Просмотр полной версии : Передавать деньги агенту?
Подскажите пожалуйста?? Ситуация следующая: наш агент нашла нам подходящую для покупки квартиру через другое агентство, но перед тем как продавец начнет собирать все требуемые документы на квартиру и мы заключим предварительный договор купли- продажи, я должна передать второму агентству часть денег за квартиру в качестве аванса. Т.е., как объяснила мне наш агент, это делается для того, чтобы данная квартира больше не выставлялась и на сумму данных средств в последующем будет снижена стоимость самой квартиры. Но вот я никак не пойму, почему я эти средства отдаю не самому продавцу в качестве задатка за квартиру, а его агенту . Правомерно ли это, или так и должно быть?
desperate07
20.05.2011, 15:54
обычно эта сумма - как раз сумма агентских.... )))
Подскажите пожалуйста?? Ситуация следующая: наш агент нашла нам подходящую для покупки квартиру через другое агентство, но перед тем как продавец начнет собирать все требуемые документы на квартиру и мы заключим предварительный договор купли- продажи, я должна передать второму агентству часть денег за квартиру в качестве аванса. Т.е., как объяснила мне наш агент, это делается для того, чтобы данная квартира больше не выставлялась и на сумму данных средств в последующем будет снижена стоимость самой квартиры. Но вот я никак не пойму, почему я эти средства отдаю не самому продавцу в качестве задатка за квартиру, а его агенту . Правомерно ли это, или так и должно быть?
попробуйте сказать, что это будет задаток за квартиру, выслушаете ответ и сделайте выводы.
хотят люди сразу свои комиссионные получить...делов то...
стойте на своем, что хотите ПДКП заключить и только по нему заплатить...если они заинтересованы, то пойдут на это...если нет, то откажутся...
Подскажите пожалуйста?? Ситуация следующая: наш агент нашла нам подходящую для покупки квартиру через другое агентство, но перед тем как продавец начнет собирать все требуемые документы на квартиру и мы заключим предварительный договор купли- продажи, я должна передать второму агентству часть денег за квартиру в качестве аванса. Т.е., как объяснила мне наш агент, это делается для того, чтобы данная квартира больше не выставлялась и на сумму данных средств в последующем будет снижена стоимость самой квартиры. Но вот я никак не пойму, почему я эти средства отдаю не самому продавцу в качестве задатка за квартиру, а его агенту . Правомерно ли это, или так и должно быть?
Ну давайте уточним. Вам предлагают аванс отдать не агенту, а заключить договор с агентством на содействие в покупке именно конкретной квартиры (называться договор может по разному). Так?
Это нормальная практика.
Не хотите вносить и заключать договор с агентством, Вы будете запасным вариантом и показы квартиры будут продолжаться.
Почему продавец не заключает с Вами ПДКП? Он выбрал другую форму работы, переложил все на агентство и платит им за это деньги. Его право.
Kapitoshca
20.05.2011, 16:23
Да, обычно вы вносите задаток в агентство с которым работают продавцы квартиры.При передачи либо ПДКП либо что-то другое обязательно должно быть.
вообще это обычная практика, только внимательно читайте договор с тем агентством и не бойтесь его (договор) "перекраивать" под себя что бы в случае чего было реально получить свои деньги назад. поэтому обязательно возьмите на внесение аванса своего агента или другого знающего человека
Для начала нужно узнать, уполномочивал ли вообще продавец квартиры кого-либо принимать от его имени какие-либо деньги. Если агентство покажет договор, по которому продавец поручает агентству принять задаток - это одно. Если агентство самозванно хочет получить аванс за свои услуги, продавец точно так же может в любой момент передумать и продать другим, как если бы Вы этих денег не давали.
Если всё-таки агентство принимает не аванс за свои неоказанные и ненужные услуги, а именно задаток и от имени продавца, то работать можно. Таким образом, весь вопрос - в договоре, которым будет сопровождаться внесение денег. Нелишне напомнить, что все внесения денег юридическому лицу должны проходить либо через банк, либо через кассу с фискальным чеком. Всё остальное - незаконно.
