Как продать комнату, если соседка не пишет отказ?

[natali2335970]

У меня комната в 2-х комнатной квартире, соседка не живет и отказ не дает, потому как предлагает купить мою комнату в 2 раза дешевле, чем хочу я. Знаю, что можно послать запрос от нотариуса, подождать месяц и, если не ответи, можно будет продавать. Только у меня проблема в том, что это письмо с уведомлением лично ей мне никак не вручить, адреса фактического места жительства я не знаю, а кто тогда подпишет мое уведомление?
Или может лучше через дарение? Посоветуйте, пожалуйста.
Заранее спасибо за ответы

[ХрюндельСПб]

Пишите на адрес комнаты.

[natali2335970]

Пишите на адрес комнаты.

Получается, что уведомление может быть не подписанным?

[ХрюндельСПб]

ага

[natali2335970]

ага
Спасибо:)

[lion lion]

Я так своим клиентам делала, посылали уведомление от нотариуса, по прошествии месяца спокойно оформили продажу, кстати оформляли у Гасановой

[Медной горы хозяйка]

У меня комната в 2-х комнатной квартире, соседка не живет и отказ не дает, потому как предлагает купить мою комнату в 2 раза дешевле, чем хочу я. Знаю, что можно послать запрос от нотариуса, подождать месяц и, если не ответи, можно будет продавать. Только у меня проблема в том, что это письмо с уведомлением лично ей мне никак не вручить, адреса фактического места жительства я не знаю, а кто тогда подпишет мое уведомление?
Или может лучше через дарение? Посоветуйте, пожалуйста.
Заранее спасибо за ответыА прописана она в этои двушке? В розыск ее подать не хотите? Сказать не знаю - исщезла, не живет :))

[-Marianna-]

тут создавали топик на тему отсутствия отказов официальных и не подписанного уведомления - ГБР не зарегистрировало сделку

[tutuk]

лучше дарением продать, потому как если вредничает, может начать судиться - там есть такое понятие как не должным образом уведомлен, например живет она на даче а вот на дачу вы ей не отослали и продали.. или подписаться на уведомлении не свое подписью и свалить на почтальона.. если соседи так себя ведут, в ответ так же надо

[natali2335970]

А прописана она в этои двушке? В розыск ее подать не хотите? Сказать не знаю - исщезла, не живет :))
Прописана в двушке, но с розыском не очень хочется заморачиваться, она где-то снимает квартиру.

[natali2335970]

лучше дарением продать, потому как если вредничает, может начать судиться - там есть такое понятие как не должным образом уведомлен, например живет она на даче а вот на дачу вы ей не отослали и продали.. или подписаться на уведомлении не свое подписью и свалить на почтальона.. если соседи так себя ведут, в ответ так же надо

Слышала, что дарением сложнее продать, многие чего-то боятся...

[gaster13]

Пишите на адрес комнаты.

Получается, что уведомление может быть не подписанным?

не совсем так, надо отправлять на адрес регистрации в соответствии с выпиской из ЕГРП. Закажите полную Выписку там будет указан адрес сособственника. На этот и посылайте, даже если не получит можно продавать.

[gaster13]

Слышала, что дарением сложнее продать, многие чего-то боятся...

Боятся судов и налогов. Налог все равно платить, а оспорить дарение проще, чем к/п...

[Хельга]

а оспорить дарение проще, чем к/п...

А вот не соглашусь.:)
Притворность доазать сложно.

[gaster13]

А вот не соглашусь.:)
Притворность доазать сложно.

Сложно, я не спорю, но проще чем куплю продажу :)

[Хельга]

не совсем так, надо отправлять на адрес регистрации в соответствии с выпиской из ЕГРП. Закажите полную Выписку там будет указан адрес сособственника. На этот и посылайте, даже если не получит можно продавать.
Отправлять уведомление можно на адрес реального места жительства сособственника.Если получил - ОК.
Если заведомо известно, что получать не пойдёт, то действительно надо на адрес по выписке.Продавать-то можно тогда.Но лично мне подобная сделка видится более рискованной, нежели то же дарение.

[Хельга]

Сложно, я не спорю, но проще чем куплю продажу :)

Чем куплю-продажу, при которой были получены отказы сособственников накануне сделки? Тогда скорее ДА.
Дарение - железно только при предоставлении расписки,которая хранится у незаинтересованного в оспаривании лица.

