Просмотр полной версии : как грамотно продать и купить квартиру?
Здравствуйте! Пожалуйста, научите, как начать процесс продажи квартиры, пошагово. Суть такова: есть квартира, в которой живу, однокомнатная, нужна двушка. Соответственно, нужно одну продать, другую купить, как это делать, последовательно или параллельно можно искать варианты по обмену с доплатой? На какой стадии подключать агента? Нужен ли вообще агент на покупку-продажу-обмен, или есть смысл брать только на сделку для проверки квартиры? Нужно ли выписываться перед выставлением квартиры на продажу? В общем, что и как делать, чтобы ничего не забыть... СПАСИБО!!!!:flower:
самый простой способ идете сразу в агенство и они все делают .....
Лэди Годива
28.02.2011, 18:50
самый простой способ идете сразу в агенство и они все делают .....
и сколько такая работа "от....до" может стоить?
и сколько такая работа "от....до" может стоить?
2%-10% и выше от цены одной квартиры или от двух, либо фиксированная цена
2 года назад агенты просили 4 процента от получаемой квартиры.
Здравствуйте! Пожалуйста, научите, как начать процесс продажи квартиры, пошагово. Суть такова: есть квартира, в которой живу, однокомнатная, нужна двушка. Соответственно, нужно одну продать, другую купить, как это делать, последовательно или параллельно можно искать варианты по обмену с доплатой? На какой стадии подключать агента? Нужен ли вообще агент на покупку-продажу-обмен, или есть смысл брать только на сделку для проверки квартиры? Нужно ли выписываться перед выставлением квартиры на продажу? В общем, что и как делать, чтобы ничего не забыть... СПАСИБО!!!!:flower:
вам агент нужен :)
самый простой способ идете сразу в агенство и они все делают .....
в три-пять агенств и выбираете, за спрос денег не берут
в три-пять агенств и выбираете, за спрос денег не берут
а как выбирать, на основе чего? Или всех пригласить домой для оценки квартиры, и кто больше насчетает?
ХрюндельСПб
01.03.2011, 11:37
2%-10% и выше от цены одной квартиры или от двух, либо фиксированная цена
Да ладно? Что Огенства нынче ужо и за 2% работают? Дай, плиз, список, если не сложно.
возможно завтра ,если все срастется, у нас будет совершена сделка -продажа 1 кв и покупка 2-х ком. Могу поделиться опытом.бЕРУ ипотеку с расчетом покрыть мат капиталом.АГЕНТ БЕРЕТ 4% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ.Я имею опыт проведения сделок с недвижемостью,но без агента я бы не справиласьюСтолько всяких проблем возникает на последнем этапе,что даже трудно себе представить. Идеальных вариантов нет.
Гадкая L
01.03.2011, 11:56
а как выбирать, на основе чего? Или всех пригласить домой для оценки квартиры, и кто больше насчетает?
Я нашла агента здесь.В разделе недвижимость.Их очень легко определить среди простых смертных:)).Читаете посты и выбираете,кто вам более симпатичен:)По крайней мере сразу можно понять примерный уровень профессионализма.
ХрюндельСПб
01.03.2011, 11:57
Я нашла агента здесь.В разделе недвижимость.Их очень легко определить среди простых смертных:)).Читаете посты и выбираете,кто вам более симпатичен:)По крайней мере сразу можно понять примерный уровень профессионализма.
Они что - сложно умирают?:001:
возможно завтра ,если все срастется, у нас будет совершена сделка -продажа 1 кв и покупка 2-х ком. Могу поделиться опытом.бЕРУ ипотеку с расчетом покрыть мат капиталом.АГЕНТ БЕРЕТ 4% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ.Я имею опыт проведения сделок с недвижемостью,но без агента я бы не справиласьюСтолько всяких проблем возникает на последнем этапе,что даже трудно себе представить. Идеальных вариантов нет.
Поделитесь пожалуйста!!!! 4% от стоимости квартиры, которую покупаете,да? Расскажите, какие проблемы, на что обратить внимание?
Я нашла агента здесь.В разделе недвижимость.Их очень легко определить среди простых смертных:)).Читаете посты и выбираете,кто вам более симпатичен:)По крайней мере сразу можно понять примерный уровень профессионализма.
А как понять уровень профессионализма, если сама в этом ничего не понгимаю?