Единственно правильная схема - это отдавать задаток продавцу при заключении ПДКП, прочие схемы с разного рода конвертами, "авансами", "поверенными" - рудименты лихих 90-х.
Тогда лучше сразу уходить с рынка до светлых времен, когда наступит всеобщее щасье.
Билли Бонс
20.05.2011, 17:48
Подскажите пожалуйста?? Ситуация следующая: наш агент нашла нам подходящую для покупки квартиру через другое агентство, но перед тем как продавец начнет собирать все требуемые документы на квартиру и мы заключим предварительный договор купли- продажи, я должна передать второму агентству часть денег за квартиру в качестве аванса. Т.е., как объяснила мне наш агент, это делается для того, чтобы данная квартира больше не выставлялась и на сумму данных средств в последующем будет снижена стоимость самой квартиры. Но вот я никак не пойму, почему я эти средства отдаю не самому продавцу в качестве задатка за квартиру, а его агенту . Правомерно ли это, или так и должно быть?
Конечно же отдайте, Вы себе еще заработаете. Не забудьте подписать не читая какой-нибудь генитальный документ, подсунутый Вам агентом, чтобы потом бегать и долго упрашивать его вернуть вам ваши деньги если че.
Как Вы видите, по утверждениям местных агентов, это нормальная практика :)). Хотите поучаствовать в их обогащении - вэлкам:))
О, знакомая ситуация, агенты бояться своих денег не получить.:008:
Подскажите пожалуйста?? Ситуация следующая: наш агент нашла нам подходящую для покупки квартиру через другое агентство, но перед тем как продавец начнет собирать все требуемые документы на квартиру и мы заключим предварительный договор купли- продажи, я должна передать второму агентству часть денег за квартиру в качестве аванса. Т.е., как объяснила мне наш агент, это делается для того, чтобы данная квартира больше не выставлялась и на сумму данных средств в последующем будет снижена стоимость самой квартиры. Но вот я никак не пойму, почему я эти средства отдаю не самому продавцу в качестве задатка за квартиру, а его агенту . Правомерно ли это, или так и должно быть?
Это нормальная практика.
Гораздо спокойнее вносить деньги в АН, нежели " в руки" частному лицу - гораздо больше шансов возврата внесённых средств в полном объёме и своевременно в случае не проведения сделки.
При этом надо, конечно, обращать внимание на то, в какое именно АН вносятся средства.Если неизвестные , мелкое, то постарайтесь внести минимальную сумму.Если давно работающее на РН - можно и бОльший объём.
Ну и ,естественно, внимательно читать сам договор+ вносить свои пожелания\нюансы.Хотя если у Вас есть агент, то он\она всё это и будет контролировать.
обычно эта сумма - как раз сумма агентских.... )))
О, знакомая ситуация, агенты бояться своих денег не получить.:008:
В некоторых темах пишется, что комисионные АН составляют 100-300 тысяч.
Сумма залога\задатка\аванса обычно составляет 30-50 тыс.Максимум 100, но это редко.
Несостыковочка получается, не правда ли?:))
В некоторых темах пишется, что комисионные АН составляют 100-300 тысяч.
Сумма залога\задатка\аванса обычно составляет 30-50 тыс.Максимум 100, но это редко.
Несостыковочка получается, не правда ли?:))
Пусть часть, но эта сумма все равно идет на агентские выплаты, так ведь;)
Ну давайте уточним. Вам предлагают аванс отдать не агенту, а заключить договор с агентством на содействие в покупке именно конкретной квартиры (называться договор может по разному). Так?
Это нормальная практика.
Не хотите вносить и заключать договор с агентством, Вы будете запасным вариантом и показы квартиры будут продолжаться.
Почему продавец не заключает с Вами ПДКП? Он выбрал другую форму работы, переложил все на агентство и платит им за это деньги. Его право.
А где гарантия, что она и дальше не будет выставляться? Только, например, по завышенной цене??
хотят люди сразу свои комиссионные получить...делов то...
