Просмотр полной версии : Сдача однокомнотной квартиры на ЮЗ. Сколько и что исправить?
Ситуация такая: есть однокомнатная квартира в новом доме, которая, будет пустовать какое-о время.
Итак,
Дано:
однокомнатная в доме 2004 года постройки, 45 метров, лоджия, комната 18м, санузел совмещанный 8м, кухня - 11. Угол Ветеранов и Парт. Германа.
Особенности: мебель простенькая, есть гардеробная, санузел сделан простенько, не уверена, что не течет ничего (можно сделать кафелем или поменять трубы и т.д., но имеет ли смысл??). Интернет, телефон, тихие соседи, охраняемый подъезд и т.д.
Вопрос: за сколько можно сдать и имеет ли смысл сперва сделать ремонт санузла.
Ремонт санузла чуть повысит привлекательность, но не повысит стоимость аренды.
Не имеет смысл радикально улучшать одну деталь квартиры, не улучшая общий уровень.
Итак:
- Оставляйте всё как есть!
- вывезите личные вещи, не относящиеся к эксплуатации квартиры
- наведите идеальную чистоту, помойте окна!
- не покупайте ничего заранее! (если понравившемуся Вам арендатору будет сильно чего-то не хватать - тогда и докупите)
Минимум, на который можете рассчитывать (если мебель уж совсем простенькая) - 15,000 + КУ.
Хотя попробовать нужно выставляться с 17,000 + КУ и смотреть, как пойдёт?
Какой предполагаемый срок аренды, кстати?
Какое время будет пустовать ?
Можно фото ?
и опять профессионал рынка недвижимости и опять с "арендой"
это неизлечимо
Каришка777
29.03.2011, 10:45
Ремонт санузла чуть повысит привлекательность, но не повысит стоимость аренды.
Не имеет смысл радикально улучшать одну деталь квартиры, не улучшая общий уровень.
Итак:
- Оставляйте всё как есть!
- вывезите личные вещи, не относящиеся к эксплуатации квартиры
- наведите идеальную чистоту, помойте окна!
- не покупайте ничего заранее! (если понравившемуся Вам арендатору будет сильно чего-то не хватать - тогда и докупите)
Минимум, на который можете рассчитывать (если мебель уж совсем простенькая) - 15,000 + КУ.
Хотя попробовать нужно выставляться с 17,000 + КУ и смотреть, как пойдёт?
Какой предполагаемый срок аренды, кстати?
Согласна со Стедом
17 +ку
На юго-западе такие уже по 20+КУ сдаются, не продешевите!
Ну, можно и за 50,000 + КУ выставиться и годик понижаться...
Но аффтар ведь хотел реальность, не так ли?
artymartym
29.03.2011, 11:51
сори ошибся темой)
на какой срок будете сдавать? Просто если полгодика и меньше, то задорго вряд ли сдадите без хорошего ремонта и мебели.
на какой срок будете сдавать? Просто если полгодика и меньше, то задорго вряд ли сдадите без хорошего ремонта и мебели.
Спасибо.
По поводу мебели, наверное, я несколько преувеличила. Есть кухня старого образца, простенькая, но удобная, нолвй холодильник, правда небольшой, собременная гардеробная, раскладной современный угловой диван, комп. стол. Из простенкого только кусок стенки 90-х годов, но весьма приличной стенки.
Вот ванная, да, требует ремонта, хотя, все не так страшно, если убрать. ;)
Сдавать планируется точно до ноября, а может и дольше, тут, как карта ляжет.
То, что Вам кажется простенько - другие арендодатели называют евро :))
По цене - 20+ку ставьте смело.
По сроку - рекомендую сдавать на год. До ноября - будет трудно найти хорошего клиента...
То, что Вам кажется простенько - другие арендодатели называют евро :))
По цене - 20+ку ставьте смело.
По сроку - рекомендую сдавать на год. До ноября - будет трудно найти хорошего клиента...
Санузел на евро не тянет.
Кафеля нет, хоть ванна и большая, но пол лиолеумный, хоть и дорогой, но линолиум по всей квартире...
Хотя, наверное, надо сделать ген. уборку и будет евроремонт.