Гадкая L
01.03.2011, 12:08
Они что - сложно умирают?:001:
Не знаю,не доводилось присутствовать :001:,но жизнь у них точно не сахар,я бы свихнулась от телефонных звонков 24 часа в сутки
ЕленаФил
01.03.2011, 12:09
возможно завтра ,если все срастется, у нас будет совершена сделка -продажа 1 кв и покупка 2-х ком. Могу поделиться опытом.бЕРУ ипотеку с расчетом покрыть мат капиталом.АГЕНТ БЕРЕТ 4% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ.Я имею опыт проведения сделок с недвижемостью,но без агента я бы не справиласьюСтолько всяких проблем возникает на последнем этапе,что даже трудно себе представить. Идеальных вариантов нет.
самостоятельно продавала однушку и покупала двушку в ипотеку, при этом работая и имея ребенка школьного возраста. был юрист только на сопровождение сделок и сбор документов, обошелся мне в 20т.р. 3т.р. оплатила сверху, чтобы успели сдать договор до НГ, и за ускорение заплатили порядка 30т.р.
расскажите мне, какие проблемы могут возникнуть, которые стоили бы 200-300т.р. потраченных на агента. и какие гарантии решения этих проблем дает агент?
Гадкая L
01.03.2011, 12:11
А как понять уровень профессионализма, если сама в этом ничего не понгимаю?
А вы задавайте вопросы,самые разные-по банкам,взаиморасчетам,налогам,сериям ну не знаю...в общем обо всем.что вам самой интересно.если человек тупит-это сложно не заметить.
ХрюндельСПб
01.03.2011, 12:11
я бы свихнулась от телефонных звонков 24 часа в сутки
А от 100 тыщ с одной темы не свихнулись бы?;)
а как выбирать, на основе чего? Или всех пригласить домой для оценки квартиры, и кто больше насчетает?
Хочешь быть обманутым - будь. :))
Если Вы пригласите агента, который скажет, что Ваша квартира стоит 185 млн., а услуги агента по продаже и покупке будут бесплатные, чисто из человеколюбия, то финал, думаю, понятен. :001:
Вспоминается сказка Маршака: "Ах, твой голос так хорош, очень сладко ты поешь" :)) финал мы помним.
Гадкая L
01.03.2011, 12:32
А от 100 тыщ с одной темы не свихнулись бы?;)
Неа,было бы неплохо(не свихнуться,а 100 тысяч получить):)Но я не обладаю ни нужным образованием,ни должным терпением,посему остается только мечтать
ХрюндельСПб
01.03.2011, 12:35
Но я не обладаю ни нужным образованием
А что у нас есть вузы, которые учат на Огентов по федеральному образовательному стандарту? Я такого не слышал. :001:
А как понять уровень профессионализма, если сама в этом ничего не понгимаю?
пообщайтесь лично, доверьтесь интуиции
Гадкая L
01.03.2011, 12:41
А что у нас есть вузы, которые учат на Огентов по федеральному образовательному стандарту? Я такого не слышал. :001:
Даже не знаю...........наверное есть что-то......а я имела ввиду юридическое образование и аттестат Института недвижимости.Ну они вроде и учатся где-то постоянно,типа курсов,подробностей не знаю:016:.
ЕленаФил
01.03.2011, 12:46
Даже не знаю...........наверное есть что-то......а я имела ввиду юридическое образование и аттестат Института недвижимости.Ну они вроде и учатся где-то постоянно,типа курсов,подробностей не знаю:016:.
насколько я знаю, агентов обучают агентства и фирмы по недвижимости самостоятельно и стажируют потом, но это все на слишком низком уровне. скорее всего, приходится все знания агентам зарабатывать своим личным опытом.
пообщайтесь лично, доверьтесь интуиции
да, наверное так.
А агента обычно домой приглашают, если продать нужно?
попрыгунья стрекоза
01.03.2011, 13:15
да
lyuidmila
01.03.2011, 13:54
Пожалуйста, научите, как начать процесс продажи квартиры, пошагово.
Покупку квартиры самостоятельно делать не стоит. Советую посмотреть на праворубе статьи о признании сделки купли-продажи недвижимости (http://pravorub.ru/questions/10215.html)недействительной. Лучше заранее знать, какие могут быть подводные камни.
