Просмотр полной версии : А без агентов снять/купить что-то возможно, или они оккупировали все входы/выходы?
Ищу дачу, пока безрезультатно.
За неделю поисков уже наболело :) Какую доску не открой - Шанс, Авито, Сландо, ИРР, начинаешь прозванивать заинтересовавший тебя вариант, в 100% случаев - разговор с агентом. В 80% из этих случаев при подсчете общей стоимости всплывает "и мне 20-30-40-50 тыс. комиссионные" (потому как в этой ценовой категории домики смотрим). ЗА что???
Я понимаю, когда я обращаюсь к агенту с просьбой подыскать мне варианты, и в итоге плачу за работу. С этим положением я спорить не буду :)
За что я должна платить левому человеку, учитывая, что я ищу сама??? Причем платить не копейки.
Даже если в объявлении написано "агентам не беспокоить" и "частное лицо", в разговоре выясняется, что это таки агент.
Единственные "частники" были 3 человека на доске ЛВ, к сожалению, варианты были не мои.
Как агенты умудряются захватить все доски, все варианты? Я ни за что не поверю, что частные лица не подают объявления.
Может, это и элементарные вопросы, но я с таким впервые столкнулась, тк решили поменять свою привычную съемную дачу на что-то другое.
Так это вы решили снять сами, а сдающие люди прибегли к помощи агентов. Сдающей стороне удобнее сдавать через агентов, меньше проблем, да и люди платящие агентские чаще всего селятся на дольше и более ответственные, так как им не выгодно переезжать каждый месяц.
Я не понимаю смысла тогда. Всю жизнь считала - кто заказывает музыку, тот за нее и платит. Обращаются сдающие в агенство - они и оплачивают за услуги по продвижению своей дачи. Я то ЗА ЧТО должна платить? Я ни к кому не обращалась, САМОСТОЯТЕЛЬНО зашла на доску объявлений, самостоятельно ее шерстила, подбирала варианты. Звоню - бац, агент с меня хочет денег :)) Рэкет какой-то.
manopiuss..
16.04.2011, 18:21
Я не понимаю смысла тогда. Всю жизнь считала - кто заказывает музыку, тот за нее и платит. Обращаются сдающие в агенство - они и оплачивают за услуги по продвижению своей дачи. Я то ЗА ЧТО должна платить? Я ни к кому не обращалась, САМОСТОЯТЕЛЬНО зашла на доску объявлений, самостоятельно ее шерстила, подбирала варианты. Звоню - бац, агент с меня хочет денег :)) Рэкет какой-то.
Не поверите, но соглашусь - платить должен заказчик услуги. Но на нашем рынке это, увы, пока невозможно.
А по поводу того, почему в этой ситуации Вы должны платить, хоть и не заказывали услугу... В этом случае Вы платите не за услугу, а за то, что нужный и подходящий Вам объект есть у этого агента, а у Вас его нет :))
Решение проблемы проще некуда - ищите. Агент ведь как-то нашёл этот вариант, как и многие другие, и Вы найдёте, если захотите.
Ангелика
16.04.2011, 18:25
В этом случае Вы платите не за услугу, а за то, что нужный и подходящий Вам объект есть у этого агента, а у Вас его нет :))
+1
Вас ведь никто не заставляет платить агенту. Не платите!
П.С. Если что, я-не агент:))
Так ищу... Но проблема в том, что из двух десятков заинтересовавших меня объявлений (не считая тройки написавших мне на ЛВ) - ВСЕ оказались агентские. Хотя большинство из них подходит под названием частного или даже с просьбой агентам не беспокоить. :)
Вот и интересуюсь - остались ли где-либо реально частные объявления?
В этом случае Вы платите не за услугу, а за то, что нужный и подходящий Вам объект есть у этого агента, а у Вас его нет :))
И еще за то, что этот вариант активно рекламируется агентом, так что вы можете его найти. А вот хозяева объектов себя активной рекламой не утруждают :(
manopiuss..
16.04.2011, 18:37
Так ищу... Но проблема в том, что из двух десятков заинтересовавших меня объявлений (не считая тройки написавших мне на ЛВ) - ВСЕ оказались агентские. Хотя большинство из них подходит под названием частного или даже с просьбой агентам не беспокоить. :)
Вот и интересуюсь - остались ли где-либо реально частные объявления?
Объясняю. Фразу "Огентам не звонить" часто не показатель самого собственника, а показатель наличия у агента более чем ликвидного объекта, который без проблем сдать напрямую, не деля комиссы со встречным агентом.
И такие объекты, как правило, попадают к агенту не после перелопачивания интернета, а вследствие упорного труда/создания своих эффективных методов рекламы по привлечению собственников с такими объектами, и потраченных на это денег и времени.
Я то ЗА ЧТО должна платить? Я ни к кому не обращалась, САМОСТОЯТЕЛЬНО зашла на доску объявлений, самостоятельно ее шерстила,
действительно за что? Самостоятельно создайте сайт по аренде загородных домов, самостоятельно его прорекламируйте. Добейтесь чтобы хотя бы небольшая часть собственников домов обращалась к вам. Дождитесь собственника дома в требуемом месте. Вуа ля! Снимите дом "бесплатно". :0001:
manopiuss..