На год сдавать? Вот не знаю, тут как получится... В жизни с родителями есть плюсы, но есть и минусы. ;)
То, что Вам кажется простенько - другие арендодатели называют евро :))
По цене - 20+ку ставьте смело.
По сроку - рекомендую сдавать на год. До ноября - будет трудно найти хорошего клиента...
ну 20+ку крепко слишком,хотя новый дом и большая площадь для однушки...18+ку точно сдастся, выше-как повезет, по срокам соглашусь,говорите арендаторам "от года" , а если уж совсем припрет-выгоните предупредив за месяц;)
ну 20+ку крепко слишком,хотя новый дом и большая площадь для однушки...18+ку точно сдастся, выше-как повезет, по срокам соглашусь,говорите арендаторам "от года" , а если уж совсем припрет-выгоните предупредив за месяц;)
Ага, забыла про предбанник 16 метров... и удаленность от других соседей. ;)
Irina123
29.03.2011, 17:37
ну 20+ку крепко слишком,хотя новый дом и большая площадь для однушки...18+ку точно сдастся, выше-как повезет, по срокам соглашусь,говорите арендаторам "от года" , а если уж совсем припрет-выгоните предупредив за месяц;)
Правильно, а чо они! Пусть заплатят еще 20-ку агенту, выложатся за переезд. Там еще помнится упоминалась возможно текущая сантехника - ее тоже пусть починят.
Я думаю, если сдаете до ноября, то так и надо говорить. Правда желающих снять будет меньше, зато карма лучше.
А то к снимающим требования прдъявляем, а сами тут же жульничаем. Уж поверьте, после такого эти жильцы следующего хозяина квартиры кинут не задумываясь, если у них вдруг какие обстоятельства возникнут.
Правильно, а чо они! Пусть заплатят еще 20-ку агенту, выложатся за переезд. Там еще помнится упоминалась возможно текущая сантехника - ее тоже пусть починят.
Я думаю, если сдаете до ноября, то так и надо говорить. Правда желающих снять будет меньше, зато карма лучше.
А то к снимающим требования прдъявляем, а сами тут же жульничаем. Уж поверьте, после такого эти жильцы следующего хозяина квартиры кинут не задумываясь, если у них вдруг какие обстоятельства возникнут.
может не надо так наезжать, а?
Знаете, тут еще не определено с желанием сдавать...
Выясняется, а стоит ли суета того. Но и пустующая квартира будет явно си льн раздражать.
Трубы перетянуть стоит около 3 тыс. и делается это за 2 часа. Это же новый дом. В нем все проще.
Сдается не до ноября, а до ноября точно. Что будет дальше пока не знает никто....
Irina123
29.03.2011, 17:55
Трубы перетянуть стоит около 3 тыс. и делается это за 2 часа. Это же новый дом. В нем все проще.
Ну да. Судя по тому, что ремонта в санузле не было, значит сантехника вполне возможно от строителей ;) Как с ней просто можно вопрос решить в курсе. Проще всего поставить новую, ибо эту латать-неперелатать чаще всего.
Сдается не до ноября, а до ноября точно. Что будет дальше пока не знает никто....
Вот у меня и вопрос - зачем врать, что на год? Это же Ваше предложение. Почему не сказать правду? Клиентов меньше хороших? А зачем хороших клиентов обманывать?
Я просто в свое время поснимала жилья не мало и искать срочно новое жилье пришлось, когда у хозяев вдруг обстоятельства не сложились. Поэтому прекрасно представляю, какие расходы для снимающих это может повлечь.
Знаете, тут еще не определено с желанием сдавать...
Выясняется, а стоит ли суета того. Но и пустующая квартира будет явно сильно раздражать.
Ну и зачем учить плохому: как побыстрее срубить денег?
Ну да. Судя по тому, что ремонта в санузле не было, значит сантехника вполне возможно от строителей ;) Как с ней просто можно вопрос решить в курсе. Проще всего поставить новую, ибо эту латать-неперелатать чаще всего.
Вот у меня и вопрос - зачем врать, что на год? Это же Ваше предложение. Почему не сказать правду? Клиентов меньше хороших? А зачем хороших клиентов обманывать?
Я просто в свое время поснимала жилья не мало и искать срочно новое жилье пришлось, когда у хозяев вдруг обстоятельства не сложились. Поэтому прекрасно представляю, какие расходы для снимающих это может повлечь.
