Подскажите пжс по стоимости трешки.

[супер мама]

3 к.кв м.Большевиков. Комнаты 20+16+11, кухня 15. лоджия, этаж не первый не последний. Открываю БН квартира стоит в самом начале списка, а вот покупателя никак не может найти. Почему?

[Jermain]

мертвяк на рынке :( увы, есть все шансы что он продлится до сентября...чтобы продать большую хату надо ставить не больше ~65 тыщ за метр

[супер мама]

Спасибо за ответ.

[Каришка777]

не знаю мертвяк на рынке или нет,но 1кв даже до бн в Юб Кв не дошла.а тут говорили что 3250 одна мечта а не цена ее!!!! ушла за 2 нед с первого просмотра.Если бы я задалась целью ушла и больше

[Jermain]

не знаю мертвяк на рынке или нет,но 1кв даже до бн в Юб Кв не дошла.а тут говорили что 3250 одна мечта а не цена ее!!!! ушла за 2 нед с первого просмотра.Если бы я задалась целью ушла и больше

лохов с 3 мулями еще много, а вот с 5-6 куда меньше:ded: вам просто повезло,радуйтесь:support:

[Деви]

а сколько примерно разница в цене у одинаковых по метражу трешек в первичке и вторичке?

[супер мама]

Я не спец., но вот по БНу у меня вылезает в основном только стройка с обещанием сдачи дома в 12 году. А это уже совсем другое. А в построенных домах цена выше более чем на 500 т.р.

[Lesly]

На счет мертвяка не знаю... Ищем четверку (в худшем случае трешку) в районе Сосновки, все хорошие варианты уходят быстро, звонишь, а уже залог внесли...

[Деви]

Я не спец., но вот по БНу у меня вылезает в основном только стройка с обещанием сдачи дома в 12 году. А это уже совсем другое. А в построенных домах цена выше более чем на 500 т.р.

Это в новых домах, недавно построенных. А если брать старый (ну не совсем старый) фонд?:)

[*Josephine*]

Собственность больше 3 лет? Цену полную в Договоре указываете? Часто подолгу висят квартиры с собственностью меньше 3 лет и занижением цены в Договоре.

[супер мама]

Ну да, собственность меньше трех лет. Но дело даже не в этом, а в том, что звонков совсем нет.

[*Josephine*]

Ну да, собственность меньше трех лет. Но дело даже не в этом, а в том, что звонков совсем нет.

Поэтому их и нет. Вы хотите цену занижать в Договоре? Если будете полную цену указывать, то обязательно напишите об этом в объявлении о продаже. И ипотечники к Вам потянутся:))

[Pchelka_05]

Автор, говорите, что за дом? Какая у вас цена стоит?

Про занижение вообщем-то верно написали, щас импотечников много, а с чемоданом налички не так.

Умные люди видя новый дом и делают выводы. Цена-то какая у вас?

[супер мама]

Дом на пр.пятилеток. Цену не хочу озвучивать т.к. хочется услышать объективную стоимость квартиры от профессионалов.

[*Josephine*]

Автор, говорите, что за дом? Какая у вас цена стоит?


Эта http://www.bn.ru/detail/flats/287859.html или эта http://www.bn.ru/detail/flats/198992.html , наверное:))

[Pchelka_05]

А что в 137 серии кухни 15 метров? Это новые что ли дома или старые, автор?

[Jermain]

Эта http://www.bn.ru/detail/flats/287859.html или эта http://www.bn.ru/detail/flats/198992.html , наверное:))

ага, я сразу подумал на 137 серию...место хорошее но брать 3-ху в совковой панели дороже 5- 5 с хвостиком, мало кто захочет,потому и не берут.

[*Josephine*]

ага, я сразу подумал на 137 серию...место хорошее но брать 3-ху в совковой панели дороже 5- 5 с хвостиком, мало кто захочет,потому и не берут.

Это два самых дешёвых предложения на пр. Пятилеток с такими параметрами. Все остальные - ещё дороже (их там много в БН).

[супер мама]

Ну да вы угадали))), только теперь цена еще ниже 5 500 000.

[*Josephine*]

Ну да вы угадали))), только теперь цена еще ниже 5 500 000.

Так Вы будете полную стоимость в Договоре указывать?:008:

[супер мама]

Нет стоимость указывать не будем т.к. сами понимаете...

[*Josephine*]

Нет стоимость указывать не будем т.к. сами понимаете...

Тогда долго будете продавать. У покупателей с прямыми деньгами выбор квартир огромен. Если повезёт, найдёте кого-нибудь со встречкой. Но их тоже может отпугнуть перспектива продажи своей квартиры с указанием полной стоимости, а покупка с указанием 1 млн.

