Оцените, пожалуйста, квартиру на продажу в Рыбацком

[Andrey@ko]

Имеется 4х комн. квартира, дом 137 серии
5273246

5273247

Комнат: 4
Этаж/ Этажность: 3/12
Метро: Рыбацкое
Близко от метро: +
Общая площадь: 95.10
Площадь кухни: 15.00
Жилая площадь: 20+16+16+11
Наличие телефона: +
Тип дома: 137 (http://www.bn.ru/sprav_dom.phtml?a=tabl&ID_spr=23)
Санузел: Р




Хотелось бы узнать стоимость такой квартиры.
В идеале, после продажи хотелось бы купить две двушки, реально ли это:016:

[LenochkaN]

Хотелось бы узнать стоимость такой квартиры.
В идеале, после продажи хотелось бы купить две двушки, реально ли это:016:

На две двушки Вам надо 7 млн. хотя бы. Продать за 7 млн. эту квартиру не представляется мне реальным.

[Jermain]

На две двушки Вам надо 7 млн. хотя бы. Продать за 7 млн. эту квартиру не представляется мне реальным.

две двушки могут быть и по 2.7:065:... хотя и за 5.5 эта 4-ха вряд ли уйдет

[frito]

Глупый вопрос - зачем люди покупают 4ком квартиру в Рыбацком? если есть деньги на 4 ком - надо взять какой-то нормальный район...
Продать такую квартиру будет крайне сложно...Просто потому что она мало кому нужна.

[LenochkaN]

Глупый вопрос - зачем люди покупают 4ком квартиру в Рыбацком?

Я не думаю, что эту квартиру покупали. Скорее всего, была приватизация.

[Andrey@ko]

Всем спасибо.
Квартиру получали родители(11 лет назад), сейчас нужно разъехаться... тк в одной квартире живет две семьи...
просто хотелось бы понять, за сколько реально можно продать эту квартиру и сколько нужно еще добавить, чтобы купить приличные двушки в спальных районах (в каждой квартире будут проживать по 4 человека)

[СТРЕКОЗА1980Д]

Классная квартирка А чего в Рыбацком так плохо:009:

[Satheda]

Где конкретно в рыбацком? состояние квартиры? общая площадь?
2 приличные двушки без доплаты не реально, как тут уже сказали. даже если за 5 млн продадите, в городе приличная небольшая 2-ка стоит 3500. пару лимонов надо добавить.

[ХрюндельСПб]

Где конкретно в рыбацком? состояние квартиры? общая площадь?
2 приличные двушки без доплаты не реально, как тут уже сказали. даже если за 5 млн продадите, в городе приличная небольшая 2-ка стоит 3500. пару лимонов надо добавить.

Ну как небольшая? Метров 50-55 та же 137-я.

[minoqua]

Где конкретно в рыбацком? состояние квартиры? общая площадь?
2 приличные двушки без доплаты не реально, как тут уже сказали. даже если за 5 млн продадите, в городе приличная небольшая 2-ка стоит 3500. пару лимонов надо добавить.

+1 около 5 миллионов наверное 4-ка стоит. Нужно смотреть, что еще по Рыбацкому сейчас продают. Ваши конкуренты - другие 4-ки и 3-ки 137 серии в Рыбацком, коих там продается великое множество ( принципиально 4-ки мало кому нужны). Где в Рыбацком, это тоже важно.
2 -ка в 137 от 3500 стоит.

[Неонила]

http://www.bn.ru/detail/flats/182247.html как продавец выставляла бы так, а то и повыше и потихоньку снижалась, я так понимаю вам не к спеху..
но..выше 6200, я как покупатель, не рассматривала бы, так как есть, например, такие http://www.bn.ru/detail/flats/51099.html в домах поновее
рыбацкое- спальный район не хуже других

[Andrey@ko]

Где конкретно в рыбацком? состояние квартиры? общая площадь?
2 приличные двушки без доплаты не реально, как тут уже сказали. даже если за 5 млн продадите, в городе приличная небольшая 2-ка стоит 3500. пару лимонов надо добавить.
Шлиссельбургский пр (начало)
Метраж жилой площади 60-63, а общая где-то 90(нужно смотреть документы)
Ремонт в квартире чисто косметический, сделан был года 4 назад

