Оцените квартиру !!!

[OLGUNKA321]

Знатоки .пожалуйста оцените квартиру :flower: 2шка 137серия 1986г выпуска 51кв метр .комнаты по16метров кухня 9метров .состояние среднее в мяти минутах ходьбы от метро просвещения !!! Выборгский район !!!

[Pozitiv]

Знатоки .пожалуйста оцените квартиру :flower: 2шка 137серия 1986г выпуска 51кв метр .комнаты по16метров кухня 9метров .состояние среднее в мяти минутах ходьбы от метро просвещения !!! Выборгский район !!!

3700 - 3900 т.р.

[Хельга]

Может дороже потянуть.

[OLGUNKA321]

Спасибо !!!

[марго332007]

А КАКАЯ СЕЙЧАС СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВ.МЕТРА НА ПРОСВЕТЕ?

[OLGUNKA321]

Наверное очень разная !!!

[3лыдень]

4000 с торгом. небольшим

[OLGUNKA321]

Спасибо !!

[avtoman]

3900 думаю

[OLGUNKA321]

Предлагают 3600 СОГЛАШАТЬСЯ ???

[Неонила]

поторгуйтесь..3600 это, если от метро далеко и без рем.

[LenochkaN]

поторгуйтесь..3600 это, если от метро далеко и без рем.

Состояние среднее - это и есть без ремонта.

[Хельга]

Предлагают 3600 !!! Соглашаться ???
Мало.НО!!! Вы не конкретизировали место и некоторые иные моменты.Они могут быть значительными.

[Jermain]

Мало.НО!!! Вы не конкретизировали место и некоторые иные моменты.Они могут быть значительными.

Я бы сказал ОЧЕНЬ МАЛО, меньше чем за 3900 не отдавайте, за 3600 еле в северной долине найдешь которая посреди пустыря и промзоны находится

[LenochkaN]

Я бы сказал ОЧЕНЬ МАЛО, меньше чем за 3900 не отдавайте, за 3600 еле в северной долине найдешь которая посреди пустыря и промзоны находится

Ну Вы не забывайте, что здесь панельный дом 1986 года выпуска. И площадь 51 квм.

[Jermain]

Ну Вы не забывайте, что здесь панельный дом 1986 года выпуска. И площадь 51 квм.

по мне так 137с лучше монолита 25 этажей на скорую руку с потолками 2.55

[марго332007]

Можно вмешаюсь (я сестра автора),эту кв.мы хотим продать.У нас с сестрой дол.соб.2.3 моя доля ,1.3 ее.Квартира если быть точней 1980 года постройки,137 серия 8 этаж от метро 10 мин,комнаты 15.5+16,кухня 7.3 .Квартира не видела ремонта давно т.е старая проводка,окна .в туалете и ванне кафель(был положен лет 25 назад).Моя сестра хочет за свою 1.3 1.300.000!,мне в агенстве сказали что это оч.дорого,1.100.000нормально.Я понимаю что нужен оценщик,но мы не хотим тратить на это наши денежки ,и поэтому просим коллективный разум нас рассудить!

[ХрюндельСПб]

1100 тр - близко к реальности.

[LenochkaN]

Можно вмешаюсь (я сестра автора),эту кв.мы хотим продать.У нас с сестрой дол.соб.2.3 моя доля ,1.3 ее.Квартира если быть точней 1980 года постройки,137 серия 8 этаж от метро 10 мин,комнаты 15.5+16,кухня 7.3 .Квартира не видела ремонта давно т.е старая проводка,окна .в туалете и ванне кафель(был положен лет 25 назад).Моя сестра хочет за свою 1.3 1.300.000!,мне в агенстве сказали что это оч.дорого,1.100.000нормально.Я понимаю что нужен оценщик,но мы не хотим тратить на это наши денежки ,и поэтому просим коллективный разум нас рассудить!

Вы же не квартиру покупаете, а долю. А это уже другой расклад. Долю Ваша сестра, кроме как по дешёвке, никому продать не сможет. Естественно, что 1300 тыс. в такой ситуации очень дорого.
Такие есть варианты, похожие на Ваш:
http://www.emls.ru/fullinfo/1/130846.html?photo=691994
http://www.bn.ru/detail/flats/166533.html

Доля сестры максимум 1200 тыс.

[марго332007]

Можно мне еще спросить.Мы с мужем хотим взять в сбере ипотеку чтоб выкупить эту долю,сказали что нужно соб.пакет доков (оценщик,паспорт из ПИБА,и т.д и тп.)получается что я покупаю ,а она продает доки мы должны соб. и оплачивать вместе или это я все сделать должна???

[ХрюндельСПб]

Ну тут надо отделить мух от котлет. Документы, которые необходимо собрать для продажи без иМпотеки оплачивает продавец, все остальное - покупатель.

[LenochkaN]

Можно мне еще спросить.Мы с мужем хотим взять в сбере ипотеку чтоб выкупить эту долю,сказали что нужно соб.пакет доков (оценщик,паспорт из ПИБА,и т.д и тп.)получается что я покупаю ,а она продает доки мы должны соб. и оплачивать вместе или это я все сделать должна???