[Pchelka_05]

+1

[capitel]

Поэтому их и нет. Вы хотите цену занижать в Договоре? Если будете полную цену указывать, то обязательно напишите об этом в объявлении о продаже. И ипотечники к Вам потянутся:))

знаю, по крайней мере, два банка, идущих на занижение стоимости. подозреваю, что их больше.

+ если продать, а потом другое жилье на эти деньги купить и в декларации все указать, можно налоговый вычет получить и налог не платить. разве не так? но, конечно, если вы размениваете большую квартиру на маленькие на разных собственников, то не прокатит

[Pchelka_05]

знаю, по крайней мере, два банка, идущих на занижение стоимости. подозреваю, что их больше.



ага, тока не всен покупатели на это идут, да еще ради 137 серии. ладно бы новый дом

[Рыжее Лето]

+ если продать, а потом другое жилье на эти деньги купить и в декларации все указать, можно налоговый вычет получить и налог не платить. разве не так?
Прошу прощения у ТС, что не по теме :008:
а можно с этого места поподробнее? для танкистов :009:
т.е., если я продаю меньшую квартиру (собств. менее 3 лет) и покупаю в этом же году более дорогую квартиру (да еще, допустим, в ипотеку) - то я налог за первую кватиру не плачу и могу спокойно показывать полную стоимость? :016:
или все-таки попаду на налог в этом случае? :073:

[capitel]

вот такой пример нашла
Здравствуйте! Я собираюсь продать квартиру за 7млн руб., находящююся в собственности менее 3-х лет, которая получена в наследство и тут же купить новую за 7,5млн р. по договору о долевом участии. Свидетельство о собственности на новую квартиру будет получено уже в следующем году. Прошу проконсультировать: 1 - Какие из возможных налоговых вычетов будут мне доступны? 2 - В какие сроки мне необходжимо заплатить налог?
При условии, что квартиру Вы продали за 7000000 рублей, налог расчитывается следующим образом: 13* (7000000(доход от продажи) - 1000000 (имущественный вычет) = 780000 рублей. Это налог, который Вы будуте обязаны заплатить с продажи Вашей квартиры. Далее, при наличии определенных условий, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке нового жилья - до 2000000 рублей (ст.220 ч.1 пп.2 НК РФ) Эти условия: 1. Вы этим вычетом еще не пользовались ни разу в жизни. 2. Продажа старой квартиры и покупка новой квартиры происходит в ОДНОМ году. 3. В год, когда продана квартира, Вы уже имеете на руках документы, подтверждающие право собственности!!!!!! на новую квартиру. 4. Квартира приобретается на имя, того же человека, который продавал старую, а не на его детей, родственников и.т.д. - исключение, совместная собственность супругов.(абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ , Письмо Минфина России от 16.09.2010 N 03-04-05/9-548). 5. Квартира куплена на собственные средства,а не на государственные субсидии. Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, вычетом с покупки жилья воспользоваться нельзя. Если все эти условия соблюдаются, то в той же декларации 3НДФЛ, в которой Вы отчитываетесь о продаже квартиры, Вы заявляете вычет, связанный с покупкой жилья - 2000000 рублей. Соответственно, тогда налог рассчитывается так: 13* (7000000(доход от продажи) - 1000000 (имущественный вычет) - 2000000 (имущественный вычет при покупке) = 520000. Получение всех вычетов производится на основании ст. 220 Налогового Кодекса РФ и многочисленных разъяснений Минфина. Если акт передачи новой квартиры в собственность Вы в этом году получить не успеете, то вычетом в 2000000 в 2010 году воспользоваться не сможете. Все вышеуказанные вычеты действуют только при подаче НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ 3НДФЛ до 30 апреля года, следующего за продажей и покупкой квартир. Помимо декларации, в налоговую подаются заявления и документы подтверждающие покупку жилья. Список всех всех документов, есть у нас на сайте. Сдаете декларацию Вы самостоятельно или через представителя. Для составления декларации, рекомендуем обратиться к специалисту.

