Просмотр полной версии : Помогите разобраться в жилищном вопросе
Уважаемые форумчане, прошу вашей помощи в решении жилищного вопроса, буду благодарна любым советам!!
Ситауция такая, имеется 3 комнатная комунальная квартира, в 1 комнате проживаю я с 3хлетним ребенком и моя мама, мы все собственники и комната приватизированна, в остальных 2х комнатах проживает семья из 3х человек муж жена и несовершеннолетний ребенок, их комнаты тоже приватизированны и 1 собственник муж.
Мы с ребенком состоим в программе молодеж доступное жилье, нам начислили субсидию она действительна до августа 2011 года.
Мы хотим продать комнату, сосед не хочет её покупать, и отказ нам тоже не дает, письмо мы отправили, он даже не получил его, и сказал что не даст продать нам комнату, что типо будет говорить всем что полы гнилые, все течет, лишь бы у нас не купили, он хочет продавать квартиру целеком а потом разделить деньги, но и к тому же он хочет отказ от нас , что мы не хотим покупать его комнаты, и при этом говорит, если вы нам подпишите отказ, и мы вам подпишем, спрашивается зачем ему этот отказ от нас, если мы все равно не будем покупать его комнаты, но он яро настаивает что бы мы дали ему отказ.
Я согласилась продовать вместе целую квартиру, так как нам тоже было бы выгодно получить больше денег от продажи квартиры, чем от продажи просто комнаты, но я ему сказала что я буду все равно искать потенциального покупателя на комнату, и уже есть человек который хочет купить её. Я ужасно запуталась, мне очень тяжело в этой ситуации, и совсем не знаю что делать, а он что только и делает так это хитрит, и вообще человек ужасно сложный, поскорее хочется съехать с этой квартиры и купить 1 комнатную, но все упирается только в него:(,
я прекрасно понимаю что сдесь все запущенно, мне самой тяжело разобраться, ну может кто поможет, может кто понимает в этих вопросах?
Помогите найти правильный ход по достижению цели ( 1 комнатной квартиры)
сами снимайте отдельную квартиру, а комнату сдайте ниже рынка бригаде наших южных друзей
через некоторое время поинтересуйтесь у соседа каг дила и какие есть его предложения
сами снимайте отдельную квартиру, а комнату сдайте ниже рынка бригаде наших южных друзей
через некоторое время поинтересуйтесь у соседа каг дила и какие есть его предложения
на это тоже разрешение нужно помоему?
на это тоже разрешение нужно помоему?
я разрешаю, это главное
а других разрешений не нужно, если Вы собственница комнаты
Пингвинчик
25.03.2011, 20:18
Идите вместе к нотариусу и давайте друг другу отказы. А получив от соседа отказ, можете спокойно продавать свою комнату.
я разрешаю, это главное
а других разрешений не нужно, если Вы собственница комнаты
Спасибо за совет!:)
Идите вместе к нотариусу и давайте друг другу отказы. А получив от соседа отказ, можете спокойно продавать свою комнату.
Мне страшно, что он может и так помешать продать нам комнату, даже с отказом, а в .итоге он от нас не будет зависим, а сейчас мы хоть пригрозить ему можем, типо не дашь продать нашу комнату, мы тебе не дадим продать.
Мне страшно, что он может и так помешать продать нам комнату, даже с отказом, а в .итоге он от нас не будет зависим, а сейчас мы хоть пригрозить ему можем, типо не дашь продать нашу комнату, мы тебе не дадим продать.
А ему страшно, что Вы ему можете помешать продать комнаты... Не думали об этом? Самый правильный вариант - написать у нотариуса обоюдное согласие на продажу...
А ему страшно, что Вы ему можете помешать продать комнаты... Не думали об этом? Самый правильный вариант - написать у нотариуса обоюдное согласие на продажу...
Да, я понимаю, что он тоже боиться, но в итоге я боюсь что он и после согласия не даст продать мне комнату.
Да, я понимаю, что он тоже боиться, но в итоге я боюсь что он и после согласия не даст продать мне комнату.
