И снова ворос про Подоходный налог при продаже квартиры...)))

[Дашуляля]

Хотим продать квартиру, с тем что бы купить примерно такую же но поближе к родственникам.(т.е. должна быть встречка)
Исходная квартира была приватизирована родителями. После смерти мамы, ее доля перешла дочке (т.е. отец 50% дочь 50% - 2002год.) В 2008г умер отец и дочь вступила в право собственности на квартиру в 2010 (единственная наследница).
В данной ситуации НДФЛ надо платить с продажи? Если да, то можно ли уменьшить налоговую базу на стоимость купленной квартиры + услуг риэлтора?
Заранее спасибо за ответы..)))

[Хельга]

Не надо.Но чтобы не приходилось это доказывать в судебном порядке, лучше оформить соответствующим образом.
В каком месяце 2008 года умер отец?

[Дашуляля]

Не надо.Но чтобы не приходилось это доказывать в судебном порядке, лучше оформить соответствующим образом.
В каком месяце 2008 года умер отец?
в феврале 2008
А что значит "соответвующим способом" - поподробней можно? (продал за 1 млн, применил вычет 1 млн.)

[Дашуляля]

Ау народ ну помогите, вот пример на цифрах
Например продадим квартиру за 3300 т.р и в этом же году купим на такуюже сумму.
Если учесть все выше сказаное мною в первом посте, то получается:
Что должны заплатить в бюджет - (3300/2- 500 )*13%=149,5 т.р
Далее при покупке, получаем право на вычет в размере: 2000*13%=260 т.р
Следовательно я бюджету не должна, а он мне должен - 110.5 т.р
Я права?

[Olgan83]

Если квартира находилась в собственности человека менее трех лет, то доход от ее продажи облагается НДФЛ (подп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1, 2 ст. 209, п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом доход от продажи квартиры в целях расчета НДФЛ человек (резидент) вправе уменьшить, в частности, на имущественный налоговый вычет. Размер такого вычета не может превышать 1 000 000 руб. Об этом говорится в абзаце 1 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Если квартира находилась в собственности человека три и более года, то доход от ее продажи вообще не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Значит, условия для применения имущественного налогового вычета отсутствуют.

По мнению Минфина России, в тех случаях, когда одна доля квартиры находилась в собственности человека три или более года, а другая доля – менее трех лет, весь доход от продажи квартиры НДФЛ не облагается. Ведь право собственности на квартиру в целом возникает в момент первоначальной госрегистрации, а не в день, когда повторно получено свидетельство о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей (ст. 131 и 235 ГК РФ). Следовательно, применять имущественный налоговый вычет в рассматриваемой ситуации нет оснований. Такие выводы сделаны в письмах Минфина России от 30 декабря 2010 г. № 03-04-05/7-765 и от 13 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-539.

Прежде в отношении рассматриваемой ситуации Минфин России высказывался иначе. В финансовом ведомстве разъясняли, что, если квартира приобреталась (переходила в собственность человека) частями, размер имущественного вычета зависит от времени приобретения каждой из частей. Если одна доля квартиры находилась в собственности более трех лет, то доход, полученный при продаже этой доли, вообще не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). По доле квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, размер имущественного вычета не должен превышать 1 000 000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Соответствующая позиция была изложена в письмах Минфина России от 19 июня 2009 г. № 03-04-05-01/474, от 20 июня 2007 г. № 03-04-05-01/198, от 2 апреля 2007 г. № 03-04-06-01/107 и ФНС России от 13 августа 2009 г. № 3-5-04/1248.

Гражданам целесообразно следовать последним разъяснениям Минфина России. Более того, в них высказана более выгодная позиция ведомства, которая позволяет не платить НДФЛ со всего дохода, полученного от продажи квартиры.

Следовательно, по последним разъяснениям Минфина Вам вообще не надо платить подоходный налог, так как, насколько я поняла из Вашего первого поста, у Вас собственность на долю квартиры, которая досталась Вам после смерти мамы, больше 3-х лет, соответственно, весь доход от продажи квартиры не облагается подоходным налогом.

И после того, как Вы купите новую квартиру, Вы вправе подать документы на получение имущественного налогового вычета с 2 000 000 руб.

[Хельга]

в феврале 2008
А что значит "соответвующим способом" - поподробней можно? (продал за 1 млн, применил вычет 1 млн.)

Вы в любом случае не попадаете под налог.Срок владения при наследстве - с момента открытия наследства=дата смерти наследодателя.Уже 3 года миновало.

Но даже если бы нет, то могли оформить продажу 1\2 за 500 тысяч, продажу другой 1\2 за стоимость 2рынок минус 500".Хотя в принципе Вы являлись сособственником ( находилась в долевой собственности) уже давно.

[Дашуляля]

ОГРОМНОЕ спасибо за развернутые ответы, и тогда получается что декларацию при продаже я вообще сдавать не должна, только при покупке квартиры на получение вычета?

[Olgan83]

В декларации Вы можете не указывать Ваши доходы от продажи квартиры, так как они не облагаются подоходным налогом. В декларации Вам нужно только указать покупку новой квартиры для получения имущественного налогового вычета.