Polina Svetlaya
01.03.2011, 15:04
самостоятельно продавала однушку и покупала двушку в ипотеку, при этом работая и имея ребенка школьного возраста. был юрист только на сопровождение сделок и сбор документов, обошелся мне в 20т.р. 3т.р. оплатила сверху, чтобы успели сдать договор до НГ, и за ускорение заплатили порядка 30т.р.
расскажите мне, какие проблемы могут возникнуть, которые стоили бы 200-300т.р. потраченных на агента. и какие гарантии решения этих проблем дает агент?
Очень не хочется Вас расстраивать, но ускорение 30 тыс. руб. не стоит. Стоит, как минимум, в три раза меньше...
ЕленаФил
01.03.2011, 15:26
Очень не хочется Вас расстраивать, но ускорение 30 тыс. руб. не стоит. Стоит, как минимум, в три раза меньше...
ну я тоже так думала, раньше. до того, как пришлось подключить все имеющиеся связи. 4 человека и агентства согласились помочь, но за разные деньги (от 27 до 70). 8 агентств вообще отказались. так что если Вы точно знаете, сколько стоит ускорение, то Вы - руководитель ФРС :004:
Настенька-Настюша
01.03.2011, 16:05
Очень не хочется Вас расстраивать, но ускорение 30 тыс. руб. не стоит. Стоит, как минимум, в три раза меньше...
ну я тоже так думала, раньше. до того, как пришлось подключить все имеющиеся связи. 4 человека и агентства согласились помочь, но за разные деньги (от 27 до 70). 8 агентств вообще отказались. так что если Вы точно знаете, сколько стоит ускорение, то Вы - руководитель ФРС :004:
Мне, например, ускорение по Приморскому району предлагали за 10 тыс. рублей......
самостоятельно продавала однушку и покупала двушку в ипотеку, при этом работая и имея ребенка школьного возраста. был юрист только на сопровождение сделок и сбор документов, обошелся мне в 20т.р. 3т.р. оплатила сверху, чтобы успели сдать договор до НГ, и за ускорение заплатили порядка 30т.р.
расскажите мне, какие проблемы могут возникнуть, которые стоили бы 200-300т.р. потраченных на агента. и какие гарантии решения этих проблем дает агент?
Агенту я плачу 90.000-4% от стоимости своей квартиры.Квартира продавалась 1,5 года.Покупатель моей квартиры с ипотекой,я приобретаю квартиру с ипотекой и еще одна встречная покупка +несоверношелетний ребенок в приобретаемой квартире.У меня ребенок 3 года да + еще квартира находится в Пушкине и покупаем то же в Пушкине. На пути встретилось страшное агенство "Колвей". Может бывает и все просто ,но у нас основная проблема была связать все агенства вместе.Продать и купить в прямой прадаже не удовалось.Перед самой сделкой агент покупаемой квартиры увеличил стоимость квартиры на 100000руб,а банк из-за газовой колонки в моей квартире уменьшил сумму кредита на покупку квартиры на 100000руб.:wife:И так далее.На каком-то этапе я сдалась и в борьбу вступил мой агент.Продолжение следует.
ЕленаФил
01.03.2011, 17:37
Агенту я плачу 90.000-4% от стоимости своей квартиры.Квартира продавалась 1,5 года.Покупатель моей квартиры с ипотекой,я приобретаю квартиру с ипотекой и еще одна встречная покупка +несоверношелетний ребенок в приобретаемой квартире.У меня ребенок 3 года да + еще квартира находится в Пушкине и покупаем то же в Пушкине. На пути встретилось страшное агенство "Колвей". Может бывает и все просто ,но у нас основная проблема была связать все агенства вместе.Продать и купить в прямой прадаже не удовалось.Перед самой сделкой агент покупаемой квартиры увеличил стоимость квартиры на 100000руб,а банк из-за газовой колонки в моей квартире уменьшил сумму кредита на покупку квартиры на 100000руб.:wife:И так далее.На каком-то этапе я сдалась и в борьбу вступил мой агент.Продолжение следует.
как раз из-за того, что буксуют встречки, отказались продавать свою однушку с одновременной покупкой двушки. проблемы и у меня возникали, то покупатель мозг парит и цену сбивает, хотя уже все договоренности были. у нас квартира и так стояла недорого и недолго, всего полторы недели, но покупатель был с прямыми деньгами, а это было важно. и продажа у нас была по аккредитиву, что тоже добавило проблем. но я не готова была платить даже бы 90т.р. неизвестно за что.