А как он может не дать Вам продать комнату? Если только отпугивать покупателей при просмотрах, но если у Вас покупатель уже есть, то идете и продаете. Соседу не сообщайте время и место и вообще поменьше информации ему давайте.
Polina Svetlaya
25.03.2011, 21:51
Выходов у Вас немного: продолжать бояться или идти вместе к нотариусу и писать взаимные отказы.
Выходов у Вас немного: продолжать бояться или идти вместе к нотариусу и писать взаимные отказы.
Если соседу выслали письмо, а он его не получил, то можно и без него продать. Объясните ситуацию нотариусу, который высылал письмо.
Отказ конечно лучше.
Если соседу выслали письмо, а он его не получил, то можно и без него продать. Объясните ситуацию нотариусу, который высылал письмо.
Отказ конечно лучше.
Нотариус в курсе , что он такой, что не подписывает, но натариус максимум что может сделать так это дать бумажку о том что сосед не чего не получает, а вот пропустят эту сделку в гбр? он еще и в суд подать может на возращение права покупки.
Посмотрим на ситуацию глазами соседа:
"Предлагаю продать всю квартиру целиком - соседка против.
Предлагаю дать отказ от покупки моих комнат - не дает.
Тогда и я ей не дам - чтобы был рычаг воздействия..."
Посмотрим на ситуацию глазами соседа:
"Предлагаю продать всю квартиру целиком - соседка против.
Предлагаю дать отказ от покупки моих комнат - не дает.
Тогда и я ей не дам - чтобы был рычаг воздействия..."
Мы не против продавать квартиру вместе, просто если первее купят комнату то мы её продадим, у нас нет времени ждать, отказ мы тоже рады подписать, самое главное знать, зачем же ему так сильно нужен наш отказ на его комнаты, если они нам и так не нужны и он это знает.
Нотариус в курсе , что он такой, что не подписывает, но натариус максимум что может сделать так это дать бумажку о том что сосед не чего не получает, а вот пропустят эту сделку в гбр? он еще и в суд подать может на возращение права покупки.
Есть нотариусы, которые проводят сделки с неполученными письмами-извещениями (возвращенными с почты) нужно, чтобы прошел 1 месяц со дня НЕ вручения и 1 месяц это письмо бы пролежало на почте и потом бы вернулось по адресу нотариуса.
ГБР регистрирует такие сделки.
Привлекайте покупателя ценой.
Мы не против продавать квартиру вместе, просто если первее купят комнату то мы её продадим, у нас нет времени ждать, отказ мы тоже рады подписать, самое главное знать, зачем же ему так сильно нужен наш отказ на его комнаты, если они нам и так не нужны и он это знает.
Тоже продавать хочет?
Есть нотариусы, которые проводят сделки с неполученными письмами-извещениями (возвращенными с почты) нужно, чтобы прошел 1 месяц со дня НЕ вручения и 1 месяц это письмо бы пролежало на почте и потом бы вернулось по адресу нотариуса.
ГБР регистрирует такие сделки.
Привлекайте покупателя ценой.
а вы не подскажите где такие нотариусы есть?
Тоже продавать хочет?
может, но я думаю он преследует другие цели..
может, но я думаю он преследует другие цели..страшный человек...:046:
Я не понимаю зачем вам торопиться?У вас субсидия до августа.Еще 5 месяцев есть.Я конечно не знаю вводных данных,но если вы будете продавать квартиру целиком,то за комнату вы получите больше денег,не жели чем если будете продавать только комнату.Предложите соседу-что бы вы подали обьявление о продаже?если он действительно готов продаваться,то согласится.Если ценник адекватный повесите,то за 2-3 месяца всяко продадите.Одновременно проведете и встречку.Я не понимаю в чем сыр-бор.Сосед готов продаваться,вы тоже.Зачем говорить,что вы не будете ждать?У вас деньги что ли лишние как минимум тысяч на 200-300 больше получите.
страшный человек...:046:
+1///Собирает коллекцию отказов...
