Переуступка квартиры родственнику.

[ЯнНночка]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Хочу переуступить права по долевому договору отцу. Долгов перед застройщиком нет Каков процесс переуступки? у нотариуса оформляется?обязательно ли согласие Застройщика или его необходимо уведомить о такой сделке?
Вот часть договора по этому поводу
"4.1.3. Имеет право уступать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при соблюдении всех следующих условий:
• в период с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи;
• при условии полной уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства, в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ;
• уступка прав и обязанностей по Договору с одновременным переводом долга допускается при условии получения предварительного письменного согласия Застройщика;
• самостоятельно и за свой счет осуществить действия, связанные с поиском такого третьего лица и обеспечить участие последнего в процедуре оформления необходимых документов;
• обязуется предоставить Застройщику в течение 3 (Трех) дней после заключения договора уступки его оригинал или нотариально заверенную копию для учетной регистрации в Реестре Застройщика."

и вопрос по поводк подоходного налога - я могу указать стоимость 1 млн чтобы не платить нолог?

[fiola]

мы с мужем оформляли переуступку 2 года назад
Квартира была на нас с мужем пополам по ДДУ, никаких ипотек-рассрочек, в 2006 одновременно выплатили полную стоимость, на этапе котлована, в 2008 , перед сдачей госкомиссии переоформили на свекра и мою маму.
Абсолютно бесплатно и без нотариуса.

Но у нас в договоре ДДУ был пункт, что 1 раз можно переоформить на близкого родственника бесплатно. мы предоставили ксерокопии свидетельств о рождении и ксерокс свидетельства о браке в связи с переменой фамилии ( подтверждение родст. связей с мамой)

Мои действия были такие
1. Позвонила в СК, уточнили список документов
2. Приехала, написала заявление от себя, в заявление указала желание переофрмить договор согласно такому-то пункту, внизу список прилагаемых копий документов. Отдала сотруднику отделе.
3.Примерно через месяц они подготовили новые документы и мы все вчетвоером одновременно приезжали в СК, подписали отдельно акт о передаче доли, родители подписали новый договор...
Но новый договор все равно включал и наши с мужем данные...

4. Через пару мес. родители подписали акты о приемке квартиры и сдали в ГБР доки ни оформление. В документах на собственность мы с мужем уже нигде не фигурируем, но договор, где есть наши фамилии есть в " деле" в ГБР


Не совсем поняла насчет вычета.
насколько я понимаю, в этом случае вычет никто не получает, ибо Вы так квартиру и не получаете, а родители (отец) денег сам не платил, чтоб получить вычет, изначальная квитанция об оплате на того, кто первый заключил ДДу.

Или Вы имеет в виду подоходный налог от продажи квартиры? Но ведь ничего не продается? это как дарение, например. Никакой налог мы не платили, стоимость была более миллиона по документам.


Подозреваю, что в разных СК разный подход к процедуре...

[LenochkaN]

и вопрос по поводк подоходного налога - я могу указать стоимость 1 млн чтобы не платить нолог?

Нет, не можете. А зачем Вам это? У Вас ещё НЕТ собственности. Следовательно и налог платить не надо. Это же переуступка прав, а не продажа. За переуступку обычно нужно платить застройщику. Избежать этого платежа Вы никак не сможете.

[Dushechki]

ценной бумагой не является разве?

[digital]

Нет, не можете. А зачем Вам это? У Вас ещё НЕТ собственности. Следовательно и налог платить не надо. Это же переуступка прав, а не продажа. За переуступку обычно нужно платить застройщику. Избежать этого платежа Вы никак не сможете.

вот кстати откуда бытует такое мнение? причем здесь собственность? налог платиться с ДОХОДА


Статья 210. Налоговая база


1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.



а так как это не квартира то и вычета 1 млн нет !

[Ласто4ка]

Нет, не можете. А зачем Вам это? У Вас ещё НЕТ собственности. Следовательно и налог платить не надо. Это же переуступка прав, а не продажа. За переуступку обычно нужно платить застройщику. Избежать этого платежа Вы никак не сможете.

При че м здесь собственность? Есть доход, его надо декларировать. Вы просто предъявляете свои расходы. За сколько купили, за столько и продали. Доход 0.

[fiola]

ценной бумагой не является разве?
Договор Ду = ценная бумага?

При че м здесь собственность? Есть доход, его надо декларировать. Вы просто предъявляете свои расходы. За сколько купили, за столько и продали. Доход 0.