стойте на своем, что хотите ПДКП заключить и только по нему заплатить...если они заинтересованы, то пойдут на это...если нет, то откажутся...
Я то как раз и хочу сначала заключить ПДКП, а только потом на основании него внести не аванс, а задаток за квартиру.Да и расписка в качестве подтверждения факта получения агентством денег меня мало устраивает(( Но это не устраивает агента противоположной стороны(
А где гарантия, что она и дальше не будет выставляться? Только, например, по завышенной цене??
Я то как раз и хочу сначала заключить ПДКП, а только потом на основании него внести не аванс, а задаток за квартиру.Да и расписка в качестве подтверждения факта получения агентством денег меня мало устраивает(( Но это не устраивает агента противоположной стороны(
Значит Вам надо расстаться. Ищите вариант, который готов будет выполнять все Ваши условия или прямую продажу с готовыми документами.
Aistenysh
21.05.2011, 02:30
Граждане пользователи, общайтесь по теме топика, не переходите на личности и не уходите во флуд не по теме. И будет всем щастье.
Модератор.
Гораздо спокойнее вносить деньги в АН, нежели " в руки" частному лицу - гораздо больше шансов возврата внесённых средств в полном объёме и своевременно в случае не проведения сделки.
С точностью до наоборот.
Начнём с того, что агентству вносится не задаток за квартиру, а аванс за услуги агентства, ещё не оказанные. Его внесение не накладывает никаких обязательств на продавца. Он всё так же может продать свою квартиру кому хочет, или повысить цену.
Напротив, внося задаток, мы связываем продавца обязательствами. Если он откажется от продажи, то возвращает его в двойном размере.
Про то, что частное лицо отвечает всем своим имуществом, а агентство - уставным капиталом 10000 рублей - надо говорить?
И ещё. Пожалуй, самое главное. Ирония судьбы в том, что даже аванс в агентство вносится...да-да, не агентству, а " в руки" частному лицу, так называемому "поверенному". Разница в том, что если продавца Вы видели и знаете, у него есть чем ответить, то "поверенного" Вы, скорее всего, и в глаза не видели.
При этом надо, конечно, обращать внимание на то, в какое именно АН вносятся средства.Если неизвестные , мелкое, то постарайтесь внести минимальную сумму.Если давно работающее на РН - можно и бОльший объём.
Ещё одно распространённое заблуждение. В своё время лопнули такие давно работающие монстры-агентства, как "Интероксидентал" и "Дом Плюс". Совсем недавно - "Невский проспект", которое было признано лучшим агентством года, а среди клиентов были футболисты "Зенита". У крупных агентств зарегистрировано по 20-30 юридических лиц с похожими названиями - посмотрите в ЕГРЮЛ на nalog.ru. Периодически одни нашкодившие "Адвексы", "Итаки" и т.д. тихо закрываются, а вместо них появляются другие. Всё тихо, никто и не замечает. Только брэнд остаётся.
С точностью до наоборот.
Начнём с того, что агентству вносится не задаток за квартиру, а аванс за услуги агентства, ещё не оказанные. Его внесение не накладывает никаких обязательств на продавца. Он всё так же может продать свою квартиру кому хочет, или повысить цену.
Напротив, внося задаток, мы связываем продавца обязательствами. Если он откажется от продажи, то возвращает его в двойном размере.
Про то, что частное лицо отвечает всем своим имуществом, а агентство - уставным капиталом 10000 рублей - надо говорить?
И ещё. Пожалуй, самое главное. Ирония судьбы в том, что даже аванс в агентство вносится...да-да, не агентству, а " в руки" частному лицу, так называемому "поверенному". Разница в том, что если продавца Вы видели и знаете, у него есть чем ответить, то "поверенного" Вы, скорее всего, и в глаза не видели.