16.04.2011, 18:40
И еще за то, что этот вариант активно рекламируется агентом, так что вы можете его найти. А вот хозяева объектов себя активной рекламой не утруждают :(
именно
У меня еще специфика - я ищу дачу, а не квартиру. То есть меня интересует не долгосрочный вариант, а 3-5 месяцев, за которые обычно расчет идет сразу (во всяком случае, на прошлой даче у нас было так).
И мне реально обидно и жалко отдавать в таком случае от 20 до 30% дополнительно.
действительно за что? Самостоятельно создайте сайт по аренде загородных домов, самостоятельно его прорекламируйте. Добейтесь чтобы хотя бы небольшая часть собственников домов обращалась к вам. Дождитесь собственника дома в требуемом месте. Вуа ля! Снимите дом "бесплатно". :0001:
вы хотите сказать, что авито, сландо и шанс создали агенты? :)
вы - агент? :008:
я специально не рассматривала ни аренду-питер, ни пин7 - агентские базы.
Я надеялась найти вариант на бесплатной доске для частных объявлений.
вы хотите сказать, что авито, сландо и шанс создали агенты? :)
вы - агент? :008:
авито, сландо и шанс создали предприимчивые люди дабы заработать денег, а не для того чтобы вы дачу бесплатно нашли.
агент, не агент. Главное что я трезво смотрю на вещи.
авито, сландо и шанс создали предприимчивые люди дабы заработать денег, а не для того чтобы вы дачу бесплатно нашли.
агент, не агент. Главное что я трезво смотрю на вещи.
значит, агент.
У меня еще специфика - я ищу дачу, а не квартиру. То есть меня интересует не долгосрочный вариант, а 3-5 месяцев, за которые обычно расчет идет сразу (во всяком случае, на прошлой даче у нас было так).
И мне реально обидно и жалко отдавать в таком случае от 20 до 30% дополнительно.
тогда ищите сами, варианты есть, но их очень мало. Можно самостоятельно съездить в интересующее вас место, расклеить объявления что снимите дачу. Можно сами давать объявления о том, что снимите на разных сайтах, в тех же газетах. Это все труд, огромный труд (кстати я тоже не агент), но он позволит вам сэкономить, хотя значительно сузит круг вариантов - чаще выгоднее снять с агентскими то что нужно именно вам.
значит, агент.
если бы вы здесь возмущались что в гиперах товары продаются с торговой наценкой, а я бы вам сказал что вы пишете ерунду, вы бы сказали что я работник гипера?
manopiuss..
16.04.2011, 18:49
вы хотите сказать, что авито, сландо и шанс создали агенты? :)
вы - агент? :008:
я специально не рассматривала ни аренду-питер, ни пин7 - агентские базы.
Я надеялась найти вариант на бесплатной доске для частных объявлений.
Вопрос, конечно не мне, но отвечу.
Для начала, пинсемь - это абсолютный дубль аренды-питер. Далее - вышеуказанные доски объявлений создали не агенты, но и не люди с исключительно благотворительными намерениями. На создании и продвижении этих досок люди зарабатывают деньги. И чем больше посетителей/пользователей/и поданных объявлений - тем денег больше. А раздел "Недвижимость" живёт по большей части за счёт агентов
мигрант-2
16.04.2011, 19:06
И такие объекты, ...., попадают к агенту ....вследствие упорного труда/создания своих эффективных методов рекламы по привлечению собственников с такими объектами, и потраченных на это денег и времени.
Знакомая сдавала свою отличную квартиру,в хорошем р-не,по более чем адекватной цене...
Обьект более чем ликвидный
Подала на ЛВ обьявление
Как она рассказала,агенты спрашивали в личке, не желает ли она с ними сотрудничать...?
Ничего эксклюзивного они ей не предлагали, а именно: стандартный договор+найденного здесь же, на ЛВ, желающего снять...
Расскажите, где тут .."упорный труд /создание cвоих эффективных методов рекламы по привлечению собственников с потраченными на это денег и времени"?...:050:
ТС, а вы попробуйте сами побольше разместить объявлений о том что хотите снять там то и то то .. с пометкой, что агентские платить не хотите. Ну заплатите за объявления - это меньше агентских. Правда за успех предприятия ручаться сложно.
Или с агентами пробуйте торговаться - но вроде как рынок не в вашу пользу - хороших дач мало, спрос большой. Так ?
Знакомая сдавала свою отличную квартиру,в хорошем р-не,по более чем адекватной цене...
Обьект более чем ликвидный
Подала на ЛВ обьявление
Как она рассказала,агенты спрашивали в личке, не желает ли она с ними сотрудничать...?
Ничего эксклюзивного они ей не предлагали, а именно: стандартный договор+найденного здесь же, на ЛВ, желающего снять...
