Помогите советом.Покупать или «бесплатный сыр в мышеловке».?

[Elenka ST]

Вот уже не один год мечтаем о своей квартире.Читаю ищу варианты,все нам по деньгам не подходит.
И вот нашли,но страшно:001:.Не «бесплатный ли сыр в мышеловке».
Дано
Дом 4-х этажный, кирпичный, после капитального ремонта(реконструкции).Дом и земля(20 соток) находятся в собственности. В данный момент идет изготовление кадастровых паспортов на каждую квартиру.Оформление сделки купли-продажи будет осуществляться как сделка на «вторичном рынке».В договоре будет указана рыночная стоимость. Работаем с ипотекой и субсидиями.
В настоящий момент квартиры можно посмотреть ,ознакомиться с документами.,забронировать путем оформления предварительного договора купли-продажи.
Оформление основного Договора возможно не ранее конца мая 2011 года.
Парголово 28м цена 1750руб.Кухня ниша.
Ездили смотрели,нам подходит: цена,место,плвнировка и самое главное расчет будет производиться в июне(нам нужно продать кв. в другом городе)
Но за предварительный договор просят 50тр.,аванс,оформляет агент.Агенство маленькое,информации в инете нет.

Как сам вариант? Что проверять в документах?
На агента денег нет,нужно собрать на аванс...

[Jermain]

ну для парголово нормальная цена,не вижу дешевого сыра

[Elenka ST]

ну для парголово нормальная цена,не вижу дешевого сыра
Цену поставили адекватную.Пугает договор,особенно первая строчка
1.1 ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 1-комнатной. квартиры,(далее «ОБЪЕКТ»)

И подписание договора по даверенности,это нормально?
Дом принадлежит физ.лицу и он его распродает по квартирно.Собственника не будет,при подписании.

[Pozitiv]

Вот уже не один год мечтаем о своей квартире.Читаю ищу варианты,все нам по деньгам не подходит.
И вот нашли,но страшно:001:.Не «бесплатный ли сыр в мышеловке».
Дано
Дом 4-х этажный, кирпичный, после капитального ремонта(реконструкции).Дом и земля(20 соток) находятся в собственности. В данный момент идет изготовление кадастровых паспортов на каждую квартиру.Оформление сделки купли-продажи будет осуществляться как сделка на «вторичном рынке».В договоре будет указана рыночная стоимость. Работаем с ипотекой и субсидиями.
В настоящий момент квартиры можно посмотреть ,ознакомиться с документами.,забронировать путем оформления предварительного договора купли-продажи.
Оформление основного Договора возможно не ранее конца мая 2011 года.
Парголово 28м цена 1750руб.Кухня ниша.
Ездили смотрели,нам подходит: цена,место,плвнировка и самое главное расчет будет производиться в июне(нам нужно продать кв. в другом городе)
Но за предварительный договор просят 50тр.,аванс,оформляет агент.Агенство маленькое,информации в инете нет.

Как сам вариант? Что проверять в документах?
На агента денег нет,нужно собрать на аванс...

Если агентство маленькое и не известное, то очень велик риск того, что они хотят до июня попользоваться авансами. Почему бы им не начать продажи по мере готовности документов?
Не видя документов на квартиру и землю очень нежелательно вносить аванс, Вас могут потом ждать неприятные сюрпризы.

[ymnitsa]

Вот уже не один год мечтаем о своей квартире.Читаю ищу варианты,все нам по деньгам не подходит.
И вот нашли,но страшно:001:.Не «бесплатный ли сыр в мышеловке».
Дано
Дом 4-х этажный, кирпичный, после капитального ремонта(реконструкции).Дом и земля(20 соток) находятся в собственности. В данный момент идет изготовление кадастровых паспортов на каждую квартиру.Оформление сделки купли-продажи будет осуществляться как сделка на «вторичном рынке».В договоре будет указана рыночная стоимость. Работаем с ипотекой и субсидиями.
В настоящий момент квартиры можно посмотреть ,ознакомиться с документами.,забронировать путем оформления предварительного договора купли-продажи.
Оформление основного Договора возможно не ранее конца мая 2011 года.
Парголово 28м цена 1750руб.Кухня ниша.
Ездили смотрели,нам подходит: цена,место,плвнировка и самое главное расчет будет производиться в июне(нам нужно продать кв. в другом городе)
Но за предварительный договор просят 50тр.,аванс,оформляет агент.Агенство маленькое,информации в инете нет.

Как сам вариант? Что проверять в документах?
На агента денег нет,нужно собрать на аванс...
что будет являться предметом предварительного договора? на основании каких документов об будет оформлен? С кем? какие полномочия в данной ситуации у агентства?

[Elenka ST]

Если агентство маленькое и не известное, то очень велик риск того, что они хотят до июня попользоваться авансами. Почему бы им не начать продажи по мере готовности документов?
Не видя документов на квартиру и землю очень нежелательно вносить аванс, Вас могут потом ждать неприятные сюрпризы.
Спасибо!Вот меня это и терзает.

