Тещин разъезд, люди добрые помогите советом

[fatherr]

Люди добрые помогите советом, не хочет больше теща быть столбовою дворянкой, хочет быть владычицей морскою
Дано:
2-х комнатная квартира в 9-и этажном кирпиче (Пентагон) прямо напротив м. Мужества , окна на проспект, второй этаж, 49 кв. м, кухня 8 кв.м. , комнаты не помню
Оценила она свою радость в 4,9 миллиона

Вопрос
1. что реально стоит ее квартира
2. возможно ли разменять ее квартиру на хорошую однокомнатную и комнату в коммуналке (и в каких районах )?
Про комнату в коммуналке - ей требуется комната на сдачу для прибавки к пенсии.

[Elpissoul]

мы недавно оценивали 2-шку в карабле в убитом состоянии! нам сказали около 3-х миллионов. та же ситуация: нужна комната и квартира. Сказали - можно пробовать! комнаты можно найти от 550, 600 тысяч ( мы смотрели приморский район, за 2 останов ки от метро Пионерская) а квартира от 1,900.000 так - что зависит от того, какую и где квартиру хочет дама! ))))

[Jermain]

думаю реальная цена около 4х мулей,дышать выхлопами мало кто захочет...
возможно, 3 мулика на однушку и на комнатенку мильон останется...
лучше б сдала двушку за 25+ку и жила в пригороде или на даче - вот и прибавка, только на агентские-оформление сделок потратит 2-3 годовые пенсии :))

[Jermain]

мы недавно оценивали 2-шку в карабле в убитом состоянии! нам сказали около 3-х миллионов. та же ситуация: нужна комната и квартира. Сказали - можно пробовать! комнаты можно найти от 550, 600 тысяч ( мы смотрели приморский район, за 2 останов ки от метро Пионерская) а квартира от 1,900.000 так - что зависит от того, какую и где квартиру хочет дама! ))))

нет таких комнат,в общаге на выселказ еле за 700 найти можно

[fatherr]

думаю реальная цена около 4х мулей,дышать выхлопами мало кто захочет...
почему то думалось, что на втором этаже и за 3,5 млн не так много будет желающих:006:
но как говорят в каждой избушке свои погремушки
лучше б сдала двушку за 25+ку
а это реально?

[Jermain]

почему то думалось, что на втором этаже и за 3,5 млн не так много будет желающих:006:
но как говорят в каждой избушке свои погремушки

а это реально?

место хорошее,но 4 мулика -максимум...
реально в августе-сентябре,когда пик спроса,щас же думаю за 22+ку где-то уйдет, потому что 1минута от метро и хороший район:)

[LenochkaN]

Нормальная однушка стоит не меньше 3 млн. Если комнату покупать под сдачу, то она должна быть не очень далеко от метро. Выселки не подойдут. Это ещё примерно 1,2 млн.

Итого 4,2 млн. Плюс агентское вознаграждение ещё тысяч 200. Получается, что двушку надо продать за 4,4 млн. минимум. Без агента тёща с таким разменом не справится, скорее всего.

Стоит ли тёщина двушка 4,4 млн.? Вряд ли. Нужна будет доплата для такого размена.
Хотя если купить дешёвую маленькую однуху в старом доме и комнату в бывшем общежитии на выселках, то ещё и деньги, скорее всего, останутся:).

[gaster13]

Люди добрые помогите советом, не хочет больше теща быть столбовою дворянкой, хочет быть владычицей морскою
Дано:
2-х комнатная квартира в 9-и этажном кирпиче (Пентагон) прямо напротив м. Мужества , окна на проспект, второй этаж, 49 кв. м, кухня 8 кв.м. , комнаты не помню
Оценила она свою радость в 4,9 миллиона

Вопрос
1. что реально стоит ее квартира
2. возможно ли разменять ее квартиру на хорошую однокомнатную и комнату в коммуналке (и в каких районах )?
Про комнату в коммуналке - ей требуется комната на сдачу для прибавки к пенсии.

100 000 за квадрат в Пентагоне?????? ппц. Подарите ей губозакатывательную машинку на ДР. 70 000, ну 75 000 (максимум за близость к метро и раскрученность дома).
Итого имеем в практике 3 500 на руки. 2 400 хрущ на первом этаже в Купчино .Мильон - комната в 9 комнатной квартиру в конце Лиговсокго например, на кто ж ее снимет???
На выходе иммеем 2 неликвидных объекта.
8 000 в качестве прибавки к пенсии, кавказцы в качестве арендаторов, и потенциальные проблемы с сособственниками в коммуналке.
Вывод: И оно вам нужнО?:ded:

[fatherr]

Вывод: И оно вам нужнО?
большое спасибо за квалифицированные ответы

абсолютно не нужно, но человек ко всему идет методом проб и ошибок

[senhorita]

Можно предложить вашей теще сдавать вторую комнату на несколько месяцев в году иностранным студентам, которые учат здесь русский язык. Круглогодично это было бы утомительно, а периодически - нормально. Расположение квартиры очень удачное. Так и прибавку к пенсии можно получить не хуже, чем от сдачи плохой комнаты плохим съемщикам, и из квартиры никуда переезжать не надо.

[ozhukov]

Можно предложить вашей теще сдавать вторую комнату на несколько месяцев в году иностранным студентам, которые учат здесь русский язык. Круглогодично это было бы утомительно, а периодически - нормально. Расположение квартиры очень удачное. Так и прибавку к пенсии можно получить не хуже, чем от сдачи плохой комнаты плохим съемщикам, и из квартиры никуда переезжать не надо.

Неплохой совет - правда рядом Политех и иностранные студенты- это арабы (китайцы и вьетнамцы - в общежитиях живут)

[Каришка777]

Можно предложить вашей теще сдавать вторую комнату на несколько месяцев в году иностранным студентам, которые учат здесь русский язык. Круглогодично это было бы утомительно, а периодически - нормально. Расположение квартиры очень удачное. Так и прибавку к пенсии можно получить не хуже, чем от сдачи плохой комнаты плохим съемщикам, и из квартиры никуда переезжать не надо.
у меня так знакомая делает.

[gaster13]

большое спасибо за квалифицированные ответы

абсолютно не нужно, но человек ко всему идет методом проб и ошибок

Аффтор! Уточните задание :) Что кому и зачем нужно? А уж коллективный разум решит как вам помочь!!!!!!!:009:

[senhorita]

Неплохой совет - правда рядом Политех и иностранные студенты- это арабы (китайцы и вьетнамцы - в общежитиях живут)

Надо брать студентов-европейцев, приезжающих на краткосрочные программы: от пары недель до одного семестра. Квартира у самого метро, поэтому необязательно ограничиваться Политехом

[LenochkaN]

Что-то я очень и очень сомневаюсь, что тёща Автора захочет делить свою любимую и единственную квартиру с иностранными студентами.

[SteD)]

Можно предложить вашей теще сдавать вторую комнату на несколько месяцев в году иностранным студентам, которые учат здесь русский язык. Круглогодично это было бы утомительно, а периодически - нормально. Расположение квартиры очень удачное. Так и прибавку к пенсии можно получить не хуже, чем от сдачи плохой комнаты плохим съемщикам, и из квартиры никуда переезжать не надо.
Кстати - ДА!
ИМХО - идеальный выход!

Можно и обе комнаты сдавать - а самой жить на диванчике в кухне.

[Oldmama]

Как преподаватель международного отделения могу сказать, что большинство арабов - очень цивилизованные люди, мне с ними работать приятнее, чем с китайцами, например.

[Хельга]

Люди добрые помогите советом, не хочет больше теща быть столбовою дворянкой, хочет быть владычицей морскою
Дано:
2-х комнатная квартира в 9-и этажном кирпиче (Пентагон) прямо напротив м. Мужества , окна на проспект, второй этаж, 49 кв. м, кухня 8 кв.м. , комнаты не помню
Оценила она свою радость в 4,9 миллиона

Вопрос
1. что реально стоит ее квартира
2. возможно ли разменять ее квартиру на хорошую однокомнатную и комнату в коммуналке (и в каких районах )?
Про комнату в коммуналке - ей требуется комната на сдачу для прибавки к пенсии.

По оценке она заблуждается.По стратегии - верное направление.
Поддерживаю Вашу тёщу.
Пусть поищет путём обмена+ в объявлении о продаже в примечаниях поставить "нужна 1 к.кв.".
Балкона нет и 1 этаж коммерческий?

[fatherr]

Хельга, gaster13 спасибо
нужно теще (и к счастью не моей, друг вчера прибежал на работу с ошалевшими круглыми глазами, хотя у меня тоже своя веселуха )

я думаю, что тот кому нужно тот пускай сам и ищет, как в сказке про Емелю:
-Пусть ведра идут сами.
Направление выбрано, разумные советы представленны

[Jermain]

По оценке она заблуждается.По стратегии - верное направление.
Поддерживаю Вашу тёщу.
Пусть поищет путём обмена+ в объявлении о продаже в примечаниях поставить "нужна 1 к.кв.".
Балкона нет и 1 этаж коммерческий?

мдя:001: а с другой стороны будет заработок сразу трем агентам,не так ли?:073:

[gaster13]

мдя:001: а с другой стороны будет заработок сразу трем агентам,не так ли?:073:

у вас комплексы по поводу агентов?:005:

[Jermain]

у вас комплексы по поводу агентов?:005:

нет, но Хельга единственная кто поддержал тещу, дальше выводы делайте сами:)

[Хельга]

мдя:001: а с другой стороны будет заработок сразу трем агентам,не так ли?:073:

Jermain, Вы внимательно читаете? Прочтите ещё раз и обратите внимание на рекомендацию поиска обмена.
Это раз.
Во вторых хотелось бы уточнить: считаете ли Вы, что человеку не надо осуществлять интересный для неё вариант обмена, только лишь по той причине, что при этом может возникнуть необходимость оплатить услуги посредника-профессионала?

[gaster13]

нет, но Хельга единственная кто поддержал тещу, дальше выводы делайте сами:)

1-х теща чужая и ее поддержка ни к чему не приведет.

2-х. теща оценивает за такую цену, что очевидно что агентами там и близко не пахнет и не будет

3-х а что неправильного делает теща? она хочет срубить бабла и оставить себе недвижимость для сдачи в аренду?

Просто непонятна конечная цель.

Ну а зятя то можно понять из потенциальной наследственной массы изымается двухкомнатная квартира и появляется некая комната, есть из за чего беспокоиться

[Хельга]

нет, но Хельга единственная кто поддержал тещу, дальше выводы делайте сами:)

Хельга - человек, имеющий определённый жэизненный опыт.
Двумя руками ЗА идею.Человек при этом не будет оплачивать излишек жилой площади+ иметь постоянный доход от аренды комнаты (например, комнатку в бывшей общаге на севере города).
Сдавать вторую комнату ...эээ...вариант, но лично я бы не стала.1.
Ну а зятя то можно понять из потенциальной наследственной массы изымается двухкомнатная квартира и появляется некая комната, есть из за чего беспокоиться
Угу.