Ещё одно распространённое заблуждение. В своё время лопнули такие давно работающие монстры-агентства, как "Интероксидентал" и "Дом Плюс". Совсем недавно - "Невский проспект", которое было признано лучшим агентством года, а среди клиентов были футболисты "Зенита". У крупных агентств зарегистрировано по 20-30 юридических лиц с похожими названиями - посмотрите в ЕГРЮЛ на nalog.ru. Периодически одни нашкодившие "Адвексы", "Итаки" и т.д. тихо закрываются, а вместо них появляются другие. Всё тихо, никто и не замечает. Только брэнд остаётся.
АВК, Вашу песню о лихих 90-х мы уже слышали неоднократно.:))
Надеюсь, что за то время, которое Вы провели на ЛВ, уже поняли некоторую разницу в РН сейчас и тогда ( 97-98гг)?
Если лично у Вас в практике "всё наоборот", это не значит, что у всех всё наоборот.:))
Давать залог\задаток\аванс в руки частному лицу=риски, гораздо бОльшие, нежели давать аванс\залог\задаток под договор с АН, чья франшиза стОит гораздо более, нежели 30-50 тыс.А вот частник - тэто частник.Вы не можете ,видя человека впервые ,знать что у него на уме:
-быть может он и не собирается ничего продавать, просто возникла острая необходимость в деньгах и уже завтра он будет далеко отсюда.В суд подавать (приглашая и оплдачивая услуги адвоката?) - ага, ага.Будет копеечка на жизнь адвокату.:))
-быть может квартира уже давно продана в ППФ ( шамп ведь ГБР не ставит, а доки возвращает продавцу).С готовой выпиской далеко не все квартиры рекламируются, да и степеней защиты у выписки как-то ну уж больно маловато.:fifa:
-быть может человек наберёт залогов\задатков\авансов у разных покупателей, а продастся кому-то одному, в лучшем случае может быть вернув деньги остальным...или не вернув вовсе.
-иное.:))
АВК, Вашу песню о лихих 90-х мы уже слышали неоднократно.:))
Надеюсь, что за то время, которое Вы провели на ЛВ, уже поняли некоторую разницу в РН сейчас и тогда ( 97-98гг)?
Если лично у Вас в практике "всё наоборот", это не значит, что у всех всё наоборот.:))
Давать залог\задаток\аванс в руки частному лицу=риски, гораздо бОльшие, нежели давать аванс\залог\задаток под договор с АН, чья франшиза стОит гораздо более, нежели 30-50 тыс.А вот частник - тэто частник.Вы не можете ,видя человека впервые ,знать что у него на уме:
-быть может он и не собирается ничего продавать, просто возникла острая необходимость в деньгах и уже завтра он будет далеко отсюда.В суд подавать (приглашая и оплдачивая услуги адвоката?) - ага, ага.Будет копеечка на жизнь адвокату.:))
-быть может квартира уже давно продана в ППФ ( шамп ведь ГБР не ставит, а доки возвращает продавцу).С готовой выпиской далеко не все квартиры рекламируются, да и степеней защиты у выписки как-то ну уж больно маловато.:fifa:
-быть может человек наберёт залогов\задатков\авансов у разных покупателей, а продастся кому-то одному, в лучшем случае может быть вернув деньги остальным...или не вернув вовсе.
-иное.:))
Хельга, это бесполезно сотый раз повторять. Не тратьте свое драгоценное время. Не хочет покупатель вносить в агентство, не надо. Можно продолжить поиски и выбирать не квартиру для жизни, а условия сделки. Это личное дело каждого.
А можно найти собственника квартиры, и все решить без посредников.
АВК, Вашу песню о лихих 90-х мы уже слышали неоднократно.:))
Надеюсь, что за то время, которое Вы провели на ЛВ, уже поняли некоторую разницу в РН сейчас и тогда ( 97-98гг)
Разница есть, и она к лучшему, но ненамного. По существу мало что изменилось. Крах "Невского проспекта", случившийся в прошлом году, а не в 97-98, это лишний раз подтвердил.
Давать залог\задаток\аванс в руки частному лицу=риски, гораздо бОльшие, нежели давать аванс\залог\задаток под договор с АН, чья франшиза стОит гораздо более, нежели 30-50 тыс.