Ну и зачем учить плохому: как побыстрее срубить денег?
Это все исключительно ваши догадки. Вы спросите, перед тем как писать то, что не знаете.
Не приписывйте мне свои мысли.
Irina123
29.03.2011, 18:39
Это все исключительно ваши догадки. Вы спросите, перед тем как писать то, что не знаете.
Не приписывйте мне свои мысли.
Ок. Вы согласны с таким вариантом:
по срокам соглашусь,говорите арендаторам "от года" , а если уж совсем припрет-выгоните предупредив за месяц;)
А я ведь именно этим предложением и возмущаюсь.
*Josephine*
29.03.2011, 18:47
говорите арендаторам "от года" , а если уж совсем припрет-выгоните предупредив за месяц;)
Обычно за такие "шалости" в договоре предусмотрены штрафные санкции в размере месячной оплаты найма:073:. Да и вообще Договор найма подлежит расторжению только в судебном порядке, если на то есть основания. Желание наймодателя основанием не является.
Irina123
29.03.2011, 18:47
А по поводу того стоит суета того или нет, то смотря что случится в ноябре. Если Вы планируете жить в этой квартире и тот ремонт и мебель, которые там сейчас, собираетесь использовать, то мой совет Вам - не сдавайте. Варианты с жильцами могут сложиться какие угодно. Но даже самые приличные и чистоплотные все это попортят. Если бы Вы сами там жили, то тоже нанесли бы некий урон и ремонту и мебели, но когда сам живешь этого не замечаешь, а когда дорогим тебе диваном пользовались другие, то малейшая потретость или зацепка будут выглядеть актом вандализма.
Если мебель, техника и имеющийся ремонт планируются на вынос, то сдайте - стенам ничего не сделается, а денег заработаете.
*Josephine*
29.03.2011, 18:52
В жизни с родителями есть плюсы, но есть и минусы. ;)
В такой ситуации вообще не стала бы сдавать. Мало ли какой конфликт произойдёт с родителями, а деваться будет некуда.
В такой ситуации вообще не стала бы сдавать. Мало ли какой конфликт произойдёт с родителями, а деваться будет некуда.
Там идеальные отношения, к тому же от офиса 15 минут, тогда как из дома ей 2 часа.
:). Если сдадите на год - выгнать предупредив за месяц будет непросто.
Когда то очень давно снимал, арендодатель пытался сказать, что де - какие то сложности итп. На что я предъявил договор - и предложил ей решать ее проблемы самостоятельно...
Правильно, а чо они! Пусть заплатят еще 20-ку агенту, выложатся за переезд. Там еще помнится упоминалась возможно текущая сантехника - ее тоже пусть починят.
Я думаю, если сдаете до ноября, то так и надо говорить. Правда желающих снять будет меньше, зато карма лучше.
А то к снимающим требования прдъявляем, а сами тут же жульничаем. Уж поверьте, после такого эти жильцы следующего хозяина квартиры кинут не задумываясь, если у них вдруг какие обстоятельства возникнут.
Согласен полностью!
Выход, на самом деле - очень простой!
Так и говорите своим арендаторам, что до ноября сдаёте гарантированно, а там - как карта ляжет.
Подписываете Договор на неопределённый срок.
В доп. условиях прописываете, что если Договор расторгается по Вашей инициативе - предоставляете арендатороам последний месяц проживания со скидкой.
Все довольны, все смеются )))
Согласен полностью!
Выход, на самом деле - очень простой!
Так и говорите своим арендаторам, что до ноября сдаёте гарантированно, а там - как карта ляжет.
Подписываете Договор на неопределённый срок.
В доп. условиях прописываете, что если Договор расторгается по Вашей инициативе - предоставляете арендатороам последний месяц проживания со скидкой.
Все довольны, все смеются )))
Спасибо.
Обсудили все сегодня с подругой, сказала, что может и на год сдать, так как контракт у нее на два года и если не сложится с родителями, то она так же снимет квартиру рядом с офисом(не забываем, что тут два часа дороги).
Теперь такой вопрос: насколько квартиросьемщики гробят квартиру? Есть ли шанс как-то обезопаситься?
