будущих покупок. В этом варианте можно спокойно ставить реальную цену в договоре

нее, покупали по пибу.
LenochkaN
11.02.2011, 22:54
Не больше 2500 тыс. И это уже получится по 83 тыс. за метр:001:
avtoman
11.02.2011, 23:01
2400-2500 - реальная цена..выше это хотелки
optimus
11.02.2011, 23:08
Думаю, что с 2600 можно вполне начать. Я знаю этот дом. Очень ухоженный и чистый подъезд (что для такого типа домов редкость), приличный двор без особых проблем с парковкой. Ночной клуб и сауна там не шумные, магазин продуктоый в принципе не плохой. Кстати, минут за 20 до метро можно дойти и пешком.
Satheda
11.02.2011, 23:14
Думаю, что с 2600 можно вполне начать. Я знаю этот дом. Очень ухоженный и чистый подъезд (что для такого типа домов редкость), приличный двор без особых проблем с парковкой. Ночной клуб и сауна там не шумные, магазин продуктоый в принципе не плохой. Кстати, минут за 20 до метро можно дойти и пешком.

спасибо)