Просмотр полной версии : Оцените, пожалуйста, нашу комнату
МамаТема
27.02.2011, 18:59
Дано: комната 13,5 кв.м. в двухкомнатной коммуналке. Квартира двухсторонняя, панельный похож на 606 серию, от метро "Академическая" 10 минут пешком, окна во двор, СУ раздельный, тел. личный в комнате, в квартире все двери новые, коридор достаточно просторный, кухня 5,5м, ремонт сделан, полы - линолеум, балкон в комнате застеклен, в комнате кладовка, ванная - кафельная плитка, соседняя комната не приватизирована, домофон, подъезд - полгода назад ремонт, лифт , 5 этаж 9-тиэтажного дома, в квартире все двери новые, полы - линолеум, балкон в комнате застеклен, ванная - кафельная плитка, соседняя комната не приватизирована, во дворе 2 садика, школа (дорогу переходить не надо), детский досуговый центр, вокруг куча магазинов, круглосуточные аптеки, банки, детская поликлиника, жк и т.д. (все под боком в шаговой доступности).
Сколько можно просить за нее?
Мечтаю на 1,5млн.... (не менее)
Пока читала в голове сложилась цифра не более 1 млн., 1.5 очень дорого, более 100 тыс. за квадрат, а это уже цена Васьки, но не Академки
C такой кухней я бы поставила за 1200!!
василек.
28.02.2011, 00:08
кухонька маленькая конечно.макс 1300.
МамаТема
28.02.2011, 14:54
максиму 1300... Что может повысить стоимость? Каких вводных не хватает (что повлиять может на цену) или что нужно сделать для повышения цены?
Каришка777
28.02.2011, 15:08
Да ничего,Кухню не расширите.смысл менять линолеум не вижу,обои тоже.если вы говорите что и так ремонт сделан то этого и не нужно делать.А новых покупатель всеравно сделает все под себя
Я думала, 1500 может стоить тока комната на невском...
13,5 метров с кухней-спичечным коробком... я бы надеялась, что уйдет за 1000... Даже не смотря на балкон.. стеклопакеты?
МамаТема
28.02.2011, 15:18
Да ничего,Кухню не расширите.смысл менять линолеум не вижу,обои тоже.если вы говорите что и так ремонт сделан то этого и не нужно делать.А новых покупатель всеравно сделает все под себя
жаль. Но в коммуналке покупатель новый не сделает все под себя, потому что это коммуналка, и если она в хорошем состоянии, то это плюс, а если нет, то так и будут жить в холупе, как в большинстве коммуналок. Думаю, после продажи даже не переклеят обои (не то что заменить все двери. Мы для себя это делали, потому что жили в ней одни без соседей), не то что окна-двери поменяют. Так и будут стоять до скончания веков этой коммунальщины. Поэтому я полагаю, что если квартира в хорошем состоянии и не похожа на коммуналку, то и стоить должна дороже.:008:
МамаТема
28.02.2011, 15:18
Я думала, 1500 может стоить тока комната на невском...
13,5 метров с кухней-спичечным коробком... я бы надеялась, что уйдет за 1000... Даже не смотря на балкон.. стеклопакеты?
ну это уж слишком дешево.
Добрая Птичница
28.02.2011, 17:41
По моему очень немаловажный факт- соседи, кто живет и есть ли возможность снимать вторую комнату.
Pchelka_05
28.02.2011, 17:45
По моему очень немаловажный факт- соседи, кто живет и есть ли возможность снимать вторую комнату.
Ага, или выкупить.
Но ИМХО 1,5 млн нереальная цена абсолютно.
Мечтаю на 1,5млн.... (не менее)продолжайте мечтать:046:
такие квартиры в принципе уже не расселяемые, наверное. если СФ имеет хоть какую-то истоприческую ценность, то 606, 504 и т.п. - просто мрак
а может так и надо? пусть гетто двигаецо на окраины?
жаль. Но в коммуналке покупатель новый не сделает все под себя, потому что это коммуналка, и если она в хорошем состоянии, то это плюс, а если нет, то так и будут жить в холупе, как в большинстве коммуналок. Думаю, после продажи даже не переклеят обои (не то что заменить все двери. Мы для себя это делали, потому что жили в ней одни без соседей), не то что окна-двери поменяют. Так и будут стоять до скончания веков этой коммунальщины. Поэтому я полагаю, что если квартира в хорошем состоянии и не похожа на коммуналку, то и стоить должна дороже.:008:
Если покупатели купят такого метража комнату за 1200, то вложив 100 т, сделают из нее конфетку, а если им не нужна "конфетка", то просто сэкономят.