Расскажите, где тут .."упорный труд /создание cвоих эффективных методов рекламы по привлечению собственников с потраченными на это денег и времени"?...:050:
я тоже легко сдал без агентов ... а вот снять вряд ли возьмусь.
Мое мнение - желающих снять намного больше желающих сдать. Данный дефицит и приводит к тому, что услуги агента оплачивает тот, кому больше надо - съемщик. Это еще раз подтверждают Ваши наблюдения - везде агенты. Дефицит порождает посредников...А хозяевам смысл рекламироваться? зачем? им услуги агента бесплатны.
По поводу кто заказывает музыку. Допустим, вы агент. Я - собственник звоню Вам и предлагаю заняться моей квартирой. Вы - ГАРАНТИРОВАННО заработаете с моей квартиры. Особо не напрягаясь. Так что как агент - вы держитесь за хозяина - он дает Вам шанс заработать.
Так это вы решили снять сами, а сдающие люди прибегли к помощи агентов. Сдающей стороне удобнее сдавать через агентов, меньше проблем, да и люди платящие агентские чаще всего селятся на дольше и более ответственные, так как им не выгодно переезжать каждый месяц.
+1.
Сдала несколько дней назад через агента. Очень довольна. Сперва сомневалась, что довольна, но теперь поняла, что и я, и агентша - молодцы мы)))
Сперва, дура, хотела сама сдать. Начал звонить какой-то неадекват, торговаться, грубить..... Кавказцы терроризировали, хотя в объявлении было четко написано, что только русским. Телефон разрывался, мешал мне работать, а толку - ноль.
В итоге, объяву удалила и отдала ключи агенту. Она за полтора дня нашла подходящих мне арендаторов, готовых платить заявленную мной арендную плату. При этом не беспокоила меня вообще. Позвонила всего один раз, чтобы пригласить на планируемое подписание договора.
Люди отдали залог, агентские комиссионные, и я уверена, что они съедут нескоро.
Больше даже не буду пытаться сдать сама. Нафига оно мне надо. :004:
нищеброд
16.04.2011, 20:30
Ищу дачу, пока безрезультатно.
За неделю поисков уже наболело :) Какую доску не открой - Шанс, Авито, Сландо, ИРР, начинаешь прозванивать заинтересовавший тебя вариант, в 100% случаев - разговор с агентом. В 80% из этих случаев при подсчете общей стоимости всплывает "и мне 20-30-40-50 тыс. комиссионные" (потому как в этой ценовой категории домики смотрим). ЗА что???
Я понимаю, когда я обращаюсь к агенту с просьбой подыскать мне варианты, и в итоге плачу за работу. С этим положением я спорить не буду :)
За что я должна платить левому человеку, учитывая, что я ищу сама??? Причем платить не копейки.
Даже если в объявлении написано "агентам не беспокоить" и "частное лицо", в разговоре выясняется, что это таки агент.
Единственные "частники" были 3 человека на доске ЛВ, к сожалению, варианты были не мои.
Как агенты умудряются захватить все доски, все варианты? Я ни за что не поверю, что частные лица не подают объявления.
Может, это и элементарные вопросы, но я с таким впервые столкнулась, тк решили поменять свою привычную съемную дачу на что-то другое.
вопрос лишь в насыщенности рынка и балансе спроса. так как орендаторов много больше, чем предлагающих оренду - ронтье с чистой совестью могут не париться и сдавать свою квратиру через огендо. Потому что в данном случае услуга для них полностью бесплатна.
огенды же, чтобы люди платили ТАКИЕ цены за их услуги, вынуждены наглухо блокировать ВСЕ предложения (иначе какой лох будет платить им такие космические комиссии за фактически ничегонеделание). что они и сделали
почему так происходит? да потому же, что пока - спрос на оренду много больше предложения. было бы по-другому - ронтье бы вынуждены были бороться за орендатора, и первым из методов борьбы было бы, прежде всего, исключение паразитного звена (огендов). Ну а при обратной ситуации - недостатке спроса, сами ронтье вынуждены были бы платить огендам за розыск орендатора, который был бы для орендаторора бесплатным.
сейчас есть такое явление, как сдача без огенда, но вариантов очень мало, спрос на них дикий, и, как правило, собственники за магические слова "от хозяина" закладывают в цену надбавку к плате относительно среднерыночной, примерно равную огендским. собственники они тоже хитро-опые, а вы как думали?
* кста,щас нахожусь в явропе, где цены недетские на оренду. спросил вчера у одной из орендаторш - а здесь такое есть, как 100% комиссия? говорит нет. огендства есть, но они не обязательны и комиссии не равны орендной плате.видно, отечественное изобретение, прочно прижилось со времен зарождения РН. *
нищеброд
16.04.2011, 20:34
действительно за что? Самостоятельно создайте сайт по аренде загородных домов, самостоятельно его прорекламируйте. Добейтесь чтобы хотя бы небольшая часть собственников домов обращалась к вам. Дождитесь собственника дома в требуемом месте. Вуа ля! Снимите дом "бесплатно". :0001:
да ладно, хватит огендский порозитизм покрывать какими-то трудовыми истинами. я думаю, что блокировка предложения огендами состоялась еще в 90-х (во всяком случае, в начале нулевых у меня брат пытался снять, и тогда я впервые узнал, что все заблокировано 100% огендами). тогда - действительно, процветали разные варианты халявного бизнеса- наперсточники итд. и РН огенды не могли оставить без внимания. "всяких интернетов" тогда еще не было, базы были скудные, перекупить газеты да посрывать частные объявления труда не составляло. Потом появились интернеты, но уже все было схвачено и такой кусок терять они не хотели, и пока успешно его не теряют. ибо опять же - спрос намного выше предложения.