Почему не хотите всю квартиру продавать? Так же получится больше денег? Почему?
Я не понимаю зачем вам торопиться?У вас субсидия до августа.Еще 5 месяцев есть.Я конечно не знаю вводных данных,но если вы будете продавать квартиру целиком,то за комнату вы получите больше денег,не жели чем если будете продавать только комнату.Предложите соседу-что бы вы подали обьявление о продаже?если он действительно готов продаваться,то согласится.Если ценник адекватный повесите,то за 2-3 месяца всяко продадите.Одновременно проведете и встречку.Я не понимаю в чем сыр-бор.Сосед готов продаваться,вы тоже.Зачем говорить,что вы не будете ждать?У вас деньги что ли лишние как минимум тысяч на 200-300 больше получите.
Извините я просто не уточнила, что он постоянно пудрит нам мозги, мы из-за него пол года потеряли, он сначала хотел купить у нас комнату, мы ждали, ждали, искали встречку, а он потом заявляет что не хочет покупать нашу комнату, с ним" кашу не сваришь". как говориться "лучше синица в руках, чем журавль в небе"
+1///Собирает коллекцию отказов...
Почему не хотите всю квартиру продавать? Так же получится больше денег? Почему?
Хотим, но не факт что она уйдет, а долго ждать нет времени. Сейчас есть покупатель на комнату, есть огромное желание ему продать, или ждать у моря погоды.Объявлеие о 3х комнатной квартире висит во всех источниках, но ни кто пока не звонит, а на комнату ажиотаж.
Хотим, но не факт что она уйдет, а долго ждать нет времени. Сейчас есть покупатель на комнату, есть огромное желание ему продать, или ждать у моря погоды.Объявлеие о 3х комнатной квартире висит во всех источниках, но ни кто пока не звонит, а на комнату ажиотаж.
ТАк у вас есть письмо, отправленное нотариусом, которое "отлежалось" на почте?
Может, очень дешево выставили комнату? Повышайтесь.
ТАк у вас есть письмо, отправленное нотариусом, которое "отлежалось" на почте?
оно еще на почте лежит пока
Может, очень дешево выставили комнату? Повышайтесь.
... и очень дорого квартиру.
Может, очень дешево выставили комнату? Повышайтесь.
цена реальная 890 тыс руб за очень старый фонд еще не в городе а в поселке.
... и очень дорого квартиру.
квартиру тоже не дорого, просто старый фонд, немецкий дом, требуется ремонт в местах общего пользования, но мы еще мало ждем откликов, может все таки подождать..
bruxx,быть может спросить у сособственника за сколько он готов продать Вам эти комнаты?
Пока он готов дать Вам отказ в обмен на Ваш, надо просто бежать к нотариусу, роняя тапки.
Насчёт расселения уже бы не заморачивалась, а поторопилась бы продавать комнату, приобретая квартиру.
Если комната Ваша в области , то регистрация выльется минимм в месяц.Учитывая возможность приостановк регистрации, а , соответственно, повторного срока - то может и гораздо дольше.
Времени-то в принципе не так и много осталось.А у Вас ещё разрешение ООП на сделку получать.
bruxx,быть может спросить у сособственника за сколько он готов продать Вам эти комнаты?
Пока он готов дать Вам отказ в обмен на Ваш, надо просто бежать к нотариусу, роняя тапки.
Насчёт расселения уже бы не заморачивалась, а поторопилась бы продавать комнату, приобретая квартиру.
Если комната Ваша в области , то регистрация выльется минимм в месяц.Учитывая возможность приостановк регистрации, а , соответственно, повторного срока - то может и гораздо дольше.
Времени-то в принципе не так и много осталось.А у Вас ещё разрешение ООП на сделку получать.
Поселок находится слава богу в черте города, так что это не область:091: На счет ООП то, вот он и хочет что бы поскорее их прошли и дали ему отказ. Вообщем я практически разобралась, нам надо встречку срочно искать, и потом уже от это отталкиваться.
