Продавать ли квартиру?

[Apolinaria]

Есть 4-комн. квартира в Лен.области в тихом поселке, в 150 км от Питера. пос. Советский. Сейчас мы ее сдаем и получаем 13 тыс в месяц. Плюс оплата коммунальных 4 тыс.
Хочется: купить однушку/двушку в Питере. В ипотеку. Есть 2 варианта: продать нашу 4-комн.квартиру в поселке сейчас и внести большой первоначальный взнос. Или продолжать ее сдавать и этими деньгами (+зарплата) гасить ипотеку.
В пользу варианта продажи сейчас: сразу деньги на руки и небольшая доплата за квартиру в Питере.
Но минусы: продать ее непросто (за нормальные деньги). Спрос на 4 комн. квартиры в поселке очень слабый. Агент нам сказала, цена ей 2 млн.:( максимум. Да и потом, я боюсь, что скажу сейчас арендатором, что квартиру собираемся продавать, а они и съедут сразу. И у нас не будет стабильного дохода в 13 тыс. А пока на квартиру найдется покупатель, может и полгода пройти.
Так что склоняюсь к варианту пока квартиру в поселке не продавать, а взять сейчас ипотеку на 2.5 млн ( на всю стоимость однушки в Питере), сразу въехать в новую квартиру в Питере. А если квартира в поселку вдруг быстро продастся, то досрочно загасить ипотеку.
Взываю к коллективному разуму.

[kilometer]

Сейчас Вы снимаете квартиру?

[Думайка]

Есть 4-комн. квартира в Лен.области в тихом поселке, в 150 км от Питера. Сейчас мы ее сдаем и получаем 13 тыс в месяц.
Хочется: купить однушку/двушку в Питере. В ипотеку. Есть 2 варианта: продать нашу 4-комн.квартиру в поселке сейчас и внести большой первоначальный взнос. Или продолжать ее сдавать и этими деньгами (+зарплата) гасить ипотеку.
В пользу варианта продажи сейчас: сразу деньги на руки и небольшая доплата за квартиру в Питере.
Но минусы: продать ее непросто (за нормальные деньги). Спрос на 4 комн. квартиры в поселке очень слабый. Агент нам сказала, цена ей 2 млн.:( максимум. Да и потом, я боюсь, что скажу сейчас арендатором, что квартиру собираемся продавать, а они и съедут сразу. И у нас не будет стабильного дохода в 13 тыс. А пока на квартиру найдется покупатель, может и полгода пройти.
Так что склоняюсь к варианту пока квартиру в поселке не продавать, а взять сейчас ипотеку на 2.5 млн ( на всю стоимость однушки в Питере), сразу въехать в новую квартиру в Питере. А если квартира в поселку вдруг быстро продастся, то досрочно загасить ипотеку.
Взываю к коллективному разуму.
А если жильцы вдруг съедут? Вы сможете быстро других найти? А ипотеку платить надо будет каждый месяц...

[Apolinaria]

А если жильцы вдруг съедут? Вы сможете быстро других найти? А ипотеку платить надо будет каждый месяц...
В том то и дело, что жильцов тоже там найти непросто. Спрос там очень специфический. До этого арендаторов искали долго.

[Apolinaria]

Сейчас Вы снимаете квартиру?

Как бы попроще объяснить.:008: У меня своя комната в комуналке в Питере. Я ее сдаю и снимаю с молоым человеком квартиру практически по той же цене, что сдаю свою комнату.
При этом квартира в поселке мне принадлежит не вся, а только 1/2. Еще полквартиры принадлежит сестре. Я хочу ей отдать свою комнату в комуналке, а она мне половину своей доли этой квартиры в поселке. Таким образом, у меня будет целая квартира в поселке.
Что то пишу, и думаю, как все сложно. А я хочу еще больше усложнить.
Наверно продавать надо этот балласт в поселке. Получать свою половину доли за квартиру в поселке (примерно 1 млн) + продать комнату (еще 1.4 или 1.3. млн примерно) и въезжать в новую квартирку с доплатой тысяч 400...

[kilometer]

ИМХО, комната в коммуналке в Петербурге гораздо более ликвидна, чем квартира в посёлке. Я бы сестре комнату не отдавала.:))

Наверно продавать надо этот балласт в поселке. Получать свою половину доли за квартиру в поселке (примерно 1 млн) + продать комнату (еще 1.4 или 1.3. млн примерно) и въезжать в новую квартирку с доплатой тысяч 400...
Мне кажется, сложно будет собрать это в одну цепочку. А сестра Ваша согласна?

[Dayler]

Как бы попроще объяснить.:008: У меня своя комната в комуналке в Питере. Я ее сдаю и снимаю с молоым человеком квартиру практически по той же цене, что сдаю свою комнату.
При этом квартира в поселке мне принадлежит не вся, а только 1/2. Еще полквартиры принадлежит сестре. Я хочу ей отдать свою комнату в комуналке, а она мне половину своей доли этой квартиры в поселке. Таким образом, у меня будет целая квартира в поселке.
Что то пишу, и думаю, как все сложно. А я хочу еще больше усложнить.
Наверно продавать надо этот балласт в поселке. Получать свою половину доли за квартиру в поселке (примерно 1 млн) + продать комнату (еще 1.4 или 1.3. млн примерно) и въезжать в новую квартирку с доплатой тысяч 400...

