Просмотр полной версии : Аренда комнаты (негатив)
Арабелла
10.03.2011, 20:54
подруга сняла комнату через 100% агенство (есть договор)
на следующий день познакоилась с соседями.
угрожали вызвать участкового т.к. они не давали согласия на сдачу комнаты.
комната у арендодателей в собственности. у соседей - муниципальные.
вопрос первый - могут ли её выгнать, пригрозить арендодателю налоговой и проч.
второй - можно ли в этом случае требовать у агенства возвата денег или аналогичный вариант?
зы. нервы у подружки не крепкие, скандалить и отбиваться желания нет((
а что подруга не знала о реалиях коммуналок? первое-увидеть и поговорить с соседями...если неадекват-ищем дальше...сама виновата,нечего на агентов пенять:)
можно ли в этом случае требовать у агенства возвата денег или аналогичный вариант?
нужно внимательно прочитать договор, обязательства агенства (не те которые были сказаны при встрече или по телефону, а на бумаге)
Агент(нормальный) должен был помочь проверить правоустанавливающие документы арендодателя, согласие соседей(выраженное не словами, а зафиксированное на бумаге) на сдачу комнаты
Арабелла
10.03.2011, 21:21
согласие соседей(выраженное не словами, а зафиксированное на бумаге) на сдачу комнаты
т.е. согласие все таки нужно?
где это написано
у них даже не приватизировна жил.площадь(
не нужно согласие соседей, пусть вызывают участкового. Она покажет договор аренды и все. Участковый выселять не имеет права. Но - соседи могут испортить жизнь, лучше бы с ними хозяин комнаты договорился полюбовно, эт же коммуналка, тут не гражданский кодекс действует, а собственный, коммунальный :001:.
а что подруга не знала о реалиях коммуналок? первое-увидеть и поговорить с соседями...если неадекват-ищем дальше...сама виновата,нечего на агентов пенять:)
Конечно - дело агента комиссионные получить - а остальное проблемы клиента.
А за такую комнату можно раз в 3 дня комиссионные получать - не жизнь, а сказка.:)
Арабелла
10.03.2011, 21:41
не нужно согласие соседей, пусть вызывают участкового. Она покажет договор аренды и все. Участковый выселять не имеет права. Но - соседи могут испортить жизнь, лучше бы с ними хозяин комнаты договорился полюбовно, эт же коммуналка, тут не гражданский кодекс действует, а собственный, коммунальный :001:.
так нужно или нет??
Polina Svetlaya
10.03.2011, 21:52
согласие соседей не нужно, участковому - договор аренды
т.е. согласие все таки нужно?
где это написано
у них даже не приватизировна жил.площадь(
Приватизирована площадь или нет особой разницы не играет, не знаю где лежат ссылки на все эти законы, но сдача комнаты в коммуналке подразумевает согласие всех соседей
Участкового пусть вызывают сами соседи и далее пусть им(участковым) составляется акт о том, что соседи против сдачи. С этим актом будет проще попытаться вернуть деньги с агенства и хозяина комнаты.
Приватизирована площадь или нет особой разницы не играет, не знаю где лежат ссылки на все эти законы, но сдача комнаты в коммуналке подразумевает согласие всех соседей
Участкового пусть вызывают сами соседи и далее пусть им(участковым) составляется акт о том, что соседи против сдачи. С этим актом будет проще попытаться вернуть деньги с агенства и хозяина комнаты.
Поищите все таки ссылки :), перед тем как что то утверждать :ded:.
не нужно согласие соседей, пусть вызывают участкового. Она покажет договор аренды и все. Участковый выселять не имеет права. всё правильно. на соседей можно забить
Но - соседи могут испортить жизнь, лучше бы с ними хозяин комнаты договорился полюбовно, эт же коммуналка, тут не гражданский кодекс действует, а собственный, коммунальный .как эти соседи думают - кому легче испортить жизнь, той, которая теряет всего 10-12т.р. комиссионных или им, у которых нет даже собственности на квартиру,живущих в ней постоянно да ещё с детьми может быть?