Вы попробуйте выставить ту цену, которую считаете справедливой, дальше рынок все расставит по местам.
МамаТема
28.02.2011, 17:54
По моему очень немаловажный факт- соседи, кто живет и есть ли возможность снимать вторую комнату.
там (в соседней комнате) зарегистрировано 4 человека. Семья много лет назад распалась: бывшая жена с ребенком уехали в Украину 15 лет назад, но остаются прописанными (ребенку в этом году 18 лет), главный квартиросъемщик тоже 15 лет живет в другом регионе (соседнем) в своем огромном доме. У 4 чела своя квартира недалеко от центра. У них у всех все есть,коммуналку платят, но так как бывшая жена при уходе от бывшего мужа переругалась в пух и прах с его матерью (главной квартиросъемщицей), вжисть отсюда не выпишется (и заняла очень граммотную позицию). Приватизировать не могут именно потому что не могут и не смогут при таком раскладе договориться, потому что бабка лучше умрет, чем поделится с ней куском своей площади, а бывшая невестка никогда не захочет потерять питерскую прописку и возможности дождаться ее смерти:065:
В общем я единственная собственница в этой квартире и рулю как хочу. Сдавать не даю, потому что противоречит закону, а жить сами они уже не могут, потому что не хотят, потому что живут отлично каждый в отдельных своих хоромах. Но и зная цену метра в Питере, каждого жаба душит потерять хоть сколичко от этого пятачка. Поэтому наслаждалась жизнью как в отдельной квартире и все делала в ней для себя.
Снимать не хочу, принципиально. Я заняла позицию "сдавать не дам" и снимать поэтому не хочу, да и смысла не вижу. Если бы я там жила, то может быть....
МамаТема
28.02.2011, 17:56
Ага, или выкупить.
Но ИМХО 1,5 млн нереальная цена абсолютно.
выкупить не получается, а помогать им решить их проблемы, может выйти себе дороже.
МамаТема
28.02.2011, 17:58
продолжайте мечтать:046:
такие квартиры в принципе уже не расселяемые, наверное. если СФ имеет хоть какую-то истоприческую ценность, то 606, 504 и т.п. - просто мрак
а может так и надо? пусть гетто двигаецо на окраины?
практика показывает, что все квартиры расселяемы. Если Вы агент и такое говорите, то я бы никогда Вашими услугами не воспользовалась.
Вы о каком гетто говорите?
Добрая Птичница
28.02.2011, 18:00
Меня в холодный пот бросило.Люди, я купила осенью комнату, примерно все похоже, только она 19 метров, с балконом,кУхня побольше на 2 метра, без соседей, вторую снимаем,но места общего пользования в убогом состоянии и далеко не центр и купила я ее 1600. И это было не самое дорогое на рынке. Дешевле варианты не подходили в основном из за соседей. Или я дура или цены упали. А вы автор выставляйте 1500, на все найдется свой покупатель, нас дураков много:), а не найдется так снизите цену
МамаТема
28.02.2011, 18:02
Если покупатели купят такого метража комнату за 1200, то вложив 100 т, сделают из нее конфетку, а если им не нужна "конфетка", то просто сэкономят.
Вы попробуйте выставить ту цену, которую считаете справедливой, дальше рынок все расставит по местам.
не только в комнате "конфетка", квартира сама сделана для себя.
МамаТема
28.02.2011, 18:03
Меня в холодный пот бросило.Люди, я купила осенью комнату, примерно все похоже, только она 19 метров, с балконом, без соседей, вторую снимаем,но места общего пользования в убогом состоянии и далеко не центр и купила я ее 1600. И это было не самое дорогое на рынке. Дешевле варианты не подходили в основном из за соседей. Или я дура или цены упали. А вы автор выставляйте 1500, на все найдется свой покупатель, нас дураков много:), а не найдется так снизите цену
цены немного снизились.
Я заняла позицию "сдавать не дам" серьзная позиция, но, к сожалению не оригинальна для коммуний. за такой шлак красная цена 1200
нас дураков много
это точно...отдать 1500 рублей за скандалы по поводу невыключеного света в сортире, плевки в супы и т.п.