экая Санта-Барбара... короче арендаторов выгнать и переехать жить в 4х комнатную. молодого человека в поля пахать, комнату в коммуналке продать, отдать лям сестре и на 300тыр съездить куда-нить в отпуск или купить машину для поездок в питер

[Apolinaria]

ИМХО, комната в коммуналке в Петербурге гораздо более ликвидна, чем квартира в посёлке. Я бы сестре комнату не отдавала.:))


Мне кажется, сложно будет собрать это в одну цепочку. А сестра Ваша согласна?
Сестра то как раз согласна. Она процесс продажи квартиры в поселке и инициировала. У нее жилья в Питере нет. Она сейчас снимает. Готова мне даже доплатить тысяч 200 за мою комнату в Питере.
Но я тоже думаю: глупо наверно менять комнату в Питере на квартиру в области. До которой еще ехать часа 4:065:

[Jermain]

Как бы попроще объяснить.:008: У меня своя комната в комуналке в Питере. Я ее сдаю и снимаю с молоым человеком квартиру практически по той же цене, что сдаю свою комнату.


чего еще надо от жизни,зачем огород городить? или так хочется побыстрее свить свое гнездышко в 30-метровом хруще:065:?

[kilometer]

глупо наверно менять комнату в Питере на квартиру в области. До которой еще ехать часа 4:065:
Мне тоже так кажется. :008: Разве что оставить эту квартиру в качестве дачи. :))

[Apolinaria]

экая Санта-Барбара... короче арендаторов выгнать и переехать жить в 4х комнатную. молодого человека в поля пахать, комнату в коммуналке продать, отдать лям сестре и на 300тыр съездить куда-нить в отпуск или купить машину для поездок в питер

))Нее, ехать в поселок жить - это :0099:. Там вообще деревня. Вот если бы отдыхать туда на лето ездить.... Но опять таки пилить туда 3 дня на ослах...И комунальные услуги 4 тыс каждый месяц:010: Не стоит того это удовольствие по-моему...
Агент мне сказала, что кто то в этом же поселке продавал подобную квартиру за 2.5. млн правда. Так она уже год стоит и ее никто даже смотреть не хочет...

[Apolinaria]

А есть специалисты по недвижимости в области? Сколько действительно эта квартира может стоить? 75 метров общая. Панелька. Дому лет 25. 3-сторонняя квартира. Кухня 8 метров. Ремонт есть.

[U2)]

А есть специалисты по недвижимости в области? Сколько действительно эта квартира может стоить? 75 метров общая. Панелька. Дому лет 25. 3-сторонняя квартира. Кухня 8 метров. Ремонт есть.

самое главное забыли - где квартира находится?

[Apolinaria]

самое главное забыли - где квартира находится?
:)Ленинградская область, Выборгский район, поселок Советский. На берегу Финского залива.150 км от Питера.

[Jermain]

:)Ленинградская область, Выборгский район, поселок Советский. На берегу Финского залива.150 км от Питера.

да никому и за 1700 там не надо:005:

[нищеброд]

Есть 4-комн. квартира в Лен.области в тихом поселке, в 150 км от Питера. Сейчас мы ее сдаем и получаем 13 тыс в месяц.
Хочется: купить однушку/двушку в Питере. В ипотеку. Есть 2 варианта: продать нашу 4-комн.квартиру в поселке сейчас и внести большой первоначальный взнос. Или продолжать ее сдавать и этими деньгами (+зарплата) гасить ипотеку.
В пользу варианта продажи сейчас: сразу деньги на руки и небольшая доплата за квартиру в Питере.
Но минусы: продать ее непросто (за нормальные деньги). Спрос на 4 комн. квартиры в поселке очень слабый. Агент нам сказала, цена ей 2 млн.:( максимум. Да и потом, я боюсь, что скажу сейчас арендатором, что квартиру собираемся продавать, а они и съедут сразу. И у нас не будет стабильного дохода в 13 тыс. А пока на квартиру найдется покупатель, может и полгода пройти.
Так что склоняюсь к варианту пока квартиру в поселке не продавать, а взять сейчас ипотеку на 2.5 млн ( на всю стоимость однушки в Питере), сразу въехать в новую квартиру в Питере. А если квартира в поселку вдруг быстро продастся, то досрочно загасить ипотеку.
Взываю к коллективному разуму.\

у родственников было так же, только однуха и 50 км от питера.
раскумарили арендаторов, выставили ее за 1.5 млн на продажу - уже год как продается, просмотров ноль. чтоб было не обидно, они цену повышают ... 1.6, 1.7 - все равно никто не покупает.

что же до вас - выставьте на продажу и не раскумаривайте пока арендаторов. пусть живут в неведении. попадется хороший покупец - продавайте и гасите досрочно часть кредита. не попадется - сдавайте дальше.

[нищеброд]

:)Ленинградская область, Выборгский район, поселок Советский. На берегу Финского залива.150 км от Питера.

ох уж это кармическое место - финский залив. даже 137-е на школьной с видом во двор и на той стороне ул. савушкина пытаются сдать как "видовые на залив". любое упоминание данной акватории автоматически дает повод повысить цену ))

[U2)]

посоветую просто выставить квартиру на продажу, договорится с арендаторами, чтобы те показывали (можно скинуть им за это цену за съем). Когда более-менее прояснится ситуация со спросом и ценой - тогда и принимать решение.