Она - продавец. Вы - покупатель. Всё, что касается расходов по ипотеке, оплачиваете полностью Вы (оценка квартиры, страховка и т.п.). Документы для продажи собирает и оплачивает продавец (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, справки из паспортного стола и т.п.). Ускорение регистрации в УФРС и другие расходы, связанные непосредственно с самой сделкой - пополам. Если хотите нотариальный договор, а не ППФ (простая письменная форма), то это покупатель обычно оплачивает, т.е. Вы.
Примерно так:). Но вообще, как договоритесь, так и будет. Вы же сёстры, а не чужие люди всё-таки.

[ХрюндельСПб]

Ускорение регистрации в УФРС и другие расходы, связанные непосредственно с самой сделкой - пополам.

Ускорение оплачивает оплачивает тот, кому оно нужно (если нужно).

[марго332007]

Спасибо огромное,можно еще вопросик?У нас есть мат.кап.им мы можем частично погасить ипотеку?просто в пен.фон.мне сказали что это денежная махинация т.к мы родственники и что бы я туда с доками даже не подходила(это мне инспектор по мат.кап.сказала!)!!!И еще, т.к я покупаю налоговый вычет у нас будет или нет?

[LenochkaN]

Спасибо огромное,можно еще вопросик?У нас есть мат.кап.им мы можем частично погасить ипотеку?просто в пен.фон.мне сказали что это денежная махинация т.к мы родственники и что бы я туда с доками даже не подходила(это мне инспектор по мат.кап.сказала!)!!!И еще, т.к я покупаю налоговый вычет у нас будет или нет?

Это никакая не махинация. И доказательство этому - то, что Вы берёте ипотеку в банке на покупку доли. Только я вот не знаю, даст ли Вам банк ипотеку на выкуп доли. Если даст, то только под залог всей квартиры. Вы в банк ходили с этим вопросом?

[марго332007]

LenochkaN спасибо Вам за подсказки!Да, в банк мы обращались,сказали что нужно соб.все необходимые справки.Потом они 10 дн.думают ,и если все норм. я соб.все доки на кв.(на сбор дают 120 дн)затем они смотрят эти доки и дают добро ,деньги падают сестре на лицевой счет.При вызове оценщика мне нужна сестра?,и сможет ли он написать ту сумму ,которая нам с ней будет удобна?И вообще как нам определиться с точной суммой?ой,и еще оценщик должен быть об.из банка?

[LenochkaN]

LenochkaN спасибо Вам за подсказки!Да, в банк мы обращались,сказали что нужно соб.все необходимые справки.Потом они 10 дн.думают ,и если все норм. я соб.все доки на кв.(на сбор дают 120 дн)затем они смотрят эти доки и дают добро ,деньги падают сестре на лицевой счет.При вызове оценщика мне нужна сестра?,и сможет ли он написать ту сумму ,которая нам с ней будет удобна?И вообще как нам определиться с точной суммой?ой,и еще оценщик должен быть об.из банка?

В банке Вам дадут список оценочных компаний, с которыми они работают. А Вы уже должны будете выбрать из списка одну из них. Оценочная стоимость к реальной стоимости продажи отношения не имеет. Главное, чтобы оценщик не оценил недвижимость сильно ниже реальной стоимости продажи. Иначе банк может дать меньшую сумму, чем та, на которую Вы изначально рассчитываете.
Оценщика нанимаете Вы, платите ему Вы. К Вашей сестре данная процедура отношения никакого не имеет. Её присутствие не нужно. Результаты оценки сестре не надо показывать вообще. Если ей нужна оценка, пусть сама нанимает оценщика и ему платит:073:.
Определиться с точной суммой продажи Вы можете только путём переговоров с сестрой.

[gaster13]

LenochkaN спасибо Вам за подсказки!Да, в банк мы обращались,сказали что нужно соб.все необходимые справки.Потом они 10 дн.думают ,и если все норм. я соб.все доки на кв.(на сбор дают 120 дн)затем они смотрят эти доки и дают добро ,деньги падают сестре на лицевой счет.При вызове оценщика мне нужна сестра?,и сможет ли он написать ту сумму ,которая нам с ней будет удобна?И вообще как нам определиться с точной суммой?ой,и еще оценщик должен быть об.из банка?

Пенсионный фонд может отказать, т.к. сторонами являются аффилированные лица. Впрочем, как я понимаю у сестер в этом возрасте должны быть фамилии разные, как они узнали что Вы сестры? Сами же наверное и спросили?

[марго332007]

слушайте я не понимаю!!!,это же получается улучшения жил.условий(я про мат.кап)если моя сестра продаст свою долю какому нибудь д.Пети !мои дети будут жить в ком.кв.?Про сестер в банке все равно бы узнали!,а если мне откажут куда мне можно обратиться?

[LenochkaN]

Про сестер в банке все равно бы узнали!,а если мне откажут куда мне можно обратиться?

Обратиться можно в суд, например. Но, скорее всего, до этого не дойдёт.
Банку вообще фиолетово, у кого Вы покупаете долю. Главное в Пенсионном Фонде не светить Ваше родство, чтобы в суд не пришлось идти. Если фамилии у Вас с сестрой разные, то всё в порядке.

