хрущевка в плане реновации

[кремик]

добрый день. подскажите пож-та, срочно требуется продавать квартиру (не собирались, хотели дождаться раселения) 3-ю хрущевку на Краснопутиловской 89. Этот квартал попал под реноваци., но сроки неизвестны.
для продажи квартиры, это плюс или минус???

для себя мы из этого нашли плюс: могли бы получить новую квартиру такого же метража (или чуть побольше) но в прекрасном месте. сейчас там ЗСД открыли, транспортная обстановка должна улучшиться......
зеленый район, с развитой инфрастуктурой, до м. Московская пешком 10 мин

за сколько можно такую кв. выставлять? 40м.6+(15.5+9) и кухня 5,5
сделан ремонт-не евро. но все чистенькое. новенькое, полностью заменяны стояки в ванной, т.е в приличном состоянии......

[garfild_xs]

один минус точно есть: покупатели - ипотечники Вам не светят, так как квартиры из реновации банк не одобряет. получается, потенциальных покупателей меньше.
если оценивать по ценам с bn, то ваша квартира в пределах 3 300 тыс руб.

[somalina]

А не продавать никак? Посдавать например. Если нужно другое жилье, то там влезть в ипотеку а эту пока сдавать и выплачивать ее. Когда-нибудь точно расселят и дадут что-нить стоящее, а продавать такой хрущ можно годами или жутко ценник занижать.

[кремик]

не продавать никак-нам предложили купить квартиру в которую мы снимаем, и на нам ОЧЕНЬ подходит, все что имеем это трешку-хрущик, которую теперь надо продавать и еще брать ипотеку на 2 ляма,
5 лямов нам на новую квартиру никто не даст, да и доходов таких нет.....

спасибо, я не знала, что под реновацию не дают импотеку((((( ндааа сильно усложняется ситуция.....

[Petanga]

один минус точно есть: покупатели - ипотечники Вам не светят, так как квартиры из реновации банк не одобряет. получается, потенциальных покупателей меньше.
если оценивать по ценам с bn, то ваша квартира в пределах 3 300 тыс руб.
я купила такую квартиру с ипотекой от сбера-проблем не было вообще

[Pozitiv]

добрый день. подскажите пож-та, срочно требуется продавать квартиру (не собирались, хотели дождаться раселения) 3-ю хрущевку на Краснопутиловской 89. Этот квартал попал под реноваци., но сроки неизвестны.
для продажи квартиры, это плюс или минус???

для себя мы из этого нашли плюс: могли бы получить новую квартиру такого же метража (или чуть побольше) но в прекрасном месте. сейчас там ЗСД открыли, транспортная обстановка должна улучшиться......
зеленый район, с развитой инфрастуктурой, до м. Московская пешком 10 мин

за сколько можно такую кв. выставлять? 40м.6+(15.5+9) и кухня 5,5
сделан ремонт-не евро. но все чистенькое. новенькое, полностью заменяны стояки в ванной, т.е в приличном состоянии......



Покупатели неохотно идут на такие варианты, потому что реновация это пока еще "кот в мешке", люди всегда ожидают от государства худшего, а не лучшего.

По цене от 2800 до 3100. Можно начать и с 3300, но скорее всего уйдет дешевле.

[кремик]

Покупатели неохотно идут на такие варианты, потому что реновация это пока еще "кот в мешке", люди всегда ожидают от государства худшего, а не лучшего.

По цене от 2800 до 3100. Можно начать и с 3300, но скорее всего уйдет дешевле.

спасибо, выставила за 3 300 и есть звонки.....
может не все так страшно с ипотекой.....

[кремик]

я купила такую квартиру с ипотекой от сбера-проблем не было вообще

вы меня радуете, а первночальный взнос большой от Вас требовали???

[Petanga]

ну у нас 50% был первоначальный.3300 нормальная цена.