[capitel]

и еще Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться с налогами. В 2010 году мной была продана квартира, находящаяся в собственности менее 3 лет, за 2920000 руб. и в том же 2010 году приобретена другая квартира по договору долевого участия за 2100000руб. Вся сумма внесена полностью ( имеются подтверждающие документы ). Обе квартиры оформлены на меня. Подскажите пожалуйста как правильно заполнить декларацию и как воспользоваться имущественным вычетом ( ранее не пользовалась ). Спасибо. Договор долевого участия не зарегистрирован.
К сожалению, мы не обучаем заполнять декларацию 3НДФЛ, а только указываем услуги по ее заполнению. Теперь по поводу налогов: При условии, что квартиру Вы продали за 2920000 рублей, налог расчитывается следующим образом: 13* (2920000(доход от продажи) - 1000000 (имущественный вычет) = 249600 рублей. Это налог, который Вы будуте обязаны заплатить с продажи Вашей квартиры. Далее, при наличии определенных условий, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке нового жилья - до 2000000 рублей (ст.220 ч.1 пп.2 НК РФ) Эти условия: 1. Вы этим вычетом еще не пользовались ни разу в жизни. 2. Продажа старой квартиры и покупка новой квартиры происходит в ОДНОМ году. 3. В год, когда продана квартира, Вы уже имеете на руках документы, подтверждающие право собственности!!!!!! на новую квартиру. 4. Квартира приобретается на имя, того же человека, который продавал старую, а не на его детей, родственников и.т.д. - исключение, совместная собственность супругов.(абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ , Письмо Минфина России от 16.09.2010 N 03-04-05/9-548). 5. Квартира куплена на собственные средства,а не на государственные субсидии. Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, вычетом с покупки жилья воспользоваться нельзя. Если все эти условия соблюдаются, то в той же декларации 3НДФЛ, в которой Вы отчитываетесь о продаже квартиры, Вы заявляете вычет, связанный с покупкой жилья - 2000000 рублей. Соответственно, тогда налог рассчитывается так: 13* (2920000(доход от продажи) - 1000000 (имущественный вычет) - 2000000 (имущественный вычет при покупке) = 0, т.е. налога не будет. Получение всех вычетов производится на основании ст. 220 Налогового Кодекса РФ и многочисленных разъяснений Минфина. Все вышеуказанные вычеты действуют только при подаче НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ 3НДФЛ до 30 апреля года, следующего за продажей и покупкой квартир. Помимо декларации, в налоговую подаются заявления и документы подтверждающие покупку жилья. Также напоминаем Вам, что при продаже квартиры ВЫ ОБЯЗАНЫ подать декларацию 3НДФЛ, вне зависимости от того возникают ли налоги при продаже. Список всех всех документов, есть у нас на сайте. Сдаете декларацию Вы самостоятельно или через представителя. Для составления декларации, рекомендуем обратиться к специалисту. --да уж, не все так просто, похоже, полностью налога можно избежать только в случае недорогих объектов...
а я думала, как с автомобилями - нет "прибыли" - нет налога

[Рыжее Лето]

Спасибо! :flower:
вот мне тоже казалось, что не все так просто с налогами :005:
не дает, понимаешь ли, наше государство спокойно увеличивать размеры жилплощади :065:

[anna78rus]

Интересно сильно поменялись правила за 6 лет? Я покупала кв продав комнату и добавив свои средства, при встречке налог не вычитался. И цены стояли городские, а не рыночные! Что у комнаты, что у кв! Сделка проводилась у нотариуса с агентами....
По теме: я планирую расширять жил.площадь (присматриваюсь) и считаю Вашу стоимость достаточно не дорогой, а уж тем более к концу года рядом будет высажен парк!

[супер мама]

Сейчас в основном покупатели ипотечники поэтому все хотят полную стоимость.

[anna78rus]

Дык вы эти деньги куда планируете тратить?
Если на покупку жилья, то какая разница? Если только встречка не занизит цену в договоре:016:

[супер мама]

Ну это не совсем я, это родственники. Они тоже покупают квартиру, то есть две и без ипотеки и еще не известно, какие цены будут в этих квартирах. И для них налоговый вычет - это темный лес. Они не захотят с ним заморачиваться. Вот и ждут. Я писала выше, что звонков нету совсем. Если б пришел покупатель и попросил, то варианты рассматривались бы все возможные, это то конечно.

[Неонила]

в приморском такие трешки http://www.bn.ru/detail/flats/299673.html , http://www.bn.ru/detail/flats/161119.html
в среднем по такой цене, а дальше от метро еще подешевле..а те, кто стоимость занижал продавали вообще за 5-4,8 и долго

[супер мама]

Это я понимаю, но у меня то совсем другой район. И цены там совершенно другие. Если сделать выборку по м.Большевиков, то моя квартира будет самая дешевая.

[Неонила]

может вам будет проще продать за те же деньги что и др и с них все таки заплатить налог..может то на то и выйдет?(но быстрее)
какой счас налог-то в % ?:) если за 6 продать -налог 780=5220..а ведь вам наверняка снова придется снижать..