[gaster13]

Обратиться можно в суд, например. Но, скорее всего, до этого не дойдёт.
Банку вообще фиолетово, у кого Вы покупаете долю. Главное в Пенсионном Фонде не светить Ваше родство, чтобы в суд не пришлось идти. Если фамилии у Вас с сестрой разные, то всё в порядке.

был случай. Мама сыну продала квартиру чтобы он получил налоговый вычет...
В итоге в вычете отказали, тк родственники (аффилированные лица) - это раз. А поскольку продали за 2 миллиона, то с 1 муля заплатите налог 13% т.к. квартира в собственности было менее трех лет, это два. Занавес...

[OLGUNKA321]

А налоговый вычет дают с какой суммы покупки ?:??

[LenochkaN]

был случай. Мама сыну продала квартиру чтобы он получил налоговый вычет...
В итоге в вычете отказали, тк родственники (аффилированные лица) - это раз. А поскольку продали за 2 миллиона, то с 1 муля заплатите налог 13% т.к. квартира в собственности было менее трех лет, это два. Занавес...

В случае Автора нет никаких махинаций. Она действительно покупает у сестры долю. Да ещё и берёт для этого ипотеку в банке, по которой ей надо будет платить некислые проценты и нести другие расходы по ипотеке. Переплата по ипотеке будет наверняка выше, чем вся сумма Материнского капитала. Так что через суд она точно сможет свой Материнский капитал получить, даже если в ПФ ей откажут.
И потом близкие родственники - это родители, дети и супруги. Братья и сёстры вроде как в этот список не входят.

[LenochkaN]

А налоговый вычет дают с какой суммы покупки ?:??

С 2 млн.

[марго332007]

Мне в пен.фонде добрая женщина сказала ,что они будут нюхать каждую бумажку на предмет махинаций с деньгами(что они пишут закон запрещающий проводить все сделки с родственниками!) !!!И вы думаете что они не узнают что эта моя родная сестра?,даже если я не скажу им этого!!!p.s пен.фонд выб.района!

[gaster13]

А налоговый вычет дают с какой суммы покупки ?:??

налоговый вычет для покупателя 2 000 000 рублей

В случае Автора нет никаких махинаций. Она действительно покупает у сестры долю. Да ещё и берёт для этого ипотеку в банке, по которой ей надо будет платить некислые проценты и нести другие расходы по ипотеке. Переплата по ипотеке будет наверняка выше, чем вся сумма Материнского капитала. Так что через суд она точно сможет свой Материнский капитал получить, даже если в ПФ ей откажут.
И потом близкие родственники - это родители, дети и супруги. Братья и сёстры вроде как в этот список не входят.

входят единокровные братья сестры. и как вы докажете что это была реальная продажа??? а не махинация??? ипотека не довод. со стороны госорганов данная сделка будет рассматриваться как попытка обналичивания мат капитала. так они и представляют что сестры сидят на кухне и под бутылочку Хенесси пересчитывают купюры "украденные" у ПФ

[марго332007]

НАМ ЕЩЕ С СЕСТРОЙ НИ КАК НЕ ОПР. С СУММОЙ ОНА ХОЧЕТ 1.300.000,А Я ГОТОВА ОТДАТЬ 1.200.000!ЗНАЧЕТ МНЕ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НЕ ВИДАТЬ КАК СВОИХ УШЕЙ?

[gaster13]

НАМ ЕЩЕ С СЕСТРОЙ НИ КАК НЕ ОПР. С СУММОЙ ОНА ХОЧЕТ 1.300.000,А Я ГОТОВА ОТДАТЬ 1.200.000!ЗНАЧЕТ МНЕ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НЕ ВИДАТЬ КАК СВОИХ УШЕЙ?

ну так это тоже самое, что налоговый вычет что мат капитал, не дадут вам обдурить государЬство!!!

[марго332007]

так в том то и суть что не обманываем ,а по честному все хочется!

[LenochkaN]

НАМ ЕЩЕ С СЕСТРОЙ НИ КАК НЕ ОПР. С СУММОЙ ОНА ХОЧЕТ 1.300.000,А Я ГОТОВА ОТДАТЬ 1.200.000!ЗНАЧЕТ МНЕ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НЕ ВИДАТЬ КАК СВОИХ УШЕЙ?

Если не дают Мат. капитал, то и вычет наверняка не дадут тоже. Т.е. Вы потеряете немаленькую сумму денег. Получается, что Вам совершенно невыгодно покупать долю у сестры:ded:.
Продавайте квартиру целиком. Деньги делите пропорционально долям. Потом возьмёте ипотеку в банке и купите квартиру. Тогда и Материнский капитал Вам дадут, и вычет без проблем сможете получить.

[LenochkaN]

ну так это тоже самое, что налоговый вычет что мат капитал, не дадут вам обдурить государЬство!!!

Да уж:005:. И доказывай тут, что ты не верблюд.

[марго332007]

ВЫ ДУМАЕТЕ С МАТ.КАПИТАЛОМ У НАС ВООЩЕ ШАНСОВ НЕТ,И С НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ Я ПРОЛЕТАЮ?

