Реально ли купить квартиру в ипотеку за месяц

[мама Лёля]

Уважаемые форумчане, прошу совета коллективного разума:support:
Ситуация следующая: нужно съхать со съемной квартиры через месяц. за это время хотим вписаться в ипотеку и купить новую 1 к.кв. с отделкой , желательно в Московском или Красносельском р-не.
Доходы офоициальные: у мужа - 40 т.р., у меня - 30 т.р., хотим еще мою маму взять в созаемщики, у нее - 20 т.р. Итого 90 т.р.
На 1 взнос есть 300 т.р. + мотоцикл который нужно срочно прдать тыс. за 180.
Вопрос: реально ли за такое короткое время все это грамотно сделать? нужно ли прибегать к услугам агентов? Где лучше смотреть варианты?, на БН одни агентсва.
Что посоветуете?

[*Josephine*]

За месяц нереально практически! И агент Вам тут совершенно не поможет.
Может, Вам с родителями пожить какое-то время?

[somalina]

купить еще может и реально-но въехать туда в эти сроки практически нереально. Не забудьте, что въезжаете в квартиру вы после регистрации, и подписания всех актов приемки-передачи, а регистрация сейчас задерживается. Так что на иметь НЗ на съем квартиры на это время. Хотя можно найти сейчас недорого квартирку-на лето многие сдают свои, думается мне они должны идти дешевле рынка.

Добавлю: я уже 3 месяца квартиру ищу(((

[Ингвар]

чем вам мешают агентства на БН?
в принципе, реально. Но это очень ограниченное время. Регистрацию собственности, скорее всего, затянут. + нужно чтобы экс-собственники быстро съехали. В принципе съехать можно и в другую съёмную на месяц, сейчас дачный сезон и таких квартир много.

[Jermain]

снимайте и дальше,не замарачивайтесь с этой ипотой :)

[Лара_С]

Мы перед Новым годом продавали квартиру, у покупателя была ипотека. У нас сделка прошла достаточно быстро, и хронометраж был такой:
- подготовка покупателем пакета в банк на ипотеку - 5 дней;
- подтверждение банка о предоставлении ипотеки заемщику - 15 дней;
- поиск покупателем квартиры - 15 дней;
- получение выписки из ЕГРП (она необходима банку), получение кадастрового паспорта на квартиру - 10 дней;
- рассмотрение банком вопроса о выдаче ипотеки по конкретной квартире - 7 дней;
- совершение сделки, подача на регистрацию - 5 дней;
- регистрация (оказалось, что ипотечники имеют некоторое преимущество) - 1,5 мес.;
- выписка и освобождение квартиры - 7 дней.

Это - хороший результат. ИМХО, больше чем на 1 мес. этот результат вряд ли можно улучшить. Но это уже проплата ускорений по выписке из ЕГРП и регистрации... Однако, эти суммы соразмерны альтернативе - съему на тот же срок... и м.б. для вас это будет иметь смысл.

[Брют]

Уважаемые форумчане, прошу совета коллективного разума:support:
Ситуация следующая: нужно съхать со съемной квартиры через месяц. за это время хотим вписаться в ипотеку и купить новую 1 к.кв. с отделкой , желательно в Московском или Красносельском р-не.
Доходы офоициальные: у мужа - 40 т.р., у меня - 30 т.р., хотим еще мою маму взять в созаемщики, у нее - 20 т.р. Итого 90 т.р.
На 1 взнос есть 300 т.р. + мотоцикл который нужно срочно прдать тыс. за 180.
Вопрос: реально ли за такое короткое время все это грамотно сделать? нужно ли прибегать к услугам агентов? Где лучше смотреть варианты?, на БН одни агентсва.
Что посоветуете?
ну вы прям слишком многого хотите по скорости - мотоцикл не продан, подтверждения тому, что банк вам даст кредит и в какой сумме тоже нет, квартира не найдена. Да только регистрация сделки будет идти недели 3 - неменьше точно, а скорее всего дольше.

[Avgusta]

даже если это реально было бы провести технически, стоит ли покупать квартиру впопыхах?

[ymnitsa]

Уважаемые форумчане, прошу совета коллективного разума:support:
Ситуация следующая: нужно съхать со съемной квартиры через месяц. за это время хотим вписаться в ипотеку и купить новую 1 к.кв. с отделкой , желательно в Московском или Красносельском р-не.
Доходы офоициальные: у мужа - 40 т.р., у меня - 30 т.р., хотим еще мою маму взять в созаемщики, у нее - 20 т.р. Итого 90 т.р.
На 1 взнос есть 300 т.р. + мотоцикл который нужно срочно прдать тыс. за 180.
Вопрос: реально ли за такое короткое время все это грамотно сделать? нужно ли прибегать к услугам агентов? Где лучше смотреть варианты?, на БН одни агентсва.
Что посоветуете?