[Apolinaria]

В принципе, пока мнение коллективного разума сходится с моим). Тоже думала себе купить квартиру в Питере уже сейчас. А "поселковую" квартиру продавать неспешно, особо не напрягая арендаторов. А когда продастся, то досрочно загасить ипотеку.
Правда брать в ипотеку 2.5 млн, а то и 3 :010:
Это на сколько ж лет....И потом, как я поняла, суть ипотеки в том, что первые годы платятся проценты, а уже в последующие- сама часть долга. То есть даже если досрочно гасить ипотеку, к тому времени, будет выплачена бОльшая сумма процентов, то есть очень большая переплата получится. Поправьте, если не права.
Кстати, при ипотеке на 8 лет (сумма 2.5 млн) переплата больше 1 млн:ded:

[Кедр]

А просветите меня (для сравнения), сколько Ваша комната в коммуналке будет при продаже стоить?
Может пока нет смысла заводиться с продажей дома? Просто взять ипотеку и отдавать за неё тихой сапой с аренды квартиры в области и комнаты в комуналке (я так понимаю, взяв ипотеку, Вы вскоре сможете в квартиру въехать и не придётся на съём тратиться, вот и ещё лишние деньги). Ну а если вдруг что случится, продадите комнату.

[Apolinaria]

А просветите меня (для сравнения), сколько Ваша комната в коммуналке будет при продаже стоить?
Может пока нет смысла заводиться с продажей дома? Просто взять ипотеку и отдавать за неё тихой сапой с аренды квартиры в области и комнаты в комуналке (я так понимаю, взяв ипотеку, Вы вскоре сможете в квартиру въехать и не придётся на съём тратиться, вот и ещё лишние деньги). Ну а если вдруг что случится, продадите комнату.
Комната в комуналке примерно стоит 1.3 млн наверно. Год назад мою комнату обсуждали. Вот ссылка.
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2708972
Наверно 1.3 млн стоит стоит сейчас. Может, эксперты получше подскажут цену? :flower:Соседям принадлежат 3 остальные комнаты в комуналке. Так что может что сверху доплатят за выкуп моей комнаты.

[gopa]

Посёлок Советский - нормальная тема, под Приморском вроде. Можно туда олкашей из коммуналки переселить, а себе сделать квартиру целиком.

[Jermain]

Комната в комуналке примерно стоит 1.3 млн наверно. Год назад мою комнату обсуждали. Вот ссылка.
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2708972
Наверно 1.3 млн стоит стоит сейчас. Может, эксперты получше подскажут цену? :flower:Соседям принадлежат 3 остальные комнаты в комуналке. Так что может что сверху доплатят за выкуп моей комнаты.

эээ, посмотрел ссылку...ну какие 1300, рыночная цена максимум лимон, соседи жлобы как я понял, они субсидию выбили?

[Apolinaria]

Посёлок Советский - нормальная тема, под Приморском вроде. Можно туда олкашей из коммуналки переселить, а себе сделать квартиру целиком.
Да, Приморск тоже в той стороне, недалеко.
Соседям из моей комуналки не нужна область. Им всем Питер подавай...:(А так идея неплохая была бы.

[Apolinaria]

эээ, посмотрел ссылку...ну какие 1300, рыночная цена максимум лимон, соседи жлобы как я понял, они субсидию выбили?
1 млн??:010:С соседями общалась последний раз около полугода назад. Тогда субсидии еще не было. Надо бы обновить инфу, какие у них там планы на жизнь).

[*Josephine*]

Наверно 1.3 млн стоит стоит сейчас. Может, эксперты получше подскажут цену? :flower:Соседям принадлежат 3 остальные комнаты в комуналке. Так что может что сверху доплатят за выкуп моей комнаты.

А им есть, что доплачивать? У них полтора миллиона налика в кармане имеется?

[Apolinaria]

А им есть, что доплачивать? У них полтора миллиона налика в кармане имеется?
Вот и я думаю, что нет. Но вроде год назад они про это заикались. Наверно, имелли ввиду свою субсидию+ небольшой свой налик. Надо бы правда с ними поговорить, есть ли у них деньги и желание на сегодняшний момент мою комнату покупать.

[Apolinaria]

Забыла сказать, что если квартиру в области сейчас продавать не будем, то мне придется в любом случае комнату в Питере сестре сейчас отдать. Так как ей срочно нужно жилье в Питере (по семейным обстоятельствам). Она готова квартиру в поселке и за 1 млн продать, лишь бы деньги сейчас получить для покупки жилья в Питере. Она то всю эту движуху и затеяла. А так бы я наверно и сидела дальше в съемном жилье.

[*Josephine*]

Продавайте квартиру в посёлке. Вы плату за съём квартиры с сестрой пополам делите? Тогда это вообще копейки. А то некрасиво получается по отношению к сестре: ни себе, ни людям.

[*Josephine*]

Забыла сказать, что [B]если квартиру в области сейчас продавать не будем, то мне придется в любом случае комнату в Питере сестре сейчас отдать.

Можно нескромный вопрос: откуда у Вас эта комната? Сестра имеет моральное право на неё претендовать?

[Apolinaria]

Продавайте квартиру в посёлке. Вы плату за съём квартиры с сестрой пополам делите? Тогда это вообще копейки. А то некрасиво получается по отношению к сестре: ни себе, ни людям.
Да, пополам. Продавать даже за бесценок? Если меньше 2 млн за нее предложат...Ну, вообще то конечно правда, ни себе ни людям, если так -то разобраться.:016:

[*Josephine*]

Да, пополам. Продавать даже за бесценок? Если меньше 2 млн за нее предложат...

Я не считаю, что меньше двух миллинов - это бесценок. Если жить ни Вы, ни сестра в этой квартире не планируете, то надо продавать однозначно.