[gaster13]

Чем куплю-продажу, при которой были получены отказы сособственников накануне сделки? Тогда скорее ДА.
Дарение - железно только при предоставлении расписки,которая хранится у незаинтересованного в оспаривании лица.

Расписка - подстава - подстав !!! а кто у Вас если не секрет - такое лицо? А по поводу запросов, то сейчас если отправляешь по Выписке, если не получено то ГБР регистрирует через 3 месяца (срок который дается сособственникам) и все... Долго но надежней ИМХО чем дарение... да и про налог то не забывайте !! :)

[Хельга]

Расписка - подстава - подстав !!! а кто у Вас если не секрет - такое лицо? А по поводу запросов, то сейчас если отправляешь по Выписке, если не получено то ГБР регистрирует через 3 месяца (срок который дается сособственникам) и все... Долго но надежней ИМХО чем дарение... да и про налог то не забывайте !! :)

Кто Вам сказал, что я забываю о налоге?
Вы уверены, что " ... и всё..."? Как быть с тем самым непредупреждённым дядей Васей, который возвратясь из длительной командировки, в которой он зарабатывал гроши на соседскую комнату, узнаёт, что комната продана с нарушением его права преимущественной покупки?

[gaster13]

Кто Вам сказал, что я забываю о налоге?
Вы уверены, что " ... и всё..."? Как быть с тем самым непредупреждённым дядей Васей, который возвратясь из длительной командировки, в которой он зарабатывал гроши на соседскую комнату, узнаёт, что комната продана с нарушением его права преимущественной покупки?

Аяяяй, уважаемая Хельга, почему вы нас склоняете к мнимым сделкам:073: вот придет Огниво он Вам всО рОскажИт.

[Медной горы хозяйка]

Кто Вам сказал, что я забываю о налоге?
Вы уверены, что " ... и всё..."? Как быть с тем самым непредупреждённым дядей Васей, который возвратясь из длительной командировки, в которой он зарабатывал гроши на соседскую комнату, узнаёт, что комната продана с нарушением его права преимущественной покупки?да не вопрос, пусть покупает.:))

[Хельга]

Аяяяй, уважаемая Хельга, почему вы нас склоняете к мнимым сделкам:073: вот придет Огниво он Вам всО рОскажИт.

В каком месте склоняю? Мы говорим о возможности оспаривания? Вот и рассуждаю вслух о том, что такие сделки, в которых сособственник НЕ получил отказ лично мне совершенно не симпатичны.Для продавца - ДА, выход.Для покупателя рисков при этом больше, чем при притворной.
Огниво - симпатичный участник , обладающий чувством юмора."Отличается умом и сообразительностью, умом и сообразительностью".Ща штрафанут за обсуждение.:))

[Хельга]

да не вопрос, пусть покупает.:))

Конечно же пусть покупате.Вернее - переводит право собственности.Сколько на тот момент подобная комната стоить будет - знаете?:))Куда эти мани можно будет поместить тому самому, который вместо комнаты их получит?

[gaster13]

В каком месте склоняю? Мы говорим о возможности оспаривания? Вот и рассуждаю вслух о том, что такие сделки, в которых сособственник НЕ получил отказ лично мне совершенно не симпатичны.Для продавца - ДА, выход.Для покупателя рисков при этом больше, чем при притворной.
Огниво - симпатичный участник , обладающий чувством юмора."Отличается умом и сообразительностью, умом и сообразительностью".Ща штрафанут за обсуждение.:))

Ну если написано, что три месяца с момента получения(неполучения) уведомления у него есть, то все. А если он не уведомил органы ФМС и ФРС о смене мета проживания (это отдельный топик), то это его трудности. А по поводу оспаривания... Если через пяток лет сдружившиеся сособственники выяснят, что сделка была мнимой, а слова "случайно" попадут на диктофон, телефон, и пр. К кому придет продавец отношения выяяснять??

[Хельга]

Ну если написано, что три месяца с момента получения(неполучения) уведомления у него есть, то все. А если он не уведомил органы ФМС и ФРС о смене мета проживания (это отдельный топик), то это его трудности. А по поводу оспаривания... Если через пяток лет сдружившиеся сособственники выяснят, что сделка была мнимой, а слова "случайно" попадут на диктофон, телефон, и пр. К кому придет продавец отношения выяяснять??