Нищеброд, а подскажите пожалуйста, какая и в чём выгода для арендодателя сдавать свою недвижимость напрямую, без агентов? (Вопрос касается, конечно же, нашей страны, а не Европы).
Спасибо )
нищеброд
16.04.2011, 20:37
авито, сландо и шанс создали предприимчивые люди дабы заработать денег, а не для того чтобы вы дачу бесплатно нашли.
агент, не агент. Главное что я трезво смотрю на вещи.
вы так говорите "дачу бесплатно нашли", будто девушка хочет заполучить дачу на халяву. вообще, можно блокировать и воздух. и с назидательным укором отчитывать "вы бесплатно дышите"
девушка дачу хочет найти У ХОЗЯЕВ. ваши услуги ей наф. не нужны
заслуга лишь в том ,что вы заблокировали все механизмы подачи объявлений в свободный доступ.
manopiuss..
16.04.2011, 20:40
вы так говорите "дачу бесплатно нашли", будто девушка хочет заполучить дачу на халяву. вообще, можно блокировать и воздух. и с назидательным укором отчитывать "вы бесплатно дышите"
девушка дачу хочет найти У ХОЗЯЕВ. ваши услуги ей наф. не нужны
заслуга лишь в том ,что вы заблокировали все механизмы подачи объявлений в свободный доступ.
поясните?
нищеброд
16.04.2011, 20:42
Нищеброд, а подскажите пожалуйста, какая и в чём выгода для арендодателя сдавать свою недвижимость напрямую, без агентов? (Вопрос касается, конечно же, нашей страны, а не Европы).
Спасибо )
ну, некоторые особо хитро-опые себе выгоду ищут, путем надбавки за могичесике слова "от хозяина" к рыночной плате.
а так, при ТАКОМ спросе на оренду - никакой. поэтому и сдают через них.
Была невольным свидетелем разговора: молодой человек зашел в сберкассу и его телефонный разговор слушали все присутствующие. Он разговаривал с потенциальными арендаторами коттеджа на сутки за 10 000 руб. Чтоб его посмотреть он предложил проехать на место, там его жена целый день дома с ребенком, все покажет и расскажет. Попросил только не поздно, а то ребеночка надо спать укладывать. Тут же перезванивает и совершенно официально на "Вы" разговаривает, видимо, с хозяйкой, о том что будет просмотр. Нисколько не стесняясь, что его слышат и не смущаясь своего обмана. Цена как обычно: ему 1,5 тыс. а лучше 2. Так что, даже если на прямую это не гарантирует отсутствие агентов. :010:
ну, некоторые особо хитро-опые себе выгоду ищут, путем надбавки за могичесике слова "от хозяина" к рыночной плате.
Ну, если ещё выше рынка и без агента сдавать, то наверное такого наслушаешься по телефону от желающих снять :)) Нафик надо)))
а так, при ТАКОМ спросе на оренду - никакой. поэтому и сдают через них.
Вот и я об этом. :flower:
Для арендодателя от агента, как я успела убедиться, одни плюсы. Сам найдёт, сам всё покажет, отзвонится и пригласит уже хозяина смотреть на отобранных и готовых платить деньги жильцов. Поэтому я искренне не понимаю изумление арендаторов, которые удивляются, почему большинство собственников сдают свои квартиры через агентства. Да потому что им так удобнее))
Нерка Че
16.04.2011, 20:50
САМОСТОЯТЕЛЬНО зашла на доску объявлений, самостоятельно ее шерстила, подбирала варианты. Звоню - бац, агент с меня хочет денег :)) Рэкет какой-то.
Вот такой рынок аренды у нас.:(
Сталкивалась!
Агенты считают подругому: он нашел вариант для сдачи, поддерживал контакты с хозяином, разместил объявление на досках и проч. А Вы лишь нашли егоъявление.:010:
Для арендодателя от агента, как я успела убедиться, одни плюсы. Сам найдёт, сам всё покажет, отзвонится и пригласит уже хозяина смотреть на отобранных и готовых платить деньги жильцов. Поэтому я искренне не понимаю изумление арендаторов, которые удивляются, почему большинство собственников сдают свои квартиры через агентства. Да потому что им так удобнее))
Я не удивляюсь этому. Я удивляюсь, почему за услугу, которую арендодателю оказывает агент, платит арендатор. Мне кажется это ненормальным.
manopiuss..