[LenochkaN]

ВЫ ДУМАЕТЕ С МАТ.КАПИТАЛОМ У НАС ВООЩЕ ШАНСОВ НЕТ,И С НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ Я ПРОЛЕТАЮ?

Шансы есть, если в налоговой и в ПФ не узнают, что Вы сёстры. Если узнают, то придётся в суд идти и доказывать, что Вы не махинировали, а добросовестно купили долю. Уж что там суд решит - другой вопрос.

[OLGUNKA321]

:014:Да здравствует САМЫЙ ГУМАННЫЙ СУД В МИРЕ !!!:014:

[Каришка777]

Если не дают Мат. капитал, то и вычет наверняка не дадут тоже. Т.е. Вы потеряете немаленькую сумму денег. Получается, что Вам совершенно невыгодно покупать долю у сестры:ded:.
Продавайте квартиру целиком. Деньги делите пропорционально долям. Потом возьмёте ипотеку в банке и купите квартиру. Тогда и Материнский капитал Вам дадут, и вычет без проблем сможете получить.

+1

[марго332007]

У НАС РАЗНЫЕ ФАМИЛИИ,ЧТО БЫ НАМ ЕЩЕ ПРИДУМАТЬ?А С НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ С 1.200.000 ОН БУДЕТ ВСЕ ТАКИ ИЛИ НЕТ?

[OLGUNKA321]

:081:У нас все разное !!! Даже мужья !!! И фамилии !!:081:

[gaster13]

У НАС РАЗНЫЕ ФАМИЛИИ,ЧТО БЫ НАМ ЕЩЕ ПРИДУМАТЬ?А С НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ С 1.200.000 ОН БУДЕТ ВСЕ ТАКИ ИЛИ НЕТ?

Будет будет, 13 процентов от 1 200. Если... см выше

[марго332007]

спасибо за ответы на мои дурацкие вопросы!А, денег то ск.ей отдавать?

[gaster13]

спасибо за ответы на мои дурацкие вопросы!А, денег то ск.ей отдавать?

1 100 - это по-братски, в смысле по-сестрински:))

[марго332007]

хочет 1.300.000 говорит что это по честному!я за 1.200.000,пойдем в воскр .в агенство(хотя бы в два) что там нам скажут!

[LenochkaN]

спасибо за ответы на мои дурацкие вопросы!А, денег то ск.ей отдавать?

Сестре?
Я Вам приводила ссылки на квартиры, подобные Вашей:
http://www.emls.ru/fullinfo/1/130846.html?photo=691994
http://www.bn.ru/detail/flats/166533.html

Цены 3650 тыс. и 3700 тыс. Вычитаете оттуда агентские. Это ещё тысяч 200. Итого 3450 тыс. и 3500 тыс. получаем чистыми. Делим эту сумму на 3. Получаем 1150- 1166 тыс. Это и есть стоимость 1/3, т.е. доли Вашей сестры. Причём не сестринская стоимость, а вполне рыночная:ded:.

[gaster13]

хочет 1.300.000 говорит что это по честному!я за 1.200.000,пойдем в воскр .в агенство(хотя бы в два) что там нам скажут!

ад вы тут уже получили ответы около 5-и агентств :) зачем еще ходить

[марго332007]

Сестрица не верит хочет своими ушами послушать в живую так сказать!

[Хельга]

Это никакая не махинация. И доказательство этому - то, что Вы берёте ипотеку в банке на покупку доли. Только я вот не знаю, даст ли Вам банк ипотеку на выкуп доли. Если даст, то только под залог всей квартиры. Вы в банк ходили с этим вопросом?

Какое же это подтверждение?
Теоретически разве не допустим такой вариант:
сёстры вступили в сговор, ипотеку взяли под долю (проценты в Сбере для вторички неплохие), вытащили из ПФ маткапитал, а заёмные средства пустили куда душе углдно+ хотят ещё вычет получить.
По-моему теоретическая схема не плоха.

[Хельга]

НК РФ
Ст.220
"...Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса."

Статья 20. Взаимозависимые лица
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html

[Хельга]

По цене - 137 с кухней 7,5 и с кухней 9 (вернее - распространённые варианты 8 или 10) - очевидно совершенно различные варианты.
.Я понимаю что нужен оценщик,но мы не хотим тратить на это наши денежки ,и поэтому просим коллективный разум нас рассудить!
Коллективыный разум вас не рассудит.Давать оценку дистанционно возможно лишь ооочень приблизительно.Сестрица не верит хочет своими ушами послушать в живую так сказать!Правильно делает.
Но вы хотите и услугу получить, и "денежек жалко"....:)

При определении стоимости товара стороны должны договариваться.При обсуждении цены стоит представить себя на месте второй стороны и задуматься продали бы Вы свои 2\3 за 1100х2=2200.
По схеме - могут быть проблемы как с получением вычета, так и с оплатой маткапиталом. При отказе - вопросы решаются в судебном порядке.

[Pozitiv]

хочет 1.300.000 говорит что это по честному!я за 1.200.000,пойдем в воскр .в агенство(хотя бы в два) что там нам скажут!

Вы можете получить не тот результат, которого ждете.
В агентстве Вы можете попасть на свежеиспеченного агента, который не очень компетентен в оценке.
В агентстве Вы можете попасть на агента, который захочет получть Вашу квартиру в работу и чтобы Вас завлечь назовет хорошую цену.

