Просмотр полной версии : сколько указывать в договоре при продаже квартиры
Подскажите, пожалуйста!
Покупали 1 к кв в 2007 году по ДДУ. Заплатили 3 млн. Сейчас получили собственность. Решили продавать. Агент говорит, что в договоре нельзя указывать больше 1 млн, надо будет платить налог с дохода. Помогите разобраться, мало опыта в таких делах.
Подскажите, пожалуйста!
Покупали 1 к кв в 2007 году по ДДУ. Заплатили 3 млн. Сейчас получили собственность. Решили продавать. Агент говорит, что в договоре нельзя указывать больше 1 млн, надо будет платить налог с дохода. Помогите разобраться, мало опыта в таких делах.
Со всей суммы, что более 1 млн. вам придется заплатить 13%.
То есть, если продадите , например, за 4 млн( и укажите эту сумму в договрое..).-13% с 3 млн.(1 млн. вычитаем)-то придется заплатить 520 тыс.
если прописываете в договоре 1млн., то не надо и платить, т.к. всего 1 млн.:)
Дописка..
Упс, а вообще Хельга вам поточнее разъяснит..(:))
В Вашем случае к вычету может быть представлено 3 млн,т.е. сумма фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретенеим.Только потребуется потом подавать декларацию.
В Вашем случае к вычету может быть представлено 3 млн,т.е. сумма фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретенеим.Только потребуется потом подавать декларацию.
Спасибо! А когда это - потом?
В Вашем случае к вычету может быть представлено 3 млн,т.е. сумма фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретенеим.Только потребуется потом подавать декларацию.
А это и есть тот вычет, который можно только 1 раз использовать?
А это и есть тот вычет, который можно только 1 раз использовать?
Нет. Вычет Вы можете использовать при покупке, а при продаже другой вычет. В Вашем случае он равен сумме затраченных на приобретение этой квартиры средств.
Normanda
25.05.2011, 11:48
Т.е. получается если продаешь квартиру, которая в собственности меньше 3-х лет, скажем за 3 млн, то подоходный налог надо платить только с 2-х млн, я правильно понимаю?
Т.е. получается если продаешь квартиру, которая в собственности меньше 3-х лет, скажем за 3 млн, то подоходный налог надо платить только с 2-х млн, я правильно понимаю?
По Вашему выбору: либо с 2 млн., либо с разницы между суммой продажи и суммой, за которую покупали.
Но надо учитывать, что налоговый вычет с продажи в размере 1 млн. предоставляется не на каждую проданную квартиру, а на все однородные объекты недвижимости, проданные в данном налоговом периоде (т.е. в течение года). Если в течение года продаёте 2 квартиры, которые были в собственности менее 3 лет, каждую за 3 млн., то налог платите с 3+3-1, а не с 3+3-1-1 млн. Впрочем, если Вы в течение года других квартир не продаёте, это к Вам не относится, а написал я это для точности.
Normanda
25.05.2011, 17:10
По Вашему выбору: либо с 2 млн., либо с разницы между суммой продажи и суммой, за которую покупали.
Но надо учитывать, что налоговый вычет с продажи в размере 1 млн. предоставляется не на каждую проданную квартиру, а на все однородные объекты недвижимости, проданные в данном налоговом периоде (т.е. в течение года). Если в течение года продаёте 2 квартиры, которые были в собственности менее 3 лет, каждую за 3 млн., то налог платите с 3+3-1, а не с 3+3-1-1 млн. Впрочем, если Вы в течение года других квартир не продаёте, это к Вам не относится, а написал я это для точности.
спасибо за подробный ответ!:flower:
А если продаёшь квартиру , которая в собственности меньше 3 лет, и покупаешь другую, дороже. Тут как с налогами?
Во-первых, можно воспользоваться вычетом при продаже жилья (1 000 000 руб.) либо уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по её покупке (если Вы её покупали), тут уж Вам решать, что для Вас выгоднее.
Если Вы не пользовались ранее имущественным вычетом при покупке жилья и свидетельство о праве собственности (при покупке готовой квартиры) или акт приёма-передачи (при покупке квартиры в строящемся доме) оформлен тем же годом, что и продажа квартиры, то Вы можете уменьшить налоговую базу, получившуюся после применения вычета при продаже, на имущественный вычет при покупке новой квартиры. Его размер равен 2 000 000 руб. (при условии, что купленная квартира стоит 2 000 000 руб. или дороже).
ИМХО, тут немного запутали автора.
Если вы продаете квартиру, вы платите налог с дохода. То бишь - купили за 3 млн, продали за 3 млн - налог ноль. купили за 3 млн, продали за 4 млн - заработали 1 млн дохода налог 13% с (4-3)=1 млн.
Если квартира в собственности более 3 лет - налог не платится - даже если купили за 3 - а продали за 23 млн...
Это все по поводу продажи.
Теперь о покупке. при покупке жилья - человек имеет право на 1 раз в жизни вычет - до 2 млн руб. То бишь - купили квартиру за 3 млн - истребуйте с государства свои ранее уплаченные налоги с 2 млн руб - 2*13% = 260 тыс руб.
Эти два "налога" отдельны друг от друга...
Надеюсь обьяснил популярным языком...
Вы всё правильно объяснили, но...
Допустим, автор купил продаваемую квартиру за 3 000 000 руб.
Собственность менее трёх лет.
Продал её в этом году за 4 000 000 руб.
