Просмотр полной версии : Оцените 2 к кв на продажу
Уважаемые знатоки недвижимости, оцените пож-та квартиру на продажу.
Двушка 59 метров, современная панель 2003 г постройки. ЛЭК:065:
Угол Энгельса и Асафьева, дом во дворах. от м пр Просвещения 5 минут прогулочным шагом.
из окон - романтичный вид на другие окна.:065: Парковка:010:
девятый этаж из десяти. Чистая парадная, ТСЖ, видеонаблюдение у дома, в лифте, на лестнице, видеонаблюдение проведено в тч в квартиру.Лифт с зеркалом:))
инфраструктура рядом очень развита.
Комнаты 15.7 и 17 метров, кухна 10.8. Застекленная лоджия. Встроенный шкаф-купе. Свежий ремонт (потолки, ламинат, обои, плитка кое-где). Продаем вместе с кухней точно, возможно, и с остальной мебелью тоже.
Прямая продажа - если удастся продать до конца лета.
Вопрос: за сколько ставить в БН, чтоб было куда адекватно падать?
http://i040.radikal.ru/1103/84/e93f8de58b21.jpg (http://www.radikal.ru)
http://s44.radikal.ru/i103/1103/89/424697b47b74.jpg (http://www.radikal.ru)
http://i075.radikal.ru/1103/cb/ffb3e1352cb9.jpg (http://www.radikal.ru)
http://i016.radikal.ru/1103/ef/a035b3b87e44.jpg (http://www.radikal.ru)
http://i082.radikal.ru/1103/2f/ebdf157f644d.jpg (http://www.radikal.ru)
http://s009.radikal.ru/i307/1103/2f/d346510dd879.jpg (http://www.radikal.ru)
http://s55.radikal.ru/i147/1103/39/b49f4c060cb0.jpg (http://www.radikal.ru)
http://s012.radikal.ru/i321/1103/f3/dd58f93722ed.jpg (http://www.radikal.ru)
http://s010.radikal.ru/i314/1103/65/cfea79b1b46e.jpg (http://www.radikal.ru)
http://s011.radikal.ru/i318/1103/6c/458f5643878b.jpg (http://www.radikal.ru)
http://s003.radikal.ru/i202/1103/4c/a0c880a74e65.jpg (http://www.radikal.ru)
http://i019.radikal.ru/1103/9e/e62ed51e4ff7.jpg (http://www.radikal.ru)
5 млн. для затравки. потихоньку снижайтесь.
мм. спасибо, конечно. может, за 10 тогда?
мне бы ее еще и продать в обозримом будущем, а не просто в БН повисеть..
милая квартирко,но панель:( посмотрите аналоги в бн, но думаю,максимум 4.5
в бн аналоги от 3740 (правда, на первом этаже и от метро далеко) http://www.bn.ru/detail/flats/248321.html
до 5750 http://www.bn.ru/detail/flats/255643.html
видимо, правда где-то между, но где именно мне пока непонятно.
мало именно таких предложений, либо я не так ищу
Порядка 4,5.
Но стартовала бы от 5млн.Шанс есть.
Да, тоже соглашусь, что тут можно продать и подороже.
отличная квартира под аренду. для орендатора - Ылитная. без шуток)))
cпасибо всем за мнения:flower:
интересно, насколько долго я буду ее продавать за такие деньги..
отличная квартира под аренду. для орендатора - Ылитная. без шуток)))
может быть.
но мне б продать:065:
можно под Ылитную аренду.
отличная квартира под аренду. для орендатора - Ылитная. без шуток)))
толку то?за 5% годовых убивать ремонт:065:
толку то?за 5% годовых убивать ремонт:065:
Вы неверно считаете. Поверьте - недвижимость - это самый выгодный бизнес...
но мне б продать:065:
можно под Ылитную аренду.
Продадите, надеюсь.
Но фото для объявления переделала бы.
Вы неверно считаете. Поверьте - недвижимость - это самый выгодный бизнес...
в 10-ку лучших перлов форума!:046::))
в 10-ку лучших перлов форума!не самый выгодный, но довольно надежный...
в 10-ку лучших перлов форума!:046::))
Посмотрите список Форбс. Самый распространенный вид бизнеса миллиардеров - это недвижимость.
Продадите, надеюсь.
Но фото для объявления переделала бы.
что не так?
что не так?
Всё так.Только чуть-чуть подкорректировала бы.
Просто ракурсы различные возьмите и выберите лучшие.Туалет, например.И кухня...На фото пол и потолок на кухне не особо ровным видится.Т.е. чисто с художественной точки зрения, чтобы эстетически воспринимались приятнее, настраивая на позитив.
Это не в качестве критики, а рекомендации для.:)
Кстати, вид из окон какой?
Всё так.Только чуть-чуть подкорректировала бы.