[Pozitiv]

спасибо, выставила за 3 300 и есть звонки.....
может не все так страшно с ипотекой.....

Если от ипотечника не потребуют справку о том, что дом включен/ не включен в списки на реновацию, то продадите. Многие ипотечники просто не знают, что банки иногда требуют такую справку.
Звонки есть уже хорошо, а просмотры?

[somalina]

Если от ипотечника не потребуют справку о том, что дом включен/ не включен в списки на реновацию, то продадите. Многие ипотечники просто не знают, что банки иногда требуют такую справку.
Звонки есть уже хорошо, а просмотры?

газпромбанк не дает ипотеку под дома которые даже не идут под реиновацию а просто рядом стоят. и справки не просят-просто не дают и все.

[кремик]

Если от ипотечника не потребуют справку о том, что дом включен/ не включен в списки на реновацию, то продадите. Многие ипотечники просто не знают, что банки иногда требуют такую справку.
Звонки есть уже хорошо, а просмотры?

три семьи активно переписываются, одна хочет посмотреть.....

[Deya_Y]

Вот странные цены. Тут недавно топик был о покупке хрущевки на Академке. Автор писала, что много вариантов 3-х комнатных хрущей с метражом 60 м продают за 3 500 000 в нашем квартале, тоже попавшем под реновацию. Разница в 20 метров ( кухня 6,4 комнаты около 20, 14 и 11). Неужели разница всего в 200 000?

[ЭльвираиАлиса]

один минус точно есть: покупатели - ипотечники Вам не светят, так как квартиры из реновации банк не одобряет. получается, потенциальных покупателей меньше.
если оценивать по ценам с bn, то ваша квартира в пределах 3 300 тыс руб.

да чтоооооо вы?:) у нас только что в ипотеку такую квартиру купили:)

[ЭльвираиАлиса]

Покупатели неохотно идут на такие варианты, потому что реновация это пока еще "кот в мешке", люди всегда ожидают от государства худшего, а не лучшего.

По цене от 2800 до 3100. Можно начать и с 3300, но скорее всего уйдет дешевле.

3300 за 3-шку?????у нас почти за 3 двушка в хруще легко ушла:)

[garfild_xs]

да чтоооооо вы?:) у нас только что в ипотеку такую квартиру купили:)

Как мы выяснили выше не все банки против домов из программы. Я тоже к хрущу именно 2-3 комнатному присматривалась, но боюсь брать. Потому что также не верю, что государство что-то хорошее сделает.

[кремик]

Вот странные цены. Тут недавно топик был о покупке хрущевки на Академке. Автор писала, что много вариантов 3-х комнатных хрущей с метражом 60 м продают за 3 500 000 в нашем квартале, тоже попавшем под реновацию. Разница в 20 метров ( кухня 6,4 комнаты около 20, 14 и 11). Неужели разница всего в 200 000?

наверное все дело в местоположении




да чтоооооо вы?:) у нас только что в ипотеку такую квартиру купили:)

спасибо за поддержку. Главное чтобы людям дали ипотеку.....мы то двумя руками "за"

[кремик]

Как мы выяснили выше не все банки против домов из программы. Я тоже к хрущу именно 2-3 комнатному присматривалась, но боюсь брать. Потому что также не верю, что государство что-то хорошее сделает.

т.к мы тоже хотели дождаться расселения, то выяснили, что
1) собственники получат аналогичный метраж или денежную компенсацию
2) город обещал до 9 метров б/п. если не будет квартир меньшей площади, чем у собственика. т.е у нас 41 м квартира, и м.б (тут конечно же голословное утверждение) подарок в 9 м, итого 50 м.
3) собственикам есть возможность докупить метры и улучшить свои квадратные метры.
4) вот за это не уверена: собственикам тоже обещают давать квартиры по соц. нормам-18 квм/чел.
5) квартиры должны давать в том же микрорайоне.

ну вот как-то так...