У Вас с сестрой идет спор из-за 100 тыс.?
Давайте так рассуждать: а кому нужнее эти манипуляции?
Если сестра откажется снижать цену и продавать квартиру, Вам лично это будет выгодно, оставить все как есть?

[марго332007]

Эти манипуляции нужны нам обоим,просто все в один голос говорят что это дорого за 1.3 доли в кв.Просто она сама назначила такую сумму!(посмотрев б.н)почему в таком случаи не 1.500.000???Я согласна отдать ей ту сумму ,которая будет об,ективной!

[LenochkaN]

Просто она сама назначила такую сумму!(посмотрев б.н)

А посмотрев БН, Ваша сестра не забыла ли случаем вычесть из цен на квартиры агентские комиссионные? Это минус 5-10% от цены. И только потом надо делить цену на 3.

[LenochkaN]

Какое же это подтверждение?
Теоретически разве не допустим такой вариант:
сёстры вступили в сговор, ипотеку взяли под долю (проценты в Сбере для вторички неплохие), вытащили из ПФ маткапитал, а заёмные средства пустили куда душе углдно+ хотят ещё вычет получить.
По-моему теоретическая схема не плоха.

Да, Вы, увы, правы. Поэтому сестре, которая собирается купить долю, данная сделка вообще невыгодна.

[gaster13]

Да, Вы, увы, правы. Поэтому сестре, которая собирается купить долю, данная сделка вообще невыгодна.

да почему же??? она приобретает отдельную квартиру в свое распоряжение, а мат капитал потратит на свою пенсию или обучение детей. А вычет еще полуит, когда купит другую жилплощадь, чего ж тут невыгодного :) ;)

[марго332007]

Дорогие мои у нас сестрой созрел новый планчик!прослушайте пожалуйста, и посоветуйте!Если сестра продаст по бумагам(без денег т.к их нет)третьему проверенному лицу!,а я через пару мес.у этого лица выкупаю свою долю и тем самым у меня будет и нал.вычет и мат кап т.к этот третий не родственник!Как вам наш планчик ?какие подводные камни нас будут ожидать в таком случаи???Спасибо,я вам уже надоела!!!

[gaster13]

Дорогие мои у нас сестрой созрел новый планчик!прослушайте пожалуйста, и посоветуйте!Если сестра продаст по бумагам(без денег т.к их нет)третьему проверенному лицу!,а я через пару мес.у этого лица выкупаю свою долю и тем самым у меня будет и нал.вычет и мат кап т.к этот третий не родственник!Как вам наш планчик ?какие подводные камни нас будут ожидать в таком случаи???Спасибо,я вам уже надоела!!!

план неплохой а у сестры есть 3 года в собственности?

[gaster13]

Дорогие мои у нас сестрой созрел новый планчик!прослушайте пожалуйста, и посоветуйте!Если сестра продаст по бумагам(без денег т.к их нет)третьему проверенному лицу!,а я через пару мес.у этого лица выкупаю свою долю и тем самым у меня будет и нал.вычет и мат кап т.к этот третий не родственник!Как вам наш планчик ?какие подводные камни нас будут ожидать в таком случаи???Спасибо,я вам уже надоела!!!

грозит это потерей времени и денег. и тем что 3-му лицу придется в след году подаваь декларацию о доходах :)

[ФОРУМ]

По мне так блудняк полный.

[LenochkaN]

Дорогие мои у нас сестрой созрел новый планчик!прослушайте пожалуйста, и посоветуйте!Если сестра продаст по бумагам(без денег т.к их нет)третьему проверенному лицу!,а я через пару мес.у этого лица выкупаю свою долю и тем самым у меня будет и нал.вычет и мат кап т.к этот третий не родственник!Как вам наш планчик ?какие подводные камни нас будут ожидать в таком случаи???Спасибо,я вам уже надоела!!!

Вы сразу попадаете на налог в 13%, ибо собственности на долю будет менее трёх лет. Да и вообще вариант сомнительный. Тут надо доверять третьему лицу на все 100%. Получится, что Вы ему абсолютно бесплатно отдаёте долю в квартире. А вдруг он не захочет её потом отдать? Соблазн будет велик.

Никогда б на такой риск не пошла! Уж лучше лишиться Мат. капитала и вычета. Тем более, как правильно отметил gaster13, Мат. капитал потом можно будет потратить на обучение ребёнка, а вычет получить при покупке другой недвижимости в будущем.

[марго332007]

ДА,СОБСТВЕННОСТЬ У НАС УЖЕ БОЛЕЕ 4 ЛЕТ!СКАЖИТЕ ,А ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ ЭТО ПОДОЗРИТЕЛЬНЫМ ЧТО ЧЕРЕЗ ПАРУ МЕС.Я КУПЛЮ ЭТУ ДОЛЮ ОБРАТНО!И КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ БЕЗ ДЕНЕГ(КАК ЭТО НАЗЫВАЕТСЯ?)я в этих в вопросах не сильна ,а что декларация о доходах это оч.страшно?это 3 лицо сможет получить с этой покупки нал.вычет?,получается же что и я потом буду подавать доки на это же самое???