пролитая на пол баночка жидкости для ZIPPO и случайно упавшая туда сигарета лишит этих "вредных" соседей жилья навсегда...:046:доказать что это кто-то нарочно сделал - нереально. государству на погорельцев вообще положить, комнату они скорее всего не страхуют - это ж не собственность, а имущество....а какое имущество у коммунальщиков? диван с клопами? "славянский шкаф" с дверцами на одной петле?:065:
Но это все чисто криминальные разборки,
снявший комнату человек уже заплатил немалые деньги за то, чтобы там жить, а не заниматься разборками с соседями за спасибо от собственника комнаты и агента
а при чем тут собственник и агент? они то чем виноваты, если у соседей "обостренное чуство социальной справедливости"?
никакого криминала. соседи сами должны понимать что именно они в заднице, а не съемщица. она собрала манатки и съехала. а с раскуроченным горшком им жить...и задом на острые осколки присаживацо. нужно быть откровенными дибилами чтобы "бычить" там, где живешь, причем со случайным человеком, которому вообще пофиг:009:
попрыгунья стрекоза
10.03.2011, 22:41
тяжко
Polina Svetlaya
10.03.2011, 22:50
Но это все чисто криминальные разборки,
снявший комнату человек уже заплатил немалые деньги за то, чтобы там жить, а не заниматься разборками с соседями за спасибо от собственника комнаты и агента
Трудно тут разглядеть вину собственника и агента, собственник действовал в своих интересах, агент - в интересах собственника. Соседи могли и соглашаться, а сегодня - переклинило и горячий привет. Так и при продаже бывает: сначала дают отказы, а потом пытаются портить жизнь новому собственнику.
Агент(нормальный) должен был помочь проверить правоустанавливающие документы арендодателя, согласие соседей(выраженное не словами, а зафиксированное на бумаге) на сдачу комнаты
я вас умоляю, ОНО ЕЙ/ЕМУ НАДО?
не нужно согласие соседей, пусть вызывают участкового. Она покажет договор аренды и все
а зачем участковому договор? разве он имеет право вообще совать свой нос в гражданско-правовые дела граждан без риска быть за шкирку и пинками вышвырнутым из полиции за превышение должностных полномочий?
manopiuss..
10.03.2011, 22:59
подруга сняла комнату через 100% агенство (есть договор)
на следующий день познакоилась с соседями.
угрожали вызвать участкового т.к. они не давали согласия на сдачу комнаты.
комната у арендодателей в собственности. у соседей - муниципальные.
вопрос первый - могут ли её выгнать, пригрозить арендодателю налоговой и проч.
второй - можно ли в этом случае требовать у агенства возвата денег или аналогичный вариант?
зы. нервы у подружки не крепкие, скандалить и отбиваться желания нет((
1. Согласие соседей на сдачу комнаты не требуется, даже если бы они являлись собственниками своих комнат.
2. Участковому, если придёт, показать договор НАЙМА. Если Вам сдал помещение сам собственник комнаты, Вы находитесь в ней на абсолютно законных основаниях. А соседи идут лесом.
3. Выгнать могут, если соседи в неадеквате, но Вы так же можете туда вернуться, потому как имеете право. Зато могут подпортить жизнь. Это уже хуже.
4. Причём тут агент, Вы сами смотрели комнату и соглашались снимать её. Хотя, с Вашей стороны было неразумно снять комнату и не познакомиться хоть с кем-то из соседей. В следующий раз будете более осмотрительны (ну или Ваша подруга).
5. Если соседи будут совсем в неадеквате и не дадут спокойно жить - попробуйте обратиться к агенту, может переселит. Только если окажется нормальным, и ситуация действительно будет критичной (типа наличие психов, алкашей, наркоманов)
Для непонятливых. Если агент (не зная того) поселил клиента в квартиру с неблагополучными жильцами - то будучи нормальным агентом, может и переселить за свой счёт. Либо вернуть деньги (конечно при расторжении договора найма).
Ognivo, если Вам такие не встречались, это не значит, что таких агентов нет :))
попробуйте обратиться к агенту, может переселит
за свой счет?
или опять за 100% коммисов? хороший бизнес, высокооборотистый...
