Просмотр полной версии : Вопрос про дарение
A_n_u_t_k_a
16.04.2011, 01:28
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Недавно был оформлен договор приватизации и вдруг человек захотел подарить свою долю сестре. Какие риски при дальнешей продажи у сестры? Не будет ли вопросов у покупателя? Приватизировали и сразу решили подарить, выглядит глупо, конечно.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Недавно был оформлен договор приватизации и вдруг человек захотел подарить свою долю сестре. Какие риски при дальнешей продажи у сестры? Не будет ли вопросов у покупателя? Приватизировали и сразу решили подарить, выглядит глупо, конечно.
У сестры - никаких в связи с дарением. Если покупателю что-то покажется подозрительным, то лучше сразу честно объяснить ему причины и мотивы.
A_n_u_t_k_a
16.04.2011, 02:04
У сестры - никаких в связи с дарением. Если покупателю что-то покажется подозрительным, то лучше сразу честно объяснить ему причины и мотивы.
Спасибо! Спрашиваю я к тому, что брат находится далеко и нет возможности приехать на сделку, но доверенность может оформить на продажу. Реально ли продать по доверенности или все-таки лучше подарить?
Спасибо! Спрашиваю я к тому, что брат находится далеко и нет возможности приехать на сделку, но доверенность может оформить на продажу. Реально ли продать по доверенности или все-таки лучше подарить?
Можно конечно и по доверенности, но шансы резко уменьшаются.
A_n_u_t_k_a
16.04.2011, 02:11
Можно конечно и по доверенности, но шансы резко уменьшаются.Значит все-таки лучше оформить дарение?
Значит все-таки лучше оформить дарение?
А как брат будет оформлять дарение, если находится далеко? Тоже по доверке? Не красивые получатся документы, могут отпугнуть.
А нет ли у брата возможности выдать доверку на продажу, а после прохождения сделки, у нотариуса сделать заявление о том, что он знал о продаже, доверенность не отзывал и пр.?
Этот вариант, думаю, устроил бы покупателя. Он более прозрачный, однако ипотечники скорее всего отпадут.
Если приватизация свежая, то основная часть ипотечников и так отпадёт.
Не рекомендовала бы делать лишние движения в сторону дарения перед продажей.Не вижу смысла.
Лучше при предстоящей продаже пойти навстречу покупателям, если те захотят подстраховки, например, путём получения нотариально заверенного заявления о том, что расчёты произведены полностью, которую сделает брат по итогу сделки.Ну и подтверждение доверки накануне сделки.
A_n_u_t_k_a
16.04.2011, 14:28
А как брат будет оформлять дарение, если находится далеко? Тоже по доверке? Не красивые получатся документы, могут отпугнуть.
А нет ли у брата возможности выдать доверку на продажу, а после прохождения сделки, у нотариуса сделать заявление о том, что он знал о продаже, доверенность не отзывал и пр.?
Этот вариант, думаю, устроил бы покупателя. Он более прозрачный, однако ипотечники скорее всего отпадут.
Ага, дарение по доверке. Тогда, видимо, не стоит того.
А покупатель то согласиться после сделки увидить это самое заявление? Мне бы показалось тоже сомнительным это все. Или это надо прописывать в каком-нибудь обязательстве? Или на словах?
A_n_u_t_k_a
16.04.2011, 14:34
Если приватизация свежая, то основная часть ипотечников и так отпадёт.
Не рекомендовала бы делать лишние движения в сторону дарения перед продажей.Не вижу смысла.
Лучше при предстоящей продаже пойти навстречу покупателям, если те захотят подстраховки, например, путём получения нотариально заверенного заявления о том, что расчёты произведены полностью, которую сделает брат по итогу сделки.Ну и подтверждение доверки накануне сделки.
А подтверждепние доверки каким образом делается? Ведь так и так нотариальная доверенность выдана на сестру. Пока подтверждение дойдет - тоже время, около месяца.Мне, кажется, что покупатель так долго ждать не будет перед сделкой, или мне так только кажется?
Ага, дарение по доверке. Тогда, видимо, не стоит того.
А покупатель то согласиться после сделки увидить это самое заявление? Мне бы показалось тоже сомнительным это все. Или это надо прописывать в каком-нибудь обязательстве? Или на словах?
Для покупателя это более безопасный путь. Так считаю не только я, но юристы одного из самых крупных агентств города. Более того, агенту (если бы такая сделка проводилась через агентство) сделку не закроют и комиссионные не выплатят, пока он не предоставит такое заявление. Заявление должно быть выдано ПОСЛЕ регистрации, тогда уже точно никто не подкапается.