[Apolinaria]

Можно нескромный вопрос: откуда у Вас эта комната? Сестра имеет моральное право на неё претендовать?
Комнату эту я купила (к слову, за 1.5 млн 3 года назад:001:). Особо она на нее и не претендует. Просто это был один из вариантов решения ее проблемы: я выкупаю у нее долю в поселковой квартире и отдаю ей свою комнату. Дальше и думаю, что с этой поселковой квартирой делать.
А так-то сестра может мою комнату и не брать, а просто купить что-то на деньги, вырученные с продажи квартиры в поселке (в рамках своей доли 1/2). То есть будет у нее примерно 1 млн на руках, если продадим квартиру за 2 млн. Вот...

[Кедр]

Ну, раз у сестры квартирный кризис, тогда действительно продавайте домик в деревне. Авось получится продать её подороже.

[*Josephine*]

Комнату эту я купила (к слову, за 1.5 млн 3 года назад:001:). Особо она на нее и не претендует. Просто это был один из вариантов решения ее проблемы: я выкупаю у нее долю в поселковой квартире и отдаю ей свою комнату. Дальше и думаю, что с этой поселковой квартирой делать.
А так-то сестра может мою комнату и не брать, а просто купить что-то на деньги, вырученные с продажи квартиры в поселке (в рамках своей доли 1/2). То есть будет у нее примерно 1 млн на руках, если продадим квартиру за 2 млн. Вот...

Продавайте квартиру, делите с сестрой деньги пополам. Это самое простое и верное решение. А Ваша комната Вам и самой ещё пригодится:)

[Apolinaria]

Продавайте квартиру, делите с сестрой деньги пополам. Это самое простое и верное решение. А Ваша комната Вам и самой ещё пригодится:)
Как думаете , сначала продать квартиру в поселке, а потом уже мне брать ипотеку для покупки однушки для себя? Или брать ипотеку уже сейчас, а квартиру продавать неспешно?
Наверное, это главный вопрос.

[*Josephine*]

Как думаете , сначала продать квартиру в поселке, а потом уже мне брать ипотеку для покупки однушки для себя? Или брать ипотеку уже сейчас, а квартиру продавать неспешно?
Наверное, это главный вопрос.

Сначала продать квартиру в посёлке, а потом брать ипотеку. Я бы так сделала. Сможете тогда купить более приличное жильё, а не самое дешёвое.

[Pozitiv]

Как думаете , сначала продать квартиру в поселке, а потом уже мне брать ипотеку для покупки однушки для себя? Или брать ипотеку уже сейчас, а квартиру продавать неспешно?
Наверное, это главный вопрос.

У Вас в любом случае получится продажа неспешная. Трудно будет найти покупателя.

[Ognivo]

Но минусы: продать ее непросто (за нормальные деньги). Спрос на 4 комн. квартиры в поселке очень слабый. Агент нам сказала, цена ей 2 млн.:( максимум..

а кокие по-вашему нормальные деньги за вашу с сестрой квартиру?
миллион долларов?

мое мнение - и за полтора лимона деревянных денех продовать потеть устанете и радуйтесь что вообще нашли арендаторов

[Pozitiv]

На таком расстоянии от Питера метраж квартиры и ее состояние отходят на дальний план при продаже. На первом месте удаленность от города, транспортное сообщение и инфраструктура. Частенько в одном поселке ЛО по одной цене продаются однушки и трешки.
Мне кажется, что цена между 1500 и 1700 т.р. и двигаться надо под конкретного покупателя, т.к. следующего можно и не дождаться в ближайшие годы.

[Ognivo]

Мне кажется, что цена между 1500 и 1700 т.р. и двигаться надо под конкретного покупателя

не хочите взяться попродовать?
всё ровно ведь на показы часто ездить не придется, а вод издание БН материально поддержете, что тоже хорошо

[Pozitiv]

не хочите взяться попродовать?
всё ровно ведь на показы часто ездить не придется, а вод издание БН материально поддержете, что тоже хорошо

Я люблю продавать, а попродавать мне не интересно. :)):)):))

[Ognivo]

Я люблю продавать, а попродавать мне не интересно. :)):)):))

чужое любите продовать?

[Apolinaria]

Частенько в одном поселке ЛО по одной цене продаются однушки и трешки.
Да уж. у нас в поселке действительно так. Трешки даже продают по цене чуть ли не однушек. 4-комн. квартира мне кажется даже в питере менее ликвидна, чем однушка-двушка.
Потому и жалко продавать...вроде 4-комн квартира с хорошим ремонтом и видом из окна:008:, где прошло все детство. А на деньги от ее продажи в Питере даже однушку не купить. вот она, правда жизни:005:

[Ognivo]

с хорошим ремонтом

когда он был хороший? 10 лет назад?

где прошло все детство.

не переживайте, старость там же пройдет, нет повода для грусти

[Apolinaria]

когда он был хороший? 10 лет назад?



не переживайте, старость там же пройдет, нет повода для грусти

ну не 10, а лет 5 назад.:008:Или 3 года...
а про старость - смешно:004:

[Pozitiv]

Да уж. у нас в поселке действительно так. Трешки даже продают по цене чуть ли не однушек. 4-комн. квартира мне кажется даже в питере менее ликвидна, чем однушка-двушка.
Потому и жалко продавать...вроде 4-комн квартира с хорошим ремонтом и видом из окна:008:, где прошло все детство. А на деньги от ее продажи в Питере даже однушку не купить. вот она, правда жизни:005:

Если рассматривать эту квартиру как "малую Родину" и чудные детские воспоминания, то решение - не продавать.
Если рассматривать ее как актив и как первоначальный капитал для движения вперед, то продавать обязательно, т.к. это неликвид. Извините, если Вам это не приятно слышать.
Вы же не планируете туда возвращаться жить и у Вас нет возможности оставить эту квартиру в качестве дачи? Значит ответ очевиден.

