Оцените недвижимость

[dynia]

Помогите пож-та в оценке коммунальной квартиры:
- располагается на Московском пр. (3 мин. от м.Технологич. ин-т)
- 4/5 эт.
- 1826 г.
- год кап. ремонта не указан
- кирпич
- перекрытия: металлические балки с деревянным, бетонным заполнением
- 10-и квартирный подъезд (из них 3-4 отд.кв.)
- вход под аркой с Московского пр.
- общ. площадь 143 кв.м
- 6 комнат: 1-8,3 2-14,9 3-24,2 4-25,7 5-25,9 6-17,6 (3 и 4, 5 и 6 -смежные)
- высота потолков - 2,80м
- в комнатах 3(2окна) и 4(2окна), 5(2окна) и 6(балкон 0,6) выходят на Московский пр.
- в комнатах 1(1окно); 2(2окна) и кухня(1окно) выходят во двор
- двор большой (проходной)
Спасибо.

[Jermain]

8 млн.максимум. неликвид,так что теряется смысл рассела-никому даже вшивой однухи не достанется... а вот и ваш конкурент http://www.bn.ru/detail/flats/311875.html

[Говорящий дельфин]

согласен с предыдущей оценкой

[avtoman]

7,5-8 лямов...

[попрыгунья стрекоза]

8 млн.максимум. неликвид,так что теряется смысл рассела-никому даже вшивой однухи не достанется... а вот и ваш конкурент http://www.bn.ru/detail/flats/311875.html


+

[dynia]

Спасибо.

[Думайка]

6 однокомнатных квартир в центре - итого 6*4 = 24 млн...На меньшее жильцы не согласятся :)

[dynia]

С соседями проблем нет - они согласны и на комнаты в коммуналке...

[Малый Штрудель]

8 млн.максимум. неликвид,так что теряется смысл рассела-никому даже вшивой однухи не достанется... а вот и ваш конкурент http://www.bn.ru/detail/flats/311875.html

А почему так дешево продаются такие объекты?

[Tenrec]

С соседями проблем нет - они согласны и на комнаты в коммуналке...
а смысл им менять шило на мыло?

[Jermain]

А почему так дешево продаются такие объекты?

старьё.

[dynia]

а смысл им менять шило на мыло?

Собственники 2-х комнат не живут там, а просто сдают...и им в принципе все равно, лишь бы в центре дали комнаты.

[TashaV]

а смысл им менять шило на мыло?
например коммуналка с меньшим кол-вом комнати жильцов: более ликвидная, больше шансов разъехаться в отдельное жилье

[Говорящий дельфин]

А почему так дешево продаются такие объекты?а почему они должны стоить дороже? вы те дома видели? я - видел. жить там - не хочу
старьё. и рухлядь. уж простите, ТС, за откровенность:flower:

[Малый Штрудель]

а почему они должны стоить дороже? вы те дома видели? я - видел. жить там - не хочу

Нет, я не видела и представления не имею о чем речь, просто поразило соотношения метры/стоимость, вот и интересуюсь.

[dynia]

Знающие люди! Объясните мне пожалуйста, как рассчитывается стоимость каждой комнаты???
....просто в Горжилобмене предварительно оценили нашу квартиру в 9 400 000 и исходя из этой цены лично мои комнаты (24,2+25,7) в 2 400 000...
Я всегда считала так:
Общ. жилая площать составляет 116,6 кв.м.
Чтобы рассчитать ст-ть за 1 кв.м. - 9400000/116,6= 80 617 руб./1кв.м.
Исходя из этого мои комнаты должны стоить - (24,2+25,7)*80 617=4 022 788 руб.
....я понимаю, что это в идеальном варианте и в чистом виде....но все же ....

[dynia]

..подниму...мож кто ответит...

[Pozitiv]

Знающие люди! Объясните мне пожалуйста, как рассчитывается стоимость каждой комнаты???
....просто в Горжилобмене предварительно оценили нашу квартиру в 9 400 000 и исходя из этой цены лично мои комнаты (24,2+25,7) в 2 400 000...
Я всегда считала так:
Общ. жилая площать составляет 116,6 кв.м.
Чтобы рассчитать ст-ть за 1 кв.м. - 9400000/116,6= 80 617 руб./1кв.м.
Исходя из этого мои комнаты должны стоить - (24,2+25,7)*80 617=4 022 788 руб.
....я понимаю, что это в идеальном варианте и в чистом виде....но все же ....

Правильно посчитали. Иногда еще и по другому считают, но Горжилобмен что-то Вас совсем обидел. Впрочем, я уже сталкивалась с таким.

[dynia]

Спасибо всем!