[gaster13]

ДА,СОБСТВЕННОСТЬ У НАС УЖЕ БОЛЕЕ 4 ЛЕТ!СКАЖИТЕ ,А ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ ЭТО ПОДОЗРИТЕЛЬНЫМ ЧТО ЧЕРЕЗ ПАРУ МЕС.Я КУПЛЮ ЭТУ ДОЛЮ ОБРАТНО!И КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ БЕЗ ДЕНЕГ(КАК ЭТО НАЗЫВАЕТСЯ?)я в этих в вопросах не сильна ,а что декларация о доходах это оч.страшно?это 3 лицо сможет получить с этой покупки нал.вычет?,получается же что и я потом буду подавать доки на это же самое???

Что значит обратно? Вы же не продали потом купили. 1 продал другой купил...
Декларация не страшно но геморройно
Па налоговой, да должно прокатить вроде, хотя.......

[ДамаХозяйка]

По мне так блудняк полный.

+1
Вы обе из-за ста тысяч не можете договориться;), а тут еще и третий
друг другу не доверяете....
только представьте, что, если с ним, не дай бог, что-нибудь произойдет за эти 2 месяца
какими будут ваши действия?

[марго332007]

с чего нам начать,и куда идти?и оч.ли много нужно соб.доков для всего этого дела?чтобы сестрице подстраховаться ,сможем ли мы взять какую то расписку с этого 3 лица(ЭТО ЕЕ ПОДРУГА ДЕТСТВА ОЧ.ПОРЯДОЧНЫЙ С ВИДУ ЧЕЛОВЕК)?что так мол и так ,если чего претензий к доли не имею?

[gaster13]

Вы сразу попадаете на налог в 13%, ибо собственности на долю будет менее трёх лет. Да и вообще вариант сомнительный. Тут надо доверять третьему лицу на все 100%. Получится, что Вы ему абсолютно бесплатно отдаёте долю в квартире. А вдруг он не захочет её потом отдать? Соблазн будет велик.

Никогда б на такой риск не пошла! Уж лучше лишиться Мат. капитала и вычета. Тем более, как правильно отметил gaster13, Мат. капитал потом можно будет потратить на обучение ребёнка, а вычет получить при покупке другой недвижимости в будущем.

НАЛОГА не будет если 3-е лицо купит за 1 200 и продаст за 1 200 !!! тока декларацию придется заполнять. а то что с третьим лицом блудень - это бесспорно

[gaster13]

с чего нам начать,и куда идти?и оч.ли много нужно соб.доков для всего этого дела?чтобы сестрице подстраховаться ,сможем ли мы взять какую то расписку с этого 3 лица(ЭТО ЕЕ ПОДРУГА ДЕТСТВА ОЧ.ПОРЯДОЧНЫЙ С ВИДУ ЧЕЛОВЕК)?что так мол и так ,если чего претензий к доли не имею?

Неужели без капитала не обойтись? может все таки не будете чудить?:005:

[марго332007]

Понимаете обойтись то конечно мы обойдемся,да вот хочется куда то его пристроить т.к в нашем гос.все придумано и продумано!даже в нашей ситуации как видите!!! ведь действительно хочу купить долю у сестры чтоб кв.была двухкомнатная (у нас двое детей).Вот чем это не ул.жил.условий?не понимаю???блин просто в нашей стране законопослушным гражданам не место так сказать!

[LenochkaN]

Неужели без капитала не обойтись? может все таки не будете чудить?:005:

+1:005:
А потом будете с сестрой вдвоём рыдать, что Вас подруга обманула. Готовы рискнуть 1/3 квартиры? Есть хорошее высказывание, которую тут любит повторять один форумчанин: "Жадность порождает бедность". Причём, тут идёт речь о жадности обеих сестёр! Одна пытается из сестры выжать по максимуму за свою дольку, другая - готова ввязаться в рискованный блюдняк ради вычета и Мат. капитала.
Я Вам сто раз уже говорила: не хотите терять вычет с Мат. капиталом и грызться с сестрой из-за цены, продавайте целиком квартиру и делите деньги. Хотите именно эту квартиру - значит смиритесь с происходящим. Только не надо лезть в рискованные аферы. У Вас нет для этого достаточного опыта и компетенции.

[gaster13]

Понимаете обойтись то конечно мы обойдемся,да вот хочется куда то его пристроить т.к в нашем гос.все придумано и продумано!даже в нашей ситуации как видите!!! ведь действительно хочу купить долю у сестры чтоб кв.была двухкомнатная (у нас двое детей).Вот чем это не ул.жил.условий?не понимаю???блин просто в нашей стране законопослушным гражданам не место так сказать!

ИМХО - честно слово, я б не стал, а вдруг форс мажор??? это ж надо и завещание делать а всяк и еще кучу фигни всякой... а вдруг потом вам импотеку не одобрят из за прекупок этих??? в общем:001:

[LenochkaN]

Понимаете обойтись то конечно мы обойдемся,да вот хочется куда то его пристроить т.к в нашем гос.все придумано и продумано!даже в нашей ситуации как видите!!! ведь действительно хочу купить долю у сестры чтоб кв.была двухкомнатная (у нас двое детей).Вот чем это не ул.жил.условий?не понимаю???блин просто в нашей стране законопослушным гражданам не место так сказать!