Вы, сами того не желая, сделали важное признание. Никаких "старых, опытных агентств" на рынке попросту не существует. Существуют маленькие фирмочки, купившие раскрученную франшизу. То есть брэнд, марку, картинку.
Вопрос: если я куплю у Николая Баскова франшизу на имя "Николай Басков", стану ли я от этого петь, как Николай Басков? Think about it.
А значит, между фирмами-однодневками и мнимыми "Адвексами" и "Итаками" (а на деле, такими же однодневками, но с франшизой) разницы нет никакой. Все они имеют за душой 10000 рублей уставного капитала, пару стульев и ломаный ксерокс. Ну а сколько на самом деле стоит франшиза - одному Галалу известно. Лично я думаю, что она и гроша выеденного не стоит.
А вот частник - тэто частник.Вы не можете ,видя человека впервые ,знать что у него на уме:
-быть может он и не собирается ничего продавать, просто возникла острая необходимость в деньгах и уже завтра он будет далеко отсюда.В суд подавать (приглашая и оплдачивая услуги адвоката?) - ага, ага.Будет копеечка на жизнь адвокату.:))
-быть может квартира уже давно продана в ППФ ( шамп ведь ГБР не ставит, а доки возвращает продавцу).С готовой выпиской далеко не все квартиры рекламируются, да и степеней защиты у выписки как-то ну уж больно маловато.:fifa:
-быть может человек наберёт залогов\задатков\авансов у разных покупателей, а продастся кому-то одному, в лучшем случае может быть вернув деньги остальным...или не вернув вовсе.
-иное.:))
Всё то же самое я не могу знать и про частника, который продаёт квартиру не сам, а через агентство. Но, плюс к тому, про само агентство я тоже не могу этого знать! Итог: в случае с частником меня может обмануть только частник, а в случае с агентством - и частник, и агентство. Но если у частника хотя бы можно арестовать квартиру, отсудить и т.д., то у агентства - шиш. Агентство закроется, а франшизу кому-нибудь перепродаст.
Хельга, это бесполезно сотый раз повторять. Не тратьте свое драгоценное время. Не хочет покупатель вносить в агентство, не надо. Можно продолжить поиски и выбирать не квартиру для жизни, а условия сделки. Это личное дело каждого.
Отчего же? Думаю, быть может тоже полезть в архив, скопировать, да и написать ответ?:))
Разница есть, и она к лучшему, но ненамного. По существу мало что изменилось. Крах "Невского проспекта", случившийся в прошлом году, а не в 97-98, это лишний раз подтвердил.Ога.Всего на километр.:))
Вы, сами того не желая, сделали важное признание. Никаких "старых, опытных агентств" на рынке попросту не существует. Существуют маленькие фирмочки, купившие раскрученную франшизу. То есть брэнд, марку, картинку.
Вопрос: если я куплю у Николая Баскова франшизу на имя "Николай Басков", стану ли я от этого петь, как Николай Басков? Think about it.
А значит, между фирмами-однодневками и мнимыми "Адвексами" и "Итаками" (а на деле, такими же однодневками, но с франшизой) разницы нет никакой. Все они имеют за душой 10000 рублей уставного капитала, пару стульев и ломаный ксерокс. Ну а сколько на самом деле стоит франшиза - одному Галалу известно. Лично я думаю, что она и гроша выеденного не стоит.:009:Не буду прерывать Ваши фантазии на тему того, в чём я якобы призналась.
Надоест фантазировать - перечитайте мой пост.
Всё то же самое я не могу знать и про частника, который продаёт квартиру не сам, а через агентство. Но, плюс к тому, про само агентство я тоже не могу этого знать! Итог: в случае с частником меня может обмануть только частник, а в случае с агентством - и частник, и агентство. Но если у частника хотя бы можно арестовать квартиру, отсудить и т.д., то у агентства - шиш. Агентство закроется, а франшизу кому-нибудь перепродаст.
Что Вы можете знать про частника? Вы готовы наводить справки о его личной жизни? Ай-ай.
И часто применяете это, прежде, чем начать вести разговор о залоге\задатке\авансе?