Автор переоформляет на родственника
О продаже родственнику нет речи

ничего не продается

[Ласто4ка]

Ну у Вас весь процесс переуступки в договоре прописан. Если Вы выплатили полностью за квартиру составляете договор в простой письменной форме, регистрируете его в ФРС, предоставляете Застройщику нотариальную копию.
Если не полностью выплачена - то пишите заявление на переуступу и перевод долга. Составляете договор, визируете у Застройщика , регистрируете в ФРС

[Ласто4ка]

Ст. 220НК

При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

[fiola]

"расходы", связанные с получением этих доходов"
это выше моего понимания...честно, смысл ускользает

[LenochkaN]

Автор переоформляет на родственника
О продаже родственнику нет речи

ничего не продается

Вот именно! Какой доход-то? Даже если она продаст родственнику по переуступке по той цене, за которую купила, всё равно никакого налога не будет.

[digital]

"расходы", связанные с получением этих доходов"
это выше моего понимания...честно, смысл ускользает

это за сколько вы купили

т..е налог платите только с разницы за что купили и за что продали и то если продаже выше цены покупки

[ЯнНночка]

Нет, не можете. А зачем Вам это? У Вас ещё НЕТ собственности. Следовательно и налог платить не надо. Это же переуступка прав, а не продажа. За переуступку обычно нужно платить застройщику. Избежать этого платежа Вы никак не сможете.

почему? вот этот вопрос меня очень волнует....



При че м здесь собственность? Есть доход, его надо декларировать. Вы просто предъявляете свои расходы. За сколько купили, за столько и продали. Доход 0.

проблема в том что я платила через сбер, и один раз платила не я а моя мама, т.е. квартира стоит 3 млн., а я заплатила 2,1 млн, а 900 тыс заплатила мама. Получается что у меня расходы 2,1, а доход как по договору будет 3 млн. вот и боюсь какбы налог не заставили платитб...:005:
Ну у Вас весь процесс переуступки в договоре прописан. Если Вы выплатили полностью за квартиру составляете договор в простой письменной форме, регистрируете его в ФРС, предоставляете Застройщику нотариальную копию.
Если не полностью выплачена - то пишите заявление на переуступу и перевод долга. Составляете договор, визируете у Застройщика , регистрируете в ФРС

ну вот в договоре все вроде ок, но боюсь подвоха :))
какбы застройщик мне какую-нить сумму не выкатил....я разве могу без него договор в уфрс зарегить?

"расходы", связанные с получением этих доходов"
это выше моего понимания...честно, смысл ускользает

:))

[Ласто4ка]

почему? вот этот вопрос меня очень волнует....





проблема в том что я платила через сбер, и один раз платила не я а моя мама, т.е. квартира стоит 3 млн., а я заплатила 2,1 млн, а 900 тыс заплатила мама. Получается что у меня расходы 2,1, а доход как по договору будет 3 млн. вот и боюсь какбы налог не заставили платитб...:005:



Попросите сделать акт сверки расчетов. Там пишут реквизиты платежного документа: дата, сумма. Акт подписывает гл. бухг. организации и ген.дир., вторая сторона - дольщик. Сумма должна быть как в договоре. Для налоговой этого докумнта достаточно бывает. А почему мама платила? Она через банк платила или в кассу? Если через кассу то приходник должны были выписать на Ваше имя.

[Dushechki]

Договор Ду = ценная бумага?

Це́нная бума́га — документ , удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

[ЯнНночка]

Попросите сделать акт сверки расчетов. Там пишут реквизиты платежного документа: дата, сумма. Акт подписывает гл. бухг. организации и ген.дир., вторая сторона - дольщик. Сумма должна быть как в договоре. Для налоговой этого докумнта достаточно бывает. А почему мама платила? Она через банк платила или в кассу? Если через кассу то приходник должны были выписать на Ваше имя.
О, если налоговой такое пойдет то отлично, Спасибо :flower:
А Почему мама платиила - сначала хотели в долях с родителями быть, а потом решили все на них зарегить...вот и получилось..так(((
Теперь бы разобраться как все это дело переоформить на папика :016:
Це́нная бума́га — документ , удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

А что это меняет в моем случае?

[Dushechki]

применяется правило вычета расходов

[ЯнНночка]

применяется правило вычета расходов

в смысле что нет вычета в 1 млн?

[Dushechki]

этого нет, но можно вычесть затраты по ДДу

[masha_hayd]

Договор Ду = ценная бумага?



Автор переоформляет на родственника
О продаже родственнику нет речи

ничего не продается
с каких пор ДОГОВОР стал ценной бумагой?:))