помогите оценить квартиру для продажи

[ВолнA]

Помогите за сколько можно продать квартиру

трехкомнатная квартира серия 600.11 1992 г. постройки. приморский район школьная 128. первый этаж.
комнаты (18+14)+11.5 и кухня 8,3 общая 68 метров.
метро черная речка или ст. деревня не шибко близко. не знаю скока остановок, наверно 10
транспорта много и около дома остановки.
сделан хороший дорогой ремонт несколько лет назад. стеклопакеты решетки все имеется.


какую цену называть? разброс большой идет. покупатель даже в принципе есть. надо называть цену.
надеюсь на вашу помощь:flower: и называя цену чем аргументировать что именно такая ,а не другая:008:

[Jermain]

4500 максимум за эту квартиру, но покупателю можете сказать 5500, может он совсем лопух с деньгами:))

[ВолнA]

))) спасибо а почему максимум 4500. я видела и 4700т. тут недалеко такой же метраж в БН
не знаю наскока существенен ремонт? капитально все менялось. проводка, батареи. система кондиционирования. теплые полы в квартире и тп.

[Jermain]

первый этаж:( ремонт существенен,с ним хата уйдет быстрее,но стоимость ремонта не отбьется даже на половину.

[ВолнA]

еще есть мнения? напишите пожалуйста.

[ХрюндельСПб]

Да грустно, вбились в ремонт, а они не окупаются при продаже. Существенен 1-й этаж. Если покупателя будка зацепила, попробуйте слить по цене аналога, там ведь еще Огенские заложены, если не частная объява и радуйтесь удачной сделке.

[ВолнA]

спасибо. да я вообще ее хочу за 5 продать))) а наскока 1 этаж дешевле идет в общем чем другие?
мне так наоборот нра не надо на лифте ездить. и выходить быстро. шумоизоляция сделана дополнительная не слышно ничего.

мы не торопимся. не знаю может попробовать ее сдать что ли. знать бы подорожают квартиры через полгода год.. подождали бы.

там только ремонт больше 2 млн был 4-5 лет назад. не считая того что останется там помимо.
неужели это неучитывается:008:

[Pozitiv]

спасибо. да я вообще ее хочу за 5 продать))) а наскока 1 этаж дешевле идет в общем чем другие?
мне так наоборот нра не надо на лифте ездить. и выходить быстро. шумоизоляция сделана дополнительная не слышно ничего.

мы не торопимся. не знаю может попробовать ее сдать что ли. знать бы подорожают квартиры через полгода год.. подождали бы.

там только ремонт больше 2 млн был 4-5 лет назад. не считая того что останется там помимо.
неужели это неучитывается:008:

Чужой ремонт после 5-летней эксплуатации не очень интересен покупателю. Стоимостью ремонта Вы не компенсируете разницу между первым и среднм этажом.

[Медвежья мать]

за 5?
дело такое, что в 137 серии 91 года 22+11+16, кухня 15 - еле-еле с немыслимым скрипом продаются за 5 100
и 4 остановки до метро

[ВолнA]

подскажите плиз какая разница между средним этажом и первым по цене в среднем по трешкам в таком диапазоне цен.
тогда смогу разговаривать с продавцом конструктивно насчет цены ремонта. т.к. человек знакомый знает нашу квартиру и хочет купить даже без согласования ПИБа

[Anitta]

Мы сейчас взяли трешку в 137 около парка 300 летия за 4700, вся сторона солнечная, во вдор и кухня почти 11, так почти год ее смотрели. кроме нас никому не нужна была, вариантов в этом районе много. Конечно все под ремонт, но если покупатель Вш ремонт уже обожает - это весомый аргумент. А так 600.11 дешевле 4500 в этом микрорайоне вроде не видела( причем все с отделкой времен перестройки)

[LenochkaN]

подскажите плиз какая разница между средним этажом и первым по цене в среднем по трешкам в таком диапазоне цен.
тогда смогу разговаривать с продавцом конструктивно насчет цены ремонта. т.к. человек знакомый знает нашу квартиру и хочет купить даже без согласования ПИБа

Разница между средним и первым этажом 5-10%. Ремонт пятилетней давности не учитывается, если у Вас там нет золотых унитазов и дверных ручек, инкрустированных бриллиантами.

[Мурлыкающая]

Предложений в том районе просто море... ПЕРВЫЙ этаж, смежные комнаты, не очень большой метраж для трешки... За 5 нереально... 4500 адекватная цена. За 4500-4700 137 серию с кухней в 10 м на средних этажах в Приморском можно найти.