когда с НГ некоторые позиции уже принесли по 27%...
МамаТема
01.03.2011, 00:03
серьзная позиция, но, к сожалению не оригинальна для коммуний. за такой шлак красная цена 1200
...
Злыдень, Вы можете выражаться точнее и понятнее? Я не всегда понимаю Ваш жаргон. Что значит шлак и что имеется ввиду? Кого или что Вы так обзываете? По существу пишите.
К оригинальности не стремлюсь, но если меня что-то не устраивает и я могу на это влиять, то уж точно спорить со мной будет бесполезно.Да они не пытались.Мы в ней 6 лет одни прожили, практически с самого начала.
Купить 19 метров (сейчас даже такие студии строят) плюс кухня 7 это совсем не те яйца, что 13 с кухней, где когда моешь посуду, попой на подоконнике.
Добрая Птичница
01.03.2011, 11:29
Купить 19 метров (сейчас даже такие студии строят) плюс кухня 7 это совсем не те яйца, что 13 с кухней, где когда моешь посуду, попой на подоконнике.
Спасибо. Отпустило.:))
ТОРТУГА :)
01.03.2011, 11:48
А ВЫ соседям не предлагали выкупить комнату за 1500???
Максимум за который можно продать ВАШУ комнату это 1300, если повезет. А вот если соседям, то вполне прокатит, в их распоряжении останется двушка полностью.
ХрюндельСПб
01.03.2011, 11:55
А ВЫ соседям не предлагали выкупить комнату за 1500???
Максимум за который можно продать ВАШУ комнату это 1300, если повезет. А вот если соседям, то вполне прокатит, в их распоряжении останется двушка полностью.
Судя по описанию этой милой семьи, они не то, что за полтора мильена, за пиццот тыщ даже покупать не будут.
ТОРТУГА :)
01.03.2011, 11:59
Судя по описанию этой милой семьи, они не то, что за полтора мильена, за пиццот тыщ даже покупать не будут.
Да ладно, наоборот такие купят и будут сдавать тайком квартиру от проживающей на Украине, накопят сумму и откупятся.:))
МамаТема
01.03.2011, 14:53
А ВЫ соседям не предлагали выкупить комнату за 1500???
Максимум за который можно продать ВАШУ комнату это 1300, если повезет. А вот если соседям, то вполне прокатит, в их распоряжении останется двушка полностью.
Судя по описанию этой милой семьи, они не то, что за полтора мильена, за пиццот тыщ даже покупать не будут.
не предлагала, не думала об этом даже. И даже не знаю есть ли сейчас у них деньги. Когда мы въехали и выселили арендаторов из соседней комнаты, разговор и об аренде нами их комнаты и о возможной через некоторое время продажи какой-либо из комнат был. Она сказала, что денег на покупку комнаты у нее нет, иначе бы она ее купила, а не я. Может, за несколько лет и появились. Но я почти 3 года с ней не общалась. Может, они сидят и ждут, когда я захочу продавать. Финансовое состояние бывшей невестки не позволяет купить комнату в Питере (это точно), сын главной квартиросъемщицы тоже денег не имеет (холостяк с момента развода и, судя по тем женщинам, которые у него есть, денег на комнату не имеет). Возможно, деньги есть у бабки, может, у нее что-то изменилось за последние 7 лет.Хотя откуда у пенсионерки за это время могут появиться деньги, если у нее только один сын (вышеназванный)? Логично же? Или нет? Поэтому не вижу смысла им предлагать, их отказы при продаже моей комнаты по закону тоже не требуются.
Я бы, конечно, хотела бы продать собственнику соседней комнаты (если бы он был) или соц. нанимателю по "заряженной" цене (это куда выгоднее, чем искать покупателя, который будет носом кривить из-за нужной мне цены).
МамаТема
01.03.2011, 15:08
Да ладно, наоборот такие купят и будут сдавать тайком квартиру от проживающей на Украине, накопят сумму и откупятся.:))
я тоже предлагала, если денег на покупку комнаты нет, то подкопить и дать ей по тем временам тыщ 200 (чуть больше стоимости продажи ее доли по тем временам) за выписку из комнаты. Но бабка зажалась и сказала, что она ее и внука легко выпишет через суд. (естественно, суд она проиграла :), а бывшая невестка об этом даже и не знала).
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.