Это риск,но если мы будем ждать июня,квартиры могут уйти.
Пока мы боялись влезать в Северную долину,цены взлетели так,что мы теперь не можем себе позволить:010:

[Pozitiv]

Спасибо!Вот меня это и терзает.

Это риск,но если мы будем ждать июня,квартиры могут уйти.
Пока мы боялись влезать в Северную долину,цены взлетели так,что мы теперь не можем себе позволить:010:

Берите однуху в СД за 1900 в 3 очереди.

А в описанном Вами варианте очень сомнительно все. Во-первых, Вы покупаете коммуналку и продавать потом будете, получив отказы от всех сособственников. Меня бы уже это напрягло. Статус земли? Какое строительство разрешено на этой земле? Малоэтажная застройка это 3 этажа, а у Вас 4-х этажный дом.

[sanka]

+1
Совсем все плохо. И физлицо, и агенство, и документы....
Я за СД, Кудрово, может что-то в пригороде.

[Elenka ST]

Берите однуху в СД за 1900 в 3 очереди.

А в описанном Вами варианте очень сомнительно все. Во-первых, Вы покупаете коммуналку и продавать потом будете, получив отказы от всех сособственников. Меня бы уже это напрягло. Статус земли? Какое строительство разрешено на этой земле? Малоэтажная застройка это 3 этажа, а у Вас 4-х этажный дом.
Это реконструкция,город выставил на торги старое здание гостиницы 60года постройки.3 этажа и 4 мансарда.Физ.лицо его купило,сделало ремонт за год наделали однушки и студии и теперь продает.Земля в собственности у физ.лица.Есть документ о собственности на целый дом и землю 20 соток.
обещают отдельные квартиры,это вообще теоретически возможно? Как можно проверить? типа сейчас делают паспорта на каждую квартиру:009:

[ХрюндельСПб]

+1
Совсем все плохо. И физлицо, и агенство, и документы....


Факт. Типичный блудень по классической схеме.

[АВК]

Слишком много вопросов.

Какой сейчас статус собственности? Оформлен ли дом как многоквартирный, в котором все квартиры принадлежат одному собственнику? Оформлены ли вообще квартиры как объекты недвижимости? Где разрешение на ввод в эксплуатацию? Будет ли в договоре указано, что вместе с квартирой продаётся и доля в праве собственности на земельный участок? Выбран ли способ управления многоквартирным домом? Кто его обслуживает? Почему в марте принимают авансы на июнь? Почему уже в марте известно, что в июне собственника не будет? И т.д. и т.п.

Наверное, возможен и такой вариант, но очень, очень тщательно нужно всё проверить. На месте хозяина я бы и не пытался сейчас продавать, а продавал бы, когда всё будет готово, предъявляя каждому желающему свидетельство о собственности на квартиру в многоквартирном доме.

[Anastassia_S]

Присоединяюсь к мнению большинства, что все плохо в этой схеме.
Плюс еще реконструкция.... Могу сказать, что реконструкция бывшего общежития на м.Ломоносовской (красивое сталинское здание, рядом с метро, все преимущества и цена, если не ошибаюсь,была незаоблачная) закончилась уже года 4 назад, но до сих пор висят баннеры о продаже квартир, и до сих пор никто в это здание не заселился...Так что, я полагаю, статус гостиницы в статус жилого дома поменять будет еще сложнее.
Плюс, есть ли у Вас гарантия, что Вы сможете продать квартирув другом городе за 2 месяца, процесс-то небыстрый?

[kony]

Это реконструкция,город выставил на торги старое здание гостиницы 60года постройки.3 этажа и 4 мансарда.Физ.лицо его купило,сделало ремонт за год наделали однушки и студии и теперь продает.Земля в собственности у физ.лица.Есть документ о собственности на целый дом и землю 20 соток.
обещают отдельные квартиры,это вообще теоретически возможно? Как можно проверить? типа сейчас делают паспорта на каждую квартиру:009:
Так это еще и гостиница... При лучшем раскладе Вы будете собственником нежилого помещения.
Надо посмотреть, что конкретно они строили по документам - гостиницу, или это была реконструкция под жилые цели. Распоряжение на строительсво и реконструкцию это называется, вроде бы. Да вообще пусть дадут пакет докуметов, сходите к юристу. Вы же не пакет кефира собрались покупать.
А ваще лично я бы не покупала такой блудняк. Полно аналогичных по цене квартирушек в разных областных поселках типа Бугры, Новое Девяткино, Колтуши...

[нюхин]

Цену поставили адекватную.Пугает договор,особенно первая строчка
1.1 ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 1-комнатной. квартиры,(далее «ОБЪЕКТ»)

И подписание договора по даверенности,это нормально?
Дом принадлежит физ.лицу и он его распродает по квартирно.Собственника не будет,при подписании.

При просмотре квартир сразу отметали все варианты с доверенностями. Слишком много подводных камней еще и в отнешении этого аспекта (помимо впоросов с документами на землю и пр.)

[Elenka ST]

Всем спасибо:flower::flower::flower:!!!!

Мы отказались от этого объекта.
И буквально сегодня нам предложили(не на ЛВ:073:) еще один вариант,нам подходящий:080::080::080:.
Если всё получится,поделюсь с форумчанами.