Налог при продаже квартир

[hansard]

Родственница продает 2 квартиры в одном году.
Одна в собственности более 3-х лет, и продается по полной стоимости. Вторая квартира менее трех лет и в договоре, видимо, будет неполная стоимость, более 2 млн. руб.
Получается во втором случае придется подавать декларацию.
Как будут учитываться доходы от продажи? Надо ли обе квартиры указывать в декларации?
Нет ли каких-то тонкостей?

Подскажите, пожалуйста.

[Olgan83]

В декларации нужно указать только ту квартиру, которая в собственности менее 3-х лет.

При продаже второй квартиры (собственность менее 3-х лет) доходы, полученные от её продажи можно уменьшить двумя способами:
1) воспользоваться имущественным налоговым вычетом (его максимальный размер - 1 000 000 руб.);
2) уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с их получением. То есть, если у Вашей родственницы сохранились документы на покупку квартиры, то, как Вы и написали выше, в договоре нужно указать цену покупки квартиры. И подоходный налог платить не придётся. В декларации 3-НДФЛ ей нужно будет указать сумму, полученную от продажи второй квартиры, и сумму вычета (т.е., цену покупки квартиры). Таким образом, налогооблагаемая база будет равна 0.