Поселок находится слава богу в черте города, так что это не область:091: На счет ООП то, вот он и хочет что бы поскорее их прошли и дали ему отказ. Вообщем я практически разобралась, нам надо встречку срочно искать, и потом уже от это отталкиваться.
Нет.Не совсем верно.
Если Вы найдёте встречку, то её потребуется закреплять залогом\задатком\авансом.Допустим, на этот момент у Вас всё ещё будет покупатель, который внесёт залог\задаток\аванс Вам.НО у Вас не будет уверенности в том, что Вы сможете осществить продажу своей комнаты, поскольку зависимы от соседа.Итого появится риск потери внесённых Вами денежных средств.
Ещё раз:
СНАЧАЛА отказ от сособственника.И как можно быстрее.
Для того, чтобы Вы могли дать отказ ему, Вы должны получить согласие ООП (№1).Это совершенно другое согласие - не то, которое впоследствии предстоит получить от ООП(№2) на продажу!
Либо озвучьте сособственнику вариант, при котором Вы подписываете отправленное им Вам уведомление.В этом случае разрешение он сможет продать, не получая разрешение ООП(№1).Но он может на это не пойти, поскольку попросту не знает этого хода.Получается, что в Ваших интересах поторопиться удовлетворить его условия.
Имейте ввиду, что поиск квартиры под встречку в Ваших условиях - тоже не столь простое дело.Встречке надо ждать пока Вы получите разрешение ООП(№2)+ одобрение жилищного комитета+ надо, чтобы встречка могла и хотела продаваться под субсидию.
Соответственно,есть смысл искать параллельно.
Соседу поясните, что покупатель Вашей комнаты врядли откажется поучаствовать в расселении (как, впрочем, и Вы, если бы было на это хоть немного больше времени).
Нет.Не совсем верно.
Если Вы найдёте встречку, то её потребуется закреплять залогом\задатком\авансом.Допустим, на этот момент у Вас всё ещё будет покупатель, который внесёт залог\задаток\аванс Вам.НО у Вас не будет уверенности в том, что Вы сможете осществить продажу своей комнаты, поскольку зависимы от соседа.Итого появится риск потери внесённых Вами денежных средств.
Ещё раз:
СНАЧАЛА отказ от сособственника.И как можно быстрее.
Для того, чтобы Вы могли дать отказ ему, Вы должны получить согласие ООП (№1).Это совершенно другое согласие - не то, которое впоследствии предстоит получить от ООП(№2) на продажу!
Либо озвучьте сособственнику вариант, при котором Вы подписываете отправленное им Вам уведомление.В этом случае разрешение он сможет продать, не получая разрешение ООП(№1).Но он может на это не пойти, поскольку попросту не знает этого хода.Получается, что в Ваших интересах поторопиться удовлетворить его условия.
Имейте ввиду, что поиск квартиры под встречку в Ваших условиях - тоже не столь простое дело.Встречке надо ждать пока Вы получите разрешение ООП(№2)+ одобрение жилищного комитета+ надо, чтобы встречка могла и хотела продаваться под субсидию.
Соответственно,есть смысл искать параллельно.
Соседу поясните, что покупатель Вашей комнаты врядли откажется поучаствовать в расселении (как, впрочем, и Вы, если бы было на это хоть немного больше времени).
Спасибо вам за столь развернутый ответ!
Но я не совсем поняла про то как он может обойти нас не получая разрешение №1?
Но ведь есть же такие кому не нужен залог, они могут и так подождать, или всегда нужно оставлять залог?
Спасибо вам за столь развернутый ответ!
Но я не совсем поняла про то как он может обойти нас не получая разрешение №1?
Но ведь есть же такие кому не нужен залог, они могут и так подождать, или всегда нужно оставлять залог?
Ваш сосед может продать свои комнаты, уведомив Вас.Для этого он
-либо должен отправить уведомление всем сособственникам ;спустя 1 месяц после получения сособственниками такого уведомления, может продавать свои комнаты (доли) третьему лицу.