по моему мнению, работа агентов должна быть менее поверхностной, агент должен понимать требования клиента, правда если эти требования адекватны.
я искренне желаю Вам удачи, знаю, насколько это тяжело. сама устала от всего неимоверно, у меня это тянется уже 11 месяцев, но только на прошлой неделе подписали акт приема-передачи
ЕленаФил
01.03.2011, 17:41
Мне, например, ускорение по Приморскому району предлагали за 10 тыс. рублей......
за регистрацию в адмиралтейском районе мы заплатили 7,5, а когда регистрировали продажу в московском 27т.р. тогда 8 агентств вообще отказались брать деньги за ускорение, а 4 варианта - предлагали например сделать за 70т.р. и можно говорить, что это вообще ничего не стоит, но факт остается фактом - предлагали сделать за 70, потом нашли тех, кто сделает за 27. мой покупатель тоже не верил и сам взялся за дело. ему ничего не сделали ни за какие деньги, только время потеряли.
продавали 1ку и покупали 3ку, агента нанимали сперва только на продажу нашей-это было 3%(от продаваемой кв), а по поводу покупки встречной квартиры договорились, если будет необходимость, то мы заключим договор и на покупку с их помощью..
сперва думали, что выбрать-то кв мы и сами можем и с той стороны будет агент наверняка+ у нас ипотека+ипот брокер, но потом решили все таки подключить нашего агента еще и к покупке, так как нужен был человек, который поможет состыковать и договориться со всеми сторонами сделки..за это +1%(от покупаемой кв)..
и еще мне агент из большого агентства сказала, что они обычно, когда сопровождают и покупку и продажу, то берут 3% ..оптом дешевле, так сказать.. там можно и нужно торговаться
LenochkaN
01.03.2011, 18:04
Неа,было бы неплохо(не свихнуться,а 100 тысяч получить):)Но я не обладаю ни нужным образованием
Чтобы быть агентом, образование не требуется. Ибо специальности такой ни в ВУЗах, ни в техникумах нет.
LenochkaN
01.03.2011, 18:06
Даже не знаю...........наверное есть что-то......а я имела ввиду юридическое образование и аттестат Института недвижимости.Ну они вроде и учатся где-то постоянно,типа курсов,подробностей не знаю:016:.
Что есть аттестат Института недвижимости?:001: Какая-то очередная Филькина грамота?:065:
:080:как раз из-за того, что буксуют встречки, отказались продавать свою однушку с одновременной покупкой двушки. проблемы и у меня возникали, то покупатель мозг парит и цену сбивает, хотя уже все договоренности были. у нас квартира и так стояла недорого и недолго, всего полторы недели, но покупатель был с прямыми деньгами, а это было важно. и продажа у нас была по аккредитиву, что тоже добавило проблем. но я не готова была платить даже бы 90т.р. неизвестно за что.
по моему мнению, работа агентов должна быть менее поверхностной, агент должен понимать требования клиента, правда если эти требования адекватны.
я искренне желаю Вам удачи, знаю, насколько это тяжело. сама устала от всего неимоверно, у меня это тянется уже 11 месяцев, но только на прошлой неделе подписали акт приема-передачи
Поздравляю.
Просто у меня маме 74 года и ее нервная система мне дороже всего.Если не работать и быть свободной как птица(не иметь родителей,детей,мужа),тогда можно заниматься продажей самой долго и упорно и столько же покупкой.Одна справка из норкологического диспансера чего стоит.:091:
ЕленаФил
01.03.2011, 22:03
:080:
Поздравляю.
Просто у меня маме 74 года и ее нервная система мне дороже всего.Если не работать и быть свободной как птица(не иметь родителей,детей,мужа),тогда можно заниматься продажей самой долго и упорно и столько же покупкой.Одна справка из норкологического диспансера чего стоит.:091:
Вы очень плохо думаете о человеческих способностях, мы на многое способны. я работаю, часто ненормированный день, у меня мелкий-школьник во 2 кл, муж, мама-пенсионерка, все делала сама, но устала )))))))
так что все возможно. сорри за флуд
Настенька-Настюша
01.03.2011, 22:08
Что есть аттестат Института недвижимости?:001: Какая-то очередная Филькина грамота?:065:
Я считаю это Филькиной грамотой, сама не стала сдавать эти экзамены, за них ещё и деньги берут:001:шепотом: а знать ничего особо не обязательно.