[Ognivo]

ну не 10, а лет 5 назад.:008:Или 3 года..

если в квортире живут чужие посторонние люди, то надо применять коэффициэнт 2.5

а про старость - смешно:004:

вот на старости и обхохочетесь любуясь таким родным хорошим видом из окна

[tatosha22]

Да, вот это вопрос продавать или нет?? мне кажется, что правда надо выставить на продажу, а арендаторам пока не говорить. посмотреть какова скорость продажи...:004:
:016:

[Говорящий дельфин]

а кокие по-вашему нормальные деньги за вашу с сестрой квартиру?
миллион долларов?



два:ded:

[Думайка]

\

у родственников было так же, только однуха и 50 км от питера.
раскумарили арендаторов, выставили ее за 1.5 млн на продажу - уже год как продается, просмотров ноль. чтоб было не обидно, они цену повышают ... 1.6, 1.7 - все равно никто не покупает.

что же до вас - выставьте на продажу и не раскумаривайте пока арендаторов. пусть живут в неведении. попадется хороший покупец - продавайте и гасите досрочно часть кредита. не попадется - сдавайте дальше.

Небось считаете себя честным порядочным человеком...Да уж...

[minoqua]

Поселок Советский)))) Какое родное, чудесное место))) Бабушка моя там жила... Залив, лес, карьеры...
Завод-то там еще фунциклирует или как? Чем люди-то живут?

В начале двухтысячных продавали там бабушкину однокомнатную. Тогда этого хватило на 50% однухи в стройке в Питере в очень приличном доме. Правда квартира в Советском была в финском доме (для знающих).

[Apolinaria]

Поселок Советский)))) Какое родное, чудесное место))) Бабушка моя там жила... Залив, лес, карьеры...
Завод-то там еще фунциклирует или как? Чем люди-то живут?

В начале двухтысячных продавали там бабушкину однокомнатную. Тогда этого хватило на 50% однухи в стройке в Питере в очень приличном доме. Правда квартира в Советском была в финском доме (для знающих).
оо, как тесен мир):099:завод функционирует, там то люди и работают. гоорят, там строят сейчас какой-то новый цех даже по производству каких-то пеллет, которые нигде больше в России не делают.)
а продавали через агента или сами?

[minoqua]

оо, как тесен мир):099:завод функционирует, там то люди и работают. гоорят, там строят сейчас какой-то новый цех даже по производству каких-то пеллет, которые нигде больше в России не делают.)
а продавали через агента или сами?

Продавали сами (мои родители), мотались туда показывать. Тогда вроде еще и бн не было, а может был, но о нем не знали))) Рекламу в газетах давали типа шанс, из рук в руки. Долго продавали, больше полугода. Я детали правда не очень хорошо помню.

[DONNY]

Автор, не могу удержаться: не надо отпугивать народ. Советский: нормальный поселок ( у меня там папа года 3 живет). Посмотрите с другой стороны: природа, школа, садики, нормальная инфраструктура, транспортная доступность (до Выборга), Финляндия под боком и главное - там есть работа ( я имею ввиду многочисленные нефтеналивные терминалы и порты на заливе). РАЙ, короче))))) - всем так и говорие (мол, такая корова нужна самому, но...) Гладишь и прямо на форуме покупатель найдется)))) И не слушайте разговоров о том, что квартиру не продать - Вы не узнаете, пока не попробуете. Есть желание развиваться - вперед!

[Pozitiv]

Автор, не могу удержаться: не надо отпугивать народ. Советский: нормальный поселок ( у меня там папа года 3 живет). Посмотрите с другой стороны: природа, школа, садики, нормальная инфраструктура, транспортная доступность (до Выборга), Финляндия под боком и главное - там есть работа ( я имею ввиду многочисленные нефтеналивные терминалы и порты на заливе). РАЙ, короче))))) - всем так и говорие (мол, такая корова нужна самому, но...) Гладишь и прямо на форуме покупатель найдется)))) И не слушайте разговоров о том, что квартиру не продать - Вы не узнаете, пока не попробуете. Есть желание развиваться - вперед!

Продать можно все что угодно, вопрос в цене. Для того чтобы автор могла расписать все прелести рая надо чтобы хоть кто-то позвонил, а для этого надо поставить адекватную цену.

[Ингвар]

13000 +КУ или включая КУ?

[Dayler]

Небось считаете себя честным порядочным человеком...Да уж...

я бы поступил именно так :073:

[*Josephine*]

я бы поступил именно так :073:

А показы как устраивать, если наниматель не в курсе?

[Pozitiv]

А показы как устраивать, если наниматель не в курсе?

Можно нанимателям сказать, что родственники в гости приехали, хотят посмотреть. :)):)):)) "Родственников" предупредить. А черз полгода, во время следующего показа, представить других родственников. Ну много их у автора. (Шютка).