[Andrey@ko]

http://www.bn.ru/detail/flats/182247.html как продавец выставляла бы так, а то и повыше и потихоньку снижалась, я так понимаю вам не к спеху..
но..выше 6200, я как покупатель, не рассматривала бы, так как есть, например, такие http://www.bn.ru/detail/flats/51099.html в домах поновее
рыбацкое- спальный район не хуже других
спасибо
Мы особо не спешим... просто хочется собрать максимум информации.
Дополнительно изучаем топ по использование МК(хочется использовать его для покупки квартиры)

[minoqua]

Посмотрела бн. 3-ки в 137 серии от 4500 до 5500 где-то продаются. Ну в среднем..
4-к мало. Есть на 1-м этаже за 5700 вроде. На нормальном этаже вам уже ссылку кинули - там за 6200. Но мне кажется это дороговато.
http://www.bn.ru/detail/flats/42276.html - вот 90-метровая 3-ка в новом монолитном доме, и метро ближе. Ваша от метро все ж далековата.
Может в районе 6 млн. выставить и посмотреть.
Вообще очень важно, куда окна. Если на Шлиссер 3-й этаж, то это плохо, если во двор, то лучше. Подъезды и дворы в Рыбацком тоже очень разные. Тут все на цену повлиять может.

[Andrey@ko]

Посмотрела бн. 3-ки в 137 серии от 4500 до 5500 где-то продаются. Ну в среднем..
4-к мало. Есть на 1-м этаже за 5700 вроде. На нормальном этаже вам уже ссылку кинули - там за 6200. Но мне кажется это дороговато.
http://www.bn.ru/detail/flats/42276.html - вот 90-метровая 3-ка в новом монолитном доме, и метро ближе. Ваша от метро все ж далековата.
Может в районе 6 млн. выставить и посмотреть.
Вообще очень важно, куда окна. Если на Шлиссер 3-й этаж, то это плохо, если во двор, то лучше. Подъезды и дворы в Рыбацком тоже очень разные. Тут все на цену повлиять может.
На Шлиссельбургский выходят два окна (две комнаты, они с лоджиями)
все остальные окна выходят во двор
http://i028.radikal.ru/1103/9e/0d727e778d4f.jpg (http://www.radikal.ru)


У нас дом находится на пересечении Шлиссельбургского и Устинова, до метро пешком 7-10 мин, а на транспорте 1 остановка

[minoqua]

На Шлиссельбургский выходят два окна (две комнаты, они с лоджиями)
все остальные окна выходят во двор

У нас дом находится на пересечении Шлиссельбургского и Устинова, до метро пешком 7-10 мин, а на транспорте 1 остановка

:)Ну тогда это не начало шлиссельбургского.
До метро там действительно рядом. Это плюс.
2 комнаты на проспект - минус. Даже с лоджиями... Там трамвай громкий(((
А вообще я бы на вашем месте под видом покупателя обзвонила конкурентов и выяснила их плюсы и минусы:) (я так в свое время делала)

[Тишустик]

Двушки от 2,5 есть,жить можно, но далеко от метро. Если накопите доплату, то за 3 млн вполне кв можно 2шку купить, брежневки, например от 2,8.

[Andrey@ko]

Сейчас по писковику нашла две такие же квартиры на Шлиссельбургском (все тоже самое)
одна стоит за 6400, вторая за 6850

[ХрюндельСПб]

+1 около 5 миллионов наверное 4-ка стоит.

Какое около 5? За 5 эта квартира улетит. А вот дальше - надо думать, т.к. за 6 берут 100 м. в Приморском районе в новостройке.

[Andrey@ko]

Двушки от 2,5 есть,жить можно, но далеко от метро. Если накопите доплату, то за 3 млн вполне кв можно 2шку купить, брежневки, например от 2,8.
Не, квартиры хочется хорошие:008: в спальных районах (одну точно в Невском районе, возможно в том же Рыбацком)
А сестра хочет квартиру поближе ко мне (а я на Д. Бедного обитаю)

[Тишустик]

смотрите цены в бн по этим районам и кв метрам, цена от этого зависит.