Знание дела всё равно приходит с опытом теперь я это точно знаю(хотя лично я с удовольствием бы пошла на юриста поучиться, вот накоплю денег и вперед- к знаниям!)
Вы очень плохо думаете о человеческих способностях, мы на многое способны. я работаю, часто ненормированный день, у меня мелкий-школьник во 2 кл, муж, мама-пенсионерка, все делала сама, но устала )))))))
так что все возможно. сорри за флуд
Согласна и искеренне рада,что у Вас все получилось, но остаюсь при своем мнении ,что многоходовую сделку лучше совершать с агентом. 10ЛЕТ назад я познакомилась со своим агентом.У нас была цепочка из 11 квартир и мы совершили сделку.Сейчас опять встречки да еще ипотека.В сделке участвует 2 банка и каждый тянет одеяло на себя.Желаю удачи .Завтра должны продать,купить и отдать документы на регистрацию.
Что есть аттестат Института недвижимости?:001: Какая-то очередная Филькина грамота?:065:
Ну что Вы!
Солиднейшая организация. На агента целых 3 недели учат!
http://www.real-estate.edu.ru/kurs/
Один из читаемых предметов так прямо и называется: "Мошенничество в сфере недвижимости".
http://www.real-estate.edu.ru/news/to/index.php?id=7
Гадкая L
02.03.2011, 10:55
[QUOTE=АВК;57342578]Ну что Вы!
Солиднейшая организация. На агента целых 3 недели учат!
http://www.real-estate.edu.ru/kurs/
Неправда.3 недели-это общеобразовательный курс для начинающих.А обучение идет постоянно(правда на добровольной основе,как я поняла).Периодически сдаются экзамены.Насколько мне известно,достаточно часто.
Неправда.3 недели-это общеобразовательный курс для начинающих.А обучение идет постоянно(правда на добровольной основе,как я поняла).Периодически сдаются экзамены.Насколько мне известно,достаточно часто.
Можете себе представить агента, который, вместо того, чтобы работать, будет где-то постоянно добровольно обучаться, сдавать экзамены и платить за это деньги? :) Богатая фантазия!
Мартынко
02.03.2011, 12:38
если хотите провернуть обе операции (продажу и покупку) быстро - делайте всё сами. особенно, если хотите съэкономить при ПОКУПКЕ. здесь много подобных темок заводилось. в одной из них недавно я давал ссылку на то, как это делается.
а вот пример про агентские 4%:
выбирал участок. цена 7 млн. в последний момент передумал (юридические проблемы). уже после моего отказа нашёл продавца в одноклассниках. цена хозяина была... 3 млн!
цифра 4 здесь прослеживается. но это были не проценты :))
Гадкая L
02.03.2011, 15:12
Можете себе представить агента, который, вместо того, чтобы работать, будет где-то постоянно добровольно обучаться, сдавать экзамены и платить за это деньги? :) Богатая фантазия!
Ну по сравнению с вашей-не богатая.Я пытаюсь хоть немного быть в теме,прежде чем делать громкие обличающие заявления относительно кого-то или чего-то.
Представить могу,и даже видела воочию.Это делается не вместо,а совмещается.Многие представители других профессий также тратят свободное от работы время на образование,самообразование или самосовершенствование.Неужели для вас это нонсенс?
спасибо всем, кто высказался по делу
Все свершилось и даже успели подать на регистрацию.Если будут вопросы с удовольствием отвечу.
Еще раз повторюсь,но считаю что агент нужен если не заладилась продажа квартиры , да и встречка не простая.
Если же квартира ликвидная и покупатель с прямыми деньгами и покупаете квартиру в прямой продаже,то дерзайте сами.Ну а если все не просто ,то все же стоит довериться профессионалам.Сегодня при сделках в разных банках, агенты ловили блох в договорах ,а я бы даже не придала значение.Проанализируйте БН.РУ и сами определитесь за сколько можно продать вашу квартиру и за сколько можно купить встречную.Сколько надо доплатить.Четко сформируйте свои пожелания и дерзайте.Удачи.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.