[Apolinaria]

13000 +КУ или включая КУ?
+ 4 тыс КУ

[ТОРТУГА :)]

Ээээ, у меня знакомый 4 комнатную квартиру в Лодейнопольском районе продавал покомнатно... Получилось намного быстрее и даже выгоднее чем квартиру целиком. Продавал долями.;) Может эта инфа ВАМ поможет, мама знакомого пыталась до этого продать её 4 года.:001: Он продал за три месяца с оформлением и бумажками.:073:

Ещё по теме, комнату в питере не продавайте, если ипотеку будете брать в сбере, то они теперь комнаты берут как залоговую недвижимость. Комнату в залог банку, сумма ипотеки больше, покупаете квартиру, живете в ней, комнату сдаете и гасите часть ипотечного ежемесячного взноса... Если совсем каюк, комната продается и гасится часть ипотеки, как то так... Вчера была в сбере, меня отговорили продавать комнату, но у нас ещё наш дом под расселение на рассмотрение попал.:008:

[Apolinaria]

Ещё по теме, комнату в питере не продавайте, если ипотеку будете брать в сбере, то они теперь комнаты берут как залоговую недвижимость. Комнату в залог банку, сумма ипотеки больше, покупаете квартиру, живете в ней, комнату сдаете и гасите часть ипотечного ежемесячного взноса... Если совсем каюк, комната продается и гасится часть ипотеки, как то так... Вчера была в сбере, меня отговорили продавать комнату, но у нас ещё наш дом под расселение на рассмотрение попал.:008:
интересно, не слышала про такую программу. Да, ипотеку планировала брать в Сбере. А по какой стоимости оценивается комната в качестве залога? Наверно они сильно занижают? И в случае, если все-таки ее продавать, денег очень мало выручится. Они сами ее будут продавать, так?

[Pozitiv]

интересно, не слышала про такую программу. Да, ипотеку планировала брать в Сбере. А по какой стоимости оценивается комната в качестве залога? Наверно они сильно занижают? И в случае, если все-таки ее продавать, денег очень мало выручится. Они сами ее будут продавать, так?

Сами они ничего не продают. Если понадобится ее продать, то нужно будет погасить задолжность, снять обременение и тогда уже продавать. Можно еще попытаться договориться с банком о проведении сделки одновременно - снятие обременения - продажа.

[Apolinaria]

Сами они ничего не продают. Если понадобится ее продать, то нужно будет погасить задолжность, снять обременение и тогда уже продавать. Можно еще попытаться договориться с банком о проведении сделки одновременно - снятие обременения - продажа.
А, теперь понятно.

[Jermain]

Ээээ, у меня знакомый 4 комнатную квартиру в Лодейнопольском районе продавал покомнатно... Получилось намного быстрее и даже выгоднее чем квартиру целиком. Продавал долями.;) Может эта инфа ВАМ поможет, мама знакомого пыталась до этого продать её 4 года.:001: Он продал за три месяца с оформлением и бумажками.:073:


отличный совет... думаю, по 450-500 за комнату есть шанс продать,причем можно продать тока 2 комнаты(доля сестры), а оставшиеся себе оставить:support: огласите метраж комнат.

[Apolinaria]

отличный совет... думаю, по 450-500 за комнату есть шанс продать,причем можно продать тока 2 комнаты(доля сестры), а оставшиеся себе оставить:support: огласите метраж комнат.
Примерно: 9+12+18+11м. Кажется так, это по памяти.
Продавать по комнатам....Что-то я очень сомневаюсь. У нас в поселке по-моему ни одной комуналки нет и вряд ли кто-то вообще знает, что это такое. К тому же 2 комнаты смежные.

[ТОРТУГА :)]

Примерно: 9+12+18+11м. Кажется так, это по памяти.
Продавать по комнатам....Что-то я очень сомневаюсь. У нас в поселке по-моему ни одной комуналки нет и вряд ли кто-то вообще знает, что это такое. К тому же 2 комнаты смежные. Да бросьте ВЫ нет в России мест где не знают про коммуналки, тем более что везде есть молодежь которой надоело жить с родителями или родители которым надоел деть до чертиков.:073: Да и везде есть так называемые "беженцы" которым квартиру целиком не потянуть, а вот комнатку купить вполне возможно.;)

[minoqua]

А мне кажется, что это квартира для семьи с 2-3 детьми. В городе такую большую квартиру не потянуть. А вот в поселке детей вполне растить можно, огород свой можно завести, при этом есть садики и школа. Вполне.
Моя подружка в Советском была одной из 4-х детей в семье, они свою квартиру в Питере на большую в поселке сменяли.

[ТОРТУГА :)]

А мне кажется, что это квартира для семьи с 2-3 детьми. В городе такую большую квартиру не потянуть. А вот в поселке детей вполне растить можно, огород свой можно завести, при этом есть садики и школа. Вполне.
Моя подружка в Советском была одной из 4-х детей в семье, они свою квартиру в Питере на большую в поселке сменяли. Люди скорее землю купят за эти деньги и дом построят, поближе к Питеру, чем четырешку в панели купят.:073:

[minoqua]

Люди скорее землю купят за эти деньги и дом построят, поближе к Питеру, чем четырешку в панели купят.:073:

За эти деньги нормальный дом в нормальном месте не построить+будет нужна машина наверняка, а то и две. А в советском можно жить и там же детей в сад/школу водить.

[ТОРТУГА :)]

За эти деньги нормальный дом в нормальном месте не построить+будет нужна машина наверняка, а то и две. А в советском можно жить и там же детей в сад/школу водить. Вполне можно построить, в той же Первомайке.:073:

[minoqua]

Вполне можно построить, в той же Первомайке.:073:
А первомайка это что? Сколько там участок стоит? А что с садами, школами, универмагами, спортивными площадками итд? А работа там есть?
2 млн. как раз на постройку простенького дома уйдут и подведение коммуникаций.

[Apolinaria]

если ипотеку будете брать в сбере, то они теперь комнаты берут как залоговую недвижимость. Комнату в залог банку, сумма ипотеки больше,
в сбере сказали что залог комнаты они берут только в том случае если ипотека оформляется как покупка квартиры только у юридического лица. то есть получается квартиру нужно покупать на первичном рынке. но ведь это значит, на стадии строительства. а пока дом еще построят..

[ТОРТУГА :)]

http://www.pervomayskoe-sp.ru/
Работать в СПб можно.