[Думайка]

Знающие люди! Объясните мне пожалуйста, как рассчитывается стоимость каждой комнаты???
....просто в Горжилобмене предварительно оценили нашу квартиру в 9 400 000 и исходя из этой цены лично мои комнаты (24,2+25,7) в 2 400 000...
Я всегда считала так:
Общ. жилая площать составляет 116,6 кв.м.
Чтобы рассчитать ст-ть за 1 кв.м. - 9400000/116,6= 80 617 руб./1кв.м.
Исходя из этого мои комнаты должны стоить - (24,2+25,7)*80 617=4 022 788 руб.
....я понимаю, что это в идеальном варианте и в чистом виде....но все же ....

Рискну предположить, что разница между 4 млн и 2,4 млн - есть заработок агентства. Не хило так...

[ТОРТУГА :)]

Знающие люди! Объясните мне пожалуйста, как рассчитывается стоимость каждой комнаты???
....просто в Горжилобмене предварительно оценили нашу квартиру в 9 400 000 и исходя из этой цены лично мои комнаты (24,2+25,7) в 2 400 000...
Я всегда считала так:
Общ. жилая площать составляет 116,6 кв.м.
Чтобы рассчитать ст-ть за 1 кв.м. - 9400000/116,6= 80 617 руб./1кв.м.
Исходя из этого мои комнаты должны стоить - (24,2+25,7)*80 617=4 022 788 руб.
....я понимаю, что это в идеальном варианте и в чистом виде....но все же ....
В Горжилобмене считают так, 9400000-8% комиссия.=8648000
Дальше из этой суммы отнимается стоимость маленьких комнат, если считать по ВАШЕМУ то на рассел 9 метровой комнаты надо подобрать что-то на 640 тыров, это не реально.
8648000-900000-1200000(за комнату в 14м.)=6548000, а дальше можете считать по своей формуле.;) Да есть вариант, что за комнату в 14 м считают 1000000 и комиссия за сделку меньше 6% или даже 4%:073:

[Pozitiv]

В Горжилобмене считают так, 9400000-8% комиссия.=8648000
Дальше из этой суммы отнимается стоимость маленьких комнат, если считать по ВАШЕМУ то на рассел 9 метровой комнаты надо подобрать что-то на 640 тыров, это не реально.
8648000-900000-1200000(за комнату в 14м.)=6548000, а дальше можете считать по своей формуле.;) Да есть вариант, что за комнату в 14 м считают 1000000 и комиссия за сделку меньше 6% или даже 4%:073:

Они сами распределяют деньги от продажи между соседями, вот только не всем соседям это нравится.
А очень многие люди, особенно старшее поколение уверены в том, что Горжилобмен это государственная структура, которая из советстких времен. :))

[ТОРТУГА :)]

Они сами распределяют деньги от продажи между соседями, вот только не всем соседям это нравится.
А очень многие люди, особенно старшее поколение уверены в том, что Горжилобмен это государственная структура, которая из советстких времен. :))
На самом деле автор даже не представляет себе, что при расселе квартиры, тех людей которые поменяют комнату на комнату, задушит жаба. :073: И они по любасам потребуют некий бонус со стороны расселеных в отдельные квартиры.:065: Ну и надежда автора на двушку без вложений, не реальна, из такой коммуны даже с двумя большими комнатами, можно выбраться только в однокомнатную.;) Может ВАМ поговорить с хозяином 9 метровой комнаты и выкупить её на себя??? Тогда шансы значительно увеличатся.

[Pozitiv]

На самом деле автор даже не представляет себе, что при расселе квартиры, тех людей которые поменяют комнату на комнату, задушит жаба. :073: И они по любасам потребуют некий бонус со стороны расселеных в отдельные квартиры.:065: Ну и надежда автора на двушку без вложений, не реальна, из такой коммуны даже с двумя большими комнатами, можно выбраться только в однокомнатную.;) Может ВАМ поговорить с хозяином 9 метровой комнаты и выкупить её на себя??? Тогда шансы значительно увеличатся.

Так это давно известно. Именно жаба и "мне все должны" не дает продвигаться расселениям.

[Jermain]

Спасибо всем!

продавайте свои комнаты по 1.5 млн каждую и покупайте двушку в 5-этажке, с этими расселами тока время потеряете:005:

[ТОРТУГА :)]

продавайте свои комнаты по 1.5 млн каждую и покупайте двушку в 5-этажке, с этими расселами тока время потеряете:005:
У автора комнаты смежные, если можно разъединить то конечно выгоднее продавать без ожиданий расселения.;)

[dynia]

Планировка чудная....разделить комнаты никак нельзя....эх