-либо получить от сособственников отказ нотариально заверенный.Если сособственник несовершеннолетний, то нельзя просто прийти к нотариусу и дать отказ от лица несовершеннолетнего.для этого надо сначала получить на данное действие согласие ООП.А вот в случае с получением уведомления ООП не при чём, спрашивать их не надо.
Такие, наверное. в природе встречаются.Я о тех, кто предоставит Вам пакеты документов, подпишет предварительный договор и будет смиренно ждать Вашей сделки без каких-либо гарантий с Вашей стороны.
Если встретите такого продавца, расскажите нам потом о нём.ОК?Это либо продавец неликвида\по завышенной цене, либо человек не понимающий\не знающий РН, либо знакомый\близкий\родной.
О!Ещё вариант такого продавца: некоторые СК.
Ваш сосед может продать свои комнаты, уведомив Вас.Для этого он
-либо должен отправить уведомление всем сособственникам ;спустя 1 месяц после получения сособственниками такого уведомления, может продавать свои комнаты (доли) третьему лицу.
-либо получить от сособственников отказ нотариально заверенный.Если сособственник несовершеннолетний, то нельзя просто прийти к нотариусу и дать отказ от лица несовершеннолетнего.для этого надо сначала получить на данное действие согласие ООП.А вот в случае с получением уведомления ООП не при чём, спрашивать их не надо.
Такие, наверное. в природе встречаются.Я о тех, кто предоставит Вам пакеты документов, подпишет предварительный договор и будет смиренно ждать Вашей сделки без каких-либо гарантий с Вашей стороны.
Если встретите такого продавца, расскажите нам потом о нём.ОК?Это либо продавец неликвида\по завышенной цене, либо человек не понимающий\не знающий РН, либо знакомый\близкий\родной.
О!Ещё вариант такого продавца: некоторые СК.
Скажите пожалуйста что такое РН и СК?:008:
Скажите пожалуйста что такое РН и СК?:008:
РН - рынок недвижимости.
СК - строительная компания.
Ещё в этом разделе часто встречаются:
ДКП - договор купли-продажи
ПДКП - предварительный договор купли-продажи.
ПП - прямая продажа
ВП - встречная покупка
ППФ - простая письменная форма ДКП
РН - рынок недвижимости.
СК - строительная компания.
Ещё в этом разделе часто встречаются:
ДКП - договор купли-продажи
ПДКП - предварительный договор купли-продажи.
ПП - прямая продажа
ВП - встречная покупка
ППФ - простая письменная форма ДКП
Ясно, спасибо!
Вот сегодня ему дала согласие на то что будем обоюдно подписывать отказы, он пообещал, что после отказа не будет нам мешать, но хочет продавать квартиру вместе.
Ясно, спасибо!
Вот сегодня ему дала согласие на то что будем обоюдно подписывать отказы, он пообещал, что после отказа не будет нам мешать, но хочет продавать квартиру вместе.
Так и пусть продаёт параллельно! Вам это только в плюс пойдёт.
Найдётся покупатель на квартиру раньше - ОК.Не найдётся - новый хозяин Вашей комнаты сразу будет иметь возможность поучаствовать в расселении.
При нахождении покупателя, сосед, конечно, захочет чтобы Вы от рассёла получили ту же сумму, что за комнату получаете, а он ( сосед) - сливки.Но будете поом решать все вопросы по мере их постулпения.Сейчас главное - получить от него отказ, чтобы он у Вас был=обезопасить себя его наличием.Без отказа - ну очень проблемно будет, поскольку у Вас ребёнок-собственник и дарением никак.
Так и пусть продаёт параллельно! Вам это только в плюс пойдёт.
Найдётся покупатель на квартиру раньше - ОК.Не найдётся - новый хозяин Вашей комнаты сразу будет иметь возможность поучаствовать в расселении.