Чрез пяток лет могут уже по исковой в пролёте быть.:))
Не уведомил?Айяйяй...Как же было уведомить, коль отправляли на пару недель, а вышло-то вон как.Да ещё и приболел там.Вот незадача-то какая!
Или вообще в "горячих точках" товарисч был.Тоже ведь печально.

[gaster13]

Чрез пяток лет могут уже по исковой в пролёте быть.:))
Не уведомил?Айяйяй...Как же было уведомить, коль отправляли на пару недель, а вышло-то вон как.Да ещё и приболел там.Вот незадача-то какая!
Или вообще в "горячих точках" товарисч был.Тоже ведь печально.

Письмо по адресу проживания есьм получено - месяц это отказ, 3 месяца - срок оспаривания. Всо...

[Хельга]

Письмо по адресу проживания есьм получено - месяц это отказ, 3 месяца - срок оспаривания. Всо...

Это не срок оспаривания.Это срок перевода прав .

[gaster13]

Это не срок оспаривания.Это срок перевода прав .

Срок регистрации продлен именно на этот срок...

[Хельга]

Ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения[/B], продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право[B] в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Пошто дядю Васю обидели? Извещали, да не известили.Он извещение не получал.От какого момента срок считать начали?Почему? прописан ли этот момент в ГК? Явно ли это из статьи?
Пол года дядя Вася в "горячей точке" был.Вернулся.Узнал о нарушении его законных прав.Три месяца от чего считать будем?Почему? Явно ли это из статьи?

П.С.Кстати, хватит дразниться: здесь все королевИшны.:fifa::004::))

[LenochkaN]

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[/I]


Обязанность покупателя - заплатить продавцу сумму, указанную в Договре купли-продажи. Если у него такой суммы нет, но сделку он пытается оспорить, то что будет?
Ведь очень много таких случаев, когда у людей денег на выкуп комнаты нет, но отказ они не подписывают из вредности, пытаются шантажировать продавца, чтобы продал им по-дешёвке.

[Хельга]

Обязанность покупателя - заплатить продавцу сумму, указанную в Договре купли-продажи. Если у него такой суммы нет, но сделку он пытается оспорить, то что будет?


Конечно же пусть покупате.Вернее - переводит право собственности.Сколько на тот момент подобная комната стоить будет - знаете?:))Куда эти мани можно будет поместить тому самому, который вместо комнаты их получит?.
Ведь очень много таких случаев, когда у людей денег на выкуп комнаты нет, но отказ они не подписывают из вредности, пытаются шантажировать продавца, чтобы продал им по-дешёвке.
Да здравствует наш ГК!!!Самый лучший К в мире!:080:

[gaster13]

Ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения[/B], продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право[B] в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Пошто дядю Васю обидели? Извещали, да не известили.Он извещение не получал.От какого момента срок считать начали?Почему? прописан ли этот момент в ГК? Явно ли это из статьи?
Пол года дядя Вася в "горячей точке" был.Вернулся.Узнал о нарушении его законных прав.Три месяца от чего считать будем?Почему? Явно ли это из статьи?

П.С.Кстати, хватит дразниться: здесь все королевИшны.:fifa::004::))

А где Вы видите фразу с момента УЗНАВАНИЯ (хз как написать) о нарушенных правах ? Вы же сами подчеркнули: продали с нарушением, то бишь с неполученным извещением - 3 месяца подождали - пжалста - все по закону. Не с момента регистрации, не с момента когда чел узнал о том что нарушены его права...

[Хельга]

А где Вы видите фразу с момента УЗНАВАНИЯ (хз как написать) о нарушенных правах ? Вы же сами подчеркнули: продали с нарушением, то бишь с неполученным извещением - 3 месяца подождали - пжалста - все по закону. Не с момента регистрации, не с момента когда чел узнал о том что нарушены его права...

Совершенно верно! По закону - поэтому и регистрация происходит.
Однако, у дяди Васи тоже есть шанс воспользоваться тем, что "по закону".:fifa:

[gaster13]

Совершенно верно! По закону - поэтому и регистрация происходит.
Однако, у дяди Васи тоже есть шанс воспользоваться тем, что "по закону".:fifa:

Шанс такой же, как и при дарении. И мне ЛИЧНО такой вариант кажется симпатичнее. Тыкы при дарении как раз, нет срока давности... и уголовная ответственность Дарителя за сокрытие доходов...

[-Marianna-]

и снова я :)
сегодня нам сказали что при отсутствии официального отказа соседей - в регистрации нам откажут, якобы из-за того что у соседей сособственник - ребенок! это правда?