Вы не можете навести инфу о репутации АН? Т.е. не только в получении архивки, но и в этом возможности ограничены?
Если по вашим словам АН закроется ( с деньгами клиента) , то кому нужна будет подпорченная франшиза?:046:
Билли Бонс
23.05.2011, 11:16
В общем, если резюмировать беседу - отдать свои деньги незнакомому человеку по левому договору в счет оплаты чего-то непонятного, но уж точно не квартиры - великолепная идея и общепринятая практика, которую все уважающие себя покупатели должны поддерживать :))
Билли Бонс
23.05.2011, 11:20
Если по вашим словам АН закроется ( с деньгами клиента) , то кому нужна будет подпорченная франшиза?:046:
Какая подпорченная франшиза? Ведь даже самое нелепое и глупое агентство оформляет получение этих денег так, чтобы потом клиент не мог их получить (всякие выдуманные услуги и т.д.). Т.ч. даже обсудись он потом до потери пульса, ему будут показывать договор и говорить: ну вы же видели, что подписывали? Мы-то с вами честные, а вы тут выдумываете какую-то ерунду, идите читайте договор.
И потом, репутационные риски для агентств в питере не существуют. Среднестатистический житель покупает/продает квартиру раз или два в жизни, думаете он разберется в том, какое агентство хорошее, а какое плохое? Да ни в жизнь. И пока таких клиентов большинство - агенты будут делать то, что делают и плевать они хотели на все.
Какая подпорченная франшиза? Ведь даже самое нелепое и глупое агентство оформляет получение этих денег так, чтобы потом клиент не мог их получить (всякие выдуманные услуги и т.д.). Т.ч. даже обсудись он потом до потери пульса, ему будут показывать договор и говорить: ну вы же видели, что подписывали? Мы-то с вами честные, а вы тут выдумываете какую-то ерунду, идите читайте договор.
И потом, репутационные риски для агентств в питере не существуют. Среднестатистический житель покупает/продает квартиру раз или два в жизни, думаете он разберется в том, какое агентство хорошее, а какое плохое? Да ни в жизнь. И пока таких клиентов большинство - агенты будут делать то, что делают и плевать они хотели на все.
Однако форумчане не раз получали назад свои авансы/ задатки в полном объеме от разных агентств и не было ни одной жалобы на то, о чем написали Вы.
Опять же, свободу выбора никто не отменял. Хотите - вносите, не хотите - проходите, вроде бы насильно никого пинками не загоняют в агентство.
Билли Бонс
23.05.2011, 12:38
Однако форумчане не раз получали назад свои авансы/ задатки в полном объеме от разных агентств и не было ни одной жалобы на то, о чем написали Вы.
Опять же, свободу выбора никто не отменял. Хотите - вносите, не хотите - проходите, вроде бы насильно никого пинками не загоняют в агентство.
Ага, и тут прямо ни одной темы не было с жалобами на то, как люди свои деньги назад выбивали:)).
И потом, получали в порядке "так уж и быть, вернем" - это не совсем то, что хотелось бы клиентам. Как бы клиенты хотели бы оформить документы так, чтобы если что иметь хоть какие-то гарантии возврата, кроме "честное слово".
Но нет же, в начале выдачу оформят так, чтобы потом иметь стопроцентную возможность не возвращать деньги, а потом уже в качестве одолжения вернут. И еще хотят, чтобы с таким подходом к ним относились с уважением, а не так, как относятся:)).
Что Вы можете знать про частника? Вы готовы наводить справки о его личной жизни? Ай-ай.
И часто применяете это, прежде, чем начать вести разговор о залоге\задатке\авансе?
Вы не можете навести инфу о репутации АН? Т.е. не только в получении архивки, но и в этом возможности ограничены?
Если по вашим словам АН закроется ( с деньгами клиента) , то кому нужна будет подпорченная франшиза?:046:
Объясню Вам ещё раз, если уж Вы с одного раза не поняли.