16.04.2011, 21:03
Я не удивляюсь этому. Я удивляюсь, почему за услугу, которую арендодателю оказывает агент, платит арендатор. Мне кажется это ненормальным.
Может и ненормально, но пока платят - будут платить дальше.
Может и ненормально, но пока платят - будут платить дальше.
пора уже начать массово кидать огентов на просмотрах, может тогда что-нить изменится:wife:,арендных хат то все больше а число арендаторов примерно постоянно
Ангелика
16.04.2011, 21:15
Я не удивляюсь этому. Я удивляюсь, почему за услугу, которую арендодателю оказывает агент, платит арендатор. Мне кажется это ненормальным.
А мне кажется еще более ненормальным, что на ребенка 5 лет гос-во платит пособие 270р.
И что?
Это ничего не меняет.
Пока арендаторов больше арендодателей, так и будет.
manopiuss..
16.04.2011, 21:33
пора уже начать массово кидать огентов на просмотрах, может тогда что-нить изменится:wife:,арендных хат то все больше а число арендаторов примерно постоянно
лучше объявки на заборах поклейте - для здоровья полезнее будет :)) и для кошелька )
нищеброд
16.04.2011, 21:47
лучше объявки на заборах поклейте - для здоровья полезнее будет :)) и для кошелька )
да по ним не звонит никто. а огенды старательно уничтожают.
Ангелика
16.04.2011, 21:48
клеила я в свое время-тоже дачу искала.
толку ноль
нашла по интернету и от хозяина:)
лучше объявки на заборах поклейте - для здоровья полезнее будет :)) и для кошелька )
слава богу,ничего снимать в ближайшее время не надо:)
мне кажется дело тут в русской национальной любви к халявке!!! Ведь и агенты чаще всего идут работать в агентства, думая, что это легко!!! =) Но потом понимают, что агентов много, сделок сало, и у клиентов - агент просто вымагатель, негатива в этой работе много, но в тоже время, есть и приятный момент, имея своего агента, вы имеете собственного психолога....
подобных од агентам по аренде я еще здесь не читала:))
надеюсь, это тонкая ирония, Вы же не всерьез?
Ищу дачу, пока безрезультатно.
За неделю поисков уже наболело :) Какую доску не открой - Шанс, Авито, Сландо, ИРР, начинаешь прозванивать заинтересовавший тебя вариант, в 100% случаев - разговор с агентом. В 80% из этих случаев при подсчете общей стоимости всплывает "и мне 20-30-40-50 тыс. комиссионные" (потому как в этой ценовой категории домики смотрим). ЗА что???
Я понимаю, когда я .
в этом году и на Шансе и ИРР не осталось частных объявлений?:( рискну предположить, что большая часть вариантов "От собственника" уже снята- люди начинают поиски дачи в декабре-январе.
В прошлом году я разместила объявления в ИРР и Рекламе-Шанс, указав, что сниму только от собственника, было много звонков от хозяев. Правда, зачастую предлагаемые объекты не соответствовали всем требованиям, но это уже мелочи.
В этом году нам дача нужна на 2 летних месяца- даже не пытаюсь искать- только время потрачу зря. С дачами вообще напряженно
агарага-атятя
17.04.2011, 03:42
конечно возможно! я тому пример! поторчала тут на форуме и нашла то, что нужно. всем теперь хвалю ЛВ, для поиска жилья без агентов.
нищеброд
17.04.2011, 11:31
полагаю, существует лобби от огендов, иначе давно бы информационщики создали общедоступные базы недвижимости по более низким ценам. вероятно, им запретили, или невыгодно.
Я не занимаюсь арендой, если что. Возникает вопрос: почему автор не хочет объездить те места, которые ей интересны, поклеить объявления на магазинчиках и станциях, пораспросить хозяев? Почему не подать свои объявления в теме: "Сниму"?
Кто мешает?
В те времена, когда интерента не было у нас в стране, люди именно так и находили себе дачи. Приехал, поговорил с одним хозяином, тот направил к другому и т.д. Дедовский способ? Зато бесплатно.
Aminazink@
17.04.2011, 13:50
Автор, как то позднова-то ищете. Года 2 назад озадачилась такой темой, но у меня был достаточно узкий круг поиска - рядом с городом, курортное или выборгское направление, адекватные условия проживания (минимум 3 комнаты, вода в доме, водогрей, сауна желательно, но не обязательно, отсутствие хозяев и т.п.). Поиск начала в феврале, и это было уже поздно. Много хороших вариантов "от хозяев" уже было сдано. Но к марту-апрелю все-таки нашлось то что надо. Ушково, в доме даже была стиральная машинка и ванна, 3 спальни, небольшая столовая, еще меньше кухня, в общем - нас все устроило. Хозяйка сдавала напрямую. Был еще один приятный вариант в Рощино по адеватным ценам, тоже от хозяина, но там уже на месяц у него кто-то снял, а нам надо было на 3 месяца.
С чем еще сталкивалась.