[minoqua]

Какое около 5? За 5 эта квартира улетит. А вот дальше - надо думать, т.к. за 6 берут 100 м. в Приморском районе в новостройке.
Согласна. Погорячилась насчет пяти, но и больше 6-ти мне кажется нереально.
Искала 3-ку большого метража в Рыбацком пару месяцев назад. Так за 5900 там 3-ка 120 метров в кирпичном новом доме продавалась. Продалась кстати.
А вот сылочку выше я кидала на 90-метровую 3-ку за 5800 в новом монолите.
Вроде это они же до НГ продавались за 6200 или 6300. Снизились однако.
На 4-ку покупатель штучный. Большинство рассмотрит 3-ку большого метража в том же районе. А по ним предложений много.

[Andrey@ko]

Согласна. Погорячилась насчет пяти, но и больше 6-ти мне кажется нереально..
уже лучше:))

[minoqua]

уже лучше:))
Ну да:) Это я о трешках думала, а у 4-ки все ж метраж на 15 метров больше


Кстати сравнение с приморским районом не очень корректно, мне кажется.
Все же очень это разные районы.

[Andrey@ko]

Девушки, может подскажите сколько могут стоить квартиры в Рыбацком и в Выборгском районе (микрорайон от Культуры до Выборского шоссе)???
В Рыбацком квартира нужна уже готовая, а в Выборгском можем взять в стройке (но на последнем этапе строительства) мес за 6, макс за год до сдачи дома

[ХрюндельСПб]

Кстати сравнение с приморским районом не очень корректно, мне кажется.
Все же очень это разные районы.

Если только в том плане, что Приморский - дороже.

[minoqua]

Если только в том плане, что Приморский - дороже.
Смотря какое место приморского и какое место рыбацкого:) Про приморский знаю мало, но в рыбацком есть весьма приятные и очень недешевые дома. А есть 137 серия очень недорогая. Полагаю, что в приморском также.
ПРосто одно юг, другое север. Многие не хотят переезжать на другой конец города.
А еще в приморском предложений намного больше, что цену изменяет как раз в меньшую сторону.

[minoqua]

Девушки, может подскажите сколько могут стоить квартиры в Рыбацком и в Выборгском районе (микрорайон от Культуры до Выборского шоссе)???
В Рыбацком квартира нужна уже готовая, а в Выборгском можем взять в стройке (но на последнем этапе строительства) мес за 6, макс за год до сдачи дома

Друзья искали в Рыбацком 2-ку. Говорили, что 137-я самая простенькая была 3500.
Что сейчас - надо все тот же бн изучать.

[Неонила]

Сейчас по писковику нашла две такие же квартиры на Шлиссельбургском (все тоже самое)
одна стоит за 6400, вторая за 6850
ну вот в этом диапазоне и выставляйте ..наличие звонков заинтересованных покажет надо ли снижать (вам, кстати, ничто не мешает тоже выставить за 6800)

[ХрюндельСПб]

Смотря какое место приморского и какое место рыбацкого:) Про приморский знаю мало, но в рыбацком есть весьма приятные и очень недешевые дома. А есть 137 серия очень недорогая. Полагаю, что в приморском также.
ПРосто одно юг, другое север. Многие не хотят переезжать на другой конец города.
А еще в приморском предложений намного больше, что цену изменяет как раз в меньшую сторону.

http://www.bn.ru/spb/graphs/heat/

Только район ул. Шаврова (а это самый за.опинск Приморского района на 50 руб. дешевле Рыбацкого в целом. Еще вопросы есть?

[minoqua]

http://www.bn.ru/spb/graphs/heat/

Только район ул. Шаврова (а это самый за.опинск Приморского района на 50 руб. дешевле Рыбацкого в целом. Еще вопросы есть?
А у меня и не было вопросов вроде:)
Честно говоря спорить лениво...
Я имела ввиду новострой
Просто вы упоминали 100м в новострое за 6 млн. Не знаю уж, какой новострой имелся ввиду.
В Рыбацком 100м трешки в новострое (нормальном, а не Князе Александре Невском) я не нашла за такие деньги.
В том доме, где я хотела, трешка 98 м продавалась за 7800, и 85 метров за 7400.

[ХрюндельСПб]

Сданном што ле? Рыбацкое - дыра дырой, не о чем спорить. Домов нормальных нет.