или опять за 100% коммисов? хороший бизнес, высокооборотистый...
Да я уже это отмечала:)
Трудно тут разглядеть вину собственника и агента, собственник действовал в своих интересах, агент - в интересах собственника. Соседи могли и соглашаться, а сегодня - переклинило и горячий привет. Так и при продаже бывает: сначала дают отказы, а потом пытаются портить жизнь новому собственнику.
Как у Райкина:
-Ребята! Кто пиджак сшил?
manopiuss..
10.03.2011, 23:20
за свой счет?
или опять за 100% коммисов? хороший бизнес, высокооборотистый...
специально для Вас подредактировала сообщение :flower:
ХрюндельСПб
11.03.2011, 00:23
зы. нервы у подружки не крепкие, скандалить и отбиваться желания нет((
Мог ответить по каждому пункту, но при такой ситуации нафиг коммуния? Лучше в долях с подругой снять двуху, например. :ded:
Mistik Fols
11.03.2011, 00:26
Соседи могут подать в суд на собсвенника сдаваемой комнаты на том основании, что он ухудшил условия их проживания, подселив арендатора. Но я не вижу ухудшений, потому что арендатор - один человек. Суд скорее всего им откажет. Участковый - выгонять никого не станет, но не берусь утверждать 100%. Просто были темы, где люди вообще незаконно находились в квартире - продали, выписались и не съезжали и все тут на ЛВ пришли к мнению, что полиция и участковый вряд ли кого имеют право выгнать без решения суда...
Агенству, если не поможет снять другое жилье - грозить разборками через общество по защите прав потребителей и антирекламой в интернете :)
Агенству, если не поможет снять другое жилье - грозить разборками через общество по защите прав потребителей и антирекламой в интернете
представляю как в этом агентстве ржать будут и катаццо падстулом
Mistik Fols
11.03.2011, 00:33
представляю как в этом агентстве ржать будут и катаццо падстулом
Особенно, когда начнут клиентов терять, а их так много- так много:))
Особенно, когда начнут клиентов терять, а их так много- так много:))
ничего не начнут терять, у нас народ кто снимает комнаты очень специфический народ, не привередливый, скажем таг
ничего не начнут терять, у нас народ кто снимает комнаты очень специфический народ, не привередливый, скажем таг
О, дааа! Я тут по случаю видела сдаваемую в аренду комнату в хрущёвской двушке... без слёз не взглянешь - всё убито, и комната и квартира в целом! Хозяева хотели семь тысяч + свет - желающие нашлись в тот же день.
а по сути заявленной темы - может попробовать найти взаимопонимание с соседями... типа коробочки конфет и твёрдого обещания соблюдать коммунальный график уборки мест общего пользования?
т.е. согласие все таки нужно?...(
По закону - не нужно.
А по жизни - нужно, что бы соседи не были против, иначе арендатору жизнь малиной не покажется...
Но коммуналка - это рулетка...
Увы...
Арабелла
11.03.2011, 10:32
спасибо))
злыдень - Вы прелесть:))
представляю как в этом агентстве ржать будут и катаццо падстулом
на эту ему ещё и оффтоп-лекцию проведут в "Институте Недвижимости"
По закону согласие может и не нужно, но если у вас нет регистрации по месту жительства, то выгнать можно легко, никакой договор найма не спасет. Без согласия соседей вам должны были сделать временную регистрацию.
По закону согласие может и не нужно, но если у вас нет регистрации по месту жительства, то выгнать можно легко, никакой договор найма не спасет. Без согласия соседей вам должны были сделать временную регистрацию.
и кто будет "легко" выгонять? и на основании какого закона?
На основании личного опыта, приходит участковый и просит показать не договор найма, а регистрацию временную. У нас тоже соседка сдает, но мы не против)) А вот квартира внизу, там люди задерживаются только до прихода милиции((
просит показать регистрацию и что?
а по сути заявленной темы - может попробовать найти взаимопонимание с соседями... типа коробочки конфет и твёрдого обещания соблюдать коммунальный график уборки мест общего пользования?
А зачем соседям коробочка конфет, если создав невыносимые условия жизни съемщикам, они живут уже не в коммуналке, а в отдельной квартире?