1. Хотят сдать на 4 месяца, иногда даже на 5, и озвучивают сразу такую же цену, говоря, дело Ваше - хотите живите, хотите нет, но платите. Не устраивало.
2. "Дом свободен". Но в итоге на выходные планировался заезд хозяев. Тоже отказать.
Уже потом, в самом конце мая пошел новый всплеск объяв "от хозяев", наши друзья даже смотрели варианты. Видимо, это те, кто в последний момент решили сдавать.
1234567890
17.04.2011, 14:58
сами становитесь агентом
без отрыва от своей основной работы
ничего сложного нет в том, чтобы на звонки отвечать и комиссионный с нанимателей брать
1234567890
17.04.2011, 14:59
есть и приятный момент, имея своего агента, вы имеете собственного психолога.
который поможет без психологической травмы расстаться с деньгами (40 тысяч) практически ни за что?
у меня тоже веселая история сегодня была
месяц назад я разместила на одном сайте объявление о том что ищу квартиру со всеми пожеланиями и с просьбой не беспокоить агентам.Несколько вариантов мы съездили посмотрели, нам они не подошли, все были от хозяев, мы ищем дальше.Две недели назад звонит мне тётя и говорит, мол так и так хочу сдать свою квартиру, я спрашиваю в каком состоянии ваша квартира, мне отвечают, что всё супер пупер, сделан еврик и всё в ней есть, типа сдают с 1 мая и пока там живут еще, я отвечаю, что нам не горит и мы готовы подождать, в процессе разговора выясняется, что сама тётя-хозяйка проживает в Австрии и в данный момент она там, поэтому показом квартиры занимается добрая соседка и её тел она мне даст чуть позже, я уточняю не агент ли эта соседка, мне отвечают, что нет конечно,никаких агентов, всё напрямую.Вот вчера наконец-то я созваниваюсь с соседкой и сегодня утром мчу на просмотр чудо-жилья.
1.В квартире сделан обычный ремонт(простые обои, на полу линолеум) в ванной ваще нет раковины тока ванна, для стиралки даже выхода нет,самой стиралки естественно тоже нет, НО стоят стеклопакеты, мебель это вообще улёт.........разодранная в хлам и грязная, ужасти......сервант аля вспомни молодость), грязища по всюду, так оставили квартиру предыдущие жильцы.
2 соседка оказывается агентом, проживает действительно в соседнем доме и хочет за свои услуги 50%, говорит, что убирать она ничего не будет так как ей хватило за еще предыдущими жильцами убирать), но при этом хочет бабла)
вот скажите ЗАЧЕМ? на что был сделан расчет?Мы возможно и согласились бы на агента с её 50%, фиг с ними, но если бы квартира соответствовала заявленному.
Chianti*
17.04.2011, 23:50
у меня тоже веселая история сегодня была
да уж, да уж... я, пока продавала свою, и пока сейчас ищем съмную, наобщалась с агентами... Много негативных эмоций...
по аренде дачи надо было месяца 2-3 назад "чесаться". было достаточно объявлений от хозяев.
по аренде в целом - всегда сдавал/сдаю жилье сам.
Aspartam
03.05.2011, 12:04
:)):))если бы вы здесь возмущались что в гиперах товары продаются с торговой наценкой, а я бы вам сказал что вы пишете ерунду, вы бы сказали что я работник гипера?
Prokofeva
03.05.2011, 15:46
+1.
Сдала несколько дней назад через агента. Очень довольна. Сперва сомневалась, что довольна, но теперь поняла, что и я, и агентша - молодцы мы)))
Сперва, дура, хотела сама сдать. Начал звонить какой-то неадекват, торговаться, грубить..... Кавказцы терроризировали, хотя в объявлении было четко написано, что только русским. Телефон разрывался, мешал мне работать, а толку - ноль.
В итоге, объяву удалила и отдала ключи агенту. Она за полтора дня нашла подходящих мне арендаторов, готовых платить заявленную мной арендную плату. При этом не беспокоила меня вообще. Позвонила всего один раз, чтобы пригласить на планируемое подписание договора.
Люди отдали залог, агентские комиссионные, и я уверена, что они съедут нескоро.
Больше даже не буду пытаться сдать сама. Нафига оно мне надо. :004:
А я с легкостью сдала и без агента, кстати через ЛВ. Да, люди приходили, смотрели квартиру, я их принимала сама, а не агент, но зато я видела кто приходит и могла из кучи желающих выбрать сама того, кто мне нужен (агенту то большему счету все равно кто будет в квартире жить), так сказать кастинг, люди смотрели квартиру, а я их. Их толпы желающих выбрала очень хорошую семью, которой я довольна и агент мне не понадобился.
Prokofeva
03.05.2011, 15:57
Я не удивляюсь этому. Я удивляюсь, почему за услугу, которую арендодателю оказывает агент, платит арендатор. Мне кажется это ненормальным.
Во первых, арендатору тоже оказывается услуга, если он обращается к агенту.
Во вторых, арендаторов намного больше, чем арендодателей.