нет.

[ЭльвираиАлиса]

у нас сейчас покупают квартиру в ипотеку..с учетом того, что к нам покупатели пришли уже с одобренной ипотекой, прошла еще где-то неделя пока они сдали в банк все документы, еще неделя пока одобрение банка на квартиру получается, потом документы офоримим, сдадим в ГБР..и месяц где-то перерегистрация будет..... то есть плюс к одобренной ипотеке еще срок в 1,5 месяца минимум....

[Иррида]

За месяц при отсутствии одобрения банка и наличия подходящего варианта - нереально.
С учетом, что еще регистрация в ФРС в зависимости от района может затянуться от недели до месяца, и того больше.
Плюс еще многое зависит от банка и расторопности его сотрудников.

[Марина 77]

В прошлом году покупала квартиру в ипотеку (Сбер) по времени:
1. сбор и подача документов 3 дня
2. одобрение кредита банком 8 дней
3. поиск квартиры (начала искать, смотреть и до одобрения) 20 дней
4. оценка, получение выписки из ЕГРП и подача документов на одобрение 7 дней
5. одобрение банком 15 дней
6. сделка 3 дня
7. регистрация в ФРС 17 дней (писали заявление на ускорение + агент мертвого достанет :))
8. освобождение квартиры и переезд 5 дней
итого 78 дней. реально можно было ускорить еще максимально на 3-5 дней

[мама Лёля]

Спасибо всем большое за ответы:flower:. Теперь хоть примерно представляю сроки. Да придется пожить у родителей, хотя они далековато живут от работы и садика.
Присмотрела ГДСК, ЖК Южный, 1 к.кв готовых уже нет, в строящихся корпусах 1 к. кв.нужно бронировать заранее. Срок сдачи 4 кв.2011г. ипотека Ханты-Мансийский банк, до рег14,25%, после рег. - 11%.
Вот еще возник вопрос-что сначала делать - подавать заявку на ипотеку или смотреть и бронировать квартиру?

[мама Лёля]

чем вам мешают агентства на БН?
в принципе, реально. Но это очень ограниченное время. Регистрацию собственности, скорее всего, затянут. + нужно чтобы экс-собственники быстро съехали. В принципе съехать можно и в другую съёмную на месяц, сейчас дачный сезон и таких квартир много.
Хотелось бы видеть предложения от застройщиков, а не агенств. Чем больше цепочка-тем больше переплата.

[ЭльвираиАлиса]

Спасибо всем большое за ответы:flower:. Теперь хоть примерно представляю сроки. Да придется пожить у родителей, хотя они далековато живут от работы и садика.
Присмотрела ГДСК, ЖК Южный, 1 к.кв готовых уже нет, в строящихся корпусах 1 к. кв.нужно бронировать заранее. Срок сдачи 4 кв.2011г. ипотека Ханты-Мансийский банк, до рег14,25%, после рег. - 11%.
Вот еще возник вопрос-что сначала делать - подавать заявку на ипотеку или смотреть и бронировать квартиру?


ну если этот застройщик работает с конкретным банком,то сначала квартиру посмотрите,вам там на месте агент все должен рассказать....подойдет-бронируете и сдаете документы на ипотеку...

[Dayler]

29 января подал заявку на ипотеку в сбербанк, 21 апреля получил ключи.

ну то есть ~2.5 месяца все заняло, из которых дней 10-15 ушло на поиск подходящей квартиры

[мама Лёля]

29 января подал заявку на ипотеку в сбербанк, 21 апреля получил ключи.

ну то есть ~2.5 месяца все заняло, из которых дней 10-15 ушло на поиск подходящей квартиры
Квартиру брали на первичке или вторичке, из списка сбера?

[Брют]

Спасибо всем большое за ответы:flower:. Теперь хоть примерно представляю сроки. Да придется пожить у родителей, хотя они далековато живут от работы и садика.
Присмотрела ГДСК, ЖК Южный, 1 к.кв готовых уже нет, в строящихся корпусах 1 к. кв.нужно бронировать заранее. Срок сдачи 4 кв.2011г. ипотека Ханты-Мансийский банк, до рег14,25%, после рег. - 11%.
Вот еще возник вопрос-что сначала делать - подавать заявку на ипотеку или смотреть и бронировать квартиру?
заявку. Чтобы иметь бумагу на руках с одобренной суммой кредита, исходя из которой + собственные средства и будете рассматривать квартиру.