[Stala_mamoy]

и снова я :)
сегодня нам сказали что при отсутствии официального отказа соседей - в регистрации нам откажут, якобы из-за того что у соседей сособственник - ребенок! это правда?

почему снова? какая у вас ситуация то?

[-Marianna-]

ситуация такая - отправили соседям письмо-уведомление с предложением выкупить комнаты наши - они его специально не получали, письмо вернулось и нотариус выдал нам свидетельство о том что уведомление было послано,но не получено - сказали можно продпавать (но возможно будет приостновка регистрации)
а теперь новые обстоятельства - якобы из-за того что в той комнате сособственник ребенок - ГБР не будет проводить такую сделку
подскажите !

[Stala_mamoy]

ситуация такая - отправили соседям письмо-уведомление с предложением выкупить комнаты наши - они его специально не получали, письмо вернулось и нотариус выдал нам свидетельство о том что уведомление было послано,но не получено - сказали можно продпавать (но возможно будет приостновка регистрации)
а теперь новые обстоятельства - якобы из-за того что в той комнате сособственник ребенок - ГБР не будет проводить такую сделку
подскажите !

ГБР сделки не проводит. Запрос надо посылать по месту регистрации сособственников, согласно выписки из ЕГРП, даже если ребенок - неважно. ГБР это устроит, но регистрация будет идти 3 месяца.

[Daleg]

ситуация такая - отправили соседям письмо-уведомление с предложением выкупить комнаты наши - они его специально не получали, письмо вернулось и нотариус выдал нам свидетельство о том что уведомление было послано,но не получено - сказали можно продпавать (но возможно будет приостновка регистрации)
а теперь новые обстоятельства - якобы из-за того что в той комнате сособственник ребенок - ГБР не будет проводить такую сделку
подскажите !
Вы меня пугаете. Кто сказал, что не зарегистрируют? И что делать-то? Отказ они не хотят ехать делать, комната на ребенке, т.к. приватизировали когда-то на него. Что теперь не продать типа по честному, а только через дарение? Я слышала, что с дарением рискованно связываться, если уже было отправлено уведомление. И что, замкнутый круг? Не смогу продать собственные комнаты?
Кто Вам сказал, что сделку не зарегистрируют? Через какое время после отправления письма Вам нотариус выдал свидетельство? Мне сказал, что через месяц после того, как оно к нему вернётся. Вот жду, надеюсь не зря. Иначе :010::010::010:

[Daleg]

ГБР сделки не проводит. Запрос надо посылать по месту регистрации сособственников, согласно выписки из ЕГРП, даже если ребенок - неважно. ГБР это устроит, но регистрация будет идти 3 месяца.
Ускорение не поможет?

[-Marianna-]

мы послали по месту регистрации, на имя собственников комнаты (ребенок 8 лет и его мать), все сделали как надо.
а вы не могли бы объяснить, про 3 месяца, когда начинается отсчет? начиная с момента подачи документов в ГБР? или с момента получения (или неполучения) уведомления соседями?? по какой причине регистрацию затягиваают на такой срок?

[Stala_mamoy]

Вы меня пугаете. Кто сказал, что не зарегистрируют? И что делать-то? Отказ они не хотят ехать делать, комната на ребенке, т.к. приватизировали когда-то на него. Что теперь не продать типа по честному, а только через дарение? Я слышала, что с дарением рискованно связываться, если уже было отправлено уведомление. И что, замкнутый круг? Не смогу продать собственные комнаты?
Кто Вам сказал, что сделку не зарегистрируют? Через какое время после отправления письма Вам нотариус выдал свидетельство? Мне сказал, что через месяц после того, как оно к нему вернётся. Вот жду, надеюсь не зря. Иначе :010::010::010:

Ускорение не поможет?

мы послали по месту регистрации, на имя собственников комнаты (ребенок 8 лет и его мать), все сделали как надо.
а вы не могли бы объяснить, про 3 месяца, когда начинается отсчет? начиная с момента подачи документов в ГБР? или с момента получения (или неполучения) уведомления соседями?? по какой причине регистрацию затягиваают на такой срок?

3 месяца с момента подачи документов в ГБР. Ускорение не поможет - это срок в который сособственник может опротестовать отсутствие отказа. Отказ от ребенка только через роно.

[-Marianna-]

спасибо Ленок :)