Теперь такой вопрос: насколько квартиросьемщики гробят квартиру? Есть ли шанс как-то обезопаситься?
по разному,обычно несущественно...брать залог надо,хотя он все равно не спасет ну и ежемесяный контроль
по разному,обычно несущественно...брать залог надо,хотя он все равно не спасет ну и ежемесяный контроль
Получается, что надо искать молодую семью без детей и животных для сдачи.
Опять же, если сдать семье, где мужчина с руками, то имеет ли смысл сдавать чуть дешевле, но, чтобы он все это безобразие в божеский вид привел?
В принципе, там такое женское логово, с неработающими частично розетками и чуть текущей сантехникой. ;)
Или, проще один раз нанять, чтобы исправить все и дальше не заморачиваться?
Похоже, сдаваться будет на 2-3 года. ;) Потом туда подруга сына хочет переселить.
Получается, что надо искать молодую семью без детей и животных для сдачи.
Опять же, если сдать семье, где мужчина с руками, то имеет ли смысл сдавать чуть дешевле, но, чтобы он все это безобразие в божеский вид привел?
В принципе, там такое женское логово, с неработающими частично розетками и чуть текущей сантехникой. ;)
Или, проще один раз нанять, чтобы исправить все и дальше не заморачиваться?
Похоже, сдаваться будет на 2-3 года. ;) Потом туда подруга сына хочет переселить.
Не занимайтесь глупостями!
Мужик никогда не признается, что у него из *опы руки растут!
Приводите в порядок и сдавайте по нормальной цене.
Не занимайтесь глупостями!
Мужик никогда не признается, что у него из *опы руки растут!
Приводите в порядок и сдавайте по нормальной цене.
Спасибо.
Мы тут впервые в тему аренды влезли, поэтому вопросов, в том числе и глупых, возникает множество.
Хм..Ну растут правильно руки - и что? Он должен кому-то что-то делать? Вот - Стед вроде готовить умеет неплохо - что он теперь - должен в чужом ресторане плов готовить за просто так? :))
По поводу сдачи с детьми. Если дети совсем малые - или уже достаточно большие - это может быть плюсом - более стабильные клиенты. Предупредите - чтобы следили - если будут исписаны обои - сразу же вычтите с них...
А вот животных не советую...И курящих в квартире.
И залог ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Солныффко
06.04.2011, 11:35
Получается, что надо искать молодую семью без детей и животных для сдачи.
Опять же, если сдать семье, где мужчина с руками, то имеет ли смысл сдавать чуть дешевле, но, чтобы он все это безобразие в божеский вид привел?
В принципе, там такое женское логово, с неработающими частично розетками и чуть текущей сантехникой. ;)
Или, проще один раз нанять, чтобы исправить все и дальше не заморачиваться?
Похоже, сдаваться будет на 2-3 года. ;) Потом туда подруга сына хочет переселить.
Мне наоброт более симпатичны с детьми, а если дети в сад рядом ходят- то вообще мячта. Уж лучше дети, чем толпы друзей и гулянки у молодой пары.
angelina_K
06.04.2011, 12:18
Мне наоброт более симпатичны с детьми, а если дети в сад рядом ходят- то вообще мячта. Уж лучше дети, чем толпы друзей и гулянки у молодой пары.
Полностью согласна. Сама сдаю квартиру семье с детьми.
Хм..Ну растут правильно руки - и что? Он должен кому-то что-то делать? Вот - Стед вроде готовить умеет неплохо - что он теперь - должен в чужом ресторане плов готовить за просто так? :))
По поводу сдачи с детьми. Если дети совсем малые - или уже достаточно большие - это может быть плюсом - более стабильные клиенты. Предупредите - чтобы следили - если будут исписаны обои - сразу же вычтите с них...
А вот животных не советую...И курящих в квартире.
И залог ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Планировали при тако раскладе дешевле сдавать, но уже отговоили.
Обои по 1500 за рулон?
Мне наоброт более симпатичны с детьми, а если дети в сад рядом ходят- то вообще мячта. Уж лучше дети, чем толпы друзей и гулянки у молодой пары.
Там оседи не позволят гулянки устраивать ;)
С детьми? Даже не знаю, квартира же однокомнатная, как там поместиться?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.