[Катёнок]

В прошлом году покупала квартиру в ипотеку (Сбер) по времени:
1. сбор и подача документов 3 дня
2. одобрение кредита банком 8 дней
3. поиск квартиры (начала искать, смотреть и до одобрения) 20 дней
4. оценка, получение выписки из ЕГРП и подача документов на одобрение 7 дней
5. одобрение банком 15 дней
6. сделка 3 дня
7. регистрация в ФРС 17 дней (писали заявление на ускорение + агент мертвого достанет :))
8. освобождение квартиры и переезд 5 дней
итого 78 дней. реально можно было ускорить еще максимально на 3-5 днейВсем бы такого агента) Контактами не поделитесь?;)

[Катёнок]

Спасибо всем большое за ответы:flower:. Теперь хоть примерно представляю сроки. Да придется пожить у родителей, хотя они далековато живут от работы и садика.
Присмотрела ГДСК, ЖК Южный, 1 к.кв готовых уже нет, в строящихся корпусах 1 к. кв.нужно бронировать заранее. Срок сдачи 4 кв.2011г. ипотека Ханты-Мансийский банк, до рег14,25%, после рег. - 11%.
Вот еще возник вопрос-что сначала делать - подавать заявку на ипотеку или смотреть и бронировать квартиру?Подать заявку! Сбер щас чуть ли не месяц рассматривает

[Неонила]

..
Вот еще возник вопрос-что сначала делать - подавать заявку на ипотеку или смотреть и бронировать квартиру?
звоните сразу всем, по ходу разберетесь, возможно застройщик только с определенными банками работает..

[Катя-Катерина]

Я не могу расписать по дням, во многих вопросах очень помогла агент и то что быстро подвернулся удачный вариант прямой продажи квартиры, которая нас устроила. Вчера у нас была сделка, сегодня документы отправлены на регистрацию. Согласие банка получила ровно три недели назад, доки (они уже были собраны) в банк подала за три дня до этого. Если бы квартира была бы свободна, то можно было бы уже въезжать.

[Малый Штрудель]

Забавно :). Помню ваш топик про рассрочки, где ипотека представлялась огромным злом....

[*Josephine*]

Забавно :). Помню ваш топик про рассрочки, где ипотека представлялась огромным злом....

Вот в этой теме: http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2140192&page=21 Автор упорно доказывала, каким страшным злом является ипотека:065: :

ИМХО рассрочка лучше ипотеки, тк переплата по рассрочке обычно в 3 раза меньше, чем по ипотеке. А ипотеку еще и получить гемор. Лучше на несколько лет "затянуть потуже пояса", чем 10 лет платить чуть меньше и получить однушку по цене двушки.

Автор, так почему же так кардинально поменялась Ваша точка зрения всего за какой-то месяц? Что заставило Вас изменить своё мнение?

[Анка-автоматчица]

нее...месяца три в лучшем случае до переезда

[Хельга]

Мы перед Новым годом продавали квартиру, у покупателя была ипотека. У нас сделка прошла достаточно быстро, и хронометраж был такой:
- подготовка покупателем пакета в банк на ипотеку - 5 дней;
- подтверждение банка о предоставлении ипотеки заемщику - 15 дней;
- поиск покупателем квартиры - 15 дней;
- получение выписки из ЕГРП (она необходима банку), получение кадастрового паспорта на квартиру - 10 дней;
- рассмотрение банком вопроса о выдаче ипотеки по конкретной квартире - 7 дней;
- совершение сделки, подача на регистрацию - 5 дней;
- регистрация (оказалось, что ипотечники имеют некоторое преимущество) - 1,5 мес.;
- выписка и освобождение квартиры - 7 дней.

Это - хороший результат. ИМХО, больше чем на 1 мес. этот результат вряд ли можно улучшить. Но это уже проплата ускорений по выписке из ЕГРП и регистрации... Однако, эти суммы соразмерны альтернативе - съему на тот же срок... и м.б. для вас это будет иметь смысл.

Конечно же можно всё гораздо быстрее.:)
2-3 дня рассмотрение заёмщика.3-5 дней - рассмотрение объекта (если выписка на руках).14 дней регистрация УФРС.
Теоретически если автор за выходные найдёт вариан с готовыми доками, то можно умудриться вписаться в месяц.Однако, стоит ли играть в эту гонку, учитывая, что квартира идёт под ипотеку и жить в ней предстоит долго и счастливо?
А, да, ещё ж и мотоцикл продать надо!:))
Но то, что это НЕ о Сбере - 100%.