[DONNY]

Продать можно все что угодно, вопрос в цене. Для того чтобы автор могла расписать все прелести рая надо чтобы хоть кто-то позвонил, а для этого надо поставить адекватную цену.
Вообще-то покупатель как правило находится из местных, тех кто в курсе, что Советский вполне себе ничего. Мы продали так квартиру в паре км. от этого места в бывшем военном городке

[DONNY]

Люди скорее землю купят за эти деньги и дом построят, поближе к Питеру, чем четырешку в панели купят.:073:
За те же деньги ничего они нормального не купят. А если представить, что у них мамы-папы тоже под Выборгом?;)

[DONNY]

Автор! Вы поняли? Те, кто был в Советском настроены очень оптимистично в плане продажи!!!

[ТОРТУГА :)]

За те же деньги ничего они нормального не купят. А если представить, что у них мамы-папы тоже под Выборгом?;)
Что значит ни чего нормального? По ВАШЕМУ ни чего стоящего не купить-построить на 1800000, :)) и удел всех имеющих такие деньги небольшая четырехкомнатная квартира в старой панели в 150км. от СПБ.

[DONNY]

Что значит ни чего нормального? По ВАШЕМУ ни чего стоящего не купить-построить на 1800000, :)) и удел всех имеющих такие деньги небольшая четырехкомнатная квартира в старой панели в 150км. от СПБ.
Нет, это счастье для тех, кто не рвется в Питер или поближе к нему:) Есть и такие

[minoqua]

Что значит ни чего нормального? По ВАШЕМУ ни чего стоящего не купить-построить на 1800000, :)) и удел всех имеющих такие деньги небольшая четырехкомнатная квартира в старой панели в 150км. от СПБ.

Жизнь в собственном доме и жизнь в квартире -это разные стили жизни, мне кажется.
Нужно действительно хотеть жить в своем доме, тк это сопряжено с множеством сложностей
За 1800-2 млн. действительно не купить/не построить хороший дом.
Дом означает : покупку участка, постройку дома (около миллиона фундамент+стены простые), подвод коммуникаций (чем дешевлеучасток, тем сложнее), внутренняя отделка, время, чтобы дом построить, деньги, чтобы жить где-то, пока дом строится, дорогое содержание дома, наличие машины, лучше двух. Список можно еще продолжать.

А 1800 - этокомната в СПб.

[*Josephine*]

Я думаю, что при продаже такой квартиры надо рассчитывать только на местных жителей посёлка и на жителей самой близлежайшей округи. Жители Санкт-Петербурга и ближайших пригородов Санкт-Петербурга, я думаю, ни за какие коврижки не поедут жить в отдалённый посёлок под Выборгом. А до Выборга какое расстояние от этого посёлка, кстати?

[minoqua]

Я думаю, что при продаже такой квартиры надо рассчитывать только на местных жителей посёлка и на жителей самой близлежайшей округи. Жители Санкт-Петербурга и ближайших пригородов Санкт-Петербурга, я думаю, ни за какие коврижки не поедут жить в отдалённый посёлок под Выборгом. А до Выборга какое расстояние от этого посёлка, кстати?
Вы правы, скорее всего. От ВЫборга там минут 20 на машине.

[*Josephine*]

Вы правы, скорее всего. От ВЫборга там минут 20 на машине.

Вот! Тогда ещё и на жителей Выборга можно рассчитывать. Надо выставить цену ощутимо дешевле, чем на подобные варианты в Выборге, и рекламироваться в выборгских изданиях обязательно, а не только в местных поселковых.

[Apolinaria]

Вот! Тогда ещё и на жителей Выборга можно рассчитывать. Надо выставить цену ощутимо дешевле, чем на подобные варианты в Выборге, и рекламироваться в выборгских изданиях обязательно, а не только в местных поселковых.

в поселке изданий вообще нет. есть только доска объявлений. думаю продавать через агента (работает в агентстве недвижимости в Выборге). Но она возьмет тысяч 50 себе. может думаю самой? Но показывать сложно туда ездить. Да и потом газеты в Выборге кроме Выборгских Ведомостей не знаю.:009:

[Apolinaria]

Автор! Вы поняли? Те, кто был в Советском настроены очень оптимистично в плане продажи!!!
спасибо! действительно думаю Вы правы. Кто знает что такое Советский - тот оценит. Но конечно из Питера нет смысла переезжать так далеко.
Как говорили раньше, это квартира для семьи с 2 детьми (я сама из такой семьи, прожила там все детство), и сейчас те, кто у нас снимают - тоже такая же семья. Главное чтобы у людей, которые работают в поселке и захотят купить нашу квартиру были такие деньги. хотя смотрю я на машины, которые стоят у нас в Советском, и не верю, что кризис не так давно прошел;)

[Pozitiv]

Вы сами там жить и работать не хотите и сестра Ваша тоже, но так всех уговариваете как там здорово!
:))

[Apolinaria]

я не говорю, что там супер здОрово и не агитирую тут за покупку. Но просто знаю целые поколения людей, в том числе молодежь, которая уже родила детей и не собирается оттуда уезжать. очень многие работают в Выборге, а для детей Советский -идеальное место. У нас в Питере вряд ли кто то выпустит ребенка одного гулять, а в Советском у всех детки во дворе играют. А соседи за ними еще и приглядывают.:)

[Думайка]

В пос. Советский серьезные грядут изменения. Не торопитеь продавать.

[Ингвар]

+ 4 тыс КУ
тогда не продавайте. 8,7% годовых - отличная доходность для недвижимости. + вы её так удачно сдаёте. Оставьте эту квартиру пока себе. Сестре долю поменяйте на комнату с доплатой. Сами пока снимайте как снимали, копите на ипотеку.