Вы предложите этот путь покупателю, а если он захочет это закрепить доп. соглашением, значит закрепите.
Почему такое заявление нужно ПОСЛЕ сделки, а не ДО? Потому что в 9 утра продавец может подтвердить свою доверенность, а в 11 ее отменить. Еще потому что с продавцом после 9 утра и до момента регистрации может что-то случиться (ттт) и тогда доверка утратит свою силу.
A_n_u_t_k_a
16.04.2011, 15:35
Для покупателя это более безопасный путь. Так считаю не только я, но юристы одного из самых крупных агентств города. Более того, агенту (если бы такая сделка проводилась через агентство) сделку не закроют и комиссионные не выплатят, пока он не предоставит такое заявление. Заявление должно быть выдано ПОСЛЕ регистрации, тогда уже точно никто не подкапается.
Вы предложите этот путь покупателю, а если он захочет это закрепить доп. соглашением, значит закрепите.
Почему такое заявление нужно ПОСЛЕ сделки, а не ДО? Потому что в 9 утра продавец может подтвердить свою доверенность, а в 11 ее отменить. Еще потому что с продавцом после 9 утра и до момента регистрации может что-то случиться (ттт) и тогда доверка утратит свою силу.
Спасибо:flower:
Pozitiv, а если продавец сделает заявление у нотариуса, что с ним произведены расчёты, то это будет И подтверждением согласия по ДКП ,И подтверждением отсутствия финансовых претензий.
Pozitiv, а если продавец сделает заявление у нотариуса, что с ним произведены расчёты, то это будет И подтверждением согласия по ДКП ,И подтверждением отсутствия финансовых претензий.
Да, но вероятно уже после регистрации договора. Вряд ли он сделает такое заявление до получения денег.
Да, но вероятно уже после регистрации договора. Вряд ли он сделает такое заявление до получения денег.
ЕсСесно.
писала ранее (http://forum.littleone.ru/showpost.php?p=60052718&postcount=7) "по итогу":),т.е. подход к ячейке с заявлением в руках.
A_n_u_t_k_a
22.04.2011, 02:48
А как быть при встречной покупке? Т. е. пишется заявление нотариальное, и предоставляется в расчетный центр, где ячейка, если это оговорено для доступа к деньгам?
А как быть при встречной покупке? Т. е. пишется заявление нотариальное, и предоставляется в расчетный центр, где ячейка, если это оговорено для доступа к деньгам?
Можно и его прописать, как документ необходимый для доступа в ячейку. Только сотрудники с этим редко сталкиваются, им надо все объяснить и дать образец может быть.
A_n_u_t_k_a
22.04.2011, 11:19
Можно и его прописать, как документ необходимый для доступа в ячейку. Только сотрудники с этим редко сталкиваются, им надо все объяснить и дать образец может быть.Образец чего? Заявления?
A_n_u_t_k_a
22.04.2011, 11:20
А можно ли выписать/прописать человека по доверенности?
Образец чего? Заявления?
Ну да, имже адо знать на основании чего открыть ячейку, ведь заявление может быть любого содержания.
А можно ли выписать/прописать человека по доверенности?
Нельзя.
A_n_u_t_k_a
22.04.2011, 11:33
Нельзя.
почему?:(
почему?:(
Потому что в Правилах регистрации говорится о личной явке гражданина при подаче заявления на прописку/выписку.
Можно сделать нотариальное заверенное заявление, но придется изрядно повоевать в паспортном столе.
Да Вы лучше заранее подойдите туда или позвоните и задайте эти вопросы.
A_n_u_t_k_a
22.04.2011, 11:40
Потому что в Правилах регистрации говорится о личной явке гражданина при подаче заявления на прописку/выписку.
Можно сделать нотариальное заверенное заявление, но придется изрядно повоевать в паспортном столе.
Да Вы лучше заранее подойдите туда или позвоните и задайте эти вопросы.
Спасибо!
gaster13
22.04.2011, 12:20
Потому что в Правилах регистрации говорится о личной явке гражданина при подаче заявления на прописку/выписку.
Можно сделать нотариальное заверенное заявление, но придется изрядно повоевать в паспортном столе.
Да Вы лучше заранее подойдите туда или позвоните и задайте эти вопросы.
Да нет смысла ходить, только что узнавал, только личное присутствие.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.