Лучше остаться без Мат.капитала, чем без трети квартиры.

[ДамаХозяйка]

с чего нам начать,и куда идти?и оч.ли много нужно соб.доков для всего этого дела?чтобы сестрице подстраховаться ,сможем ли мы взять какую то расписку с этого 3 лица(ЭТО ЕЕ ПОДРУГА ДЕТСТВА ОЧ.ПОРЯДОЧНЫЙ С ВИДУ ЧЕЛОВЕК)?что так мол и так ,если чего претензий к доли не имею?

:010:
тут на форуме есть юрист, см. прикрепленный топ, она грамотный специалист, обратитесь.
и сестра ответ в топе сможет прочесть;)

[марго332007]

Спасибо планчик не удался!:072:Будем наверное продавать всю кв.Ой как не хочется!:041::041::041:

[LenochkaN]

Будем наверное продавать всю кв.Ой как не хочется!:041::041::041:

Правильное решение!:flower:
И ипотеку Вам потом на покупку квартиры, а не доли будет проще взять.

[Хельга]

А посмотрев БН, Ваша сестра не забыла ли случаем вычесть из цен на квартиры агентские комиссионные? Это минус 5-10% от цены. И только потом надо делить цену на 3.

Вы не правы.

[Хельга]

Спасибо планчик не удался!:072:Будем наверное продавать всю кв.Ой как не хочется!:041::041::041:

И не продавайте.
Относительно подруги мысль пришла изначально.Но не факт, что не отследят.Хотя кому это надо?
Подстраховаться на случай форс-мажора можно путём договора займа.
По цене - приходите к общему мнению.Главное - не рассориться из-за денег.Постарайтесь быть выше этого.

[ДамаХозяйка]

Правильное решение!:flower:
И ипотеку Вам потом на покупку квартиры, а не доли будет проще взять.

не знаю....автору будет где жить? да и переезд с детьми....если сейчас там живут.
еще подобрать подходящее надо, а денег ограничено....да ну
торгуйтесь с сестрой на 30-50-70 тыс.
или Вы очень хотите использовать мат.капитал?

[OLGUNKA321]

:102::102:Мы будем выше этого !!!

[марго332007]

Скажите пож-та сколько примерно может стоить трешка в выб.р 137 серия?

[ХрюндельСПб]

Тут надо доверять третьему лицу на все 100%. Получится, что Вы ему абсолютно бесплатно отдаёте долю в квартире. А вдруг он не захочет её потом отдать? Соблазн будет велик.

Кроме того, не забываем, что за это время ему на голову может тупо упасть сосуля, которая перечеркнет его жизнь и Ваши планы на корню.

[Хельга]

Скажите пож-та сколько примерно может стоить трешка в выб.р 137 серия?

Этаж,метраж,место?

[марго332007]

Не первый ,не последний,метраж от 70 м,мин 10 от метро просвещения в сторону выб.шоссе.желательно 137 серия.

[OLGUNKA321]

:014:Ура у нас есть новый план мистер ФИКС !!???:014:

[LenochkaN]

:014:Ура у нас есть новый план мистер ФИКС !!???:014:

Страшно предположить, что Вы там ещё придумали:001::))

[Dayler]

Сестрица не верит хочет своими ушами послушать в живую так сказать!

все, кто вам ответил в этом топике, - профессиональные агенты, какая разница в живую или так?

[марго332007]

БУДЕМ ПРОДАВАТЬ КВ.!ИМЕННО МЫ ХОТИМ ВПИСАТЬСЯ В СЕВЕРНУЮ ДОЛИНУ ,ЧТО НА ПАРНАСЕ.ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ И ВНЕСТИ ТУДА КАК ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС СВОИ ДОЛИ!ЗВОНИЛА СЕГОДНЯ В ГЛ.ОФИС ТАМ ОСТАЛОСЬ ТРЕШКИ В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ,ЗАВТРА С МУЖЕМ ПОЕДЕМ ГОВОРИТЬ С БАНКОМ!ТОЛЬКО ВОТ ЕСЛИ ОНИ ДАДУТ ДОБРО ,ТО В ТЕЧЕНИИ ДВУХ МЕС.НАМ НУЖНО БУДЕТ ЭТУ ДВУШКУ ПРОДАВАТЬ!КАК ВАМ НАШ НОВЫЙ ПЛАНЧИК???

[Хельга]

Обычный шрифт воспринимается гораздо легче.

Планчик как планчик.Вчера не хотели продавать, сегодня захотели - дело хозяйское.
Главное , чтоб потом покупателю в неподходящий момент не сообщили, что у Вас созрел ещё один планчик, а он ( покупатель) в этот планчик ну никак не входит.
Вы ведь не хотит просто так, экспериментальным путём, прощупать реальную цену продажи, а действительно решили ( на сегодня) продать?:))

[марго332007]

Мы уже сами не знаем чего хотим:0009:,но что то нужно делать это точно:010::))!У нас двое детей погодок одному 4 другому 5(разнополые):019:Вроде умом понимаешь что если выкупить у сестрицы долю,и остаться в двушке то со временем дети подрастут:065:,и не смогут поместиться в одной 16 м.комнате:014:,а с другой стороны страшновато влезать в ипотеку и выплачивать каждый мес.по 30т.р в течении 25 лет:010::010::010:Жизнь она ведь не предсказуемая вещь:028:!!!Вот и просчитываем варианты разные:fifa:!если бы еще в этом во всем разбираться:love:!