[Хельга]

нее...месяца три в лучшем случае до переезда

АньК, да брось ты.Какие 3 месяца? При ударных темпах и нормальном банке - гораздо меньше.
Почему именно Сбер? Есть банки со ставками не хуже, а условиями - лучше.
Взять тот же Абсолют или Сосьете.В последнем даже занижение есть, а это здорово руки развязывает.Сроки рассмотрения ими объекта - реально малы:
в понедельник пришёл оценщик, в среду отчёт скинули уже им по электронке.Во вторник с утра отправили доки по квартире в банк.В пятницу - нотариат, суббота - на регистрацию.Вот это я понимаю сроки.
Кстати, Абсолют ( ставки сейчас неплохие) ранее рассматривал (мог рассматривать) и одновременно заёмщика и объект.Тогда вообще крЫсота.
Это банки, которые не по НДФЛ и закладывают наличность, что позволяет проводить в том числе не только ПП.

[Малый Штрудель]

Вот в этой теме: http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2140192&page=21 Автор упорно доказывала, каким страшным злом является ипотека:065: :



Автор, так почему же так кардинально поменялась Ваша точка зрения всего за какой-то месяц? Что заставило Вас изменить своё мнение?

Думаю, автор просто трезво оценил свои возможности, очень маленький первый взнос. Для ипотеки то он только-только, а для рассрочки просто нереально.

[мама Лёля]

Забавно :). Помню ваш топик про рассрочки, где ипотека представлялась огромным злом....

Вот в этой теме: http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2140192&page=21 Автор упорно доказывала, каким страшным злом является ипотека:065: :


Автор, так почему же так кардинально поменялась Ваша точка зрения всего за какой-то месяц? Что заставило Вас изменить своё мнение?
Мнение не поменялось, по прежнему считаю ипотеку злом, но другого выхода пока не вижу.
Думаю, автор просто трезво оценил свои возможности, очень маленький первый взнос. Для ипотеки то он только-только, а для рассрочки просто нереально.

вот вы все правильно поняли

[*Josephine*]

по прежнему считаю ипотеку злом, но другого выхода пока не вижу.

Думаю, автор просто трезво оценил свои возможности, очень маленький первый взнос. Для ипотеки то он только-только, а для рассрочки просто нереально.

вот вы все правильно поняли

Автор, в ситуации, когда з/п на двоих 70 тысяч (маму с её доходом я не считаю, т.к. платить за Вас кредит она вряд ли будет) и первый взнос 300 тыс. + гипотетические 180 тыс. брать ипотеку - это действительно немного экстремально. Поэтому мне понятны Ваши сомнения и негатив в сторону ипотеки.
Кстати сколько маме лет? Если Вы хотите взять её в созаёмщики, то срок кредита придётся сократить, возможно. Уточните этот момент. И, если честно, я вообще не вижу смысла брать маму в созаёмщики. Ну дадут Вам бОльшую сумму кредита, но погашать-то его всё равно Вы будете, а не мама. Разумно ли это?:008:

[мама Лёля]

Автор, в ситуации, когда з/п на двоих 70 тысяч (маму с её доходом я не считаю, т.к. платить за Вас кредит она вряд ли будет) и первый взнос 300 тыс. + гипотетические 180 тыс. брать ипотеку - это действительно немного экстремально. Поэтому мне понятны Ваши сомнения и негатив в сторону ипотеки.
Кстати сколько маме лет? Если Вы хотите взять её в созаёмщики, то срок кредита придётся сократить, возможно. Уточните этот момент. И, если честно, я вообще не вижу смысла брать маму в созаёмщики. Ну дадут Вам бОльшую сумму кредита, но погашать-то его всё равно Вы будете, а не мама. Разумно ли это?:008:

Срок кредита от привлечения мамы не изменится, тк основные заемщики мы с мужем. Маму берем для увеличения суммы официального дохода, чтоб больше сумму кредита дали. 70 т.р. это офици. з/п, есть еще не офиц., так что платить 30 т.р. в месяц вполне реально. Родители обещают по 10 т.р в мес. подкидывать на ипотеку.

[Dayler]

Квартиру брали на первичке или вторичке, из списка сбера?

вторичка, не список сбера

[NI-COOL-IN-A]

Мы брали 2.5 года назад квартиру в ипотеку за 2 недели уложились и в поиск ква и взятия денег!
нет ничего нереального!