[Apolinaria]

To Думайка: Я чего то не знаю?..Поделитесь:support:

[ХрюндельСПб]

посоветую просто выставить квартиру на продажу, договорится с арендаторами, чтобы те показывали (можно скинуть им за это цену за съем). Когда более-менее прояснится ситуация со спросом и ценой - тогда и принимать решение.

Показ Орендаторами - мечта идиота. Их устраивает, они вряд ли будут жечь, если вообще на это подпишутся.

[Думайка]

To Думайка: Я чего то не знаю?..Поделитесь:support:

Некая группа товарищей активно взялась за проект Советского. Во-первых, скоро это будет не поселок, а город. Во-вторых, у них проект строительства там яхт-клуба, жилья, отелей, и чуть ли не аква-парка. Вы будете смеяться - но есть даже иностранный инвестор. Знаю, что с этим проектом они едут на выставку в Хельсинки. Знаю также, что уже договорились с семьей Нобелей и получили права на их бывшую усадьбу, на имя итп. Конечно, это не завтрашний день - а перспектива, но люди настроены очень серьезно.

[Apolinaria]

Вчера был первый показ. Сказали, что будут думать до следующей недели.. Арендаторов предупредила, что неспешно будем продавать , и что процесс может занять полгода, чтобы они не волновались..Посмотрим, какие будут новости....

[Apolinaria]

Свежие новости с полей. Нашелся вроде потенциальный покупатель. У него военная ипотека+ военный сертификат (деньги на накоптельном счету). То есть всю сумму ему оплачивает государство. Сумма 2.5 млн. Из этих денег агенту 100тыс за услуги плюс покупателю на ремонт скидку 100 тыс ( то есть он как бы "обналичивает 100 тыс государственных денег). Итого мы получаем на руки 2.3 млн. При этом приезжал независимый оценщик и оценил нашу квартиру в 2 млн 540 тыс.
Вроде как получается, что мы очень задешево продаем. Еще забыла написать, что ни агент ни покупатель на торг не идут. А нам кажется, что при продаже квартиры за 2.5 миллиона получить на руки 2.3 млн - это слишком мало. Плюс еще заморочки для нас из-за того, что у него ипотека, а не прямые деньги.
Продавать ли?

[Roller Coaster]

Свежие новости с полей. Нашелся вроде потенциальный покупатель. У него военная ипотека+ военный сертификат (деньги на накоптельном счету). То есть всю сумму ему оплачивает государство. Сумма 2.5 млн. Из этих денег агенту 100тыс за услуги плюс покупателю на ремонт скидку 100 тыс ( то есть он как бы "обналичивает 100 тыс государственных денег). Итого мы получаем на руки 2.3 млн. При этом приезжал независимый оценщик и оценил нашу квартиру в 2 млн 540 тыс.
Вроде как получается, что мы очень задешево продаем. Еще забыла написать, что ни агент ни покупатель на торг не идут. А нам кажется, что при продаже квартиры за 2.5 миллиона получить на руки 2.3 млн - это слишком мало. Плюс еще заморочки для нас из-за того, что у него ипотека, а не прямые деньги.
Продавать ли?

Для того, чтобы продать задешево агент не нужен.
Интересная у Вас позиция - покупатель на торг не идет :). Это Вы можете торговаться или не торговаться, а покупатель может Вам предложить подвинуться по цене. А Вы в свою очередь можете согласиться или нет.

[*Josephine*]

Свежие новости с полей. Нашелся вроде потенциальный покупатель. У него военная ипотека+ военный сертификат (деньги на накоптельном счету). То есть всю сумму ему оплачивает государство. Сумма 2.5 млн. Из этих денег агенту 100тыс за услуги плюс покупателю на ремонт скидку 100 тыс ( то есть он как бы "обналичивает 100 тыс государственных денег). Итого мы получаем на руки 2.3 млн. При этом приезжал независимый оценщик и оценил нашу квартиру в 2 млн 540 тыс.
Вроде как получается, что мы очень задешево продаем. Еще забыла написать, что ни агент ни покупатель на торг не идут. А нам кажется, что при продаже квартиры за 2.5 миллиона получить на руки 2.3 млн - это слишком мало. Плюс еще заморочки для нас из-за того, что у него ипотека, а не прямые деньги.
Продавать ли?

Я бы продавала, пока есть покупатель. Агент с чьей стороны? С Вашей? Значит это было Ваше осознанное решение согласиться на его условия оплаты в размере 100 тыс. руб. Покупатель-то тут при чём вообще? А вот скидку 100 тыс. руб. покупателю на ремонт Вы можете давать или не давать. Это Ваш личный выбор. Но если не дадите, то есть риск потерять покупателя вообще.

[katryama]

Apolinaria, не подскажите, с каким агентом вы работаете? он из Выборга?толковый? а независимый оценщик?
У меня просто очень похожая ситуация: надо продать трёшку в Светогорске...Не знаю, каким лучше образом действовать...Размещение информации на местном тв и в газете эффекта пока не дало (может лето свою роль играет), очень хочется своими силами справиться, но похоже без агента эта история очень уж затянется...а мы в Спб снимаем, так что чем скорее, тем лучше...

[katryama]

Для того, чтобы продать задешево агент не нужен.
.
Это при условии, что есть хоть какой-то спрос...

[Jermain]

сначала хотел сказать чтобы слали этого военного,но посмотрел исходный пост- у вас же полный неликвид,соглашайтесь...дороже никто не купит этот задрищенск...