Прошу совета...

[Тинкербелл]

Здравствуйте!
Прошу совета коллективного разума.
Ситуация такова:
Заинтересовала квартира: привлекательная цена (но не бросовая), продавец приобрел квартиру в 2000ых по договору ренты от одинокой двоюродной сестры, год назад она умерла и обременение на квартиру было снято...
В договоре готовы прописать полную рыночную стоимость.

Насколько опасно связываться с подобным вариантом? Каков риски и каким образом можно себя подстраховать?
Спасибо.

[Pozitiv]

Здравствуйте!
Прошу совета коллективного разума.
Ситуация такова:
Заинтересовала квартира: привлекательная цена (но не бросовая), продавец приобрел квартиру в 2000ых по договору ренты от одинокой двоюродной сестры, год назад она умерла и обременение на квартиру было снято...
В договоре готовы прописать полную рыночную стоимость.

Насколько опасно связываться с подобным вариантом? Каков риски и каким образом можно себя подстраховать?
Спасибо.

Если все остальное нормально, то не вижу проблем.

[Тинкербелл]

Pozitiv, а что подразумевается под остальным? на что следует обратить особое внимание в этом варианте?

[ХрюндельСПб]

Проанализировав документы с юристом, можно вписаться, если нет проблем.

[Pozitiv]

Pozitiv, а что подразумевается под остальным? на что следует обратить особое внимание в этом варианте?

Я не вижу особенность этого варианта и каких-то особых рисков именно в нем. Проверяйте квартиру, закажите обязательно выписку сами и убедитесь в том, что обременение снято и нет судебных правопритязаний. Попросите свидетельство о смерти, делайте все как с любой квартирой, чтайте документы, анализируйте, сопостовляйте.

[КарКарыч]

можно еще взять расписку о том что если вдруг возникнут претензии на квартиру от 3-х лиц то эти проблемы он берет на себя, что-то типо того, вроде в Москве подобное пишут и заверяют у нотариуса

[Хельга]

И в СПб подобное заверяют.Хорошая бАмажка, но вовсе не панацея.

[Хельга]

Насколько опасно связываться с подобным вариантом? Каков риски и каким образом можно себя подстраховать?
Спасибо.
Приблизительно на столько же, как и объект по завещанию с той разницей, что 10 лет прошло - а это многое значит.
Т.е. можно, только осторожно.:)

[Тинкербелл]

Спасибо.
А есть ли смысл делать титульное страхование? Ведь проверить наличие наследников доподлинно не представляется возможным, да?
Может подскажете % и надежного страховщика?

Денег лишних нет, но хочется спать спокойно....

[Хельга]

Можно заказать предстраховую экспертизу.

[Тинкербелл]

Можно заказать предстраховую экспертизу.
а что она даст? у нас уже есть агент, по сути ведь он сделает ту же работу

[3лыдень]

у нас уже есть агент, по сути ведь он сделает ту же работутогда да, можно брать спокойно

[Тинкербелл]

хм, а агент настоятельно рекомендует титульное страхование...
это еще полтинник...

[N-P-N Переход]

Проанализировав документы с юристом, можно вписаться, если нет проблем.

с грамотным юристом.:ded:

[Хельга]

с грамотным юристом.:ded:

А что он даст? Застрахует титул и выплатит премию в случае наступления страхового случая?
Договор купли-продажи грамотно составляет ( и заверяет) грамотный нотариус, который и есть юрист.