4 000 000 руб. - 3 000 000 руб. = 1 000 000 руб. - это его налоговая база, с которой он должен заплатить подоходный налог.
В этом же году человек купил другую квартиру, допустим, за 5 000 000 руб. Имущественный налоговый вычет при покупке жилья он ранее не получал. Следовательно, он может воспользоваться им сейчас при покупке новой квартиры. Он сразу же уменьшит налоговую базу (1 000 000 руб.), образовавшуюся у него при продаже старой квартиры, т.е. подоходный налог платить ему уже не надо. У него остался ещё 1 000 000 руб., с которого он имеет право вернуть 13%. Таким образом, человек не только не будет платить подоходный налог с доходов от продажи квартиры, но и ещё 130 000 руб. постепенно вернёт:)
Вы всё правильно объяснили, но...
Допустим, автор купил продаваемую квартиру за 3 000 000 руб.
Собственность менее трёх лет.
Продал её в этом году за 4 000 000 руб.
4 000 000 руб. - 3 000 000 руб. = 1 000 000 руб. - это его налоговая база, с которой он должен заплатить подоходный налог.
В этом же году человек купил другую квартиру, допустим, за 5 000 000 руб. Имущественный налоговый вычет при покупке жилья он ранее не получал. Следовательно, он может воспользоваться им сейчас при покупке новой квартиры. Он сразу же уменьшит налоговую базу (1 000 000 руб.), образовавшуюся у него при продаже старой квартиры, т.е. подоходный налог платить ему уже не надо. У него остался ещё 1 000 000 руб., с которого он имеет право вернуть 13%. Таким образом, человек не только не будет платить подоходный налог с доходов от продажи квартиры, но и ещё 130 000 руб. постепенно вернёт:)
Неправильно! Типичная ошибка! Продажа это продажа, а покупка - это покупка...
Некоторые агенты даже совершают эту ошибку. Почитайте еще раз мой пост.
В данном случае ошибаетесь Вы.
При приобретении имущества покупатель также может получить имущественный налоговый вычет (если он имеет на это право) (абз. 1 п. 1, абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако никаких доходов, облагаемых НДФЛ, при приобретении имущества покупатель не получает. Поэтому сумма имущественного вычета будет уменьшать другие полученные им доходы, в том числе доходы от продажи личного имущества.
Например, человек продает квартиру и покупает частный дом, при этом имущественный вычет при покупке квартиры он не заявлял. Значит, полученные от продажи имущества доходы он вправе уменьшить:
– на имущественный налоговый вычет, связанный с продажей квартиры (или на расходы на приобретение квартиры);
– на имущественный налоговый вычет, связанный с покупкой частного дома;
– на другие налоговые вычеты, предусмотренные законодательством РФ.
Такие правила предусмотрены пунктами 1 и 3 статьи 210, статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Подтверждает этот вывод и Порядок заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, утвержденный приказом ФНС России от 25 ноября 2010 г. № ММВ-7-3/654.
В декларации расчет общей суммы доходов человека, которые облагаются по ставке 13 процентов, отражается по строке 030 раздела 1. В него включается в том числе доход, полученный от продажи имущества, который отражается по строке 080 листа А.
Расчет общей суммы имущественного налогового вычета от продажи имущества отражается по строке 190 листа Е формы 3-НДФЛ. Общая сумма налоговых вычетов, уменьшающая налоговую базу за год, формируется по строке 040 раздела 1 формы 3-НДФЛ.
Для определения базы для расчета налога по ставке 13 процентов (строка 050 раздела 1) необходимо уменьшить доход, отраженный по строке 030 раздела 1 на общую сумму всех налоговых вычетов, указанных в строке 040 этого же раздела.
В данном случае ошибаетесь Вы.
При приобретении имущества покупатель также может получить имущественный налоговый вычет (если он имеет на это право) (абз. 1 п. 1, абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако никаких доходов, облагаемых НДФЛ, при приобретении имущества покупатель не получает. Поэтому сумма имущественного вычета будет уменьшать другие полученные им доходы, в том числе доходы от продажи личного имущества.
Например, человек продает квартиру и покупает частный дом, при этом имущественный вычет при покупке квартиры он не заявлял. Значит, полученные от продажи имущества доходы он вправе уменьшить:
– на имущественный налоговый вычет, связанный с продажей квартиры (или на расходы на приобретение квартиры);
– на имущественный налоговый вычет, связанный с покупкой частного дома;
– на другие налоговые вычеты, предусмотренные законодательством РФ.
Такие правила предусмотрены пунктами 1 и 3 статьи 210, статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Подтверждает этот вывод и Порядок заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, утвержденный приказом ФНС России от 25 ноября 2010 г. № ММВ-7-3/654.
В декларации расчет общей суммы доходов человека, которые облагаются по ставке 13 процентов, отражается по строке 030 раздела 1. В него включается в том числе доход, полученный от продажи имущества, который отражается по строке 080 листа А.
Расчет общей суммы имущественного налогового вычета от продажи имущества отражается по строке 190 листа Е формы 3-НДФЛ. Общая сумма налоговых вычетов, уменьшающая налоговую базу за год, формируется по строке 040 раздела 1 формы 3-НДФЛ.
Для определения базы для расчета налога по ставке 13 процентов (строка 050 раздела 1) необходимо уменьшить доход, отраженный по строке 030 раздела 1 на общую сумму всех налоговых вычетов, указанных в строке 040 этого же раздела.
Я имел ввиду немного другое...Если с этого ракурса - то Вы правы :)
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.