В случае передачи денег не хозяину, а агенту:
а) хозяин из схемы никуда не девается. Я точно так же ничего не знаю о его личной жизни и т.д.
б) я вообще не связываю хозяина совершенно никакими обязательствами (а если даю деньги прямо ему - то связываю).
в) об агентстве я знаю даже ещё меньше, чем о хозяине. Если права хозяина на квартиру я могу проверить, попросив его предоставить выписку из ЕГРП и форму 9, то никакой единой базы данных, которая бы отражала реальное состояние дел в агентствах, просто НЕТ. Имеются жалобы клиентов на разрозненных форумах, которые быстро опускаются в темах и теряются в потоке спама. Причём пострадавшие обычно жалуются на пустышку, на брэнд ("Итака", "Адвекс"), не понимая, что имеют дело с совершенно разными юрлицами.
Если даже на директора возбуждено уголовное дело, я об этом вообще не узнаю. Единой базы по судам, кто судился с данным агентством, тоже не существует, я должен искать информацию в 20 районных судах и в 200 с лишним участках мировых судей, что нереально даже по интернету.
Ваш посыл - "отдавать деньги хозяину рискованно, поэтому давайте отдадим их агенту" рассчитан только на самых недалёких людей. Всё равно что сказать: "Покупать молоко в магазине рискованно, т.к. оно может оказаться скисшим. Надо отдать деньги Гиви, который сходит в магазин и принесёт его, взяв сверху 8%". Мало того, что молоко будет тем же самым, так можно ещё и не увидеть ни молока, ни денег, ни Гиви.
Объясню Вам ещё раз, если уж Вы с одного раза не поняли.
В случае передачи денег не хозяину, а агенту:
а) хозяин из схемы никуда не девается. Я точно так же ничего не знаю о его личной жизни и т.д.
б) я вообще не связываю хозяина совершенно никакими обязательствами (а если даю деньги прямо ему - то связываю).
в) об агентстве я знаю даже ещё меньше, чем о хозяине. Если права хозяина на квартиру я могу проверить, попросив его предоставить выписку из ЕГРП и форму 9, то никакой единой базы данных, которая бы отражала реальное состояние дел в агентствах, просто НЕТ. Имеются жалобы клиентов на разрозненных форумах, которые быстро опускаются в темах и теряются в потоке спама. Причём пострадавшие обычно жалуются на пустышку, на брэнд ("Итака", "Адвекс"), не понимая, что имеют дело с совершенно разными юрлицами.
Если даже на директора возбуждено уголовное дело, я об этом вообще не узнаю. Единой базы по судам, кто судился с данным агентством, тоже не существует, я должен искать информацию в 20 районных судах и в 200 с лишним участках мировых судей, что нереально даже по интернету.
Ваш посыл - "отдавать деньги хозяину рискованно, поэтому давайте отдадим их агенту" рассчитан только на самых недалёких людей. Всё равно что сказать: "Покупать молоко в магазине рискованно, т.к. оно может оказаться скисшим. Надо отдать деньги Гиви, который сходит в магазин и принесёт его, взяв сверху 8%". Мало того, что молоко будет тем же самым, так можно ещё и не увидеть ни молока, ни денег, ни Гиви.
Подхамливать начинаете?
Спокойнее, АВК, спокойнее.
Если так ничего и не поняли за все эти годы, то вернитесь в архив и перечитайте вноовь и вновь.:))Хельга, это бесполезно сотый раз повторять. Не тратьте свое драгоценное время.
Мдя.Тяжёлый случай.:)
Разница есть, и она к лучшему, но ненамного. По существу мало что изменилось. Крах "Невского проспекта", случившийся в прошлом году, а не в 97-98, это лишний раз подтвердил.
.
:))
Забыли упомянуть статистику прошлого года по задержанию оборотней-"юристов", например.:))Ведь опаснейшие это люди, могу Вам сказать! Их не просто остановить, поскольку умеют всё "оформить красиво".
:))
Забыли упомянуть статистику прошлого года по задержанию оборотней-"юристов", например.:))Ведь опаснейшие это люди, могу Вам сказать!