Просто ракурсы различные возьмите и выберите лучшие.Туалет, например.И кухня...На фото пол и потолок на кухне не особо ровным видится.Т.е. чисто с художественной точки зрения, чтобы эстетически воспринимались приятнее, настраивая на позитив.
Это не в качестве критики, а рекомендации для.:)
Кстати, вид из окон какой?
спасибо, учту:flower:
конструктивная критика всегда полезна.
фото делала на телефон напрасно - качествоо соответствующее.
из окон с видом грустно все, писала в первом сообщении.
по-моему, это и есть главный недостаток этой квартиры.
вид из окон - на окна соседских домов.
в обе стороны :(
вид из окон - на окна соседских домов.
в обе стороны :(
Какое расстояние? 200м и 20-разные вещи.
Какое расстояние? 200м и 20-разные вещи.
не двадцать, конечно.
метров сто, думаю. надо кстати померить точно.
А я думаю что 4,2 млн. это предел
Посмотрите список Форбс. Самый распространенный вид бизнеса миллиардеров - это недвижимость.
девелопмент и сдача бабушкиного хруща за 15 тыр- немного разные вещи,не находите?:046:
Просто ракурсы различные возьмите и выберите лучшие.Туалет, например.
да, туалет с илитным толчком является лучшей фоткой, можно было его одного и оставить
толку то?за 5% годовых убивать ремонт:065:
Вы неверно считаете. Поверьте - недвижимость - это самый выгодный бизнес...
в 10-ку лучших перлов форума!:046::))
Посмотрите список Форбс. Самый распространенный вид бизнеса миллиардеров - это недвижимость.
девелопмент и сдача бабушкиного хруща за 15 тыр- немного разные вещи,не находите?:046:
Я писал, что недвижимость - это самый выгодный бизнес. В доказательство - пример список Форбс. Где хоть слово про бабушкин хрущ?
Во-вторых, я писал, что Вы неверно считаете - доходность со сдачи ЭТОЙ квартиры будет много больше 5%.
В-третьих, ЭТА квартира - НЕ бабушкин хрущ. Зачем подменяете одно другим? Себя хотите убедить? Ну нет у Вас денег на эту квартиру - но ведь это не значит, что это плохая инвестиция...Подкопите - и не будет Вам так обЫдно...
Я писал, что недвижимость - это самый выгодный бизнес. В доказательство - пример список Форбс. Где хоть слово про бабушкин хрущ?
Во-вторых, я писал, что Вы неверно считаете - доходность со сдачи ЭТОЙ квартиры будет много больше 5%.
В-третьих, ЭТА квартира - НЕ бабушкин хрущ. Зачем подменяете одно другим? Себя хотите убедить? Ну нет у Вас денег на эту квартиру - но ведь это не значит, что это плохая инвестиция...Подкопите - и не будет Вам так обЫдно...
и на сколько больше 5% будет доход от сдачи? только учтите все нюансы:073:
и на сколько больше 5% будет доход от сдачи? только учтите все нюансы:073:
Вы оценили квартиру в 4200.
Сдавать ее можно легко за 25+ку. (смотрим аренда-питер). Имеем 300т.р. в год.
Плюс - через год ее цена вырастет - думаю - минимум на 10%.
Плюс - можно получить налоговый вычет с 2 млн руб - это еще 260 тыс. руб.
Итого: 300+420+260=980т.р. Или 23% годовых.
Если оценить квартиру в более реальные 4800 - то имеем: 300+480+260=1040 или 22%.
По-моему, неплохо. И, по-моему, немного больше,чем 5%.
Реальную цену узнать можно только выставив квартиру в продажу, 1-3 просмотра в неделю говорят о том что квартира за эту цену интересна. Можно начать с 4,5 .
И снижать по 50 в 2-3 недели.
J&V, поразительно, но вы первый хозяин, из встреченных мною, кто считает, что его имущество стоит дешевле, чем полагают люди со стороны)))
попробуйте, а за неделю картинка более-менее прорисуется.
много звонков - недооценили, нет звонков - переоценили.
Вы оценили квартиру в 4200.
Сдавать ее можно легко за 25+ку. (смотрим аренда-питер). Имеем 300т.р. в год.
Плюс - через год ее цена вырастет - думаю - минимум на 10%.
Плюс - можно получить налоговый вычет с 2 млн руб - это еще 260 тыс. руб.
Итого: 300+420+260=980т.р. Или 23% годовых.
Если оценить квартиру в более реальные 4800 - то имеем: 300+480+260=1040 или 22%.
По-моему, неплохо. И, по-моему, немного больше,чем 5%.
не вырастет,тем более это виртуальная прибавка
смешно,дается 1 раз в жизни,гемор
а ремонты,форс-мажоры не учитываем значит?:009:ну что ж,обычный растишка с бн...идите считайте сначала.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.