Добрая Птичница
11.03.2011, 13:16
По закону согласие может и не нужно, но если у вас нет регистрации по месту жительства, то выгнать можно легко, никакой договор найма не спасет. Без согласия соседей вам должны были сделать временную регистрацию.
Я не юрист, но как раз на днях данным вопросом интересовалась, так вот юристы едины во мнении- для того что бы полноправно пользоваться снимаемой комнатой нужна временная регистрация или согласие соседей.По крайней мере мне других мнений от юристов на глаза не попалось, а на ЛВ тему подобную читала и поняла сколько людей, столько мнений
У кого бицепсы крепкие - можно и без согласия
А давайте вашу подружку поменяем с моим соседом , я как-раз подъискиваю себе соседку женского пола :080:
Соседей могу понять, обычно селят не думая кого и зачем, агенству нужно получить деньги, арендодателю плату за комнату, а соседям разбирайся потом.
Комнату свою сдавать можно и без согласия,а вот сдавать места общего пользования без согласия соседий это беспредел! Суды в таких вопросах всегда на стороне собственников и арендаторы без регистрации подлежат выселению.
Добрая Птичница
11.03.2011, 13:29
[QUOTE=Tati25;57857654]А давайте вашу подружку поменяем с моим соседом , я как-раз подъискиваю себе соседку женского пола :080:
:)) Как мило
Если комната в собственности, согласие соседей НЕ ТРЕБУЕТСЯ. И будет собственник там жить с семьей , например 5человек или сдаст...его полное право!!!!
Договор найма есть- все в "сад"!!!! И временно зарегистрироваться на арендованной площади легко...
Мне наверно повезло с соседкой, сначала она категорически была против сдачи...но подумав, что я въеду с семьей 4человека....или подселю 1тетушку ...в общем согласилась. Ругаться понятно - не хочется!!!! Но если бы она начала угрожать милицией и т.п.. я бы точно подселила пару горЯчих джигитов... на полгодика :ded:
ХрюндельСПб
11.03.2011, 14:04
А зачем соседям коробочка конфет, если создав невыносимые условия жизни съемщикам, они живут уже не в коммуналке, а в отдельной квартире?
Вот это Вы мощно задвинули. Внушаить!:053:
приходит участковый и просит показать не договор найма, а регистрацию временную
ишь какой хитрый, боится договор найма спрашивать, чтобы из полиции не выгнали!
а если ему не откроют дверь, скажут чтобы пошел в саду погулял, проветрился немного или просто ответят что дома нет никто и чтоб приходил вчера?
, так вот юристы едины во мнении- для того что бы полноправно пользоваться снимаемой комнатой нужна временная регистрация или согласие соседей.
насколько презентативна Ваша выборка?
опрос проводили среди ВСЕХ юристов или только среди счастливых обладательниц диплома юридического факультета института холодильной промышленности?
Суды в таких вопросах всегда на стороне собственников и арендаторы без регистрации подлежат выселению
а если у них есть договор найма?
на каком основании тогда подлежат выселению? на основании секретной инструкции ОБС?
Вот это Вы мощно задвинули. Внушаить!:053:
Стараюсь :053:
А зачем соседям коробочка конфет, если создав невыносимые условия жизни съемщикам, они живут уже не в коммуналке, а в отдельной квартире?
Коробочка конфет - это метафора... Все ведь живые люди.
У меня тоже был прецедент скандального нежелания соседей пускать меня на арендованную жилплощадь - они сменили замки во входной двери и всё :) Но потом всё же удалось договориться (без участия агента, он самоустранился) и прожили мирно три года. До сих пор, хотя прошло уже лет пятнадцать, с особенно "злостной" соседкой поддерживаем отношения... отличная тётка оказалась!
Если подружка у ТС, которой и посвящена эта темка, не хочет\не может\не умеет скандалить и качать права... то всегда есть альтернатива - договориться с соседями полюбовно,тем более, что среди соседей всегда есть "главный". И вряд ли они всеми силами будут изживать жиличку - свято место пусто не бывает.