[gaster13]

Мы уже сами не знаем чего хотим:0009:,но что то нужно делать это точно:010::))!У нас двое детей погодок одному 4 другому 5(разнополые):019:Вроде умом понимаешь что если выкупить у сестрицы долю,и остаться в двушке то со временем дети подрастут:065:,и не смогут поместиться в одной 16 м.комнате:014:,а с другой стороны страшновато влезать в ипотеку и выплачивать каждый мес.по 30т.р в течении 25 лет:010::010::010:Жизнь она ведь не предсказуемая вещь:028:!!!Вот и просчитываем варианты разные:fifa:!если бы еще в этом во всем разбираться:love:!

Давайте решать проблемы по мере их поступления. Сначала разберемся с сестрой, а когда дети подрастут будем разбираться с ними!!!! :)

[Pozitiv]

БУДЕМ ПРОДАВАТЬ КВ.!ИМЕННО МЫ ХОТИМ ВПИСАТЬСЯ В СЕВЕРНУЮ ДОЛИНУ ,ЧТО НА ПАРНАСЕ.ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ И ВНЕСТИ ТУДА КАК ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС СВОИ ДОЛИ!ЗВОНИЛА СЕГОДНЯ В ГЛ.ОФИС ТАМ ОСТАЛОСЬ ТРЕШКИ В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ,ЗАВТРА С МУЖЕМ ПОЕДЕМ ГОВОРИТЬ С БАНКОМ!ТОЛЬКО ВОТ ЕСЛИ ОНИ ДАДУТ ДОБРО ,ТО В ТЕЧЕНИИ ДВУХ МЕС.НАМ НУЖНО БУДЕТ ЭТУ ДВУШКУ ПРОДАВАТЬ!КАК ВАМ НАШ НОВЫЙ ПЛАНЧИК???

Поправка. Покупателя надо найти примерно за месяц, потому что деньги после продажи Вы получите через 3 недели примерно при удачном раскладе.
Для того чтобы продать за 1 месяц надо ставить цену ниже рынка. Судя по тому как Вы с сестрой 100 т. делили, существенно снижаться Вы не захотите.
Подумайте еще раз.

[Jermain]

БУДЕМ ПРОДАВАТЬ КВ.!ИМЕННО МЫ ХОТИМ ВПИСАТЬСЯ В СЕВЕРНУЮ ДОЛИНУ ,ЧТО НА ПАРНАСЕ.ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ И ВНЕСТИ ТУДА КАК ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС СВОИ ДОЛИ!ЗВОНИЛА СЕГОДНЯ В ГЛ.ОФИС ТАМ ОСТАЛОСЬ ТРЕШКИ В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ,ЗАВТРА С МУЖЕМ ПОЕДЕМ ГОВОРИТЬ С БАНКОМ!ТОЛЬКО ВОТ ЕСЛИ ОНИ ДАДУТ ДОБРО ,ТО В ТЕЧЕНИИ ДВУХ МЕС.НАМ НУЖНО БУДЕТ ЭТУ ДВУШКУ ПРОДАВАТЬ!КАК ВАМ НАШ НОВЫЙ ПЛАНЧИК???

оспади,родные же люди,неужели не договориться на 1100, а потом 100 тыщ в рассрочку, на год-два например, зачем во всякий блудень лезть?

[Dayler]

Мы уже сами не знаем чего хотим:0009:,но что то нужно делать это точно:010::))!У нас двое детей погодок одному 4 другому 5(разнополые):019:Вроде умом понимаешь что если выкупить у сестрицы долю,и остаться в двушке то со временем дети подрастут:065:,и не смогут поместиться в одной 16 м.комнате:014:,а с другой стороны страшновато влезать в ипотеку и выплачивать каждый мес.по 30т.р в течении 25 лет:010::010::010:Жизнь она ведь не предсказуемая вещь:028:!!!Вот и просчитываем варианты разные:fifa:!если бы еще в этом во всем разбираться:love:!

ипотека на срок более 10 лет - это безумие!! да сидите вы в двушке и не рыпайтесь, возьмите кредит и отдайте сестре ее долю. все.

[марго332007]

Давайте решать проблемы по мере их поступления. Сначала разберемся с сестрой, а когда дети подрастут будем разбираться с ними!!! Золотые слова,сегодня с утра:)):)):)) "протрезвев:028:"наверное вы правы:ded: ,и чтобы я без вас дорогие мои делала:love:!!!Вернемся к нашим баранам:065:!!! Тогда берем ипотеку в сбере:016:,вписываемся в программу жилье молодым:080:,платим первый взнос ,а потом добавляем туда мат.кап:073:.и отдаем сестрице 1.200.000:ded:!!!все живут долго и щастливо:014:!!!

[OLGUNKA321]

:014:Мир и согласие пришел в наш дом !!!:014: