К нашим арендаторам хотят приехать родственники

[оля рогова]

Что то меня такая новость напрягает.
Снимает у нас женщина с большим сыном и большой собакой комнату большую в коммуналке(еще только одна соседка есть и больше никто не живет).
Сказала что летом, вроде как, приедет дочка ее с 2 детьми (грудной и 2 года) месяца на два пожить. И что то мне так мебель нашу и технику(сами потом хотим еще ей пользоваться) стало жаль.
Права ли я в соих опасениях или нет, и что в таком случае сказать нашему арендатору. Например отказать, или залог взять на время гостей дополнительных, или плату чуть поднять. Или это норма, когда гости живут у арендаторов.

[Olgan83]

У нас в договоре было прописано, что с нанимателем проживает такой-то (мы сдавали молодой паре, договор заключали с девушкой и в договоре прописывали, что совместно с ней может проживать её молодой человек (его ФИО, паспортные данные)). Кроме того, договоре было прописано, что больше никто не вправе проживать в квартире без соласования с наймодателем. Эта молодая пара прожила у нас год. Возможно, к ним и приезжали родственники (оба они были иногородними), но мы об этом не узнали. Когда мы приходили за деньгами, посторонних в квартире не было.

А что у Вас прописано в договоре?

[навсегда Мария]

А мне кажется ничего страшного, почему человек должен быть ущемлен в правах,например,что ему не разрешают приводить гостей,он же не в детском лагере или в тюрьме живет, платит за жилье сколько вы просите и ладно,не думаю что за месяц они вам испортят все что можно.

[optimus]

Я бы аренду подняла, всетаки 5 человек + собака в коммуналке это слишком:073: Соседка у вас золотая, если ее мнение при таких изменениях никак не учитывается. Нормально, когда гости на пару дней, а не три человека на два месяца (и на два ли):065:

[Olgan83]

Моя знакомая несколько лет снимала квартиру (у одной и той же хозяйки). Один раз говорит мне: "Я хочу участвовать в международных студенческих обменах." Я ей говорю: "А тебе хозяйка разрешит принимать студентов-иностранцев?" На что она мне ответила: "А я и говорить ей не буду."

Не знаю, как её наймодатель, но я бы точно не разрешила свооему нанимателю принимать студентов-иностранцев... Другой вопрос, как наймодателю об этом узнать?

[optimus]

Не знаю, как её наймодатель, но я бы точно не разрешила свооему нанимателю принимать студентов-иностранцев... Другой вопрос, как наймодателю об этом узнать?
Хорошие отношения с соседями ;)

[оля рогова]

В договоре у нас записаны только мама и сын. А соседка тоже снимет комнату и еще и работает с утра до вечера, только спать приходит. Надо ли ее спрашивать про гостей или ее хозяев?
Мне не жалко если бы ничего не испортили, но на 2 маленьких детей стирать постоянно ведь надо(минус для машинки) и младенец наверно плачет часто. Если честно я бы чуть плату подняла. Сдаем мы по самому минимуму(шесть тыс) т.к. нет гор. воды, но дом находится в парковой зоне(может поэтому и приехать хотят чтоб с детьми на воздухе побольше быть)

[frito]

ИМХО - то, что Вы их пустили с собакой - уже было ошибкой...А по поводу 2-3 месяца - поверьте, 2-3 месяца превратятся в 2-3 года. Нет ничего более постоянного чем временное...
Я бы обозначил - мы сдавали комнату 2 человекам + собака, и аул-общежитие устраивать не хотим. ИМХО - гости это на 2-3 дня. А месяцами - это не гости. Это жильцы.

[Olgan83]

Вы имеете полное право отказать Вашим нанимателям в приёме гостей, ведь в договоре прописано, что имеют право проживать только мама и сын. А гости, как выше написал(а) Optimus - это когда приезжают на один-два ДНЯ, а не МЕСЯЦА.

Испортят они что-то или нет - заранее сказать невозможно. Конечно, с грудным ребёнком они будут запускать машинку намного чаще (я думаю, каждый день), соответственно, износ машинки будет намного больше.

[оля рогова]

Да, я и про собаку согласна, но я рассуждала, что отсутствие гор. воды не красит нашу недвижимость, поэтому мы взяли сразу первый попавшийся вариант( правда,потом еще были предложения).
У нас дома тоже собака, мы к ним,собакам, спокойно относимся. Но детей такого возраста у нас уже давно нет. Помню сын в его 2 года дом вверх дном ставил.

[Jermain]

поднять плату на 2 тыщи на время проживания гостей

[frito]

Зачем было брать первый попавшийся вариант? Почему не посмотреть-выбрать? ИМХО, у Вас сложный вариант - много людей, собака, ДА ЕЩЕ и "гости" с двумя малыми детками. Не будут платить - Вы замучаетесь их выселять...
Помните - это Ваша собственность. Если сами не будете ее ценить и беречь - другие точно не будут...
Скажите - мы и так с собакой пошли Вам навстречу. так что - гости - на 2-3 дня. Никаких месяцев. И не надо доплат. Потом пожалеете, ИМХО...

[Медной горы хозяйка]

Я разрешаю краткосрочных гостеи.
В вашеи ситуации взяла бы залог и на период активнои эксплуатации подняла стоимость до 8 тыс.

[Медной горы хозяйка]

Скажите - мы и так с собакой пошли Вам навстречу. так что - гости - на 2-3 дня. Никаких месяцев. И не надо доплат. Потом пожалеете, ИМХО...Если других претензий к жильцам нет, то почему надо вставать в позу? Просто откорректировать оплату и обговорить, а лучше прописать условия временного вселения доп. жильцов.

[LenochkaN]

И что то мне так мебель нашу и технику(сами потом хотим еще ей пользоваться) стало жаль.

Автор, положа руку на сердце, какова цена всей этой мебели и техники, учитывая её б/у-шность? Что там за мебель, что за техника? Можно подробности?

[LenochkaN]

Если других претензий к жильцам нет, то почему надо вставать в позу? Просто откорректировать оплату и обговорить

Согласна с Вами. Иначе есть реальный риск лишиться жильцов вообще.
Автор, Вы готовы к тому, что жильцы могут съехать в случае Вашего отказа? Готовы сейчас к поиску новых жильцов?

[оля рогова]

Вот надо выбрать мне или
,,,,Скажите - мы и так с собакой пошли Вам навстречу. так что - гости - на 2-3 дня. Никаких месяцев. И не надо доплат. Потом пожалеете, ИМХО...
или
....В вашей ситуации взяла бы залог и на период активнои эксплуатации подняла стоимость до 8т.....
Смущает то, что женщина, наша ариндатор оказалась ну оооочень не аккуратной в плане чистоты.

[Медной горы хозяйка]

Так может дочка аккуратна? Хотя дочка то уедет, а мама останется, а она не очень аккуратна... Не надо договор пролонгировать, а дочку пустите, ну повысьте до 9, чтоб сомнении не было и залог не забудьте.

[frito]

Так может дочка аккуратна? Хотя дочка то уедет, а мама останется, а она не очень аккуратна... Не надо договор пролонгировать, а дочку пустите, ну повысьте до 9, чтоб сомнении не было и залог не забудьте.

Ага...Потом она будет неаккуратна в оплате...Да еще и от детей будет урон...
Просто выселить женщину, сына, дочку, двоих малых детей и собаку будет ОЧЕНЬ ТРУДНО! Они скажут у нас дети, денег нет...И будете сидеть и жалеть, что не послушали совета...
Не понимаю, в чем плюсы этих жильцов...Одни минусы - собака, неаккуратны, гости, итп...

[Медной горы хозяйка]

Я не вижу проблем выселить, нет оплаты, есть урон - убираитесь люди вон...

[Tasha_31]

Аренду поднимать однозначно! И не бойтесь потерять их как арендаторов, так как снять комнату сейчас за 6000 у двух человек с собакой минимальны.

[Olgan83]

Оля, а что написано в договоре по поводу поднятия арендной платы?

[оля рогова]

Договор мы заключили на год(до ноября). Про повышение ничего не писали, я полагала сумму оставить неизменной на этот год, поэтому в договоре даже пункта такого нет(я его сама скачивала и корректировала до минимума страниц)
А про мебель, конечно она не супер-пупер, но импортный вариант, (стенка) и мы планировали потом ей пользоваться.(если удастся) Выглядит она красиво. А если после арендаторов все покупать новое, мебель и технику, то выгодно ли это мне?

[Katuchka]

Я бы плату не поднимала, но взяла бы залог.

[Стекло]

Много лет сдавала комнату в ком. квартире - первое, что меня бы беспокоило - это соседи, если с ними проблем - нет, то, хоть 100 человек.

Если вы уж пустили людей к своей стиральной машинке, то ее убить можно и за 1 день, положив туда брюки с гвоздем.

Какой урон можно нанести мебели - сгрызть ножку и спинку стула? Так у вас там уже собака живет. По-моему, дети значительно меньше урона наносят мебели, чем собаки.

Я бы взяла залог и опасалась бы только того, что +3 человека будут там жить, хотя если соседи не возражают, я бы тоже была не против. Залог взять на случай - если будут проблемы с соседями.

У моего арендатора постоянно были долгосрочные гости - он был предупрежден - одно возражение от соседей, будут приняты меры, соседи тоже были в курсе, что можно "настучать". За 4 года мне никто не жаловался.

[оля рогова]

Так соседка сама комнату снимает, надо ли мне у нее разрешения спрашивать. Вроде как нет, а с другой стороны и ей же отдыхать хочется спокойно, а не детские крики слушать.

[Стекло]

Так соседка сама комнату снимает, надо ли мне у нее разрешения спрашивать. Вроде как нет, а с другой стороны и ей же отдыхать хочется спокойно, а не детские крики слушать.

Я в таких случаях договаривалась просто - будут гости (мне они платят+1 тыс) - а я на 1 тыс. поставлю на общей кухне и ванной - новые занавески, новый кран, куплю краску, куплю новый замок и тд. В ком. квартире всегда есть, что сделать.

Никто не возражал:065:.

Но мне мои арендаторы были нужны, я ими дорожила.

[Olgan83]

Договор мы заключили на год(до ноября). Про повышение ничего не писали, я полагала сумму оставить неизменной на этот год, поэтому в договоре даже пункта такого нет(я его сама скачивала и корректировала до минимума страниц)


Если всё-таки разрешите гостям проживать у Ваших нанимателей, то, я думаю, нужно это оформить документально. Заключить дополнительное соглашение к договору, в котором будет прописано, кто ещё и в течение какого периода имеет право проживать в комнате, какая устанавливается арендная плата. Лучше всё это прописать.

[Водопьянsкая]

Я немного от темы отступлю:кому же так хочется летом в город ,да еще с такими маленькими детьми на такой срок!Ну,если только по врачам хорошим походить хотят,а так...не понимаю,все отсюда рвутся

[ХрюндельСПб]

Права ли я в соих опасениях или нет, и что в таком случае сказать нашему арендатору. Например отказать, или залог взять на время гостей дополнительных, или плату чуть поднять. Или это норма, когда гости живут у арендаторов.

Что сказать? В эротический пеший тур отправить с такой инициативой или удвоить аренду, что практически то же самое.

[оля рогова]

Я немного от темы отступлю:кому же так хочется летом в город ,да еще с такими маленькими детьми на такой срок!Ну,если только по врачам хорошим походить хотят,а так...не понимаю,все отсюда рвутся
Я полагаю, хотят приехать т.к. это находится в Стрельне, у нас там чисто, красиво и парки с новыми детскими площадками.

[Водопьянsкая]

Я полагаю, хотят приехать т.к. это находится в Стрельне, у нас там чисто, красиво и парки с новыми детскими площадками.

Да,знаю,недалеко живу)Но все-равно-сомнительное удовольствие на такой долгий срок.
А по теме:я арендатор с большим стажем)Если бы у меня сложилась такая ситуация(приезд кого-то,хотя не люблю,когда нарушают мой быт),то сама бы говорила с арендодателем и предложила бы ,скорее,небольшое повышение аренд платы на этот срок(платили бы родственники)

[Антарио]

Я полагаю, хотят приехать т.к. это находится в Стрельне, у нас там чисто, красиво и парки с новыми детскими площадками.

А откуда приехать хотят?

[ХрюндельСПб]

А откуда приехать хотят?

Известное дело, с Марса.

[оля рогова]

Я поняла, что дочка не хочет жить с родственниками мужа, пока он на заработки сезонные поедет. А живут в Питере, где то на Гражданке.

[Ингвар]

Поднять плату по причине:
а) Это "на время" может оказаться гораздо дольше, чем вы расчитываете;
б) Та, соседка хоть и тоже снимает, но имеет право на тишину и покой, как вы правильно заметили. Потому эти деньги могут понадобиться в том числе и на то что бы её умаслить.
в) Просто глупо обкрадывать себя.

[МамаТема]

Автор, я бы для начала поговорила с соседкой и спросила бы ее, не против ли она увеличения на время жильцов в соседней комнате. Если она не против, то четко поставить условие перед арендатором, что гости приедут гостить и в такой-то день съедут. А как лимитчик, понаехавший когда-то в Питер из другого города, могу сказать, что очень скучаю по своим родным, и безумно счастлива, когда они ко мне приезжают. Я раньше в коммуналке жила (хоть и не съемщиком), и мне без разницы было, есть ли для моих родных еще одна комната, типа в тесноте - не в обиде,потерпим. Радость от встречи сильнее временых жил. неудобств. Зачем людей лишать счастья, если соседка согласна потерпеть. У Вас от этого не убудет. Если уж доча с детьми захочет остаться на дольше, то тогда категорично отрезать, что пора собирать в течение суток чемоданы и ехать на вокзал. И в договоре пропишите (доп. соглашением), что на такой-то период/до такого-то числа в квартире могут проживать ...