Виктория Ковба, директор агентства "Невский проспект", осужденная за мошенничество по ст.159 УК РФ - не просто риэлтер (или выдавала себя за риэлтера). А агентство "Невский проспект" - это не просто агентство. Оно не только работало много лет, не только являлось действительным членом Ассоциации риэлтеров СПб, но и было официально признано этой вашей ассоциацией лучшим (!!!) агентством какого-то года, кажется, 2007.
Уж если "лучшие" риэлтеры таковы, то каковы остальные?
Что-то не слышал, чтобы лучшего юриста года посадили за мошенничество.
Виктория Ковба, директор агентства "Невский проспект", осужденная за мошенничество по ст.159 УК РФ - не просто риэлтер (или выдавала себя за риэлтера). А агентство "Невский проспект" - это не просто агентство. Оно не только работало много лет, не только являлось действительным членом Ассоциации риэлтеров СПб, но и было официально признано этой вашей ассоциацией лучшим (!!!) агентством какого-то года, кажется, 2007.
Уж если "лучшие" риэлтеры таковы, то каковы остальные?
Что-то не слышал, чтобы лучшего юриста года посадили за мошенничество.
Ой-ой-ой.
Расширить кругозор не пытались?
А то Вы всё одно, да потому.
Агентство осудили или же лицо, выполняющее определённые должностные обязанности в том АН?:))
Гугл Вам в помощь.
ХрюндельСПб
24.05.2011, 12:19
Друзья! Вы, как всегда, вместе.:)
ХрюндельСПб
24.05.2011, 12:33
Я, пожалуй, воздержусь от участия в дискуссии.:flower:
krismisi
24.05.2011, 13:20
аванс вносится уже при подписании договора
Агентство осудили или же лицо, выполняющее определённые должностные обязанности в том АН?:))
Передёргиваете.
Если осудили за драку какого-нибудь слесаря Водоканала, то это не означает, что Водоканал - преступная организация.
Но если осудили за мошенничество в области недвижимости учредителя и генерального директора агентства недвижимости, сотрудники которого действовали по прямым приказам этого учредителя и генерального директора, это как минимум заставляет призадуматься - а не мошенническое ли это агентство недвижимости? И если оно было признано риэлтерами лучшим из лучших, то каковы остальные?
Билли Бонс
24.05.2011, 15:46
Чего тут обсуждать, агенты сами прекрасно понимают, что делают плохое дело, но покуда есть на свете... далее по тексту.
За это те, кто пограмотнее, их и презирают. Но им, безусловно, все равно, т.к. покуда есть на свете... они себе на хлеб заработают.
Передёргиваете.
Если осудили за драку какого-нибудь слесаря Водоканала, то это не означает, что Водоканал - преступная организация.
Но если осудили за мошенничество в области недвижимости учредителя и генерального директора агентства недвижимости, сотрудники которого действовали по прямым приказам этого учредителя и генерального директора, это как минимум заставляет призадуматься - а не мошенническое ли это агентство недвижимости? И если оно было признано риэлтерами лучшим из лучших, то каковы остальные?
Задумываться вообще полезно.
Хорошо, что я сделала для Вас данное открытие ( о пользе "задумывания" :)) ).:080:
Однако призадуматься - одно, а вот сделанные Вами выводы - иное.
Итого: вина не доказана.Вышеуказанное АН осквернено завистниками .
Итого: вина не доказана.Вышеуказанное АН осквернено завистниками .
Как это не доказана? Разве приговор суда несправедлив? Вы защищаете мошенницу? Вот-те на.
А если учредитель и гендиректор была мошенницей, значит, АН было "осквернено" ей уже в момент создания. Так сказать, первородно греховно. :)
Не понимаю об чем спор? Об АН Невский проспект? Кем оно осквернено/оклеветано? Чья вина недоказана? Думаю у Тимощука и Малафеева другое мнение по этому поводу...
Aistenysh
25.05.2011, 01:16
топик закрыт по причине ухода (в который раз) обсуждения от темы, заданной автором.
модератор.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.