А давайте вашу подружку поменяем с моим соседом , я как-раз подъискиваю себе соседку женского пола :080:
Соседей могу понять, обычно селят не думая кого и зачем, агенству нужно получить деньги, арендодателю плату за комнату, а соседям разбирайся потом.
Комнату свою сдавать можно и без согласия,а вот сдавать места общего пользования без согласия соседий это беспредел! Суды в таких вопросах всегда на стороне собственников и арендаторы без регистрации подлежат выселению.
Совершенно верно, пользоваться МОП можно только после согласия всех собственников!
Совершенно верно, пользоваться МОП можно только после согласия всех собственников!
ржака :)
Добрая Птичница
11.03.2011, 15:00
[QUOTE=Ognivo;57860842]
насколько презентативна Ваша выборка?
опрос проводили среди ВСЕХ юристов или только среди счастливых обладательниц диплома юридического факультета института холодильной промышленности?
:))Всего только почитала информацию на юридических сайтах "ООО ЮРИСТ" например и еще пару тройку похожих. И прошу заметить, я отметила что возможно другие мнения от юристов, мне попросту не встретились
Соседей могу понять, обычно селят не думая кого и зачем, агенству нужно получить деньги, арендодателю плату за комнату, а соседям разбирайся потом.
Комнату свою сдавать можно и без согласия,а вот сдавать места общего пользования без согласия соседий это беспредел! Суды в таких вопросах всегда на стороне собственников и арендаторы без регистрации подлежат выселению.
:096:
пользоваться МОП можно только после согласия всех собственников!
каг таг?
а если очень приспичило, а гордых полновластных собственников коммунальных комнат нет в коммуналке и их мобильный телефон чтобы попросить дозволения попользоваться немного МОПом не отвечает?
что делать в таких случаях? терпеть? а если никак? ведь есть еще и медицинские показания у некоторых многих
звонить участковому, чтобы по акту попользоваться? а понятых где быстро найти?
каг таг?
а если очень приспичило, а гордых полновластных собственников коммунальных комнат нет в коммуналке и их мобильный телефон чтобы попросить дозволения попользоваться немного МОПом не отвечает?
что делать в таких случаях? терпеть? а если никак? ведь есть еще и медицинские показания у некоторых многих
звонить участковому, чтобы по акту попользоваться? а понятых где быстро найти?
есть плотненькие мусорные мешочки
Лесли Винкл
11.03.2011, 16:27
за свой счет?
или опять за 100% коммисов? хороший бизнес, высокооборотистый...
зря Вы так. лично знаю случай, когда мол.чел снял комнату в двухе, соседка с виду казалась абсолютно нормальной и адекватной пенЗионеркой,а в первый же вечер выяснилось, что у нее случаются обострения на фоне шизофрении. так агент реально за свой счет нашла в течение ближайшего времени другой вариант человеку.хотя такие примеры действиетнльо бывают ну крайне редко:015:
Совершенно верно, пользоваться МОП можно только после согласия всех собственников!каждое утро/вечер стучать в дверь и громко кричать - "иду в туалет для испражнений, можно? а то прям в коридоре навалю!:0099:"
сколько снимала, хозяева сразу говорили: мы общались с соседями, они не против, только сказали чтобы сдали тому-то( чаще всего одной девочке)
В данном случае так либо разводят народ на деньги, либо хозяева не общались с соседями и те не вкурсе происходящего. Не жилец должен эти вопросы решать, а хозяин комнаты, на мой взгляд.
Ржать вы можете сколько хотите, попробуйте сдать комнату без согласия соседей нормальным людям, чтобы не только соседей, но и вас в будущем не кинули. Там вместе и посмеёмся)))
соседи рискуют больше всё равно. просто не сразу понимают последствия своего тупого "упрямства". потом либо ходят поколоченные либо живут в разоренной квартире...
Papengul
13.03.2011, 21:21
Не смешите меня, кто колотить то будет???
Добрая Птичница
13.03.2011, 21:22
соседи рискуют больше всё равно. просто не сразу понимают последствия своего тупого "упрямства". потом либо ходят поколоченные либо живут в разоренной квартире...
Не из собственного ли опыта, такие утверждения?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.