При нахождении покупателя, сосед, конечно, захочет чтобы Вы от рассёла получили ту же сумму, что за комнату получаете, а он ( сосед) - сливки.Но будете поом решать все вопросы по мере их постулпения.Сейчас главное - получить от него отказ, чтобы он у Вас был=обезопасить себя его наличием.Без отказа - ну очень проблемно будет, поскольку у Вас ребёнок-собственник и дарением никак.
Знаете,я тут подумала, ведь он может после нашего отказа взять и своего ребенка собственником сделать, и то что он нам даст отказ толку будет ни какого .
Знаете,я тут подумала, ведь он может после нашего отказа взять и своего ребенка собственником сделать, и то что он нам даст отказ толку будет ни какого .
Своего ребёнка собственником он может сделать в любой момент, независимо от Вашего волеизъявления.
При дарении разрешения у соседей спрашивать не требуется.
Своего ребёнка собственником он может сделать в любой момент, независимо от Вашего волеизъявления.
При дарении разрешения у соседей спрашивать не требуется.
Просто мы подпишем ему отказ сходив первоночально в ООП, и он нам подпишет, а потом возьмет и сделает ребенка собственником, и нам потребуется еще один отказ с его стороны, который он потом скорее всего не даст, что бы нас шантажировать.:005:
bruxx, ну что ж...Тогда действительно остаётся только сидеть, ничего не делать и продолжать бояться.
Ещё раз говорю: чтобы подарить ребёнку долю, ему не надо у Вас спрашивать.Он сделать это может в любой момент.А если он наделит ребёнка долей, то без другого уже Вашего отказа, продать ничего не сможет.
Такое ощущение, что Вы просто не знаете чего уже бояться и из-за этого не начинаете действовать.
Может Вам просто страшно начинать сделку в принципе? Так есть вариант остаться в этой квартире.
Без обид.
Просто мы подпишем ему отказ сходив первоночально в ООП, и он нам подпишет, а потом возьмет и сделает ребенка собственником, и нам потребуется еще один отказ с его стороны, который он потом скорее всего не даст, что бы нас шантажировать.:005:
Ну, так сделав ребенка собственником - он сам себя яму выроет, если планирует в дальнейшем продавать свои комнаты. Зачем ему это?
Сдалать можно все что-то угодно, а уже говорить - и того больше.
Вот, мои соседи по ком.квартире - тоже не давали мне отказ, а сейчас изводят разговорами моего покупателя, что подадут в суд. А сами-то еще и от стула не оторвались, чтоб что-то сделать или узнать. Пребывают в убеждении, что суд присудит им комнату, т.к. "якобы" было нарушено право их первоочередной покупки:046:
bruxx, ну что ж...Тогда действительно остаётся только сидеть, ничего не делать и продолжать бояться.
Ещё раз говорю: чтобы подарить ребёнку долю, ему не надо у Вас спрашивать.Он сделать это может в любой момент.А если он наделит ребёнка долей, то без другого уже Вашего отказа, продать ничего не сможет.
Такое ощущение, что Вы просто не знаете чего уже бояться и из-за этого не начинаете действовать.
Может Вам просто страшно начинать сделку в принципе? Так есть вариант остаться в этой квартире.
Без обид.
Да, я знаю, что он может сделать его собственником в любой момент. Получается что если он после всех отказов сделает ребенка собственником, ему по сути еще раз придется запрашивать у нас отказ?
Да, я знаю, что он может сделать его собственником в любой момент. Получается что если он после всех отказов сделает ребенка собственником, ему по сути еще раз придется запрашивать у нас отказ?
Да.
Да.
Спасибо за помощь :flower:
Ну, так сделав ребенка собственником - он сам себя яму выроет, если планирует в дальнейшем продавать свои комнаты. Зачем ему это?
Сдалать можно все что-то угодно, а уже говорить - и того больше.
Вот, мои соседи по ком.квартире - тоже не давали мне отказ, а сейчас изводят разговорами моего покупателя, что подадут в суд. А сами-то еще и от стула не оторвались, чтоб что-то сделать или узнать. Пребывают в убеждении, что суд присудит им комнату, т.к. "якобы" было нарушено право их первоочередной покупки:046:
:)
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.