[Deya_Y]

наверное все дело в местоположении


эммм...не знаю. но разница 82 500 за метр и 58 500 за метр ну оооочень удивляет.:))

[ЭльвираиАлиса]

наверное все дело в местоположении






спасибо за поддержку. Главное чтобы людям дали ипотеку.....мы то двумя руками "за"

ну в нашем случае была и ипотека,и еще субсидия....и все без проблем,ттт:)

[ЭльвираиАлиса]

Как мы выяснили выше не все банки против домов из программы. Я тоже к хрущу именно 2-3 комнатному присматривалась, но боюсь брать. Потому что также не верю, что государство что-то хорошее сделает.

да многие не верят...мы б дождались расселения,но хотим второго ребенка, а в двушке нам тесно было..вот и продали:)

[Pozitiv]

3300 за 3-шку?????у нас почти за 3 двушка в хруще легко ушла:)

Если не ошибаюсь, то двушка в хруще 46 м и кухня 6-7 м. У автора трешка 42 м, с кухней 5.5.
Так что за 3 она уйдет, за 3300 - надо попытаться.
На Кубинской таике квартиры по 2700 идут, но там место хуже, а реновация тоже грядет.

[ЭльвираиАлиса]

Если не ошибаюсь, то двушка в хруще 46 м и кухня 6-7 м. У автора трешка 42 м, с кухней 5.5.
Так что за 3 она уйдет, за 3300 - надо попытаться.
На Кубинской таике квартиры по 2700 идут, но там место хуже, а реновация тоже грядет.

немножко ошиблись:) двушка44 метра, последний 5 этаж и еще пролетарская к тому же:)весь букет... но за 2,9 покупателей было аж 3 на выбор:)

неужели трешка столько же стоит???????

[Pozitiv]

немножко ошиблись:) двушка44 метра, последний 5 этаж и еще пролетарская к тому же:)весь букет... но за 2,9 покупателей было аж 3 на выбор:)

неужели трешка столько же стоит???????

Трешка меньше на 2 метра. :001:

Знакомые продавали трешку на Кубинской. Продавали месяца 4 по цене 2800-2900. Приняли аванс от ипотечника. Сбербанк не одобрил из-за реновации, аванс вернули. В общем продали другим людям за 2700 или 2800, точно не знаю.

[ЭльвираиАлиса]

Трешка меньше на 2 метра. :001:

Знакомые продавали трешку на Кубинской. Продавали месяца 4 по цене 2800-2900. Приняли аванс от ипотечника. Сбербанк не одобрил из-за реновации, аванс вернули. В общем продали другим людям за 2700 или 2800, точно не знаю.

жесть:( видимо, не все банки одинаковы...у нас никаких бумажек про реновацию не просили,слава богу.....

[Ма-Тильда]

немного оффтоп - а 1 этаж в таких хрущевках в принципе продается? Есть в наличии такая же чудо-трешка, на Кузьмина, только там увы реновацией и не пахнет:( Хотя место само по себе не плохое, до метро (Ветеранов или Ленинский) одинаково близко пешком...

[Маргаритулька]

ЭльвираиАлиса, а покупатели брали ипотеку в каком банке брали ипотеку

[Petanga]

У нас хрущевка, пятый из пяти, 45 метров,кухня 5,12, комнаты 16 и 18, вапче я ей очень довольна, брали за 2,8 млн 1,5 года назад,но она убитая была, варианты с ремонтом столили за 3 млн, это в нужном микрорайоне была самая дешевая, ну и собственник более 3 лет был,нам было важно

[Pozitiv]

немного оффтоп - а 1 этаж в таких хрущевках в принципе продается? Есть в наличии такая же чудо-трешка, на Кузьмина, только там увы реновацией и не пахнет:( Хотя место само по себе не плохое, до метро (Ветеранов или Ленинский) одинаково близко пешком...

Все продается. Вопрос в цене и длительности экспозиции.