Когда я сдавала свою квартиру запросов было больше сотни. И арендодатель при этом должен еще платить? Да он может кастинг арендаторов устраивать, а арендаторы еще и доплачивать, чтоб попасть на желаемую квартиру.Все просто.
Conquest
03.05.2011, 19:22
если бы вы здесь возмущались что в гиперах товары продаются с торговой наценкой, а я бы вам сказал что вы пишете ерунду, вы бы сказали что я работник гипера?
Ингвар, 5 баллов!
согласен 100%
не агент еси чо :)
Во вторых, арендаторов намного больше, чем арендодателей.
И где же это "намного большое" количество арендаторов, которым не досталось арендодателя? На вокзалах живут?
Если покупать квартиру впервые, то без агента сложно... куда бежать...чего хватать.... вообщем нужен агент.
Смотреть можно и самим, а вот оформлять наверное проще через агенства (когда там куча встречек) Но все это мое субъективное мнение....
Но есть минус в агентах, они не всегда показывают то, что нужно клиенту, а показывают в первую очередь то что выгодно им самим. Потом агентский мир тоже тесен и все друг друга знают. Поэтому агент с агентом и поделится могут если уболтают клиента на покупку или продажу. Но самое не приятное - это просмотр квартир. Меня убивает согласование просмотров, это нужно договорится об удобном времени для обоих агентов, продавца и покупателя, просмотр может затянутся на долгое время, то один не может, то другой... А процедура просмотра, это вообще атас... делигация....
Агенты суеверные люди, осторожничают... там не говори, туда не посмотри...здесь молчи....а в эту квартиру не заходи - волки съедят))))
Если покупать квартиру впервые, то без агента сложно... куда бежать...чего хватать.... вообщем нужен агент.
Смотреть можно и самим, а вот оформлять наверное проще через агенства (когда там куча встречек) Но все это мое субъективное мнение....
Но есть минус в агентах, они не всегда показывают то, что нужно клиенту, а показывают в первую очередь то что выгодно им самим. Потом агентский мир тоже тесен и все друг друга знают. Поэтому агент с агентом и поделится могут если уболтают клиента на покупку или продажу. Но самое не приятное - это просмотр квартир. Меня убивает согласование просмотров, это нужно договорится об удобном времени для обоих агентов, продавца и покупателя, просмотр может затянутся на долгое время, то один не может, то другой... А процедура просмотра, это вообще атас... делигация....
Агенты суеверные люди, осторожничают... там не говори, туда не посмотри...здесь молчи....а в эту квартиру не заходи - волки съедят))))
а по-моему поиск квартиры для покупки нужно делать самостоятельно. это не сложно, через пару недель висения на БН становишься почти профи :)
я создал doc-файлик с табличкой интересных мне вариантов, звонил-просматривал и заодно следил за динамикой изменения цен на эти квартиры. в итоге купленную квартиру я "вел" подобным образом около 3х месяцев, за которые ее цена снизилась на 300тыс (и еще 50тыс скинули при торге).
ОдинокаяЯ
04.05.2011, 10:20
если бы вы здесь возмущались что в гиперах товары продаются с торговой наценкой, а я бы вам сказал что вы пишете ерунду, вы бы сказали что я работник гипера?
А разве у Вас в профиле не указано "сезонный рабочий - собираю тележки у Сезона"?:001::)) Хотя, при наличии трех квартир, что-то не особо в это верится...:017:
Если чо, никакую недвижимость не снимаю и снимать не собираюсь:065:
а по-моему поиск квартиры для покупки нужно делать самостоятельно. это не сложно, через пару недель висения на БН становишься почти профи :)
я создал doc-файлик с табличкой интересных мне вариантов, звонил-просматривал и заодно следил за динамикой изменения цен на эти квартиры. в итоге купленную квартиру я "вел" подобным образом около 3х месяцев, за которые ее цена снизилась на 300тыс (и еще 50тыс скинули при торге).
Я тоже за самостоятельный поиск, на мой взгляд он более продуктивный, чем через агенство и агентов, все что есть на рынке выложено в бн и емлс. Другого нет.
Я тоже за самостоятельный поиск, на мой взгляд он более продуктивный, чем через агенство и агентов, все что есть на рынке выложено в бн и емлс. Другого нет.
я мониторил еще eip, restate, mirkvartir и avita. но в принципе да, основная масса конечно бн+емлс
karlsonische
05.05.2011, 11:31
На сайте http://rent-and-sale.ru иногда проскакивают объявления от частников. По крайней мере там есть возможность отфильтровать в форме поиска только объявлений от частных лиц. Правда таких объявлений минимум, большинство все таки агенты и посредники.
Prokofeva
05.05.2011, 17:05
И где же это "намного большое" количество арендаторов, которым не досталось арендодателя? На вокзалах живут?
Оооо, вы видно никогда не сдавали квартиру и не видели количество желающих на одну квартиру.
А жить будущие арендаторы могут, где угодно: с родителями, родственниками и т.д., а потом захотеть жить самостоятельно. Так что ваша ирония неуместна.
Prokofeva
05.05.2011, 17:26
Если покупать квартиру впервые, то без агента сложно... куда бежать...чего хватать.... вообщем нужен агент.
Смотреть можно и самим, а вот оформлять наверное проще через агенства (когда там куча встречек) Но все это мое субъективное мнение....
Но есть минус в агентах, они не всегда показывают то, что нужно клиенту, а показывают в первую очередь то что выгодно им самим. Потом агентский мир тоже тесен и все друг друга знают. Поэтому агент с агентом и поделится могут если уболтают клиента на покупку или продажу. Но самое не приятное - это просмотр квартир. Меня убивает согласование просмотров, это нужно договорится об удобном времени для обоих агентов, продавца и покупателя, просмотр может затянутся на долгое время, то один не может, то другой... А процедура просмотра, это вообще атас... делигация....
Агенты суеверные люди, осторожничают... там не говори, туда не посмотри...здесь молчи....а в эту квартиру не заходи - волки съедят))))
Еще агенты "работают" на тех клиентов, которые платят деньги. Пример. Когда мы с мужем покупали квартиру, сами действовали без агента, как тут писали, это очень удобно, но только при поиске и выборе квартиры, дальше нужно было включать мозг, так как мы нарвались на продавца с таким агентом, который хотел нас в любом месте обмануть и обхитрить и сделать как удобно продавцу. То долги за квартиру продавца хотел повесить на нас,чтоб мы оплачивали,то пункты договора сделать, которые удобны продавцу. Короче учитывались интересы только продавца, так как он платит агенту деньги, а наши интересы (покупателя) побоку. Вообщем не люблю после этого агентов. Cделка была очень тяжелой, так как мы сами были без своего агента и свои личные интересы мы защищали сами при покупке.
Если покупать квартиру впервые, то без агента сложно... куда бежать...чего хватать.... вообщем нужен агент.
Смотреть можно и самим, а вот оформлять наверное проще через агенства (когда там куча встречек) Но все это мое субъективное мнение....
Но есть минус в агентах, они не всегда показывают то, что нужно клиенту, а показывают в первую очередь то что выгодно им самим. Потом агентский мир тоже тесен и все друг друга знают. Поэтому агент с агентом и поделится могут если уболтают клиента на покупку или продажу. Но самое не приятное - это просмотр квартир. Меня убивает согласование просмотров, это нужно договорится об удобном времени для обоих агентов, продавца и покупателя, просмотр может затянутся на долгое время, то один не может, то другой... А процедура просмотра, это вообще атас... делигация....
Агенты суеверные люди, осторожничают... там не говори, туда не посмотри...здесь молчи....а в эту квартиру не заходи - волки съедят))))
Так клиента иногда так заносит, что впору только волками пугать. :)) Агент знает, что в документах засада, а клиент пребывает в эйфории от цены или от состояния квартиры.
Там не говори - тоже правильно. Иногда клиенты совершенно не задумываясь выдают массу информации, которая может потом мешать торгу или удержанию цены.
Все это "не ходи, не смотри, молчи" выработано опытом.
Впрочем, суеверия тоже бывают и они работают. :))
я мониторил еще eip, restate, mirkvartir и avita. но в принципе да, основная масса конечно бн+емлс
Подскажите, какая база содержит больший процент реальных квартир.
Например, на EMLS по аренде 1-комн.кв. куча объявлений по цене 14т.р. (т.е. на 2-6т.р. дешевле среднерыночной) от агенств Аркон и Аристей - риэлти. Фактически квартир этих нет.
Такая же ситуация на rent-and-sale.ru
arenda-piter посмотрите
Действительно, там такого нет.Но получается, что это единственный вариант с отсевом фальшивых предложений?
manopiuss..
05.05.2011, 21:27
Действительно, там такого нет.Но получается, что это единственный вариант с отсевом фальшивых предложений?
получается, так ... почти ))
на аренде-питер тоже левачины хватает, только маскируются, гады, хорошо, после того, как их всех разогнали :))
на аренде-питер тоже левачины хватает, только маскируются, гады, хорошо,
Ааа...тогда ясно.
То-то я смотрю, квартиры 50м после евро по 30т на Фурштатской висят:))
Вот мы на лето решили квартиру сдать (до конца сентября). На ЛВ активность есть, но слабенькая. Если результата не будет, подключится агент со своей базой.
И, кстати, сдаст дороже! (в смысле нам на руки денег будет больше)
manopiuss..
05.05.2011, 22:54
Вот мы на лето решили квартиру сдать (до конца сентября). На ЛВ активность есть, но слабенькая. Если результата не будет, подключится агент со своей базой.
И, кстати, сдаст дороже! (в смысле нам на руки денег будет больше)
ой, как забавно ))
как почитать - агенты прям падальщики-волшебники какие-то, хватают что залежалось, ещё и сдают дороже :))
Сняли мы таки дачу. С агентом. В принципе, цена устроила, тк оказалась дешевле предполагаемой ранее суммы на съем.
На следующее лето начну искать с осени. :)
Или с этими же хозяевами договариваться напрямую, если отдых устроит.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.